【正文】 、相鄰墻壁等。（ 4）排除妨害的權(quán)利。 ? 2．在 客體 方面，共有的權(quán)利客體具有 統(tǒng)一性 。②按份共有人對(duì)其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。②管理權(quán)。①尊重其他共有人權(quán)利的義務(wù)。②共有人對(duì)第三人義務(wù)。 ? ②共同共有 以共同關(guān)系為前提 。 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 78 ? 2．共同共有的外部關(guān)系 ? ①共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效，但是，如第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的（主要是動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)當(dāng)確認(rèn)第三人取得共有權(quán)，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 81 （二）分割的方法 ? 實(shí)物分割 ? 變價(jià)分割 ? 作價(jià)補(bǔ)償 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 82 （三）分割的效力 ? ① 各共有人于分割完成時(shí)，取得對(duì)分得物或價(jià)金的單純所有權(quán)；②各個(gè)共有人對(duì)于其他共有人分割 所得到的共有物，依照該共有人的共有份額承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；③全體共有人因共有物而成為連帶債務(wù)人的，分割 共有物時(shí)，任何共有人均有權(quán)請(qǐng)求以共有物清償債務(wù)。 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 86 （二）相鄰關(guān)系的特征 ? 1．相鄰關(guān)系的 主體 具有 多數(shù)性和相鄰性 。相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復(fù)雜，不同種類(lèi)的相鄰關(guān)系所包含的內(nèi)容也是不同的。 ? 對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向 ? 水流的排放分自然排水和人工排水，對(duì)自然排水，相鄰各方應(yīng)承受，對(duì)人工排水，相鄰一方使用相鄰另一方的土地排水時(shí)，應(yīng)有合理理由，并采取必要的保護(hù)措施，如造成另一方損失，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 90 （三）相鄰的損害防免關(guān)系 ? 1．日照妨害防免關(guān)系 ? 2．相鄰環(huán)保關(guān)系 ? 3．相鄰危險(xiǎn)預(yù)防與排除關(guān)系 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 91 （四）相鄰越界關(guān)系 ? 相鄰一方在自己地界一側(cè)修建建筑物時(shí)，應(yīng)與地界線保持一定距離，不得越界侵占相鄰他方的土地，否則，受侵占方有權(quán)請(qǐng)求排除或者補(bǔ)償；越界竹木的相鄰關(guān)系的一般規(guī)則是：相鄰一方在自己地界一側(cè)培植竹木時(shí)，應(yīng)與地界線保持一定距離，以防竹木根枝越界侵占相鄰他方的土地，否則，受侵占方有權(quán)請(qǐng)求剪除，逾期不剪除的，相鄰人可自行剪除；越界果實(shí)的相鄰關(guān)系的一般規(guī)則是：對(duì)于果實(shí)自落于鄰地的，各國(guó)的基本立場(chǎng)是果實(shí)歸屬于鄰地所有人所有。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的 ? ? A．乙與丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同居于無(wú)效合同 B．乙與丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力未定的合同 ? C．甲對(duì)該幅字畫(huà)享有所有權(quán) ? D．丙對(duì)該幅字畫(huà)享有所有權(quán) 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 94 ? BD ? （單選）下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？ A．保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買(mǎi)方將其占有的標(biāo)的物賣(mài)給不知情的第三人 ? B．電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán) ? C．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人 ? D．受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 95 ? D ? 返回 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 96 司考鏈接二 ? （多選）私營(yíng)企業(yè)主王某辦公用的一臺(tái)電腦損壞，遂囑秘書(shū)張某扔到垃圾站。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)甲同意，對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，共花費(fèi) 6萬(wàn)元。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。下列哪些說(shuō)法是正確的？ ? A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 ? B．一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利 ? C．若甲出賣(mài)其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ? D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 103 ? A B D ? 返回 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 104 司考鏈接七 ? （單選）甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為 1／ 3。如各共有人事先對(duì)此未作約定，則甲的抵押行為： A．無(wú)須經(jīng)任何人同意 ? B．須經(jīng)乙、丙、丁一致同意 ? C．須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意 D．