xxxx公司住宅項(xiàng)目建議書(shū)(文件)
【正文】 5) 根據(jù)小區(qū)消防用水量設(shè)消防水池 (花園水池及消防兩用 )，按規(guī)定要求儲(chǔ)存充足水量，以滿(mǎn)足消防的要求。 消防 1) 建筑物周?chē)O(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件。 d) 小區(qū)范圍內(nèi)設(shè) CCTV 保安監(jiān)控、防盜報(bào)警系統(tǒng)。設(shè)備用房換氣次數(shù)為 4～ 6 次 /小時(shí)（變配電房按 10次 /小時(shí)計(jì)算 )。所有遠(yuǎn)程控制設(shè)備均設(shè)置手動(dòng)控制功能。 照度標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB 133—90 的中值選取。 A。 ? 供電電源及電壓：供電電壓為 10kV 電 源，從廠(chǎng)內(nèi)配電室增容后接出，配電房設(shè)自動(dòng)化柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源。 4) 室內(nèi)外排水 a) 室內(nèi)污水排放量按供水量的 85％ — 90％估算，約 173 立方米。 公用設(shè)施方案 1) 供水排水 水源為城市自來(lái)水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為 DN200— DN800，由 市政管網(wǎng)開(kāi) 口接入， 用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量 按住宅建筑給排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)如下： 住宅生活用水： 140 公升／人 立面設(shè)計(jì) 立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色， 整體風(fēng)格應(yīng) 與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn) 手法 簡(jiǎn)潔明快， 具 有 鮮明特色 ，使 整個(gè) 建筑 群 和諧 優(yōu)美 、 富于變化，區(qū)內(nèi) 環(huán)境 優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o 。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。 建筑方案總體構(gòu)思 建設(shè)地塊 臨近 xx公園、 xx森林區(qū) 。 2) 總平面布局 項(xiàng)目址宗地圖略呈“ xxx”南北長(zhǎng)、東西窄，地勢(shì)北高南低，根據(jù)地形條件規(guī)劃布局四幢高層住宅，地下室設(shè)停車(chē)庫(kù)，相應(yīng)配置社區(qū)商業(yè)服務(wù)建筑；在 xx 路、 xx路沿線(xiàn)退讓一定距離作為公共綠化，增加景觀(guān)、改善區(qū)域環(huán)境。 2) 住宅功能 ： a) 功能空間： 大戶(hù)型每 套 應(yīng)具備 8 類(lèi) 空間（臥室、客廳、 書(shū)房、 餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)）衛(wèi)生間使用面積不小于５Ｍ ２ ，廚房不小于８Ｍ ２ ；中戶(hù)型每套應(yīng)具備 6 類(lèi)空間（ 臥室、客廳、 餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)）衛(wèi)生間使用面積不小于 4Ｍ ２ ， 小戶(hù)型每套應(yīng)具備 5 類(lèi)空間（ 臥室、客廳、 廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)）衛(wèi)生間使用面積不小于 3Ｍ ２ ， 廚房不小于 4Ｍ ２ 。 c) 改善型：購(gòu)買(mǎi)人群應(yīng)以 xx 本地及臨近周邊各縣對(duì)住房條件、居住環(huán)境要求較高有再次置業(yè)意向的高收入人群為主； d) 休閑型： 購(gòu)買(mǎi)人群 應(yīng)以事業(yè)成功型人士、私營(yíng)企業(yè)主等高收入人群，他們希望能在繁忙的工作之余遠(yuǎn)離大城市的喧囂、 暫時(shí)卸去工作的壓力，回歸自然享受寧?kù)o與悠閑； 11 e) 投資型： 購(gòu)買(mǎi)人群 應(yīng)以經(jīng)濟(jì)較為富裕、有較寬裕閑置資金而又缺乏投資渠道有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、投資意識(shí)的人群為主； f) 孝敬型：事業(yè)有成、收入較高的子女為父母養(yǎng)老而購(gòu)置住房，這類(lèi)購(gòu)房者對(duì)物業(yè)的區(qū)位、環(huán)境、功能、物管水平及小區(qū)配套等因素考慮較為細(xì)致。 客戶(hù)定位 分析 潛在客戶(hù)可按下列因素分類(lèi)： 1) 地域： xx、 xx、 xx、 xx 高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、 其他地區(qū) 。 項(xiàng)目劣勢(shì) 3) 項(xiàng)目地塊平面很不規(guī)則、周邊關(guān)系較為復(fù)雜，作為房地產(chǎn)項(xiàng)目用 地土地有效利用率不高 ； 4) 規(guī)劃、設(shè)計(jì) 有 難度； 5) 工程施工受影響因素較多、干擾較大； 6) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 偏 高。 為促進(jìn)房市的健康發(fā)展近年來(lái)尤其是今年以來(lái)國(guó)家出臺(tái)了一系列相關(guān)政策， 加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控的力度又是現(xiàn)階段市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)基本政策背景。