【正文】 承旅游房產(chǎn) “ 運動、親和、創(chuàng)新 ” 的開發(fā)理念，讓運動在現(xiàn)代生活中煥發(fā)姿彩，通過豐富多彩、獨具特色的運動設(shè)施，營造原汁原味的健康生活。 名城 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 12 德信 金海金海 麗江公寓位于杭州錢江新城新城東擴地帶 — 江 干區(qū)浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 17 九堡鎮(zhèn)南片區(qū)，南臨錢塘江，北靠世紀(jì)大道，地塊景色宜人，交通便捷，具備不可多得的江景資源。 萬均風(fēng)林公寓 1）開發(fā)商：浙江匯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 2）樓盤地址：杭海路與艮山東路交叉口 3）物業(yè)形態(tài)：多層、 高層 4）總建筑面積： 萬平方米 5）容積率： 6）綠化率： 30% 7）交付時間： 2021 年初 8) 銷售均價： 10000 元 /平方米左右 9）主力戶型面積： 60、 90、 137 平方米 10）下期開盤時間： 2021 年 6 月底 11）電話： 057185044321 12）項目介紹： 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 20 匯隆 由一幢 6 層多層和三幢16 層高層組成，共有 21種戶型， 466 套住房。小區(qū)以 37%宜人綠化率和 20%低建筑密度，精致實用的戶型設(shè)計，典雅細(xì)膩的現(xiàn)代簡歐風(fēng)格 ，多層次景觀園林和水岸環(huán)境資源，打造高尚、精致的新財智生活空間。九洲芳園 項目用地面積 33961 ㎡，規(guī)劃建筑面積 108099㎡，容積率 ，綠地率 ％。連城國際 1）開發(fā)商：浙江復(fù)地 置業(yè) 發(fā)展 有限公司 2）樓盤地址：杭海路 1636 號 余杭地鐵一號線喬司出口南約 600米 3）物業(yè)形態(tài)： 高層 、小高層 4）總建筑面積： 52萬平方米 5）容積率： 6）綠化 率： 30% 7）交付時間： 2021 年 12月前 8) 銷售均價： 9000 元 /平方米 9）主力戶型面積： 80— 140 平方米 10）下期開盤時間： 2021 年下半年 11）電話： 057188350111 12）項目介紹： 復(fù)地 ?連城國際地處杭州城東，項目總占地約 280 余畝，北近杭浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 24 州繞城高速，西臨杭海路，緊臨地鐵一號線喬司南站和喬司站，計劃發(fā)展成總建筑面積約為 52 萬平方米的住宅及商業(yè)項目，通過對中國傳統(tǒng)的院落精神加以領(lǐng)會和變通，項目規(guī)劃構(gòu)建了開發(fā)空間 半開放空間 私密空間的層級體系、近人尺度的組團規(guī) 模，采用 “ 立體交通 ”實現(xiàn)人車分流，公共綠地和步行道路彼此貫通，為住戶營造出宜人的交流空間和豐富有層次的景觀環(huán)境。 杭州國 際服裝城 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 26 1）開發(fā)商： 中僑實業(yè)發(fā)展（杭州）有限公司 2）項目地址： 中國四季青服裝交易中心一期 C1 地塊 3）物業(yè)形態(tài)：商鋪 4）總建筑面積： 萬平方米 5）交付時間： 2021 年 5 月 6）經(jīng)營范圍：國內(nèi)外品牌服飾批發(fā) 7）電話： 057187910288 8）項目介紹： 杭州 國際服裝城由長期從事國際服裝貿(mào)易與海外服裝市場開發(fā)的僑領(lǐng)團隊組建的 ， 項目總投資達 億人民幣，總建筑面積 7. 3 萬平方米 。 