【正文】 用范圍——《買賣合同解釋》34條：僅限于動(dòng)產(chǎn) 2）出賣人的取回權(quán)A．取回權(quán)的性質(zhì)：一種特殊的違約責(zé)任形式B．取回權(quán)的適用情形——《買賣合同解釋》35條第1款：所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形，對出賣人造成損害的，出賣人可取回標(biāo)的物①未按約定支付價(jià)款的； ②未按約定完成特定條件的； ③將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。第2款：買受人在回贖期間內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物的，出賣人可以另行出賣標(biāo)的物。——解釋為：不得約定未付款金額低于1/5出賣人可解除合同，但可約定高于1/5。二．憑樣品買賣是指當(dāng)事人雙方約定一定的樣品，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品具有相同品質(zhì)的買賣?！?68條后段3．買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付標(biāo)的物的質(zhì)量仍應(yīng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。B．試用期屆滿而未作表示。訂約后，甲向乙交付了該5頭牛。二．商品房預(yù)售合同的效力認(rèn)定 1．《商品房買賣解釋》第2條1）出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定無效； 2）出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可認(rèn)定有效。3．《商品房買賣解釋》第14條第2項(xiàng)后段：房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。8月22日，雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定訴爭房屋成交總價(jià)款為180萬元；首付款60萬元，剩余房款以銀行貸款方式支付。注意：贈(zèng)與——雙方行為（贈(zèng)與合同）單方行為（遺贈(zèng)）二．贈(zèng)與合同的特征1．贈(zèng)與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同； 2．贈(zèng)與合同是無償合同； 1）贈(zèng)與人自己的財(cái)產(chǎn)；（如果是無處分權(quán)的呢，善意取得or不當(dāng)?shù)美?）財(cái)產(chǎn)的給予； 3）給予的無償性。問題1：附義務(wù)的贈(zèng)與與附條件的贈(zèng)與附條件贈(zèng)與，是指附生效條件或解除條件贈(zèng)與合同。第二節(jié) 贈(zèng)與合同的效力 一．贈(zèng)與人的義務(wù)1．轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的義務(wù)注意：贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失時(shí)贈(zèng)與人的責(zé)任1）因贈(zèng)與人故意或重大過失致使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的——189條：贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任A．贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)須發(fā)生毀損、滅失； B．贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)須沒有交付；C．贈(zèng)與人須有故意或重大過失； D．僅適用于特殊贈(zèng)與合同。二．贈(zèng)與的法定撤銷 1．法定撤銷的概念是指在具備法定事由時(shí)有撤銷權(quán)的人撤銷贈(zèng)與。下列說法哪些是正確的？A，甲可以撤銷對乙的贈(zèng)與B，丙可以要求撤銷其父對乙的贈(zèng)與 C，丙應(yīng)在被毆傷6個(gè)月內(nèi)行使撤銷權(quán) D，甲有權(quán)要求乙返還已贈(zèng)與的2000元 答案：AD 三．拒絕贈(zèng)與履行（窮困抗辯權(quán)）——195條 1．拒絕贈(zèng)與履行的概念、立法理由是指贈(zèng)與人在具備法定條件時(shí)，有權(quán)不再履行贈(zèng)與義務(wù)。獨(dú)居的甲通過結(jié)識34歲的乙，不久兩人閃婚。其后偶然因丁因生病輸血，甲發(fā)現(xiàn)丁非己親生。其后，李某持卡消費(fèi)了5次。王某拿回電飯煲后使用了1個(gè)月，即出現(xiàn)故障，遂要求商場修理。數(shù)日后，陳某要求影樓兌現(xiàn)大獎(jiǎng)被影樓拒絕，理由是該獎(jiǎng)項(xiàng)數(shù)額違反《反不正當(dāng)競爭法》13條規(guī)定，因此無效。問題：經(jīng)營性附贈(zèng)的性質(zhì)？觀點(diǎn)1：為消費(fèi)合同的從合同，附條件贈(zèng)與 觀點(diǎn)2：構(gòu)成消費(fèi)合同內(nèi)容的一部分2．