桂芳園五期定位報(bào)告(文件)
【正文】 CENTALINE 桂芳園 31 B—— 該區(qū)域地塊周邊被多層住宅和宿舍所包圍，環(huán)境雜亂，建議沿地塊周 圍安排露天停車位，種植樹(shù)木，安排流水小景，使該區(qū)域與周邊雜亂環(huán)境得以區(qū)分。 CENTALINE 桂芳園 32 D—— 六期中心下沉式森林廣場(chǎng)。 園林環(huán)境建議 綠化 以熱帶樹(shù)種及鮮花為主，如有高大成行成列的假檳榔，叢林中的劍麻和其它別具東南亞熱帶色彩的植物，高大喬木，形狀獨(dú)特的樹(shù)木，鮮花及地形相結(jié)合，為小區(qū)營(yíng)造樹(shù)林繁盛但錯(cuò)落有致的園景，繁盛的樹(shù)木阻隔了視線， 會(huì)增加小區(qū)的空間開(kāi)闊感。小徑邊應(yīng)為較繁茂的花木掩映。樓周邊的住宅在戶型設(shè)計(jì)方面，充分考慮景觀因素，將主人放房、陽(yáng)臺(tái)的窗朝向內(nèi)園林，而安排廚房、 洗手間的窗朝向爛尾樓。 裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 根據(jù)過(guò)往的銷售經(jīng)驗(yàn)，客戶對(duì)裝修的滿意程度不高，因此建議五、六期在原有基礎(chǔ)上，增加 2— 3 種裝修套餐以供客戶選用。 以上是中原關(guān)于項(xiàng)目定位方面的建議，項(xiàng)目的推廣及銷售建議將 CENTALINE 桂芳園 37 在后期報(bào)告中詳細(xì)提出。另外可增加一種稍高標(biāo)準(zhǔn)的套餐，如 500 元 /平方米，以提升整體檔次。而第六期，可考慮在部分首層的架空層設(shè)立小型的家居配套商業(yè)設(shè)施，以滿足生活基本需求。例如先期種植攀巖性植物，將紅線外的區(qū)域包裝成小型“野戰(zhàn)體驗(yàn)場(chǎng)”，設(shè)置攀緣墻，給客戶提供一個(gè)娛樂(lè)休閑場(chǎng)所。本為極平實(shí)的東西，但只要在造型上加以修飾，亦可成為怡情優(yōu)美的風(fēng)景線。 在 3 處設(shè)小區(qū)入口，盡量實(shí)現(xiàn)人車分流，車行環(huán)小區(qū)四周行駛。 C—— 距離僅 20 米寬，規(guī)劃休閑長(zhǎng)廊，將兩地塊串聯(lián)。 CENTALINE 桂芳園 30 A—— 第五期的中心廣場(chǎng)，建筑采用大圍合式布局，確保陽(yáng)臺(tái)和主臥盡量朝向大園林。 ? 根據(jù)我司的建議，主導(dǎo)戶型以二房、三房為主，結(jié)合前面的外銷市場(chǎng)主導(dǎo)戶型面積需求（ 2 房，面積 65 平米左右； 3 房，面積 75— 95 平米）的分析比較可知，本項(xiàng)目的戶型設(shè)置與港人在深置業(yè)的目標(biāo)戶型相吻合，由此可知，本項(xiàng)目的 戶型及戶型面積設(shè)置，具備外銷的優(yōu)勢(shì)。第六期的地塊，中心園林周圍還可考慮建部分 CENTALINE 桂芳園 26 4 層高，一梯兩戶的兩錯(cuò)層建筑。 ? 根據(jù)實(shí)際情況將部分偏大的戶型設(shè)計(jì)成 小躍式 （躍 60CM 高），此種戶型在福田加州地帶、萬(wàn)科四季花城、廣州南國(guó)奧園都有推出，但在布吉關(guān)外還未出現(xiàn)此種戶型 ，相信適時(shí)推出此戶型，在市場(chǎng)上會(huì)有一定的競(jìng)爭(zhēng)力； CENTALINE 桂芳園 25 ? 部分景觀好的位置，可建大面積 160 平米的 兩錯(cuò)層 ； ? 景觀好的戶型，盡量安排 轉(zhuǎn)角凸窗 ；部分朝中心園林單位，設(shè)計(jì)成 大落地玻璃 ； ? 戶型設(shè)計(jì)無(wú)梁無(wú)柱，方便業(yè)主自由間隔，面積配比方面考慮一房改為二房、二房改為三房等的可能性，從而增加市場(chǎng)靈活度； ? 盡量提高物業(yè)實(shí)用率，做到戶戶擁有大面積的凸窗、大面積的觀景陽(yáng)臺(tái)； ? 大面積的戶型放在較好的位置，如東南向、遠(yuǎn)離路邊、擁有較好的景觀； ? 在保證容積率的前提之下，盡量建一梯二戶、三戶的戶型； ? 室內(nèi)做到功能分區(qū)明確：動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、 潔污分區(qū)、主仆分區(qū)；并且充分考慮私密性的要求，真正體現(xiàn)的“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。 CENTALINE 桂芳園 20 CENTALINE 桂芳園 21 園之美 —— 園中處處 鮮花、水渠、瀑布、庭院，充滿陽(yáng)光的氣息、流動(dòng)的色彩。 花之媚 —— 小區(qū)種植上亞熱帶花卉，顏色絢麗。 景觀營(yíng)造的要素 水之靜，花之媚、樹(shù)之密、亭之樸、園之美 CENTALINE 桂芳園 16 詮釋： CENTALINE 桂芳園 17 水之靜 —— 新親水景觀設(shè)計(jì) ，以水景做為園林的主題軸線，貫穿整個(gè)窄長(zhǎng)型小區(qū)。而楓丹雅苑則是以其巴洛克式的穹頂及門(mén)楓樹(shù)表現(xiàn)法蘭西風(fēng)情，因此我們認(rèn)為： CENTALINE 桂芳園 15 形象定位必須有硬件元素的支撐 六、園林風(fēng)格定位 ： 1）營(yíng)造自然、清新的住家氛圍； 2）營(yíng)造盡量多的水景 園林風(fēng)格建議 濃郁東南亞風(fēng)情園林 “在西方的文化中，不可言語(yǔ)的往往也是化為虛無(wú)的；而在東方的文化中，令人沉醉的卻往往是無(wú)法名狀的。 定位于“城市中的故鄉(xiāng)，營(yíng)造溫暖、和諧的社區(qū)氛圍，增加小區(qū)的人文。 ? 水之城 —— 桂芳園前期開(kāi)發(fā)各期均在“水”上做文章，人工湖、噴泉、瀑布，一直以來(lái)受到了客戶的青睞。水之城 詮釋： ? 金裝版 —
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