【正文】 長 %。全 社會完成固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。城市市區(qū)居民人均可支配收入22f9908bed90df1123bece0d47185a34 22 10075 元，增長 %；人均消費性支出 8056 元，增長 %。 規(guī)劃城市主體功能是：以港口為主的國際綜合交通樞紐；國際海洋科研及海洋產(chǎn)業(yè)開發(fā)中心；區(qū)域性金融、貿(mào)易、信息中心；國家高新技術產(chǎn)業(yè)、綜合化工、輕紡工業(yè)基地；旅游、度假、避暑、文化娛樂中心。李滄區(qū)、城陽區(qū)中心城區(qū)、嶗山區(qū)中心城區(qū)和環(huán)嶗山的沙子口、王哥莊、惜福鎮(zhèn)、夏莊為主組成。 環(huán)膠州灣發(fā)展組團以棘 洪灘、上馬、紅島、河套、紅石崖六個組團為主組成。 隨著居民收入增加和消費結(jié)構(gòu)的升級，在假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟、會展經(jīng)濟以及全市商 業(yè)網(wǎng)點建設步伐加快的帶動下，青島市城鄉(xiāng)消費品市場呈現(xiàn)近年來少有的活躍態(tài)勢。 汽車消費成為新熱點，全年限額以上貿(mào)易企業(yè)汽車零售額達 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 24 億元，比上年增加 17 億元，增長 倍。 青島市商業(yè)正呈現(xiàn)以下特點： 批發(fā)市場、骨干企業(yè)、采購中心三大產(chǎn)業(yè)群發(fā)展勢頭強勁。 市屬 279戶財貿(mào)企業(yè)，除 9 戶暫不符合改制條件的企業(yè)外，全部退出國有資本走向市場，率先在全市完成所有制結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和國有企業(yè)改革攻堅任務。 2021 年 全年新引進開業(yè)包括世界 500 強沃爾瑪、國22f9908bed90df1123bece0d47185a34 25 際著名建材商歐倍德 、百安居、家世界、陽光百貨、必勝客 等在內(nèi)的大型商業(yè)項目 12 處 ， 使全市外來商業(yè)連鎖企業(yè)累計達到 24 戶。連鎖商業(yè)的快速發(fā)展，對加快推進流通業(yè)的現(xiàn)代化，積極構(gòu)筑區(qū)域性商貿(mào)中心建設起到了極大的推動作用。 2021 年，全市大型商貿(mào)流22f9908bed90df1123bece0d47185a34 26 通設施開工面積達到 20 萬平方米以上，進入繼 “九五 ”之后又一輪快速發(fā)展期。 消費結(jié)構(gòu)不斷升級。 居民消費亮點紛呈： ? 住房是 2021 年居民消費的最大亮點 二手房交易活躍，反映了居民對住房有著極大的消費需求。特別是 “ 非典 ” 過后，居民住房裝修裝飾需求出現(xiàn)了膨脹式釋放，消費激增。專家人士認為，即使剔除個別月份因價格波動造成食品消費增幅過大的因素，這種增長在以往年份也是十分少見的。 （ 2）商業(yè)網(wǎng)點的層次： 主要包括市、區(qū)級商業(yè)中心，大中型商業(yè)零售網(wǎng)點，商業(yè)街，大型專業(yè)批發(fā)市場和社區(qū)商業(yè)服務設施 共五部分 。按區(qū)域分，市南區(qū)22f9908bed90df1123bece0d47185a34 29 25 處、市北區(qū) 31 處、四方區(qū) 17 處、李滄區(qū) 22 處、嶗山區(qū) 10 處、城陽區(qū) 11 處、黃島區(qū) 18 處 。