【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，完善古運(yùn)河景區(qū)風(fēng)貌， 進(jìn)一步凸現(xiàn)其區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加速推進(jìn)該地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，迅速改善地區(qū)形象，實(shí)施地區(qū)可持續(xù)發(fā)展及滿足人民群眾生活質(zhì)量提高的需求，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。 項(xiàng)目概況 地理位置 根據(jù)南長(zhǎng)區(qū)第十七屆人大常委會(huì)的決定， 無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)棚戶危舊房改造投資有限公司 積極推進(jìn) 太湖廣場(chǎng)北側(cè)地區(qū) 就成改造及 基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)整理工作 ，整治范圍為永樂(lè)西路以北、永樂(lè)路以南 ，可建設(shè)面積 平方米 ，工程內(nèi)容主要為 文物保護(hù)，房屋拆遷，場(chǎng)地平整，環(huán)境治理，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 項(xiàng)目 區(qū)域 位置圖 第一章 總 論 8 建設(shè) 內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目 搬遷居民 289 戶， 拆遷總建筑面積 ，其中居民住宅建筑面積、 非住宅 建筑面積 12793m2。 主要建設(shè)條件 該項(xiàng)目建設(shè)得到了無(wú)錫市政府及相關(guān)部門的高度重視，在規(guī)劃、資金、組織、制度、拆遷安置等配套政策上都將作相應(yīng)安排，為項(xiàng)目順利推進(jìn)創(chuàng)造較好的條件。 1. 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域位于無(wú)錫主城區(qū) 東南側(cè) ，是無(wú)錫的繁榮地區(qū)，其文化 底蘊(yùn)深厚，地理位置優(yōu)越。 該地區(qū) 位于 風(fēng)景秀麗 的古運(yùn)河的東岸， 沿線風(fēng)景旅游資源豐富 。 2. 交通優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目 地區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)已基本形成， 附近有 太湖大道與通揚(yáng)路、興源路等主要干道連接，可快速實(shí)現(xiàn)與老城區(qū)、濱湖、新區(qū)的溝通。 3. 開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)與社會(huì)環(huán)境優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目區(qū)域 位于南長(zhǎng)區(qū)， 大 運(yùn)河?xùn)|岸， 地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚， 隨著無(wú)錫經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市規(guī)模迅速擴(kuò)大，改造開(kāi)發(fā)條件已具備，時(shí)機(jī)已成熟，周邊地區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)成交大幅度的升值態(tài)勢(shì)，改造開(kāi)發(fā)在經(jīng)濟(jì)上有了可行性。 項(xiàng)目投入總資金 本項(xiàng)目 開(kāi)發(fā) 建設(shè) 總資金 萬(wàn)元， 其中自有 資金 萬(wàn)元，銀行貸款25000 萬(wàn)元 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 1 建設(shè)規(guī)模 可建設(shè)用地 面積 平方米 51856 2 工程內(nèi)容 拆遷民宅面積 平方米 拆遷 非住宅 面積 平方米 12793 3 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 太湖廣場(chǎng)北側(cè)地塊基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)整理 可行性研究報(bào)告 9 項(xiàng)目投入總資金 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資總額 萬(wàn)元 資金籌措 萬(wàn)元 資本金 萬(wàn)元 資本金占總投資比例 % % 總收入 萬(wàn)元 40000 計(jì)算期內(nèi) 總營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 計(jì)算期內(nèi) 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 計(jì)算期內(nèi) 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 計(jì)算期內(nèi) 全部投資贏利指標(biāo) 全部投資內(nèi)部收益率 % % 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 ic= % 全部投資回收期 年 含建設(shè)期 研究結(jié)論及建議 項(xiàng)目的建設(shè)的必要性 項(xiàng)目 區(qū)域位于無(wú)錫 南長(zhǎng)區(qū)， 大 運(yùn)河?xùn)|岸 ，是無(wú)錫的繁榮地區(qū)， 是無(wú)錫建設(shè)特大城市、湖濱山水名城的重要組成部分。 本次 地塊 基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)整理 必要性體現(xiàn)在如下幾方面： 1. 太湖地區(qū)水環(huán)境治理的需要 2. 土地使用質(zhì)量急需提升 ， 區(qū)位空間優(yōu)勢(shì)有待凸顯 3. 周邊 居住環(huán)境改善的需要 4. 