真可稱(chēng)之為“ xx 的后花園”，是現(xiàn)代都市人夢(mèng)寐以求的居家之地。 隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展 上述三地 的城區(qū)在不斷擴(kuò)大，特別是隨著 xx 新城區(qū)及高新開(kāi)發(fā)區(qū)迅猛建設(shè)的步伐， xx 與 xx 的距離變得近在咫尺， xx 在成為“ xx 后花園”的同時(shí)也將依托 xx 這個(gè) xx 省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心、交通樞紐的諸多優(yōu)勢(shì)得到更 快 的發(fā)展 。 8 2） 在國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)特別是生物制藥、新材料為主。 從以上這些數(shù)據(jù)能夠看出盡管 xx 縣的經(jīng)濟(jì)總量不高，但發(fā)展?fàn)顟B(tài)還是充滿(mǎn)活力。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 322447 萬(wàn)元，比去年同期增加 64360 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %，存貸比 1：。 轄區(qū)及人口 縣人民政府駐 xx 鎮(zhèn)，全縣轄 xx 個(gè)鎮(zhèn)和 x個(gè)風(fēng)景區(qū)管委會(huì)，人口以漢族為主，回、彝、苗等少數(shù)民族雜居， 20xx 年 全縣常住人口 xx 萬(wàn)人 ,按戶(hù)籍人口統(tǒng) 計(jì)，全縣總戶(hù)數(shù) xxx 戶(hù)，總 6 人口 xxx 人，其中：農(nóng)業(yè)人口 xx 人，占總?cè)丝诘?xx%，非農(nóng)業(yè)人口 xxx 人，占總?cè)丝诘?x%。 xx 屬 xx 高原丘陵地帶。 項(xiàng)目 平面初步規(guī)劃 項(xiàng)目址宗地圖略呈“？”南北長(zhǎng)、東西窄，地勢(shì)北高南低，根據(jù)地形條件規(guī)劃布局四幢高層住宅，地下室設(shè)停車(chē)庫(kù)，相應(yīng)配置社區(qū)商業(yè)服務(wù)建筑（見(jiàn)《概念規(guī)劃建議書(shū)》） 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是在未獲得縣規(guī)劃局提供的規(guī)劃條件下 ，根據(jù) xx 公司提供的項(xiàng)目地址宗地圖、工程技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘、及國(guó)家相關(guān)建設(shè)規(guī)范等現(xiàn)有條件做出的初步成果，在獲得建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)劃條件通知后，下列經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)將根據(jù)相關(guān)條件進(jìn)行重新調(diào)整。 xx 縣 xx 公司住宅 項(xiàng)目 建議書(shū) xx 縣 xx 生產(chǎn)資料公司 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限 公司 20xx 年 2 月 2 目錄 一、 項(xiàng)目概況 ..................................................................................................... 4 項(xiàng)目位置 ................................................................................................. 4 項(xiàng)目平面初步規(guī)劃 ................................................................................... 4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................................... 4 二、 xx 縣概況 .................................................................................................... 5 地理位置 ...................................................................................................... 5 地形及氣候 ................................................................................................... 5 轄區(qū)及人口 ................................................................................................... 5 基礎(chǔ)設(shè)施 ...................................................................................................... 6 20xx 年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 .....................................................
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