中和項目市場分析報告(文件)
【正文】 公園、濱河生態(tài)公園三、項目土地SWOT分析項目土地優(yōu)勢（STRENGTH）l 區(qū)位優(yōu)勢項目位于未來的領(lǐng)事館區(qū)，靠近成都未來政治、經(jīng)濟、金融中心，靠近高尚生活社區(qū)。項目土地劣勢（WEAKNESS）l 環(huán)境問題項目周邊三面鄰近的都是拆遷安置小區(qū)，其整體低端的生活水平為本項目帶來負(fù)面影響。項目土地機會（OPPORTUNITY）l 高新區(qū)蓬勃的發(fā)展勢頭，大量的人口移居，帶來了強勁的自住需求l 區(qū)域規(guī)劃為領(lǐng)事館區(qū)帶來的機遇l 區(qū)域內(nèi)整體物業(yè)偏高檔，因此針對中下層次需求的樓盤較少項目所受威脅（THREATEN）三面鄰近的都是拆遷安置小區(qū)，整體生活水平低；地塊較小且不規(guī)則，內(nèi)部環(huán)境不足；周邊不鄰近綠化公園，外環(huán)境受局限，這三點最重要的原因，造成了本項目在此區(qū)域的定位只能針對中下收入層次。四、項目分析產(chǎn)品銷售價格預(yù)期根據(jù)對本項目的初步定位及鄰近樓盤銷售價格參照，預(yù)計本項目銷售均價在38004200元/平方米左右。中下收入層次在選擇住房的時候往往第一考慮要素都是價格，因此本項目最大的威脅來源于：區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房或者其他政府廉價房對區(qū)域需求的沖擊；還有就是早期以低成本取得土地的開發(fā)商的降價逃市。l 景觀問題由于用地面積小，景觀環(huán)境較為不足。l 交通優(yōu)勢。l 育才竹島項目位置雙流縣天府大道南延線（遠(yuǎn)大都市風(fēng)景對面）建筑面積21萬平方米綠化率%容積率總戶數(shù)1300余戶相關(guān)信息高尚住宅， 建筑規(guī)劃形態(tài)為8棟1732層高層住宅錦江畔占地面積綠化率%容積率總戶數(shù)1440余戶建筑類型高層 小高層樓盤簡介“領(lǐng)館區(qū)1號”打造的是德式風(fēng)情巴登印象，采用原生態(tài)的園林規(guī)劃。l 三和南錦項目位置成仁路建筑面積綠化率
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