【正文】 煤炭資源豐富，遍布境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已探明蘊藏總量達 2636 萬噸，煤層穩(wěn)定，煤質(zhì)優(yōu)良。 旅游資源 十分豐富，賦有獨特的人文景觀、自然景觀和濃郁的民族風情。其中農(nóng)業(yè)人口為 萬人，非農(nóng)業(yè)人口為 萬人，人口密度為 289 人 /平方公里。 2021 年，全縣生產(chǎn)總值 ，全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，社會消費品零售總額 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)XX 縣 XX 舊城改造 工程 可行性研究報告 8 民人均純收入分別達 10104 元和 2539 元。 G56 杭瑞高速（ 杭州 — 瑞麗） XX 至遵義段正在建設(shè)之中，建成之后將大大縮短 XX 與東部沿海發(fā)達城市的旅程時間，同時也將提升 XX 的交通地位 ； XX 水運交通便利， 全縣有通航水域137 公里， 200 噸客貨輪可順江直達重慶、 武漢 、上海等地。完成了 336 個行政村 通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無線固定電話接入網(wǎng)、車載電話、傳輸光纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動監(jiān)測為一體的 現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò) 。 隨著城市規(guī)劃思想的發(fā)展，人們逐漸認識到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美的生活環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們在滿足自我需求的同時，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，盡可能減少對環(huán)境的破壞。 本工程的建 設(shè)可以提高就業(yè)率，支持 XX 經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展 經(jīng)過近 30年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機遇， XX縣已經(jīng)成為銅仁地區(qū)最有影響力的城市之一。 項目建設(shè)的可行性 技術(shù)上是可 行的 建國 50 多年來，在黨的領(lǐng)導下，通過建筑業(yè)全體人員的努力，我國施工技術(shù)的進步十分顯著，取得了舉世矚目的成果，建設(shè)了一大批規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)新穎、施工難度大的建筑物和構(gòu)筑物，如秦山核電站和大亞灣核電站、上海東方明珠電視塔、上海金茂大廈、北京京廣大廈、北京西客站、上海楊浦大橋、上海 8 萬人體育場、深圳地王商業(yè)大廈等，無論是技術(shù)、質(zhì)量、工期都可以與國外同類工程相媲美，同時也對我國施工技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動作用，使我國施工技術(shù)水平上了一個新的臺階。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。 針對這 一問題， XX 縣人民政府出臺了《 XX 縣招商引資優(yōu)惠政策 》，并積極響應“以人為本”“ 病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，居者有其屋 ”等方針政策。從以上統(tǒng)計結(jié)果看 ,101m2140m2的住宅面積目前是 XX 縣城住宅市場上供應的主力 ,市場接受程度最高。在 2021 年 XX 縣城住宅平均價格為 2021 元左右 /平方米。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)高層化、大戶型化發(fā)展的趨勢。已先后爭取中央投資 8435 萬元、由地方配套資金 8363 萬元，分 3 批開工建設(shè)廉租房 3846 套、 萬平方米。 據(jù)調(diào)查，今年 XX 縣還將陸續(xù)推出一系列的中高檔項目，整體項目水平與 2021 年項目相比，這些項目無論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計上，都將會再上一個檔次，從而拉動 XX 縣房價繼續(xù)走高。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項目的 增多，形成 “ 扎堆 ” 效應，帶動地價上升。城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加，使居民購買力有所增強，再加上不少 “ 持幣觀望 ” 者的加入，銀行按揭到位，國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高，致使房價上漲。 ，由于房地產(chǎn)市場供銷兩旺，大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐 XX 以爭奪市場，帶來了激烈的競爭。 競爭力分析 外地企業(yè)紛紛進入 XX。品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在 XX 居民購房消費中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。據(jù)此我們有理由相信我們開發(fā)的商品房有較強的競爭力。XX 縣城的企業(yè)管理人員人員，他們都屬于高收入階層。所以投資風險不會太大 . ：在市場經(jīng)濟條件下，通貨膨脹的影響是長期存在的，而對于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對通貨膨脹的防護能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對該項目的影響，同時對該項目的投資采取了相對保守的措施，這就為該項目的投資減輕了風險。 Design 178。 總用地面積： m2，建筑層數(shù)：負二加十七層，建筑密度：%，容積率： ，綠地率： 10%，戶數(shù)： 75戶，地下停車位： 21位。根據(jù)地形高差將建筑的 177。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 第 五 章 項目選址及建設(shè)條件 項目專家組會同 XX 縣發(fā)展計劃局、規(guī)劃局、 貴州 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 等部門有關(guān)人員一起進行了反復考察論證，并報 XX縣委、縣政府。 水電等設(shè)施齊全，能滿足 XX 片區(qū)舊城改造工 程的用電、用水要求。 氣象 與水文 場地屬亞熱帶山區(qū)型季風性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明 ，年均氣溫 ℃ ，年均降雨量 毫米，無霜期 290 天，水能資源豐富。 19178。此外，項目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源， 路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標準的要求。排水可通過城市污水管網(wǎng)排出進入城市污水處理廠。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 第 六 章 工程方案 地理位置 XX 舊城改造工程位于 XX 縣老城區(qū)中山街。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級升起。 標高以下設(shè)為地下室（做會所與地下停車場）及輔助功能用房， 177。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 工程類別 本項目是由主樓及附屬設(shè)施多層建筑組成綜合樓建設(shè)項目。 住宅設(shè)計：遵循大廳、大主臥、大陽臺的原則，滿足小康住宅各項指標要求，體現(xiàn)安全的居住、寬敞的居住、詩意的居住等居住理念。 