【文章內(nèi)容簡介】 0/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 46 1．概念和立法例 ? 拾得遺失物是指 發(fā)現(xiàn)他人的遺失物而予以占有的事實 。拾得遺失物在性質(zhì)上是一種 事實行為 ，拾得人不以具有行為能力為限。在民法上，拾得遺失物可能發(fā)生無因管理、侵權(quán)行為和不當?shù)美暮蠊?，后兩者發(fā)生之情形為：拾得人違反法律規(guī)定而處置遺失物。 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 47 ? 拾得遺失物是否作為所有權(quán)取得之方式，歷史上曾存在兩種立法例。一是羅馬法的否定主義立法例，即不取得所有權(quán)主義；二是日耳曼法的肯定主義立法例，即取得所有權(quán)主義。在現(xiàn)代各國民法中，關(guān)于拾得遺失物，大多數(shù)國家采取有條件取得所有權(quán)的立法例，如法國、德國、瑞士、意大利等國家民法典都有規(guī)定，日本情況較為特殊，民法典只作原則性規(guī)定，具體規(guī)定則體現(xiàn)在 《 遺失物法 》中。 ? 我國采納的立法例是羅馬法的不能取得所有權(quán)主義，與多數(shù)國家的立法例正好相反。 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 48 2．構(gòu)成要件 ? （ 1）須為遺失物。 ? ( 2 ) 須有拾得行為。所謂拾得，指發(fā)現(xiàn)且實際占有遺失物。 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 49 3．法律效果 ? （ 1）拾得人的義務(wù)。①通知或者公示義務(wù)②保管義務(wù)③報告及交付義務(wù)④返還義務(wù)。 ? （ 2）拾得人的權(quán)利。①費用償還請求權(quán)② 報酬支付請求權(quán)。 ? 司考鏈接四 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 50 （五）發(fā)現(xiàn)埋藏物 ? 1．概念和立法例 ? 2．構(gòu)成要件 ? 3．法律效果 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 51 1．概念和立法例 ? 所謂發(fā)現(xiàn)埋藏物，是指 認識埋藏物的所在而予以占有的事實 。在立法例上，羅馬法允許發(fā)現(xiàn)人取得埋藏物所有權(quán)，可以稱為 “ 發(fā)現(xiàn)人取得所有權(quán)肯定主義 ” ；日耳曼法則規(guī)定發(fā)現(xiàn)埋藏物時歸國王或者諸侯所有，發(fā)現(xiàn)人不能取得埋藏物所有權(quán)，可以稱為 “ 發(fā)現(xiàn)人取得所有權(quán)否定主義 ” 。 近代各國大多原則上以發(fā)現(xiàn)人取得所有權(quán)主義為原則，以公有主義為例外。 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 52 2．構(gòu)成要件 ? （ 1）須為埋藏物。 ? 一是埋藏物應(yīng)為 動產(chǎn) ，二是埋藏物應(yīng)為被埋藏的物，三是埋藏物的 所有人不明 。 ? （ 2）須發(fā)現(xiàn)。 ? 一是發(fā)現(xiàn)在主觀上是否限于偶然發(fā)現(xiàn)？羅馬法、法國民法和意大利民法認為以偶然為必要，出于預(yù)定計劃的發(fā)現(xiàn)不構(gòu)成發(fā)現(xiàn)埋藏物；但德國、日本民法中則沒有類似限制。另一個問題是發(fā)現(xiàn)在客觀上是否以占有為必要？法國、瑞士、日本民法均規(guī)定僅僅發(fā)現(xiàn)即可，無須取得占有；但德國和我國臺灣地區(qū)民法則要求不僅發(fā)現(xiàn)，而且還要占有 。 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 53 3．法律效果 ? 我國 《 民法通則 》 第 79條規(guī)定： “ 所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當對上繳的單位或者個人，給予表揚或者物質(zhì)獎勵。 ” ? 根據(jù) 《 物權(quán)法 》 第 114條：拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 ? 因此根據(jù)物權(quán)法的最新規(guī)定我們采用的是報酬主義，即由埋藏物的所有人對發(fā)現(xiàn)人支付報酬。 ? 司考鏈接五 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 54 第四節(jié) 不動產(chǎn)所有權(quán) ? 一、土地所有權(quán) ? 二、房屋所有權(quán) ? 三、建筑物區(qū)分所有權(quán) 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 55 一、土地所有權(quán) ? （一）土地所有權(quán)概述 ? （二）我國土地所有權(quán)制度 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 56 （一）土地所有權(quán)概述 ? 1．土地所有權(quán)的概念 ? 2．土地所有權(quán)的特性 ? 3．空間權(quán) 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 57 1．土地所有權(quán)的概念 ? 土地所有權(quán)有 兩個方面的含義 ，第一層含義是指主體對土地這一不動產(chǎn)所享有的一種抽象的、支配的財產(chǎn)權(quán)，一般包括占有、使用、收益、處分四項權(quán)能；第二層含義對土地所有權(quán)進行規(guī)定的法律制度，即土地所有權(quán)制度，包括土地所有權(quán)的歸屬、取得方式、表現(xiàn)形式、內(nèi)容以及與土地上其他權(quán)利的關(guān)系等制度。 