商業(yè)項目合作建議書-wenkub
2023-02-13 15:23:08 本頁面
【正文】 ? 3） 、 項目費用計取 ? 賽睿顧問特色主題街項目個案簡介 本項目初步分析 1）、項目概況 項目商業(yè)概況 5＃地塊商業(yè)街 寫字樓裙樓商業(yè) 人工水景3 . 5 F1 8 F2 7 F2 7 F2F1F2 2 F1F1 2 F1F2 7 F3F（車庫）屋頂花園（車庫）屋頂花園2 7 F1F1F1F1F1F1F1F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F1F1F1F1F1F1F2 7 F2 5 F2F4F4F4F4F9F6F3F3F1F1F1F2F1 8 F3 3 F3 0 F1 5 F3F1F1F生活消費 精神消費 會所 5＃地塊商業(yè)街 深入分析 ， 商業(yè)街部分需要關(guān)注以下幾點： 本項目未來主要的消費人群將是大梅江 ， 特別是梅江南居住區(qū)內(nèi)的中高檔消費人群 ， 同時輻射其他區(qū)域； 目標(biāo)客群的收入水平在天津市處于高端 ， 消費能力普遍較高 ， 除了生活必須配套及餐飲外 ， 他們對 兒童消費 、 休閑娛樂 、 健康運動 、 文化教育 等的需求將是新的消費增長點； 本項目與未來的寫字樓裙樓商業(yè)之間 、 其他項目商業(yè)配套之間 ， 需要良好的 文化挖掘 、 定位差異和亮點打造 ； 商業(yè)街部分僅有單側(cè)出入口 ， 鄰水既是優(yōu)勢 ， 又可能造成不足 ， 對人流動線的合理設(shè)置極為重要； 商業(yè)街臨路的入口部分商鋪 ， 直接代表整個商業(yè)街的形象定位 ， 對其業(yè)態(tài) 、 檔次 、 品牌的遴選要格外慎重 。 2）、項目亮點打造 5＃地塊商業(yè)街 亮點一：文化底蘊(yùn)亮點 ， 絕對差異化元素 通過深入挖掘自然 、 環(huán)境 、 地域 、 人文 、 歷史 、 建筑 、 布局的特點 ， 形成創(chuàng)造式的文化表現(xiàn)形式 ， 再對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖袌鲂麄?， 在國內(nèi)形成獨特的文化風(fēng)景線 ， 從而在國內(nèi)形成獨一無二的絕對亮點 ?；ń?以鮮花 、 江南特色綠色植物 、 園藝 、 花卉 、 觀賞魚類等為不同單元 ， 組合形成一個四季飄香 、 春意盎然的街坊 ， 打造區(qū)域內(nèi)獨一無二的商業(yè)亮點 。 亮點三：獨特式的體驗 、 娛樂業(yè)態(tài)的引進(jìn) ，形成差異化的亮點組合 針對本項目 ， 適當(dāng)引入檔次較高的休閑娛樂業(yè)態(tài) ， 把商業(yè)街打造成為天津市內(nèi)具有唯一性 、 獨特性的文化娛樂休閑的重要場所之一 。 IMAX影院網(wǎng)絡(luò)是目前世界上覆蓋面最廣的巨幕影院網(wǎng) 。 IMAX品牌就是巨幕電影的代名詞。 IMAX電影 ? 以“ IMAX” 電影文化作為本項目文化定位的表達(dá)與體現(xiàn) ? 以 “ IMAX” 巨幕電影作為文化定位的龍頭，大大提升本項目的聚合力，以世界領(lǐng)先的娛樂文化突破傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài) ? IMAX Experience 是最具震撼力和感染力的電影體現(xiàn)。 方特樂園分為恐龍時代、 4D影院、三維世界、虛擬運動、卡通城、網(wǎng)絡(luò)爭霸、魔幻攝影城、恐怖屋、龍騎士等多個項目區(qū)以及方特酷屋（禮品區(qū)）等配套區(qū)。 2 、 規(guī)劃布局的合理性是商業(yè)地產(chǎn)整體價值不斷提升的支撐點 ， 需要足夠重視 1） 本項目合理規(guī)劃的前提 ， 是對未來區(qū)域消費市場的深入把握； 2） 良好的規(guī)劃離不開對商家經(jīng)營需求的深入了解； 3） 動線安排 、 交通組織 、 品牌組合 、 業(yè)態(tài)布局的合理性至關(guān)重要； 4） 主力店與品牌店 、 中小店之間的協(xié)調(diào)性和良好互動需要充分考慮； 5） 專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃團(tuán)隊和顧問資源是基礎(chǔ) 。 產(chǎn)品定位 具體工作方法 ?選擇北京及天津有代表性的專 賣店、文化、娛樂商進(jìn)行經(jīng)營 狀況調(diào)查：店鋪面積規(guī)模，店 鋪租買狀況，店鋪租金、售價 情況，商家選鋪決策體系，未 來開店計劃等； ?上述選定商家對本項目商業(yè)的 態(tài)度、傾向、計劃； ?上述選定商家對本項目的認(rèn)可 度、傾向、需求方式等。 方案二： 貴司與本司簽訂獨家招商代理協(xié)議。該區(qū)域內(nèi)各項零售商業(yè)及休閑娛樂、服務(wù)設(shè)施分布較少且零散，檔次也偏低，商業(yè)基礎(chǔ)薄弱。 產(chǎn)品類型判斷 業(yè)態(tài)配比建議 考慮到市場風(fēng)險、周邊大批居民消費需要及本項目地段的特點，建議本項 目商業(yè)部分集中針對大眾消費市場： ? 本項目主要商業(yè)開發(fā)類型為 “ 百貨公司 /購物中心 ” 和 “ 大賣場 ” 。 商業(yè)功能分區(qū) 整體商業(yè)規(guī)劃 建筑風(fēng)格建議 2）、廊坊文化藝術(shù)中心商業(yè)（部分要點） 廊坊市文化藝術(shù)中心地處廊坊新的城市中心， 南臨北外環(huán)路、西臨新開路，東臨和平路，北靠新奧藝術(shù)大道。I事務(wù)所設(shè)計，匠心獨具，具有豐富的文化底蘊(yùn)和藝術(shù)氛圍。 文化藝術(shù)中心商業(yè) “ IMAX ” 的文化突破 提升 “ IMAX ” 廊坊城市印象 新奧集團(tuán)企業(yè)形象 項目物業(yè)價值 作為國際娛樂的頂級品牌，巨幕電影 “ IMAX” 在華北地區(qū)的首次引，進(jìn)將會大大改變和提升廊坊這座新興城市帶給人們的整體印象，有力聚合京津及周邊地區(qū)消費者來此游逛、休閑、消費 與國際名牌合作，新奧集團(tuán)企業(yè)形象將煥然一新，擁有更廣泛的知名度，有利于企業(yè)進(jìn)一步開拓商業(yè)房地產(chǎn)市場，增強(qiáng)企業(yè)競爭力 項目形象、品質(zhì)直接提升，將會有更多國內(nèi)外知名商戶進(jìn)駐和得到投資人們的關(guān)注，同時也會吸引更多當(dāng)?shù)厝饲皝硐M。 項目投資估算表 數(shù)值 經(jīng)營面積成本 序號 項目 （萬元）
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