經(jīng)營者不履行附贈(zèng)義務(wù)，消費(fèi)者如何救濟(jì)？ 1）經(jīng)營者是否享有186條任意撤銷權(quán)？2）消費(fèi)者可依據(jù)107條要求經(jīng)營者繼續(xù)履行、賠償損失； 3）消費(fèi)者能否以不履行附贈(zèng)義務(wù)為由解除消費(fèi)合同？ 3．附贈(zèng)物存在瑕疵，如何處理？1）瑕疵造成履行利益的損失：經(jīng)營者依據(jù)191條承擔(dān)責(zé)任，但附贈(zèng)物質(zhì)量低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)的除外2）瑕疵造成履行利益以外的損失：經(jīng)營者承擔(dān)產(chǎn)品責(zé)任第四章 借款合同第一節(jié) 借款合同概述 一．借款合同的概念196條：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同?！?97條 三．借款合同的分類1．金融機(jī)構(gòu)借款合同、民間借款合同 2．信用借款合同、擔(dān)保借款合同信用借款合同，是指以借款人的信譽(yù)作為貸款依據(jù)發(fā)放貸款而不要求擔(dān)保的借款合同。特定貸款合同，是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)并對貸款可能造成的損失采取相應(yīng)補(bǔ)救措施后責(zé)成國有獨(dú)資商業(yè)銀行發(fā)放貸款所訂立的合同。A．該義務(wù)存在于借款合同訂立過程中，屬先合同義務(wù)； B．該義務(wù)以貸款人要求為前提；C．告知的內(nèi)容包括與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)、財(cái)務(wù)狀況； D．借款人告知的情況必須真實(shí)。2）遲延還款的違約責(zé)任——207條 A．約定有逾期利息的，依約定；B．無約定或約定不明，按國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。問題：借新還舊的性質(zhì)？ 案例王某為剛畢業(yè)大學(xué)生，依國家政策，與當(dāng)?shù)劂y行簽訂低息創(chuàng)業(yè)貸款合同，金額10萬，月息5厘，借款期限6個(gè)月，創(chuàng)業(yè)內(nèi)容為短途運(yùn)輸。問：1）2個(gè)借款合同效力如何？2）銀行可向何人主張何種權(quán)利？第五章 租賃合同第一節(jié) 租賃合同概述 一．租賃合同的概念 廣義的租賃合同:物件租賃、勞務(wù)租賃、勞務(wù)成果租賃狹義的租賃合同:將物件租賃與雇傭合同、承攬合同區(qū)別開，租賃分為使用租賃、用益租賃。第二節(jié) 租賃合同的內(nèi)容、期限、形式 一．租賃合同的內(nèi)容1．示范性條款——213條：租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2．在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務(wù)——216條后段 1）具有積極義務(wù)的性質(zhì)；2）在租賃期間，租賃物被毀損、第三人侵害租賃物，致使承租人無法使用、收益租賃物的，出租人有義務(wù)排除妨害?！?）權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)——228條A．第三人就租賃物向承租人主張權(quán)利；B．第三人主張權(quán)利致使承租人不能對租賃物使用、收益； C．第三人所主張的權(quán)利產(chǎn)生于租賃物交付之前； D．承租人在訂立合同時(shí)不知租賃物存在權(quán)利瑕疵； E．承租人履行了通知義務(wù)。B．出租人是否負(fù)有益費(fèi)用償還義務(wù)？ 第1款未規(guī)定，通說肯定。2）遵守該義務(wù)的后果——218條：對租賃物的合理損耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4）租金的變動(dòng)A．租賃物毀損、滅失——231條：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物毀損、滅失的，承租人可請求減少租金或不支付租金；因租賃物毀損、滅失致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，承租人可解除合同。2）返還租賃物的要求：應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！斗课葑赓U合同解釋》24條 A．房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； B．出租人將房屋出賣給近親屬；問題：原承租人也為近親屬，能否行使優(yōu)先購買權(quán)？C．出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的； D．第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)的。問：1）B公司是否取得房屋所有權(quán)？屬何種性質(zhì)取得？ 2）A公司的主張是否合理？3）如果B公司知情。2010年8月，不知情的B公司向某中學(xué)提出以80萬元購買該房屋，某中學(xué)未通知A公司，便與B公司簽訂了買賣合同并辦理了過戶登記。