城市建設(shè)發(fā)展的需要 項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)具有一定的市場(chǎng)基礎(chǔ) 項(xiàng)目 以其完善的基礎(chǔ)設(shè)施、合理的功能分區(qū)、高品質(zhì)的 商業(yè)設(shè)施 、優(yōu)美的景觀環(huán)境，進(jìn)一步營(yíng)造了優(yōu)越獨(dú)特的人居環(huán)境，使之成為具有無(wú)限潛 力的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱土和商業(yè)投資旺地。 項(xiàng)目具有良好的建設(shè)條件 項(xiàng)目 具有建設(shè)無(wú)錫特色山水城市的 特有條件和優(yōu)越的外部交通環(huán) 境；無(wú)錫市委、市政府對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的高度重視， 南長(zhǎng) 區(qū)政府傾力組織，區(qū)政府各部門給予項(xiàng)目建設(shè)第一章 總 論 10 大力支持和配合，可確保項(xiàng)目順利實(shí)施；各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善和豐富的土地資源，使項(xiàng)目邊開(kāi)發(fā)邊出讓、盡早回收投資的建設(shè)方案成為可能；規(guī)范高效的建設(shè)機(jī)制，使各項(xiàng)建設(shè)置于規(guī)范有序、高效節(jié)支和廉政的基礎(chǔ)之上。 存在 問(wèn)題 太湖廣場(chǎng)北側(cè)地塊 基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)整理 是可行的，但也存在一些值得注意的問(wèn)題： 本項(xiàng)目拆遷 工程量大，因此應(yīng)結(jié)合各相關(guān)部門，及早確立相關(guān)實(shí)施工作安排，保證本項(xiàng)目按計(jì)劃順利進(jìn)行。在施工期間能夠做好周邊的交通組織工作，避免施工給周邊地區(qū)帶來(lái)不良影響。 太湖廣場(chǎng)北側(cè)地塊基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)整理 可行性研究報(bào)告 11 第二章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀及發(fā)展 本次 太湖廣場(chǎng)北側(cè)地塊 基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)整理 項(xiàng)目 位于太湖大 道 北 側(cè)、 大 運(yùn)河?xùn)|岸 ，可建設(shè)用地面積 51856 平方米 。 從歷史上看，太湖廣場(chǎng)周邊擁有錫城最古老的文脈，歷來(lái)是交通便捷之地。這里有 1000多年歷史的黃金水道 ——— 京杭大運(yùn)河、 2500多年歷史的江南古運(yùn)河， 3200多年歷史、世界上最早人工開(kāi)鑿的運(yùn)河 ——— 泰伯瀆。 從當(dāng)前的地理位 置看，長(zhǎng)三角位于中國(guó)東南沿海的中部，無(wú)錫則為長(zhǎng)三角蘇錫常都市圈和滬寧杭都市圈的中心位置。從無(wú)錫城區(qū)的地圖來(lái)看，太湖廣場(chǎng)又位于無(wú)錫的 “ 幾何中心 ” 。另外，比起以中山路為核心的商業(yè)圈，太湖廣場(chǎng)在交通方面有著天然優(yōu)勢(shì) ， 是無(wú)錫的繁榮地區(qū) 。 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀 無(wú)錫市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 20xx 年是全面貫徹落實(shí)黨的十八大精神的開(kāi)局之年，也是在增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)換背景下加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵之年。面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，市委、市政府認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省有關(guān)政策措施，經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)工作取得新進(jìn)展，現(xiàn)代化建設(shè)邁 出新步伐。 綜合 國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)。全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。按常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值達(dá)到 萬(wàn)元，按現(xiàn)行匯率折算達(dá)到 萬(wàn)美元，繼續(xù)名列全省首位。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。全市實(shí)現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為 ::。新興產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。全市新興產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值（營(yíng)業(yè)收入） 億元，同比增長(zhǎng) %。其中物聯(lián)網(wǎng)與云計(jì)算產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %；高端裝備制造和工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %；生物技術(shù)和新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %；軟件和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %。就業(yè)和再就業(yè)扎實(shí)推進(jìn)。全市年末城鎮(zhèn)新增就業(yè) 萬(wàn)人，各類城鎮(zhèn)下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)再就業(yè) 萬(wàn)人，幫助就業(yè)困難人員再就業(yè) 萬(wàn)人。全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)壯大。