【正文】 或?qū)I(yè)工程師審批后，交行政 人事部立即執(zhí)行或由班組執(zhí)行后補辦手續(xù)； 5. 當行政人事部采購人員對一些技術(shù)性規(guī)格材料不熟悉時，班組可派人配合采購，配合人員不得隨意改變規(guī)格品種，如確需改變，采購后應(yīng)作說明備案； 6. 班組人員工作領(lǐng)料，要辦理班組領(lǐng)料手續(xù)，由專業(yè)工程師或工程部經(jīng)理批準發(fā)料； 7. 工作完畢，對余料進行退庫（退還工程部小倉庫），做到節(jié)約用料； 8. 月底要對庫存材料、備件按儲備定額盤點，按公司統(tǒng)一規(guī)定的表格填寫。 十一． 檢（維）修管理制度 1. 檢修作業(yè)分工 維修班負責本大廈所有機械設(shè)備、容器（含水池）、換熱器、蒸發(fā)器、中央空調(diào)、風簾機、排風機及其它系統(tǒng)管道、閥門及其支架 17 的檢修；負責排水系統(tǒng)及消火栓的檢修； 運行班負責變配電所的設(shè)備運行、巡查及記錄； 中央空調(diào)工負責風道、風柜（含新風柜）、盤管風機的檢修； 電梯工負責機房、轎廂、底坑以及自動扶梯的梯鏈轉(zhuǎn)動機構(gòu)的檢修管理。 3. 月度檢修計劃的編制。 5. 專 業(yè)工程師每月應(yīng)將上月檢修情況寫出總結(jié)，上報工程部經(jīng)理備查。全體工作人員要認真樹立“質(zhì)量第一”的思想，精心檢修，保證質(zhì)量，一次驗收合格； 自檢 參加檢修的人員，應(yīng)根據(jù)有關(guān)檢修質(zhì)量標準執(zhí)行。 屬于重大缺陷或單項工程施工完畢，在自檢、班長驗收完畢以后，由工程部專業(yè)工程師驗收，特大項目由工程部經(jīng)理組織有關(guān)部門和專業(yè)人員驗收。 4. 夜間總值班崗位責任： 確保本大廈各系統(tǒng)在當值期間的安全運 行； 根據(jù)本大廈營業(yè)情況，不斷調(diào)整各系統(tǒng)的運行方式，力保在安全運行的前題下節(jié)能降耗； 故障 /事故發(fā)生時，負責指揮事故臨時處理，組織當值人員確保各系統(tǒng)安全運行，并迅速報告工程部經(jīng)理作進一步處理； 當值期間，應(yīng)深入現(xiàn)場，檢查設(shè)備運行情況及在崗人員的工作質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正； 認真填寫值班記錄，記載各系統(tǒng)設(shè)備完好情況，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷作好記錄，能處理的，即時處理或做好備注說明。 B．每年 12 月制定下一年度《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》并按運行情況制定中修、大修計劃。 B．組織有關(guān)人員對機電設(shè)備房及設(shè)備進行周檢、月檢。 每 2 小時記錄一次高低壓配電運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、濕度、功率因數(shù)、電流、電壓、有功電量、無功電量）于《高壓配電運行記錄》和《低壓配電運行記錄》內(nèi)，同時檢查運行狀況。 交接班要求。 非工作人員未經(jīng)主管工程師或工程部經(jīng)理許可不得進入配電室，批準進入者應(yīng)有值班人員陪同。 不得擅自更改配電室機電設(shè)備線路及器材。 嚴禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)有監(jiān)護人和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認安全后才可進行。 不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。 低壓配電柜 送電操作流程圖 A． 1變壓器投入運行 1D11 柜 1變壓器進線柜盤面選擇開關(guān) “手動 /自動 ”置于 “自動 ”位置 ,電源負荷開關(guān)自動儲能合閘 ,向 1D12柜 1D6柜送電。