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 58 2．土地所有權(quán)的特性 ? （ 1）公益性和私益性 ? （ 2）限制性和派生性 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 59 3．空間權(quán) ? 現(xiàn)代民法認為，空間權(quán)是指在空中或者地中橫切一斷層而享有的權(quán)利。空間權(quán)可以分為地上空間權(quán)和地下空間權(quán)、空間所有權(quán)和空間利用權(quán)等。 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 60 （二）我國土地所有權(quán)制度 ? 1．土地國家所有權(quán) ? 2．土地集體所有權(quán) ? 土地集體所有權(quán)是指 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 對法律規(guī)定范圍內(nèi)的土地所享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 ? 土地集體所有權(quán)的客體范圍是：（ 1）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除確定國家所有的部分以外的土地；（ 2）農(nóng)村的宅基地、自留地等；（ 3）法律明確規(guī)定或依法確定為集體所有的山嶺、草原、荒地、灘涂等。 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 61 ? 集體土地所有權(quán)的主體，是農(nóng)民集體 。土地集體所有權(quán)的行使具體分為以下三種情況： ? （ 1）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)； ? （ 2）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)； ? （ 3）屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 62 二、房屋所有權(quán) ? （一）房屋所有權(quán)概述 ? “ 房隨地走 ” 、 “ 地隨房走 ” 的密切關(guān)系 ? （ 1）國家房屋所有權(quán) ? （ 2）法人所擁有的房屋所有權(quán) ? （ 3）自然人所擁有的房屋所有權(quán) ? （二）我國的房屋所有權(quán)制度 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 63 三、建筑物區(qū)分所有權(quán) ? （一）建筑物區(qū)分所有權(quán)概述 ? （二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 64 （一）建筑物區(qū)分所有權(quán)概述 ? 概念 ? 特征 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 65 概念 ? 建筑物區(qū)分所有權(quán)，德國稱之為住宅所有權(quán)，法國稱之為住宅分層所有權(quán)，瑞士稱之為樓層所有權(quán)，英美稱之為公寓所有權(quán)。我國采用日本的稱謂，稱之為建筑物區(qū)分所有權(quán)。 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 66 特征 ? 建筑物區(qū)分所有權(quán)具有以下特征： ? （ 1）在 客體 上具有 整體性 。 ? （ 2）在 內(nèi)容 上具有 多樣性 。 ? （ 3）在 主體 上的 多重性 。 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 67 （二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容 ? 1．專有權(quán) ? 2．共有權(quán) 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 68 1．專有權(quán) ? 建筑物區(qū)分所有權(quán)的 所有人 對其 專有部分 享有單獨所有權(quán)，可以自由使用、收益、處分，并排除他人干涉。 ? 關(guān)于專有部分的 范圍 ，是指 在使用上具有獨立性、構(gòu)造上形成單獨空間的房間整體 ，而不應(yīng)當是構(gòu)成房間的材料表層或中心線以內(nèi)的部分。 ? 專有部分作為所有人享有單獨所有權(quán)的部分，在權(quán)能上與一般的不動產(chǎn)所有權(quán)基本相同。 但專有部分所有權(quán)的行使不能妨礙建筑物整體的正常使用以及違反各個區(qū)分所有人的共同利益；不得妨害其他區(qū)分所有人對其專有部分的所有權(quán) ；其他區(qū)分所有人因維護、修繕其專有部分或設(shè)置管線，必須進入另外所有人的專有部分時，該專有部分的所有人無正當理由不得拒絕；管理人因維護、修繕共用部分或設(shè)置管線，必須進入或使用某一所有人的專有部分時，無正當理由不得拒絕。 2020/10/7 上海政法學院 ——民法學重點課程 69 2．共有權(quán) ? 共有部分是指區(qū)分所有的 建筑物內(nèi)構(gòu)成不同房間的共同材料或結(jié)構(gòu)由兩個以上的區(qū)分所有人共同使用的部分以及不屬于專有部分的附屬物 。主要包括三個部分：建筑物的基本構(gòu)造部分，如支柱建筑物頂、外墻、地基等；建筑物的共有部分及附屬物，例如樓梯、走廊、門廳管道設(shè)備；僅為部分所有人共有部分，如各層之間的樓板、相鄰墻壁等。 ? 區(qū)分所有人對共有部分享有以下權(quán)利：（ 1）共用部分的使用權(quán)。例如乘座電梯、經(jīng)過走廊、上下樓梯等；（ 2）收益權(quán)。（ 3）改良的