全市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)注冊(cè)資金 億元，比上年增長(zhǎng) %。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長(zhǎng)第二章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀及發(fā)展 12 %，占經(jīng)濟(jì)總量的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。上繳稅金 億元，比上年 增長(zhǎng) %。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)固定資產(chǎn)投入 億元，比上年增長(zhǎng) %。市場(chǎng)物品及服務(wù)價(jià)格小幅上漲。全年市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為 ，比上年回落了 個(gè)百分點(diǎn)。其中服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格指數(shù)為 ，消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)為 ，商品零售價(jià)格指數(shù)為 。 表 1 20xx 年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)情況 指標(biāo) 市區(qū) 居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù) 食品 煙酒及用品 衣著 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù) 醫(yī)療保健及個(gè)人用品 交通和通信 娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù) 居住 農(nóng)業(yè) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)。優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效保障市場(chǎng)需求。全年糧食總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，比上年下降 %；油料總產(chǎn)量 8953 噸，比上年增長(zhǎng) %，其中油菜籽 7759 噸，比上年增長(zhǎng) %；蠶繭總產(chǎn)量 72 噸，比上年下降 %；茶葉總產(chǎn)量6049 噸，比上年下降 %；水果總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng) %。種植業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。全年糧食種植面積為 112 千公頃，比上年減少 千公頃；油料種植面積為 千公頃，比上年減少 千公 頃；蔬菜種植面積 千公頃，比上年增加 千公頃；水果種植面積 千公頃，比上年增加 千公頃。林牧漁業(yè)生產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定。主要畜產(chǎn)品中，肉類總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，比上年下降 %，其中豬牛羊肉 萬(wàn)噸，比上年下降 %；禽蛋總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，比上年下降 %；奶牛存欄 萬(wàn)頭，比上年下降 %；全年水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng) %。 表 2 20xx 年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度單位：噸 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)量 比上年增長(zhǎng)（ %） 糧食 796426 太湖廣場(chǎng)北側(cè)地塊基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)整理 可行性研究報(bào)告 13 油料 8953 油菜籽 7759 蠶繭 72 茶葉 6049 水果 170057 肉類 103227 水產(chǎn)品 126761 工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %。分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元；重工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元。全市統(tǒng)計(jì)的 244 只主要工業(yè)產(chǎn)品中，產(chǎn)品產(chǎn)量比上年增長(zhǎng)的有 138 只，占全市統(tǒng)計(jì)產(chǎn)品數(shù)的 %。在全市跟蹤統(tǒng)計(jì)的 22 種重點(diǎn)產(chǎn)品 中，有 13 種產(chǎn)品的產(chǎn)量實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。 表 3 20xx 年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 產(chǎn)品名稱 單位 產(chǎn)量 比上年增長(zhǎng)（ %） 家用洗衣機(jī) 萬(wàn)臺(tái) 發(fā)動(dòng)機(jī) 萬(wàn)千瓦 電動(dòng)自行車 萬(wàn)輛 家用電熱水器 萬(wàn)臺(tái) 電力電纜 萬(wàn)千米 塑料制品 萬(wàn)噸 紗 萬(wàn)噸 布 萬(wàn)米 呢絨 萬(wàn)米 服裝 萬(wàn)件 合成纖維 萬(wàn)噸 鋰離子電池 萬(wàn)只 半導(dǎo)體分立器件 億只 集成電路 億塊 數(shù)碼照相機(jī) 萬(wàn)臺(tái) 硬盤儲(chǔ)存器 萬(wàn)臺(tái) 微型計(jì)算機(jī)設(shè)備 萬(wàn)臺(tái) 電子元件 億只 印制電路板 萬(wàn)平方米 第二章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀及發(fā)展 14 粗鋼 萬(wàn)噸 鋼材 萬(wàn)噸 發(fā)電量 億千瓦時(shí) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高。