無障礙設(shè)計 根據(jù)《城市道路及建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502021 第 4 條：所有入口及人行道設(shè)置提示盲道。 22178。 地震設(shè)防 本項目為 XX 舊城改造工程，屬于丙類建筑工程按六度進行抗震設(shè)防，本建筑的結(jié)構(gòu)安全等級為三級。 23178。 給水 該建筑給水由市政給水系統(tǒng)直接供水。 室內(nèi)消火栓給水采用區(qū)域集中高壓供水，系統(tǒng)由地下水池、消防水泵、屋頂水箱聯(lián)合供水。 24178。 設(shè)計依據(jù)和供電特征 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ162021 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版） 《建筑照明設(shè)計標準》 GB500342021 《 10Kv 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500522021 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5004595(2021 年版 ) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5001695(2021 年版 ) 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005593 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 5019894 《火災自動報警設(shè)計規(guī)范》 GB 5011698 《智能建筑設(shè)計標準》 GB/T503142021 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB503112021 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 5020094 《工程建設(shè)標準強制性條文 .房屋建筑部分》 （ 2021 版）； 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 （ 2021 版）； 用電負荷 按照變壓器盡量接近負荷中心和便于運行管理的原郵電部，擬于小區(qū)轉(zhuǎn)換層內(nèi)設(shè)置變配電所，采用 TNS 配電系統(tǒng)，本工程車庫及其他建筑的消防用電設(shè)備負荷等級為二級，其它負荷為三級。 動力配電及控制設(shè)計： 生活泵、排水泵采用放射式配電，并采用水位自動控制。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。并由就地 /遠方（消防中心）手動及消防報警系統(tǒng)聯(lián)動控制。 建筑采用共用接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 1 歐姆。 弱電 小區(qū)內(nèi)設(shè)置語音通信系統(tǒng)，局域網(wǎng) (數(shù)寧 )通信系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)，根據(jù)本工程和全小區(qū)建筑面積，設(shè)置語音通信遠端交換機站和局域網(wǎng)工作站。地下車庫、商業(yè)及公共建筑的有關(guān)部門設(shè)置電視監(jiān)控保安系統(tǒng)，小區(qū)思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 設(shè)周界防越報警系統(tǒng)。 《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（ GB 500282021） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB 500162021） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5004595） (2021 年版） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5006797） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB501892021） 《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ10098） 其他相關(guān)的現(xiàn)行法規(guī)、標準及規(guī)范。僅預留相應動力站站房等功能房間。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 （局部設(shè)備房兼事故通風）及機械補風系統(tǒng)。 風載設(shè)計 風，經(jīng)過建筑物，往往正面為壓力，側(cè)面和背面為吸力。 2）計算風荷載對房屋的整體作用時，采用各個表面的平均風載體型系數(shù)。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 生態(tài)環(huán)境影響 土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運營期間污水也對周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。建議施工拌和場地要選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對居民的影響。 30178。 (3)電力電纜采采用低鹵低煙產(chǎn)品。 (7)沒置小區(qū)物管計算機網(wǎng)絡(luò)。 報警滅火：詳見設(shè)備專業(yè)有關(guān)設(shè)施。 Design 178。 火災自動報警系統(tǒng) 在變配電房，各設(shè)備用房設(shè)感煙探 測器；柴油機房設(shè)感溫探測器，火灰報警信號送至消控室的消防報警主機。 消防電話 在設(shè)備房消控中心設(shè)消防電話總機且設(shè)置直接向消防部門報警的外線電話；在水泵房、排煙 機房、變配電房、柴油機消防電梯機房設(shè)固定的對講電話；手動報警按鈕處設(shè)對講電話插孔。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運行。 用戶裝修時應選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積應小于 6L。 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 空調(diào)主機因地制宜采用水源熱泵機組，機組能效比滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB50189－ 2021）的要求，有效地利用了能源。 33178。 新風系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實現(xiàn)新風量根據(jù)實際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。 總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 工程建設(shè)必須堅持質(zhì)量第一，本項目建設(shè)要積極推行項目法人制、招標投標制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。將項目實施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施進度做出合理而又切實可行的安排，達到保證工期、順利投入使用。 項目建設(shè)實行政府采購。 Design 178。所有基建項目均應按規(guī)定辦理施工許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強、執(zhí)法嚴格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程投資等進行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責任。 2021 年 8 月進行工程