【正文】 有形市場的基礎上，XX 國際機械裝備博覽城出巨資打造國際機械（機電）網(wǎng)上交易平臺，入駐商家免 費獲得網(wǎng)上鋪位，享受全球化網(wǎng) 絡貿(mào)易機會，更大范圍地擴大產(chǎn)品銷售渠道。XX 國際機械裝備博覽城將充分利用大市場 品牌和廣告宣傳網(wǎng)絡優(yōu)勢， 為市場內(nèi)商家對接更多產(chǎn)品和品牌供應商、幫商家找到更多代理 產(chǎn)品，同 時組織商家考察各大產(chǎn)業(yè)基地，組織更多優(yōu)質(zhì)資源，提升競爭力。、政府支持，完善市場配套，提升市 場整體競爭力。兩個區(qū)片：指沿丹陽大道的商 貿(mào)發(fā) 展區(qū)和沿市政公園的配套服務區(qū)；三條走廊：以丹陽大道為軸的物流走廊、以項目中心大道為軸的商貿(mào)展示走廊和以沿山規(guī)劃道路為軸的生態(tài)生活走廊；四個發(fā)展組團：五金機電博覽組團、汽摩產(chǎn)業(yè)博覽組團、照明電氣博覽組團 、物流倉儲配送及電子商務服務組團。功能：這個區(qū)域承載著 XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城商 業(yè)（專業(yè)市場）、 產(chǎn)業(yè)服務、會議會展、酒店、辦公、商 業(yè)步行街、物流配送、配套服務設施、餐 飲、 娛樂、旅游等核心功能。這里將成為 XX 新城的 CBD ，將以其優(yōu)質(zhì)的生活 環(huán)境打動來“XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城”做貿(mào) 易的人，在 項目中開發(fā)商務公寓、商 務別墅等高尚物業(yè)，跳出 XX 行政區(qū)域概念，成為 XX 區(qū)域最理想的商務核心區(qū)。本軸將串起三大商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū)：軸線北端是以五金機電產(chǎn)業(yè)為主的國際機械博覽城；軸線中部是以汽摩產(chǎn)業(yè)及后市場為主體的國際汽摩產(chǎn)業(yè)博覽城；軸線南端是配套功能區(qū)及照明電器、廚 衛(wèi)五金產(chǎn)業(yè)博覽城，建 設博覽中心、商 貿(mào)配套酒店、酒店式公寓、電子商 務配套服務設施，成 為 XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城后勤支持服務功能的核心區(qū)。? 生態(tài)配套發(fā)展軸：以東部新規(guī)劃的沿山道路為發(fā)展軸，串起酒店區(qū)、高檔商務區(qū)、高檔公寓區(qū)和產(chǎn)業(yè)服務園的功能，充分利用山地、綠地系統(tǒng)，形成主次清晰，相互交織的生態(tài)結構和景觀形象，從而塑造整體環(huán)境以人為本的特征。① 五金機電產(chǎn)業(yè)博覽組團（ 畝） 五金機電產(chǎn)業(yè)博覽組團主要包括 4S 集群、品牌五金機電展示中心（聯(lián)排獨立產(chǎn)權商鋪）、博覽中心（集中商 業(yè)）、底商（酒店、寫字樓首 層）及酒店、寫字樓、配套公寓及餐飲娛樂配套等組成。這些經(jīng)營產(chǎn)品在川南專業(yè)市場上具有一定程度上的唯一性，能夠更好的聚集購買群體， 帶動其他產(chǎn)品的銷售。4S 店集群：本項目是 XX 國際產(chǎn)業(yè)博覽城的主 題交易市場之一，是以汽車專賣為主題的商品交易中心，主要入駐的是汽車生產(chǎn)型企業(yè)、 銷售型企業(yè)或品牌代理商。該組團 主要由“ 燈具館” 和“ 廚衛(wèi)電器館” 等組成。