合同法案例分析習(xí)題答案(文件)
【正文】 ，由法院根據(jù)不可抗力對(duì)亞星百貨商場(chǎng)造成的影響，決定亞星百貨商場(chǎng)對(duì)隆興服裝有 限公司的此部分損失部分或全部免除責(zé)任。 《民訴意見(jiàn)》第 19 條： 購(gòu)銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地；沒(méi)有約定的，依交貨方式確定合同履行地；采用交貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運(yùn)或者按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運(yùn)地為合同履行地。本案中出賣人采用送貨方式交貨，當(dāng)以貨物送達(dá)地即廣東某市火車站為合同履行地。 (3)該合同在 2 月 20 日簽訂時(shí)尚未生效，因?yàn)楹贤降纳l件尚未成就。 (7)本合同所附條件視為在 2020 年 10 月成就，合同于 2020 年 10 月生效，甲電子廠應(yīng)依約履行合同義務(wù)。 ［法理詳解］ (1)、 (3)、 (7)附條件的合同是指設(shè)定一定的條件，并將條件的成就與否作為決定效力發(fā)生或消滅的根據(jù)的合同?？梢?jiàn)，期限無(wú)論長(zhǎng)短，是一定要到來(lái)的，而條件的成就與否具有不確定性。其實(shí)不然，因?yàn)?2020 年 10月前后甲電子廠新建廠房能否竣工并交付使用是一不確定的事實(shí)，而 2020 年 10月前后 這一期限用語(yǔ)是用來(lái)修飾 甲電子廠新建廠房竣工并交付使用 這一條件的。本案中雙方合同中所附條件即為延緩條件，因此，合同雖于 2020 年 2 月 20 日訂立，但并未立即生效，其生效時(shí)間應(yīng)是條件成就之時(shí)?！逗贤ā返?45 條第 2 款規(guī)定： 當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚?條件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件已不成就。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò) 20年。甲電子廠又擅自將房屋租給乙，顯系故意違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。換言之，如果一個(gè)合同已經(jīng)成立、生效，并無(wú)適用締約過(guò)失責(zé)任之余地。 。恰恰相反，雙方訂立的合同不僅成立，而且已 于 2020 年 9 月底生效。 應(yīng)當(dāng)注意的是，締約過(guò)失責(zé)任之適用，應(yīng)以一方給另一方造成損失為前提。 依以上兩條之規(guī)定，可得出第 (2)、 (5)問(wèn)的答案 本題之設(shè)計(jì)，是圍繞附條件的租賃合同而展開(kāi)的，考查內(nèi)容包括：附條件與附期限的區(qū)。 (2)、 (5)《合同法》第 214 條規(guī)定： 租賃期限不得超過(guò) 20 年。因此，在條件成就與否未得到確定之前，行為人一方不得損害另一方將來(lái)?xiàng)l件成就時(shí)可能得到的利益。 合同所附的條件依其對(duì)合同效力的影響不同，可分為解除條件與延緩條件。乍看起來(lái)，這一事實(shí)既含有期限，又含有條件。附條件與附期限的最大區(qū)別在于，條件是發(fā)生與否不確定的事實(shí)。本題所設(shè)的 7 個(gè)問(wèn)題中，第 (1)、 (3)、 (7)問(wèn)為一類，考查附條件的合同制度，第 (2)、(5)問(wèn)為一類，考查租賃合同的內(nèi)容，第 (4)、 (6)問(wèn)為一類，考查合同的違約責(zé)任。 (5)應(yīng)由出租人甲電子廠承擔(dān)維修責(zé)任。 (2)該合同部分有效。 依上述《合同法》第 6 160 條之規(guī)定，可確定本案的 買受人應(yīng)在出賣人所在地支付價(jià)款?！? 第 160 條： 買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款。所以，亞星百貨商場(chǎng)因遭受雷擊而發(fā)生火災(zāi)，不能履行而要求解除合同，并不當(dāng)然免除其全部賠償責(zé)任。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。故，隆興服裝有限公司的要求不合法，亞星商場(chǎng)有權(quán)解除合同，隆興服裝有限公司無(wú)權(quán)要求亞星百貨商場(chǎng)賠償一切損失。 另一點(diǎn)需注意的是，發(fā)生不可抗力的一方，并不因不可抗力而當(dāng)然地免除全部責(zé)任，至于是部分或者全部的免除責(zé)任，還要視具體情況，由當(dāng)事人協(xié)商或由法院、仲裁機(jī)構(gòu)確定。這里的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于，發(fā)生不可抗力一方通知對(duì)方解除合同，是否當(dāng)然地導(dǎo)致合同解除 ?答案是否定的。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 ［法理詳解］ (1)、 (2)、 (3)這 3 個(gè)問(wèn)題應(yīng)適用的法條有： 《合同法》第 94 條： 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一 )因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； (二 )在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； (三 )當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后
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