期待權(quán)說、附條件形成權(quán)說、請求權(quán)說 2．適用范圍1）僅適用于房屋租賃；2）買賣以外的法律行為轉(zhuǎn)移租賃物所有權(quán)的，不適用；3）出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的——《房屋租賃解釋》22條：適用4）拍賣租賃物的A．民法上的拍賣（委托拍賣）——《房屋租賃合同解釋》23條：適用 B．公法上的拍賣（強(qiáng)制拍賣）——不適用5）基于征收、征用等公法手段引起租賃物所有權(quán)變動(dòng)的，不適用。B．出租人解除合同——逾期不支付的，出租人可解除合同。2．妥善保管租賃物的義務(wù)——222條 1）妥善保管的標(biāo)準(zhǔn)——善良管理人標(biāo)準(zhǔn)2）保持租賃物原狀的義務(wù)——223條第2款 3）租賃物有收益能力的，應(yīng)保持其收益能力。2）必要費(fèi)用的償還義務(wù)——未規(guī)定6．出賣租賃房屋時(shí)的通知義務(wù)——230條1）通知期限——230條：在出賣之前的合理期限內(nèi) 《通則意見》118條：提前3個(gè)月2）違反該義務(wù)后果——《房屋租賃合同解釋》21條 A．承租人有權(quán)請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任；B．不影響出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同的效力。5．費(fèi)用償還義務(wù)1）有益費(fèi)用的償還義務(wù)——223條 A．有益費(fèi)用的要件有益費(fèi)用，是指承租人支出的使租賃物改善或價(jià)值增加的費(fèi)用。2）出租人違反維修義務(wù)的后果A．出租人構(gòu)成債務(wù)不履行，承租人可催告其在一定期限內(nèi)履行義務(wù)；B．出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；——221條C．因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。問題：租金是否必要條款？ 二．租賃合同的期限 1．有約定的，依約定；2．未約定或約定不明的，適用適用61條； 3．仍不能確定的——232條：視為不定期租賃 4．法律對租賃期限的限制——214條：1）不得超過20年；超過20年的，超過部分無效；2）租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。1．租賃僅指物的租賃，區(qū)別于雇傭合同、承攬合同； 2．《合同法》未區(qū)分使用租賃、用益租賃；3．租賃僅指一般的租賃，融資租賃已成為一種獨(dú)立的有名合同； 4．特別法對一些特殊租賃有規(guī)定的，適用其規(guī)定。此時(shí)，王某的朋友張某因做生意急需一筆資金，王某遂將此款轉(zhuǎn)借給張某，借款協(xié)議約定：借期3個(gè)月，月息1分?！?71條 4）利息支付A．金融機(jī)構(gòu)借款合同——204條：依央行規(guī)定確定利率 B．民間借款合同——當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定 ①最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍（包含利率本數(shù)）；——《借貸案件若干意見》 ②對利息無約定或約定不明的，視為不支付利息。第三節(jié) 借款合同的效力 一．貸款人的義務(wù)1．按照約定提供借款的義務(wù)1）借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除；——200條2）貸款人違反該義務(wù)造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；（違約責(zé)任）——201條 3）自然人之間的借款合同，提供借款為生效要件，非合同義務(wù)?！眴栴}：無、限制行為能力人能否成為借款人？ 二．借款合同的形式1．金融機(jī)構(gòu)借款合同的形式——197條：書面形式 問題：金融機(jī)構(gòu)借款合同能否適用36條？2．民間借款合同的形式——197條：當(dāng)事人約定 三．借款合同的內(nèi)容197條第2款：借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式 四．借款合同訂立過程中借款人的義務(wù)（先合同義務(wù)）1．按照貸款人的要求提供擔(dān)保的義務(wù)——198條 1）被擔(dān)保人只能是借款人； 2）擔(dān)保的形式受到限制； 3）擔(dān)保的應(yīng)用較為普遍；4）法律對借款合同擔(dān)保的要求較嚴(yán)格。3．自營貸款合同、委托貸款合同、特定貸款合同自營貸款合同，是指貸款人以合法方式籌集資金自主發(fā)放貸款而與借款人訂立的合同。消費(fèi)借貸是指當(dāng)事人一方移轉(zhuǎn)金錢或其他可替代物所有權(quán)給他方，約定他方返還種類、品質(zhì)、數(shù)量相同之物的合同。問：本案應(yīng)如何處理？特殊問題：經(jīng)營性附贈(zèng)（消費(fèi)贈(zèng)與）1．概念、特征是指經(jīng)營者向消費(fèi)者銷售商品或提供服務(wù)時(shí)，附贈(zèng)一定的財(cái)物或服務(wù)，以促成交易的行為。王某則堅(jiān)持商場免費(fèi)修理或更換新的電飯煲。