其中，市南區(qū) 2 處、市北區(qū) 5 處、四方區(qū) 8 處、李滄區(qū) 5 處、嶗山區(qū) 2 處、城陽區(qū) 8 處、黃島區(qū) 4 處。 政府繁榮商業(yè)的舉措 （ 1）啟動夜間經(jīng)濟 重點發(fā)展餐飲休閑、文化娛樂、購物和旅游 4 大板塊，在市內(nèi)七區(qū)分別形成一個夜生活的消費中心，以點帶面，營造良好的夜間生活22f9908bed90df1123bece0d47185a34 30 環(huán)境，逐步引導和吸引市民走出家 門，打造青島“不夜城”。 （ 2）命名特色專業(yè)商業(yè)街 目前，青島市已命名的特色商業(yè)街達 14 條?，F(xiàn)已形成一條以經(jīng)營服裝、服飾、布料、皮具等為主的商業(yè)街。 ? 龍山（地下）服飾街（ 2021 年命名） 位于龍山路 14 號，全長 1000 米，門店總數(shù)達 300 余個，是我市較早以個體租賃形式為主的服裝類商業(yè)街。 ? 閩江路餐飲休閑街（ 2021 年命名） 與云霄路美食街相交，長約 1800 米，共有各類門店約 300 家，以餐飲、酒吧、休閑為主要特色。北起登州路、南至延安路，全長 520 米，共有各類門店 69 處。東起延安二路，西至壽光路 ，街長約710 米，現(xiàn)共有各類門店約 50 處，其中酒店、啤酒吧、飯店 20 余處。另外，該街還有 1 處機電商品市場，已成為我市機電類商品經(jīng)營較為密集的商業(yè)街。同時，該街還有 10 余家銀行保險等金融機構(gòu)，服務功能較為完善，是黃島區(qū)的一條主要的商業(yè)街。 1922 年中國收回 青島 后，把中山路南、北二段合為一體，統(tǒng)稱山東路。 中山路是 青島 市內(nèi)的歷史最久也最繁華的一條 商業(yè) 街和交通主干線之一。中山路是青島市的繁華地，是青島市一張珍貴的名片。作為傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，和其他城市一樣也不可避免的受到大賣場和超市的激烈競爭。經(jīng)營服裝類的商鋪共計２４５戶，占總數(shù)的３８％；其余類型的商鋪數(shù)量分布較為平均，22f9908bed90df1123bece0d47185a34 36 但是經(jīng)營范圍廣泛，市場專業(yè)化程度不高。６ —３６元／ｍ２／天之間，像中山商城，以專業(yè)經(jīng)營服裝、鞋為主，租金價格在１６ —３６元／ｍ２／天之間，而一般沿街商鋪價格在６ 三 、中山路商圈規(guī)劃與改造 以青島市作為承辦 2021 年奧運會唯一的伙伴城市為契機，青島市政府決定對中山路商貿(mào)區(qū)進行全面整治改造，計劃用 35 年時間完成中山路的整治改造任務。不僅包括被列為文保單位的建筑物和特色建筑，也包括保護原有地區(qū)的城市肌理、街道格局，乃至樹木、有特色的建筑等各種物質(zhì)與人文因素。 主要目標是：提高整個中山路地區(qū)的歷史文化內(nèi)涵； 改善城市景觀與基礎設施，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境；適當疏解居民人口，保護歷史風貌；復興經(jīng)濟與社會發(fā)展 。根據(jù)現(xiàn)狀道路街坊格局，將改造區(qū)劃分為 6 個子區(qū)：湖南路以南，以棧橋為核心組建 濱海旅游商貿(mào)區(qū) ；中山路以東、湖南路、曲阜路之間形成 旅游餐飲服務區(qū) ；德縣路、中山路、22f9908bed90df1123bece0d47185a34 38 曲阜路圍合而成 天主教堂區(qū) ；德縣路以北、中山路以東、四方路以南形成 城市文化、服務區(qū) ；四方路以北、中山路以東、膠州路以南 組建“九宮格 ”城市特色商業(yè)區(qū) ；中山路以西、曲阜路以北建設 大型商業(yè)區(qū)（見下圖） 。 