盤面選擇開關(guān)“手動 /自動”置于“自動”位置，電源負荷開關(guān)自動儲能合閘，向兩邊供電 2D92 柜手持開關(guān)把柄旋至“ ON”處合閘，可送電，旋至“ OFF”處則分閘停電 2D10— 2D11柜 電容無功補償，選擇自動補償按鈕。市電停電時，發(fā)電機接通 2D152D16柜同時斷開2D922D13柜電源 2D152D16柜 各柜手持把柄旋至“ ON”處合閘，可分別送電，旋至“ OFF”處分閘則停電。市電停 電時，發(fā)電機接通 2D12D2柜 ,同時斷開 2D42D7 柜電源 2D42D5 柜 各柜手持把柄旋至“ ON”處合閘，可分別送電，旋至“ OFF 處分閘則停電。 B．應(yīng)急電源停電，停發(fā)電機工作電源即可。 FP22 柜 手持把柄旋至 “ ON” 處合閘，可送電，旋至“ OFF” 處分閘則停電。 維修保養(yǎng)過程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。 主管工程師每年 12 月制定下年度《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。 工程部經(jīng)理 A．審核 《 柴油發(fā)電機檢查保養(yǎng)計劃表》及中修、大修計劃。 帶負荷運行過程中，每一小時抄填一次《柴油發(fā)電機組運 行記錄》。 消防設(shè)施完好，禁止吸煙。 每月空載運行二次，每次 30 分鐘。 檢查冷卻水系統(tǒng)是否正常，換水后一定要加注防銹水(DCA601)。 自動停機：當“市電”恢復(fù)后，電源輸出到發(fā)電機房應(yīng)急電源配電柜上工作電源“斷電器”自動合閘，連鎖應(yīng)急電源“斷路器”分閘，柴油發(fā)電機組自動停機。 故障維修一般不超過 8 小時，若在 8 小時內(nèi)無法解決重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案書面上報工程部經(jīng)理和公司領(lǐng)導(dǎo)。 維修戶內(nèi)電器設(shè)備或給排水設(shè)施 . 維修人員接到維修命令后 10 分鐘內(nèi)準備好工具袋 ,帶上必備工具及針對維修項目的備用零配件若干 ,干凈毛巾 ,干凈工作手套 ,塑料袋。 維修完畢請用戶試用，將所有維修垃圾裝入塑料袋帶走，并將所維修的部件和周圍環(huán)境清潔干凈。 維修人員在接到緊急故障搶修指令后 ,要迅速趕到 現(xiàn)場 ,聽從主管工程師安排。負責零星設(shè)備、配件、材料采購計劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作，對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 給排水設(shè)備故障排除一般不超過 8 小時，如在 8 小時內(nèi)無法解決重要部位故障，應(yīng)將故障原因，解決方案上報工程部經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo)，限期解決。 排污泵出現(xiàn)故障時，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除；如是水泵故障，更換水泵。 水泵房內(nèi)機電設(shè)備由機 電運行值班電工負責操作，其它人不得擅自操作。 保持消防設(shè)備（設(shè)施）完好，禁止吸煙。 2. 相關(guān)記錄 《設(shè)備保養(yǎng)計劃表》 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 《設(shè)備維修記錄表》 《設(shè)備對外委托維修申請表》 《給排水系統(tǒng)巡檢記錄》 《變頻生活用水水泵運行記錄》 《給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)表》 九 . 二次供水管理規(guī)程 1. 工作規(guī)程 二次供水管理的要求 二次供水由指定的給排水維修工負責管理。 給排水工程師每年 12 月制定下年度不少于兩次的水池清洗及消毒計劃。 安全準備 A. 水池內(nèi)作業(yè)光源要 36V 以下安全電壓工作照明，最好用手電，應(yīng)急燈；三相水泵要裝 有漏電開關(guān)。 