問：酒店能否撤銷該附贈(zèng)消費(fèi)？案例2：某商場舉行促銷活動(dòng)，承諾當(dāng)天購買微波爐的前100名顧客可受贈(zèng)價(jià)值200元電飯煲一個(gè)。但乙已將錢全部取出，并拿出字據(jù)要求甲盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲老年得子欣喜若狂，遂將其與前妻的共同存款20萬元存折交給乙，并立下字據(jù)表明愿將自己名下的兩處房產(chǎn)贈(zèng)與給乙和兒子。2．拒絕贈(zèng)與履行的要件1）贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化；2）贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況惡化，已嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活； 3）必須是在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移權(quán)利之前； 4）僅適用于特殊贈(zèng)與（186條第2款）。3．撤銷權(quán)的行使 1）行使方式明示的撤銷：撤銷通知 默示的撤銷：推定行為 2）行使期限A，贈(zèng)與人法定撤銷的期限——192條第2款：自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)B，贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人法定撤銷的期限——193條第2款：自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)3）行使的效力A．未轉(zhuǎn)移權(quán)利的，贈(zèng)與人免除轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)；B．已轉(zhuǎn)移權(quán)利的，贈(zèng)與人可要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。——191條第2款 二．受贈(zèng)人的義務(wù) 1．協(xié)助義務(wù)2．附義務(wù)的贈(zèng)與，應(yīng)按照約定履行義務(wù)——190條第2款 注意：受贈(zèng)人不履行義務(wù)的后果 1）贈(zèng)與人對受贈(zèng)人主張違約責(zé)任2）撤銷贈(zèng)與合同——192條第1款第3項(xiàng) 第三節(jié) 贈(zèng)與合同的終止 一．贈(zèng)與的任意撤銷——186條是指無須具備法定情形，由贈(zèng)與人依其意思任意撤銷贈(zèng)與合同。2．履行道德義務(wù)的贈(zèng)與、非履行道德義務(wù)的贈(zèng)與履行道德義務(wù)的贈(zèng)與——186條：具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同（不得任意撤銷）四．贈(zèng)與合同的當(dāng)事人1．受贈(zèng)人——無行為能力的要求，但附義務(wù)的贈(zèng)與應(yīng)具有相應(yīng)的行為能力。問題：187條是否是對贈(zèng)與合同形式的要求？ 三．贈(zèng)與合同的分類1．附義務(wù)的贈(zèng)與、不附義務(wù)的贈(zèng)與 附義務(wù)的贈(zèng)與（附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與），是指受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)一定義務(wù)（何種？）的贈(zèng)與合同。其后，馬某主張李某共收取其187萬元，應(yīng)返還多付的房款39萬元，李某辯稱雙方已變更合同價(jià)款為187萬元。馬某訴李某房屋買賣合同案2009年6月26日，馬某（買受人）與李某簽訂《房屋買賣合同》，約定雙方買賣訴爭房屋，價(jià)款148萬元。三．懲罰性賠償責(zé)任1．因下列情形導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的買受人可解除合同并請求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任——《商品房買賣解釋》第8條：1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。該租賃合同是否有效？租金應(yīng)如何處理？第四節(jié) 商品房買賣合同一．商品房買賣合同的概念、特征 《商品房買賣解釋》第1條：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。1999律考題 甲與乙訂立一份賣牛合同，約定甲向乙交付5頭牛，分別為牛牛牛牛牛5，價(jià)款1萬元；乙向甲交付定金3000元，余款在半年內(nèi)付清。（成立試驗(yàn)生效）試用買賣的特殊規(guī)則：1．試用期間的確定——170條：約定、適用61條、出賣人確定2．買受人在試用期間作出不認(rèn)可的意思表示，不須特別說明理由?！?68條前段 樣品質(zhì)量與文字說明不一致，且發(fā)生糾紛時(shí)當(dāng)事人不能達(dá)成合意的——《買賣合同解釋》40條：①樣品封存后外觀和內(nèi)在品質(zhì)沒有發(fā)生變化的，以樣品為準(zhǔn)；