① 商務服務組團（復合在前面各個組團之間）休閑商務服務組團包括商務港、高 爾夫會所、高爾夫運動公園和文化公園等。除了引導客商和廠家在 這里設立分支機構或辦事機構外，還應 引導其它有興趣開拓川南市場的企業(yè)或經(jīng)營機構在此設立辦事機構或代表機構。會所包括商務休閑設施（高檔飯店、洽 談室、咖啡 廳、KTV 、酒吧等）、休閑運 動設施（保齡球、沙弧球、桌球室、健身房、棋牌室、室內(nèi)游泳 館、壁球、乒乓球、羽毛球等）和休閑娛樂設施（影視廳、歌舞廳、游戲廳等）。高爾夫運動休閑公園：建一個 9 洞的商務山地高爾夫球場和一個高爾夫練習場。高爾夫運動休閑公園”在所處區(qū)域具有唯一性、排他性和權威性。此運動區(qū)是針對 青少年和兒童，給孩子們一個放縱身心的地方，一個 “撒野”的地方， 喚回孩子們作為“ 自然之子” 的本性，激發(fā)他們的創(chuàng)造力、冒險 精神、自信心、勇敢和堅強的品質(zhì)――這是現(xiàn)在的家長們最重視同時也是現(xiàn)在的孩子們最缺乏的東西。因此，我 們建議川潤項目采用四位一體的開發(fā)模式：政府政策支持，川潤資金支持，開發(fā)商專業(yè)開發(fā)支持，運 營管理商全案支持。（2）生命周期原則 鼓勵生產(chǎn)和提供資源、能源消耗低的 產(chǎn)品和服務；鼓勵生產(chǎn)和提供對環(huán)境少害、無害和使用中安全的產(chǎn)品和服務；鼓勵生產(chǎn)和提供可以再循環(huán)、再使用和進行安全處置的產(chǎn)品和服務，最大限度地降低 產(chǎn)品全生命周期的環(huán)境影響。、功能及 產(chǎn)品建議功能 目標客戶 產(chǎn)品類型 經(jīng)營模式 建筑形 態(tài)品牌企業(yè)管理總部 獨棟商務別墅 產(chǎn)權銷售/定制開 發(fā)地上 4 層（可考慮地下 1 層）/ 地上 3 層（可考慮地下 1 層），1 層層高 米，其余各 層 米品牌產(chǎn)品區(qū)域營銷中心獨棟商務別墅/ 雙拼商務會所產(chǎn)權銷售/定制開 發(fā)地上 3 層（可考慮地下 1 層），1 層層高 米，其余各 層 米4S 店定制獨棟商業(yè)別墅產(chǎn)權銷售/定制開 發(fā) 訂制，根據(jù)企 業(yè)要求總部經(jīng)濟區(qū)總部辦公區(qū) LOFT 辦公樓 產(chǎn)權銷售（投資型產(chǎn)品） 層高 或 米，建議撥 高企業(yè)(中小型規(guī) 模為主)品牌總 部( 兼商貿(mào)功能)聯(lián)排獨立產(chǎn)權商鋪( 群)產(chǎn)權銷售（投資及經(jīng)營性物業(yè)）地上 2 層(1 層展示,2 層辦公洽談區(qū),夾層可以做辦公或中轉(zhuǎn)倉庫)，1 層層高 米，2 層層高 米，開間 米，進深 米，交易采購產(chǎn)業(yè)博覽中心展示中心(規(guī)劃在酒店底層及旁邊區(qū)域，形成集中商產(chǎn)權持有/出租層高 米或 9 米（用于品牌企業(yè)展示，大型機械裝 備展示等） 業(yè)展廳)質(zhì)檢、教育、培訓等檢測政府相關服務機構（工商、稅務等）標準寫字樓/LOFT 辦公樓產(chǎn)權銷售或租賃（部分政府服務機構可免租進駐）塔樓（底層集中商業(yè)，底商一層 可做展示中心，層高 米，二三層層高 ，作為一期配套商業(yè)存在），LFOT 寫字間按照 米層高設計，整體 11 層即可。 （3）配套商業(yè)區(qū)充分考慮入駐企業(yè)員工的生活需求， 規(guī)劃出一個合理的區(qū)域來滿足入駐企業(yè)員工、客戶 居住、交通、金融、商 貿(mào)、醫(yī)院、學校、辦公、休 閑、商 務等的就近配套，保障博覽城的生活需要。