城市文化、服務區(qū) 該地區(qū)有豐富的文化資源，有較多的服務業(yè)用地。同時，該區(qū)域構(gòu)成未來中山路的主要經(jīng)濟軸線和景觀軸線。但因為伊都錦選址在正處于調(diào)整期的中山路商圈，此區(qū)域?qū)σ炼煎\的目標客戶群 — 高收入階層者吸引力不夠，導致經(jīng)營狀況一般，若選址在新興、高檔化的香港中路商圈就能較好地解決這一問題。但隨著中山路商貿(mào)區(qū)改造的全面鋪開，中山路商圈將重新煥發(fā)生機，一個以商業(yè)為主、功能完善、配套設施齊全、中西文化交融、特色鮮明、檔次較高、既有濃郁傳統(tǒng)特色又具現(xiàn)代時尚的商業(yè)中心將呈現(xiàn)在廣大市民面前，成為島城一道亮麗的風景。香港中路商圈已成為青島市目前最具活力的商業(yè)區(qū)域之一。 金融、餐飲、休閑娛樂等商業(yè)配套服務，已呈現(xiàn)集聚效應。 香港中路商圈匯聚著島城絕大部分的中高收入人群，他們講求物質(zhì)與精神的雙重體驗，其消費已呈現(xiàn)高檔化、個性化、時尚化的趨勢。７ — １８ 三、主要商家 （一）主要代表商家一覽表 序號 商家名稱 零售業(yè)態(tài) 地 址 營業(yè)面積(m2) 備 注 1 青島東泰佳世客 購物中心 香港中路 72 號 12021 2 家樂福名達超市 大型綜合超 市 香港中路 21 號 12021 3 青島海信廣場 百貨店 山東路 9 號 27000 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 53 4 陽光百貨 百貨店 香港中路 48 號 20210 5 新華書店書城 大型專業(yè)店 香港中路 67 號 13600 （二）商家介紹 陽光百貨 （ 1）基本情況： 陽 光 百 貨 建筑物特點 (外形、外立面 ) 現(xiàn)代、時尚 開業(yè)時間 2021 年 9 月 29 日 樓層和總面積 3 層、 2 萬 m2 電梯情況 4 部扶梯、 2 部觀光梯 停車場位置及車位 地面、 40 個 商場中廳 入口小中庭、中部大中庭 裝修檔次 高檔 客流量 市場定位 高檔百貨 功能定位 購物、休閑、餐飲 特色定位 經(jīng)營 世界名牌服飾 為主 經(jīng)營狀況 良好 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 54 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： ? 位于東部商圈，消費力強勁、商業(yè)氛圍濃厚 ? 交通便利 ? 物業(yè)質(zhì)素高，購物環(huán)境好 ? 商品品牌號召力強，符合高檔百貨定位要求 劣勢： ? 開業(yè)時間較短，品牌知名度有待培育 ? 功能配套尚待完善 ? 與人氣旺盛的佳世客距離較遠，客流不能有效共享，顯得形單影只 單鋪面積 20— 40m2 商戶總數(shù)： 300 個左右 客戶來源 商戶來源范圍： 歐美國家 商戶特點：國 際一、二線品牌 顧客來源范圍： 青島本地及外地游客 顧客特點：高收入、注重生活品位 各樓層功能調(diào)查 樓 層 經(jīng)營類別 預計面積 1F 精品男式箱包 /國際化妝品 珠寶首飾、手表、眼鏡 / 煙、酒、滋補品、名品超市等 7000 m2 2F 女職業(yè)裝、少女裝、淑女裝 / 女士鞋、包 / 女內(nèi)衣、飾品 / 休閑、餐飲 7000 m2 3F 