【正文】 13 第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 一、建設(shè)地址現(xiàn)狀 （一）地點與地理位置 xxxx 縣地處 xxxx東北部、 xxxx 市南面。 本項目擬建地點位于 xxxx縣城的東部， xxxx 鎮(zhèn)區(qū)的西面， xxxx河南 岸， xxxx 河西岸，距 xxxx 縣城 km，緊鄰 323 國道。 二、建設(shè)條件 （一）政策條件 《 2020 年全區(qū)工業(yè)園區(qū)建設(shè)工作電視電話會議》強調(diào)，“當前及今后一個時期，要以新思路新舉措推動園區(qū)經(jīng)濟又好又快發(fā)展，加快把園區(qū)經(jīng)濟培育成我區(qū)新的經(jīng)濟增長點。 在《自治區(qū)十屆人大五次會議》強調(diào)，“要努力實現(xiàn)經(jīng)濟又好又快發(fā)展，一是促進工業(yè)快速發(fā)展，推進城鎮(zhèn)加 快建設(shè)。積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；加快發(fā)展縣域經(jīng)濟；加強農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)；加大對農(nóng)村的投入力度 ? ?。 常年主要風(fēng)向為東南 風(fēng)。河長 ，多年平均流量 ，項目區(qū)內(nèi)地下水資源較豐富，多以泉水及暗河出露。 （六）環(huán)境影響 1. 在 xxxx 工業(yè)園區(qū)正規(guī)劃建設(shè)一座污水處理廠和配置相應(yīng)的排污管道，工業(yè)園的工業(yè)和生活污水集中處理后，排入城市污水管網(wǎng)， 2. 固體廢棄物采用焚燒及利用的處置對策，不會造成對當?shù)丨h(huán)境的影響。 （八 ）施工條件 建設(shè) 材料主要 包括 鋼材、水泥、石 料、 砂 、木材 等 。 xxxx 市及 xxxx縣有建筑施工企業(yè)幾十家，建筑力量及施工設(shè)備可滿足項目建設(shè)要求。 堅持 “五個統(tǒng)籌 ”和科學(xué)的發(fā)展觀； 五個統(tǒng)籌即統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、統(tǒng)籌經(jīng)濟社會發(fā)展、統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展、統(tǒng)籌國內(nèi)發(fā)展和對外開放，是新的改革觀和發(fā)展觀。 加快實施 “工業(yè)立市、開放立市 ”的發(fā)展戰(zhàn)略； 統(tǒng)一思想，轉(zhuǎn)變思路，抓住時機，加快實施“工業(yè)立市、開放立市”的發(fā)展戰(zhàn)略。此外，本次 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 16 規(guī)劃還應(yīng)盡可能保持適度彈性，提高土地利用率，科學(xué)開發(fā)土地資源，為園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。 工業(yè)區(qū)性質(zhì)為：以農(nóng)林產(chǎn)品加工、輕紡、 皮革工業(yè)為主，二、三類工業(yè)為輔，依托 xxxx 鎮(zhèn)發(fā)展的工業(yè)新區(qū)。 xxxxxxxx市 xxxx工業(yè)園區(qū)規(guī)劃。 （二）總平面布置原則 注重保護和改善 xxxx工業(yè)園區(qū)生態(tài)環(huán)境，防止污染和其他公害，加強綠化建設(shè)和 xxxx 工業(yè)園區(qū)環(huán)衛(wèi)建設(shè)。 滿足 xxxx縣總體規(guī)劃要求，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。（詳見 xxxxxxxx市 xxxx工業(yè)園分區(qū)規(guī)劃） 用地布局 （ 1）工業(yè)用地 工業(yè)用地是工業(yè)區(qū)的主體，布局的優(yōu)劣直接對工業(yè)區(qū)的發(fā)展和生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響，因此，該項目可根據(jù)未來工業(yè)產(chǎn)業(yè)的特點和相互間的協(xié)作關(guān)系以及環(huán)保要求，采用平行布置的方法，從東至西依次布置三種類型的工業(yè)，即一、二類工業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)位于用地中部，三類工業(yè)位于用地西南面。