浙江華貿(mào)鞋業(yè)皮具城 1）開發(fā)商： 浙江華貿(mào)鞋城發(fā)展有限公司 2）項目地址： 中國四季青服裝交易中心一期 b1 地塊 3）物業(yè)形態(tài)：商鋪 4）總建筑面積： 萬平方米 5）交付時間： 2021 年 5 月 6）經(jīng)營范圍： 鞋類、皮具、運動休閑服裝、運動器材器械 7）電話： 057185882222 8）項目介紹： 浙江華貿(mào)鞋業(yè)皮具城總建筑面積達 萬平方米 (地上五層，地下一層 )，總投資近 6 億元。 杭州 大有 服飾廣場總建筑面積 萬平方米，投資 3 億元，市場 2 樓主營精品女裝， 4 樓主營韓派女裝， 5 樓為品牌展示中心。玖寶也有意打造中國品牌男裝集聚中心。 杭州恒大建材市場 1）開發(fā)商： 杭州恒大陶瓷建材交易市場有限公司 2）項目地址： 德勝快速路，比鄰地鐵一號線九堡站、新客運中心 3）物業(yè)形態(tài)：商鋪 4）總建筑面積： 33 萬平方米 5）開業(yè)時間： 2021 年 6 月 30 日 6）經(jīng)營范圍： 陶瓷制品、衛(wèi)生潔具、地板、木制品、水暖五金、玻璃制品、管材、油漆涂料及化學(xué)建材和新型綠色建材等裝飾材料 7）電話： 0571— 56615666 8）項目介紹： 杭州恒大建材市場是集辦公商務(wù)、銷售、倉儲物流于一體的綜合性市場，是目前杭城規(guī)模最大的一站式建材銷售基地。銀座大酒店 308 328 328 注：各酒店定價為打折后的價格，在旅游季節(jié)價格會有上調(diào)。 B、越是小面積市場內(nèi)商鋪，租金越高，日均租金遠大于普通延街商鋪。東灣 項目周邊的地理條件十分優(yōu)越，整個項目東南面一線面江，擁有 1 公里長的無遮擋一線江景，同時項目周邊還有 200 多米寬的江堤灘涂公園，以及杭州東部非常罕見的原生態(tài)濕地景觀。項目總建筑面積約 50 萬平方米，由 14 幢沿江高層景觀公寓、 4大排屋組團、星級酒店及高尚商業(yè)組成，恢弘的建筑規(guī)模、現(xiàn)代精致的建筑風(fēng)格及豐富完善的配套，濃縮都市生活精粹，利用資源優(yōu)勢的互補與共享，構(gòu)筑錢塘江畔一座魅力四射的城市天際線。項目規(guī)劃建設(shè)為 7 幢高層住宅總建筑面積約 21 萬平方米，周邊居住環(huán)境較成熟，景觀資源豐富，交通設(shè)施便利。百年傳奇 9) 銷售均價： 9000 元 /平方米 10）主力戶型面積： 80— 300平方米 11）下期開盤時間： 2021 年 5 月中旬 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 39 12）電話： 05718693888 86936666 13）項目介紹： 杭州世茂濱江花園位于下沙城東，東臨錢塘江，北接 14 號大街，西連 25 號大街，南臨 20 號大街，總用地面積約 萬㎡，總建筑面積約 70 萬㎡。項目地塊由月雅河、幸福河兩條自然河流環(huán)繞，景觀優(yōu)美寧靜。 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 41 戶型設(shè)計以創(chuàng)新獨創(chuàng)的中小戶型為主，追求實用而多變，可根據(jù)自己的需要，通過自由區(qū)隔 組合，空間自由變換，極大地增加空間上的可擴展性，創(chuàng)造生活的多種可能。 福雷德廣場地理位置十分優(yōu)越，四面環(huán)路，其中北面和東面是50M 寬的學(xué)源街和文澤路，南面毗鄰杭州電子科技大學(xué)和浙江理工大學(xué)，西面過文翠路為該校研究生公寓，北面為浙江傳媒學(xué)院；位于廣場東側(cè)為占地 270 多畝的綠色長廊 —— 下沙城市休閑公園。廣場公寓戶型多樣，合理實用，源自生活的人性化空間設(shè)計，最大限度地提高了空間的使用率。項目北向大學(xué)城，男臨工業(yè)園，北俯下沙近 20 畝的怡樂公園，生態(tài)景觀優(yōu)美。隨 著更多企業(yè)和員工及市民的入駐，將構(gòu)建集居住、商業(yè)、娛樂、購物、休閑等功能有機混合的 CLD(中心居住區(qū) )下沙得天獨厚的地理位置，超規(guī)模、大手筆的規(guī)劃，讓 SOHO 一族盡享完備的周邊配套。