全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 億元；產(chǎn)品銷售率 %；工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 億元；利潤(rùn) 億元；工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合效益指數(shù)達(dá)到 %。建筑業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。全年全社會(huì)建筑業(yè)完成增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) %。施工房屋建筑面積 萬(wàn)平方米。 2 個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目獲中國(guó)建設(shè)工程 “ 魯班獎(jiǎng) ” ， 2個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目獲國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎(jiǎng)， 103 個(gè)建設(shè) 工程項(xiàng)目獲無(wú)錫市 “ 太湖杯 ” 優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)。全年固定資產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長(zhǎng)%。分產(chǎn)業(yè)投向：第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %，第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。分注冊(cè)類型：國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %，三資經(jīng)濟(jì)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %，其他經(jīng)濟(jì)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資建成投產(chǎn)項(xiàng)目 2144 個(gè)，項(xiàng)目建成投產(chǎn)率為 %；新增固定資產(chǎn) 億元，固定資產(chǎn)交付使用率為 %。房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)。全年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %。完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %，商品房施工面積為 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %，竣工面積 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %。全年商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，下降%，商品房銷售額 億元，下降 %。 國(guó)內(nèi)貿(mào)易 消費(fèi)品市場(chǎng)增勢(shì)穩(wěn)定。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零 售總額 億元，比上年增長(zhǎng)%。其中，城鎮(zhèn)零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %，鄉(xiāng)村零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %；批發(fā)和零售業(yè)零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %，住宿和餐飲業(yè)零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %。在限額以上批發(fā)和零售業(yè)零售額中，書報(bào)雜志類增長(zhǎng) %，金銀珠寶類增長(zhǎng) %，家具類增長(zhǎng) %，建筑及裝潢材料類增長(zhǎng) %，家用電器和音像器材類增長(zhǎng) %。 開(kāi)放型經(jīng)濟(jì) 太湖廣場(chǎng)北側(cè)地塊基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)整理 可行性研究報(bào)告 15 對(duì)外貿(mào)易基本持平。全年實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額 億美元，比上年下降 %。其中，進(jìn)口總額 億美元，比上年下降 %；出口總額 億美元，比上年下降 %。出口結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，一般貿(mào)易出口比重上升，實(shí)現(xiàn)出口額 億美元，總量占比達(dá) %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。 表 4 20xx 年對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)進(jìn)口、出口總額及其增長(zhǎng)速度單位：億美元 出口國(guó)家和地區(qū) 20xx 年 增長(zhǎng)（ %） 進(jìn)口國(guó)家和地區(qū) 20xx 年 增長(zhǎng)（ %） 美國(guó) 日本 香港 韓國(guó) 日本 臺(tái)灣 韓國(guó) 美國(guó) 德國(guó) 德國(guó) 利用外資結(jié)構(gòu)優(yōu)化。全年新批外資項(xiàng)目 409 個(gè)，協(xié)議注冊(cè)外資 億美元，到位注冊(cè)外資 億美元，下降 %。服務(wù)業(yè)利用外資占到位注冊(cè)外資比重達(dá)到44%，全年完成協(xié)議注冊(cè)外資超 3000 萬(wàn)美元的重大外資項(xiàng)目 56 個(gè)。至 20xx 年底全球財(cái)富 500 強(qiáng)企業(yè)中有 93 家在我市投資興辦了 170 家外資企業(yè)。服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。全市 服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)接包合同總額 億美元，比上年增長(zhǎng) 35%，執(zhí)行金額 億美元，比上年增長(zhǎng) %；離岸合同總額 57