須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意． 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 106 ? A ? 甲、乙按 20%和 80%的份額共有 1間房屋。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣(mài)給了丙。修房過(guò)程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門(mén)前經(jīng)過(guò)，乙予以阻攔。 ? 8．簡(jiǎn)述建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征。所有權(quán) 》 ? 尹田： 《 物權(quán)法理論評(píng)析與思考 》 （第二版） ? 孫憲忠： 《 物權(quán)總論 》 ? 陳華彬： 《 物權(quán)法原理 》 。 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 114 本章課外閱讀書(shū)籍及論文 ? 梁慧星、陳華彬： 《 物權(quán)法 》 （第四版） ? 王利明： 《 物權(quán)法研究 》 ? 史尚寬： 《 民法物權(quán) 》 ? 王澤鑒： 《 民法物權(quán) ? 4．所有權(quán)的取得方式有哪些？ ? 5．何為動(dòng)產(chǎn)善意取得？其構(gòu)成要件是什么？ ? 6．試述我國(guó)對(duì)拾得遺失物的法律規(guī)定及其完善。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？ ? ，甲乙不得鋪木地板 ? ，故甲乙可以鋪木地板 ? 乙堅(jiān)持鋪木地板，則需先分割共有房屋 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 105 ? B ? （單選）甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70％份額。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索?，F(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見(jiàn)不一。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。在此期間乙一直將該字面掛在自己家中欣賞，來(lái)他家的人也以為這幅字畫(huà)是乙的，后來(lái)乙因做生意急需錢(qián)，便將該幅字畫(huà)以 3萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)給丙。 ? 2．相鄰?fù)恋乩藐P(guān)系 ? 相鄰一方因建筑施工、修繕或鋪設(shè)管線等必須使用或臨時(shí)占用他方土地的，他方應(yīng)當(dāng)允許。 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 87 二、相鄰關(guān)系的基本類(lèi)型 ? （一）相鄰排水、用水關(guān)系 ? （二）相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系 ? （三）相鄰的損害防免關(guān)系 ? （四）相鄰越界關(guān)系 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 88 （一）相鄰排水、用水關(guān)系 ? 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰各權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是不動(dòng)產(chǎn)；第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)體現(xiàn)的利益；第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是相鄰各方所實(shí)施的作為或不作為；第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)體現(xiàn)的利益，有時(shí)也可以是不動(dòng)產(chǎn)本身。 ? 相鄰權(quán)的的性質(zhì)：有人認(rèn)為相鄰權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它是用益物權(quán)的一種，是依法律規(guī)定直接發(fā)生的；有人認(rèn)為相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的物權(quán)，而是所有權(quán)的內(nèi)容；有人認(rèn)為，相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的物權(quán)，而仍然屬于所有權(quán)的范疇；還有人認(rèn)為，相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的物權(quán)，只是所有權(quán)內(nèi)容當(dāng)然的擴(kuò)張和限制；另外，有學(xué)者認(rèn)為，相鄰權(quán)應(yīng)定義為法定地役權(quán)。 ? 司考鏈接八 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 79 四、共有物的分割 ? （一）共有物分割自由主義 ? （二）分割的方法 ? （三）分割的效力 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 80 （一）共有物分割自由主義 ? 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng) ? 產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。 ? 實(shí)踐中，共同共有一般有 家庭共有 、 夫妻共有 和遺產(chǎn)分割前的共有 三種基本形式。 ? 司考鏈接七 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 75 三、共同共有 ? （一）共同共有的概念與特征 ? （二）共同共有的法律效力 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 76 （一）共同共有的概念與特征 ? 共同共有，是指依一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，基于共同關(guān)系，對(duì)共有物享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的共有。 ? 2．按份共有的外部關(guān)系 ? ①共有人對(duì)第三人的權(quán)利。④優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 2020/10/7 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)重點(diǎn)課程 74 （二）按份共有的法律效力 ? 1．按