商業(yè)項(xiàng)目合作建議書(shū)(文件)
【正文】 （元 / 建筑平方米） 1 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 15940 3138 1 . 1 前期及土地取得相關(guān)費(fèi)用 2890 569 1 . 2 建安工程費(fèi)用 9965 1962 其中：土建 8012 1577 設(shè)備及安裝 1823 359 其他 130 26 1 . 3 紅線內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 1042 205 1 . 4 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 417 82 1 . 5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 696 137 1 . 6 管理費(fèi) 429 85 1 . 7 銷(xiāo)售費(fèi)用 500 98 2 經(jīng)營(yíng)資金 3 項(xiàng)目總投資 17185 3383 3 . 1 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 15940 3138 3 . 2 固定資產(chǎn)投資 1245 245 3 . 3 經(jīng)營(yíng)資金 建筑風(fēng)格建議 建筑風(fēng)格建議 報(bào)告結(jié)束，謝謝！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/132023/2/132023/2/13Monday, February 13, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/2/132023/2/13February 13, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/132023/2/132023/2/13Feb2313Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 2月 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 10:23:26 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/132023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/132023/2/132023/2/132023/2/13 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 2月 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/132023/2/132023/2/13Monday, February 13, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/132023/2/132023/2/132023/2/13 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/132023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/132023/2/13Monday, February 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 2月 13日星期一 2023/2/132023/2/132023/2/13 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 10:23:26 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。本項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期 ，內(nèi)部收益率 ％。中心半徑 公里內(nèi)，還有新民小區(qū)、吉祥小區(qū)、錦繡花園、今日家園、世紀(jì)花園 小區(qū)共 3萬(wàn)戶居民。 主要由自然循環(huán)公園、夢(mèng)幻湖公園、藝術(shù)公園、益智水上樂(lè)園、智慧名言及書(shū)法大道五個(gè)景區(qū)組成。 需要注意的是： ? 本項(xiàng)目周邊區(qū)域未來(lái)將有近 600萬(wàn)平方米住宅規(guī)模，居住人口超過(guò) 20萬(wàn)人，這樣的消費(fèi)群的日常消費(fèi)，需要相當(dāng)商業(yè)內(nèi)容和類(lèi)型； ? 在本項(xiàng)目單純?cè)鞀蕵?lè)化、體驗(yàn)概念，針對(duì)居民市場(chǎng)的感染力比較局限，來(lái)自本項(xiàng)目外部的消費(fèi)者數(shù)量規(guī)模也有限，但是周邊有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的南方商戶的消費(fèi)將形成市場(chǎng)支撐； ? 本項(xiàng)目所在區(qū)域在短期內(nèi)形成大眾消費(fèi)市場(chǎng)聚合力的業(yè)態(tài)主要是餐飲和超市，這兩類(lèi)有可放大的空間，但仍需謹(jǐn)慎。 ? 本地便利的交通條件和相對(duì)高性?xún)r(jià)比的住宅，也為在此生活居住的人群能夠擁有更多的時(shí)間和更強(qiáng)的能力進(jìn)行消費(fèi)提供了條件。 賽睿顧問(wèn)特色主題街個(gè)案 1）、中遠(yuǎn)“遠(yuǎn)洋 收費(fèi)方式 ：就本項(xiàng)目咨詢(xún)策劃服務(wù)工作包含：市場(chǎng)調(diào)查、調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)、調(diào)查實(shí)施， 咨詢(xún)策劃、商業(yè)規(guī)劃，總費(fèi)用約 58萬(wàn)元。 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)化需求的忽視 ， 是多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目失敗的根源 1） 相對(duì)成熟的商業(yè)管理模式和框架的搭建 ， 是商業(yè)項(xiàng)目有效運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)平臺(tái)； 2） 商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理需要密切關(guān)注現(xiàn)代化的管理理念和管理技術(shù)； 3） 商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成功離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)化的管理或顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)支持； 4） 對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)變化的跟蹤研究和科學(xué)分析 ， 可以及時(shí)規(guī)避項(xiàng)目在成長(zhǎng)中的風(fēng)險(xiǎn)； 5） 先進(jìn)的管理模式 、 豐富的商業(yè)管理專(zhuān)家顧問(wèn)資源是項(xiàng)目成功的重要保證 。在方特樂(lè)園體驗(yàn)完高科技帶來(lái)的驚險(xiǎn)、刺激之后，還可以購(gòu)買(mǎi)充滿文化情趣的方特禮品以及文化讀物，將方特樂(lè)園的快樂(lè)體驗(yàn)帶出樂(lè)園，帶回家中，帶回自己的生活中?！?IMAX” 以其張力和魅力，使全世界 7億多觀眾為之傾倒，成為最令人心馳神往的影院娛樂(lè) 亮點(diǎn)二：方特科技樂(lè)園 方特科技樂(lè)園是深圳華強(qiáng)集團(tuán)旗下的虛擬現(xiàn)實(shí)娛樂(lè)系列產(chǎn)品之一。此外，其帶動(dòng)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)品眾多，非常具有市場(chǎng)潛力。現(xiàn)在，每天約有 7千萬(wàn)觀眾訪問(wèn) IMAX影院。 亮點(diǎn)四：實(shí)行會(huì)員制等特色管理模式 ， 與區(qū)域其他商業(yè)良好互動(dòng) ， 實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)
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