除雜物和清洗：先用鐵鏟將池內(nèi)泥沙及各種沉積物清除，然后用掃把或尼龍刷從水池頂部、四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗，刷洗完畢用清水整體沖洗，排出污水。 取樣送檢 水樣抽取及送檢由工程部經(jīng)理安排專人完成。 記 錄和報告 由工程部負責記錄清洗、消毒水池的全過。 盛放水樣的容器為 500 毫升的礦泉水或蒸餾水瓶，盛水前應(yīng)先將水瓶清洗干凈，并在瓶外貼上送樣單位及日期。 B. 往水池內(nèi)注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，清洗出消毒藥水。（物理試驗：把燃著的蠟燭放入池內(nèi)，如不熄滅說明池內(nèi)不缺氧）。 物管部在計劃實施前 24 小時出停水告示，通知大廈用戶。 新建的二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機構(gòu)和衛(wèi)生防疫機構(gòu)進行竣工驗收。 停水管理工作程序 因工作維修等原因需要停水 ,應(yīng)由給排水工程師提交停水報告 ,經(jīng)工程部經(jīng)理批準 ,公司領(lǐng)導(dǎo)同意后通知物管部 ,由物管部填寫“停水通知單”提前 24 小時通知有關(guān)用戶。 保持良好通風及照明，門窗開啟靈活無破損。 排污井，雨水井等因堵塞造成下水不暢，浸水等，電話通知疏通隊疏通。 需停水進行維修保養(yǎng)時，遵守執(zhí)行停水工作程序。 給排水維修工負責給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)，重大維修外委修理。 水泵房每周清掃一次，每月清潔一次設(shè)備，保持設(shè)備、地面、墻 31 壁無積塵、水漬，油漬。 維護人員將簽好的“維修單”交給主管工程師，由其轉(zhuǎn)“第二聯(lián)”給物管部，“第三聯(lián)”給財務(wù)部。待用戶開門后先說“您好”，然后禮貌客氣地詢問是否需要維修，待用戶首肯后再進屋維修。 2. 相關(guān)記錄 《檢查保養(yǎng)計劃表》 《柴油發(fā)電機檢查保養(yǎng)表》 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 《設(shè)備維修記錄表》 《設(shè)備對外委托維修申請表》 七 . 機電維修 工作規(guī)程 1. 工作程序 工作安排與接受 每日 8:00 參加晨會。 機電工程師每年 12 月制定下年度《柴油發(fā)電機組設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制定中修、大修計劃。 檢查蓄電池的端電壓（ DC24V）若電解液面過低，可添加適量相同比重的電解液。 2. 相關(guān)記錄 《機電設(shè)備臺帳》 《柴油發(fā)電機組運行記錄 》 《柴油發(fā)電機組巡檢記錄》 《機電運行交接班記錄》 五 . 柴油發(fā)電機操作規(guī)程 1. 工作程序 檢查 檢查必須在機組未運行前進行。 保持機房清潔，墻壁、設(shè)備無積水，水漬、油漬，不得堆放雜物。 保持發(fā)電機房的清潔衛(wèi)生。 機電運行值班電工工作程序 在 “市電 ”停電的情況下 ,值班電工應(yīng)迅速趕到發(fā)電機房。 B. 每年 12 月份制定下一年度《柴油發(fā)電機檢 查保養(yǎng)計劃表》并按運行情況制定中修、大修計劃。 凡是夜間發(fā)生的，不影響住戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴重后果的供配 電故障，可由早班機電維修電工進行維修。 26 三 . 供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 1. 供配電維修保養(yǎng)工作程序 低壓配電柜設(shè)備由機電維修電工負責維修保養(yǎng)，高壓柜、變壓器申請外委修理，機電維修電工負責對高壓柜、變 壓器外部環(huán)境的保養(yǎng)、清潔。 3D3 柜 電容無功補償 ,選擇自動補償按鈕。 2D82 柜 按合閘按鈕可向 2D922D14柜送電 (2變壓器故障，檢修