街區(qū)兩幢高層底下三層架空，形成商業(yè)內(nèi)街。為了讓利于居住者，讓這里的人每一位居住者盡情享受休閑時光，陽光華城傾情規(guī)劃占地 21 畝的地中海風(fēng)情沖浪沙灘。 中慶 其小戶型公館 (A 座 )為 18 層的流線型板式建筑 ， 13樓為商業(yè)裙樓， 4 樓以上為標(biāo)準(zhǔn)層 ， 4080 平方米精致戶型 ， 個性化設(shè)計風(fēng)格，是居家、創(chuàng)業(yè)的精明之選。 四季風(fēng)景苑分為一期、二期工程。四季風(fēng)景苑二期工程就豎立在兩個大花園之間，漫步其間，曲徑通幽，清新自然，郁郁綠色，心曠神怡。如此近的距離，不但可以分享主城區(qū)非常成熟的生活、商業(yè)配套，亦可輕而易舉地獲得比其他區(qū)域更為優(yōu)先的發(fā)展機遇。通過對 多種公共交通設(shè)施合理布局，可以實現(xiàn)地鐵站內(nèi)的 “ 零換乘 ” ，最終發(fā)展成為集長途客運、公交、地鐵、出租車等為一體的綜合性交通樞紐。 市場同質(zhì)化競爭 九堡在建的專業(yè)性市場多達十幾個， 多為服裝、面料、紡織等批發(fā)市場，且各有其特色。近幾年，九堡的住宅項目的大量開發(fā)，已經(jīng)形成一個未來的大型生活居住圈。 市場細(xì)分，品牌先行 盡管規(guī)劃中的九堡將迎來不少于 10 個專業(yè)性市場，但只要我們做好市場細(xì)分， 制定好項目定位，首先提出建設(shè)“浙江國際名牌城”的口號，為各類有志于建設(shè)自有品牌的國內(nèi)企業(yè)提供向世 界展示企業(yè)形象的平臺，創(chuàng)建我們自己的民族品牌。 政策威脅 自 2021 年 下半年起， 國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控 力度 不斷加大，信貸緊縮，通貨膨脹，對從緊的金融貨幣政策的預(yù)期不斷加強。 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 56 。這種政策的 不明朗浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 55 性也增加了項目本身的風(fēng)險 。 四 、 項目 威脅（ Threats）： 競爭威脅 各類專業(yè)性市場 將會 成為 我們 潛在的 競爭對手， 每個市場都有著一批各自 忠實 的 客戶 ，而且隨著競爭的加劇，價格戰(zhàn)的開展也不是沒有可能。新四季青 服裝市場、 華貿(mào)鞋城 等 市場 搬遷至九堡，也必將帶動九堡商業(yè)的發(fā)展和商鋪價格的提升。 狹長地塊的特點 本項目地塊長為 米，寬約 80 米，在成熟的各類商業(yè)形態(tài)中盛為少見，如何做好外立面設(shè)計及商業(yè)內(nèi)業(yè)態(tài)布局成為項目前期成敗的關(guān)鍵。 二 、 項目 劣勢（ Weaknesses）： 地塊成熟需要時間 新 九堡 目前正在 規(guī)劃 建設(shè) 中，整體大環(huán)境還未形成，未來的一些商業(yè)項目還 未最終 確定 。目前包括 B 32 4030 3觀光 3 號線等已經(jīng)開通的公交線路就有十多條。 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 52 三 、 項目 SWOT 分析 一 、 項目 優(yōu)勢（ Strengths）： 位置優(yōu)勢 項目 所處位置優(yōu)越， 處在杭州城市東擴的 “橋頭堡” ， 是杭州城市的“東大門”。二期工程由杭州新鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，建筑面積約 98577 m2，建成后一、二期工程形成統(tǒng)一的物業(yè)管理。 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 50 1 新鵬 第 6 大道精裝修小戶型公館 9) 銷售均價： 6180 元 /平方米 10）主力戶型面積： 4080平方米精致戶型 11）電話： 872248