男士正裝、休閑裝、運動裝 / 男鞋 / 家居品牌 / 7000 m2 商場品牌組合調(diào)查 樓層 經(jīng)營品牌 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 55 1F ① 名表：瑞士、歐米茄、天梭、艾美、浪琴、西鐵城、雷達、古馳、 摩凡陀 ② 化妝品： AUPRES、 BURBERRY、 AMNA、 SUI、幽蘭、清妃、高夫、美伊娜多、紀梵希、凡美、絲柔 ③屈臣氏、多麗美容筆、 BF、 MATIS、毛戈平、瑞琪糕點 ④包、鞋： BALLY、艾格納、鐵獅東尼、 KENT、 CURWEN ⑤保健品：金海參、雪峰茶、名品煙酒 ⑥珠寶：謝瑞麟、華洛絲奇、周大福、金至尊、六福、 FOHZFOLLIE、周先生、英皇、土溪地 ⑦男裝： VENEIIA、 JEEP、 MONT、 BLANC、 VERR、 ROBERTADI、 CAMERIN、紀凡希、鱷魚、布魯尼、雅格獅丹 2F ① 包：波尼爾、卡紛、迪卡龍、絲莉安、鐵塔、絲歌、菲齊 ②手飾：絲瑞孚、金城 ③帽子：季語 襪子： RELISH ④鞋：哈森、巴黎世家、瑞姿、天美意、捷曦、玖熙、迪寶、真美詩、柏高米蘭、百麗 ⑤內(nèi)衣：戴安芬、皮爾卡丹、安莉芳、季侯風、維特芳 ⑥絲巾：卡普西尼 ⑦餐廳：大磨坊 ⑧服裝：德詩、納佰佳、哈芭、芭薩、 Jamp。２元／ｍ２／天左右，而云霄路上的商鋪價格在３縱觀香港中路商圈的商業(yè)現(xiàn)狀， 大超市、賣場已經(jīng)飽和，云霄路等商業(yè)街由于同質(zhì)化，網(wǎng)點數(shù)量已近臨界點，而經(jīng)營靈活、特色鮮明、市場細分明晰的專業(yè)店、主題商城尚有較大發(fā)展空間。餐飲方面，云霄路、閩江路餐飲特色街已趨成熟，雙雙成為政府命名的商業(yè)特色街。 目前，香港中路商圈業(yè)態(tài)較為齊全，各商家整體實力不俗，彼此間競爭有序。該商圈的大致范圍為東海西路、延安三路、江西路等圍合區(qū)域，區(qū)域內(nèi)主要街道有香港中路、東海西路、山東路、福州南路、南京路、延安三路、徐州南路、閩江路、云霄路等。近年來，隨著中山路的逐漸衰落及其它商圈的興起，百盛也面臨著經(jīng)營壓力。 四、中山路商圈主要代表商家 （一）主要代表商家一覽表 序號 商家名稱 零售業(yè)態(tài) 地 址 營業(yè)面積 (m2) 備 注 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 40 1 青島第一百盛 百貨店 中山路 44 號 35000 2 青島發(fā)達商廈 百貨店 中山路 12 號 20210 3 青島國貨商廈 百貨店 中山路 149號 20210 4 伊都錦 大型專業(yè)店 膠州路 158號 7000 （二）商家簡介 伊都錦 （ 1）基本情況 伊 都 錦 建筑物特點 (外形、外立面 ) 歐 式 開業(yè)時間 2021 年 12 月 21 日 樓層和總面積 12 層， 12021M2 電梯情況 兩部扶梯 停車場位置及車位 地下 100 個 商場中廳 無 裝修檔次 高檔 客流量 1 人 /分鐘（周一19:30） 市場定位 高檔 功能定位 購物 特色定位 時尚服裝 各樓層功能調(diào)查 樓 層 經(jīng)營類別 預計面積 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 41 — 1F 伊梅坊形象設計中心、咖啡廳 1000M2 1F 男女休閑裝 1000M2 2F 職業(yè)女裝、休閑男裝 1000M2 3F 童裝、家庭休閑裝 1000M2 4F 白領休閑職業(yè)女裝 1000M2 5F 職業(yè)女裝、咖啡廳 1000M2 6F 高級時裝 100