主要布置在工業(yè)區(qū)東面靠近鎮(zhèn)區(qū)位置，居住片區(qū)內(nèi)布置社區(qū)綜合中心，按規(guī)范集中設(shè)置居民停車場所。公共設(shè)施布局集中與分散相結(jié)合，依托 xxxx鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有基礎(chǔ)進行集中布局，擴大規(guī)模，完善內(nèi)容，提升檔次，形成為整個 xxxx 工業(yè)園區(qū)服務(wù)的公共中心。本項目市政公用設(shè)施用地 公頃，占總建設(shè)用地 %。工業(yè)區(qū)單獨建立污水處理設(shè)施，在園區(qū)的西南面預(yù)留污水處理設(shè)施用地，規(guī)模為 公頃。 規(guī) 劃 用 地 平 衡 表 用地代碼 用地名稱 用地面積（公頃） 百分比（％） R 居住用地 其 中 R1 居住用地 R2 中 .小學(xué)用地 C 公共設(shè)施用地 其 中 C1 商業(yè)金融用地 C2 文體科技用地 C3 醫(yī)療保健用地 C4 科研用地 C5 行政辦公 M 工業(yè)用地 其 中 M1 一、二類工業(yè) 用地 M2 三類工業(yè)用地 M3 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) S 道路廣場用地 其 中 S1 道路用地 S2 停車場用地 T 對外交通用地 U 市政設(shè)施用地 G 綠地 其 中 G1 公園綠地 G22 防護綠地 總用地面積 100 （四）總平面布置方案 根據(jù)《 xxxxxxxx縣工業(yè)園規(guī)劃》，總平 面布置主要包括以下內(nèi)容。 規(guī)劃區(qū)道路分為三級：主干路、次干路和支路。 次干路是與主干路相銜接的集散道路，主要以承擔(dān)規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共性交通為主。支路紅線寬度控制在 15m，車 行道寬 8m，規(guī)劃設(shè)計車速 20km/h。本工業(yè)園的供電電源，由規(guī)劃工業(yè)分區(qū)外的 xxxx110kv變電站引 入 10kv 線路供給整個區(qū)的用電負荷，以滿足 xxxx工業(yè)園區(qū)的用電。各開閉所內(nèi)也敷設(shè) 10/ 配電設(shè)備。在道路一側(cè)（西 .南側(cè)）設(shè) 6~9根管，所有管孔應(yīng)與該區(qū)道路同步建設(shè)一次建成。 消防供水與生活給水共管網(wǎng)，消火栓布置按 120m保護半徑設(shè)置。處理水質(zhì)達《污水綜合排放標準》（ GB897896）中一級標準后方可排放。規(guī)劃區(qū)對各地塊配置相應(yīng)的路邊停車設(shè)施。 （ 5）道路設(shè)計荷載：汽 — 超 掛 — 1人群 4KN/m2。 ②平面線形各技術(shù)指標符合城市Ⅱ級主、次干路的標準。 ③場地平整后，道路最大縱坡小于 3%，最小縱坡一般大于 %，滿足《城市道路設(shè)計規(guī)范》 CTT37— 1990 城市Ⅱ級主、次干路的最大縱坡及最小縱坡的要求。根據(jù)規(guī)劃， xxxx 工業(yè)園區(qū)道路路基共有五種紅線寬度即： 40m、 30m、 24m、 20m、 16m，本項目為了滿足規(guī)劃區(qū)近期的需求，只做 40m、30m 、 24m 和 20m的主次干路，支路由企業(yè)根據(jù)自身需要進行完善。 （ 5）路基土的填料 路基小量地段考慮以回填砂卵石為主，對回填數(shù)量大的地段考慮從 xxxx工業(yè)園區(qū)內(nèi)地形較高的位置取土回填。 路面工程 （ 1）路面類型的選定 路面選型須考慮道路等級和 xxxx縣實際情況及使用要求，并遵循合理選材，方便施工，利于養(yǎng)護的原則選擇。但是瀝青非本地自產(chǎn)需外地購置， xxxx 雨水多、雨季長，瀝青路面易損壞，且 xxxx市瀝青混凝土生產(chǎn)廠家僅有 1家 ，不利于競爭，不利于降低工程造價。這兩種路面其結(jié)構(gòu)層中的基層和底基層的要求基本相同，選型主要針對面層。但有部分地段經(jīng)過洼地，因常年遭水浸泡，土壤松軟，含水量高，不便壓實，故應(yīng)結(jié)合實際進行軟土地基處理。 （ 3）路基排水 部分路段路基易受地表水和地下水影響，將設(shè)置盲溝進行路排水，以確保路基密實穩(wěn)定。 路基工程 本 xxxx 工業(yè)園區(qū)道路工程路基大部地段經(jīng)由荒地、耕地、林地，小部分經(jīng)由洼地、谷地、湖塘、稻田，為保證路基整體密實、均勻、穩(wěn)定。 （ 2）縱斷面設(shè)計 ①依據(jù)《 xxxxxxxx工業(yè)園區(qū)規(guī)劃》進行道路設(shè)計。 xxxx工業(yè)園區(qū)所有道路機動車道均采用水泥混凝土路面。（詳見 xxxxxxxx 市 xxxx工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 —— 道路總平面圖） 道路技術(shù)標準 （ 1）道路等級： 道路荔新路（ J140）、緯一路（ W130）、經(jīng)三路（ J330）為城市主干路 II級； 道路西環(huán)路（ H124）、經(jīng)一路（ J220）、經(jīng)四路（ J424）、緯三路（ W320）、緯二路（ W220）、南一路（ N120）、南二路（ N220）為城市次干路 II級； （ 2）設(shè)計行車速度： 40m寬的主干路設(shè)計行車速度為 60km/h， 30m 寬的次干路設(shè)計行 車速度為 40km/h， 24m 寬的次干路設(shè)計行車速度為 30km/h， 20m寬的次干路設(shè)計行車速度為 20km/h。 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 20 片區(qū)停車分為社會集中停車及各地塊專用停車兩類。雨水經(jīng)管道收集后，排入附近的水體。工業(yè)區(qū)采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，經(jīng)中途給水加壓泵房加壓后的市政給水應(yīng)基本能夠滿足一般多層建筑生活及消防的水量、水壓要求。 通信線路 規(guī)劃工業(yè)分區(qū)內(nèi)電信線路主要采用電信管道，布置在道路 的一側(cè) (南或北側(cè) )。 大型公建、高層住宅、廠礦、重要的市政設(shè)施等負荷超過 300 千瓦的用戶，自設(shè)專用配電房，其中負荷超過 300KW的專用配電房由開閉所專線供電。 供電布置 xxxx 工業(yè)分區(qū)的北面現(xiàn)有 1座 xxxx110kV 變電站，其變電容量為 2x40MVA，其周邊的用電負荷均由該變電站供給。 24m 道路機動車道寬 16m； 20m道路機動車道寬 12m；規(guī)劃設(shè)計車速 2030km/h。 主干路是連接規(guī)劃區(qū)用外界的交通性道路，同時承擔(dān)部分內(nèi)部交通，沿路兩側(cè)用地控制出入口數(shù)量。根據(jù)未來 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 19 主要交通流向分析確定主、次干路走向，在進行主、次干路規(guī)劃的同時應(yīng)重視支路的設(shè)置，避免出現(xiàn)主、次干路過寬，支路過少，交通過于集中的狀況。 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 18 （ 7）對外交通用地 繼續(xù)確定 323 國道仍然作為工業(yè)區(qū)的主要對外交通道路，力爭提高其公路等級，保證工業(yè)區(qū)與外界的聯(lián)系更加快捷，總用地面積為 ，占總用地的 ％。緊在鎮(zhèn)區(qū)預(yù)留一塊市政公用設(shè)施用地作為供水加壓站之類的之用，規(guī)劃預(yù)留市政設(shè)施用地位于鎮(zhèn)衛(wèi)生院南面。總用地面積為 公頃，占總用地的 ％，其中：道路用地面積為 ，停車場用地面積 。 （ 3）公共設(shè)施用地 公共設(shè)施主要是指商業(yè)金融、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育和高新產(chǎn)業(yè)等，公共設(shè)施總用地面積 公頃，占建設(shè)用地 %。其中一、二類工業(yè)用地 公頃，高新產(chǎn)業(yè)用地 公頃，三類工業(yè)用地 公頃。 （三）規(guī)劃用地規(guī)模 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告