方案一物業(yè)配比表產(chǎn)品類型 占地比例總占地面積（平米）總建筑面積套(棟) 數(shù)單套建筑面積單套( 棟)基底面積（平米）獨棟總部商務別墅% 38401152012960320雙拼商務會所 % 1800540010540180訂制商務別墅 % 36009000612001500600LOFT 辦公樓 %4000 （塔樓2400）48000（裙樓約 7200㎡）1自由組合4000 酒店式公寓 %2021 （塔樓1200）24000（裙樓約 3600㎡）1 2021展示交易區(qū) % 127700255400約 212812060產(chǎn)業(yè)博覽中心 %20210 （塔樓3200，雙子座）108000（裙樓約 60000㎡）1 20210酒店 %4000 （塔樓2400）48000（裙樓約 7200㎡）1 4000合計 166950 509320指標 45% 建筑密度 45% 容積率 方案二：容積率 ，該方案土地利用強度極高，但不可售或者難銷售物業(yè)較多，資金沉淀相對極大。（2）交通動線建議：盡量形成環(huán)路交通系統(tǒng)，初步按照整體的路網(wǎng) 結構做盡端式道路，整個項目的環(huán)路位置做 為一級道路，分 組團位置做二級道路。? 配套服務區(qū)的停車方式，分為多功能辦公和商務會所兩種，商務會所類停 車方式按照每戶 45 輛的標準進行設計；多功能辦公類的停車方式按照車位比例 1：1 設計；獨棟類停車方式，按照車輛入戶的方式；多功能辦公及酒店類的停車方式采取地下車庫的停車方式。、 項目開發(fā)時序建議 （按照第一方案建 議）開發(fā)周期（動工封頂）開發(fā)產(chǎn)品占本類產(chǎn)品總面積開發(fā)量 合計展示交易區(qū) 35% 89400第一批次（）商務別墅 根據(jù)訂制情況89400展示交易區(qū) 65% 166000第二批次（）商務別墅100% 25920191920第三批次（）博覽中心 100% 108000 156000 LOFT 辦公樓100% 48000酒店式公寓 100% 24000第四批次（）星級酒店100% 4800072021合計509320 　509320。建議車位數(shù)量按照 50㎡一部車的容量進行考慮，停車位置在辦公樓結合的地下、半地下車位，另外考慮一定數(shù)量的地面車位。（3）停車位建議：停車位的布置根據(jù)不同功能區(qū)塊物業(yè)形態(tài)的差異確定不同的停車方式和停車比例，地面及地下總停車位數(shù)量在 4000 個左右。方案二物業(yè)配比表產(chǎn)品類型 占地比例總占地面積（平米）總建筑面積套(棟)數(shù)單套建筑面積單套( 棟)基底面積（平米）獨棟總部商務別墅% 3840 11520 12 960 320雙拼商務會所 % 1800 5400 10 540 180訂制商務別墅 % 3600 9000 6 12001500 600LOFT 辦公樓 %8000（寫字樓部分 4800 ）96000 1 自由組合 4000 酒店式公寓 %4000（公寓部分1800）39000 1 4000展示交易區(qū) % 127700 255400約 2128120 60產(chǎn)業(yè)博覽中心 %20210（塔樓4800，雙子座）152021（裙樓約 80000㎡）1 20210酒店 %4000（酒店部分2400）48000 1 4000合計 616320指標 45% 建筑密度 45% 容積率 、交通系統(tǒng)建議（1）入口：由于考慮到未來展示性問題，入口 處理建議采用大尺度空間的方式?？紤]到項目實際情況，建議盡量動靜分區(qū)、配套服務和交易展示分區(qū)。除了品牌建設作用外， 該功能區(qū)也能滿足部分較大經(jīng)銷商做 4S 店需要。（4）技術先行原則 大力采用現(xiàn)代化生物技