【正文】 管，建議室外選用球墨鑄鐵管，或與該路段上已建自來水管網(wǎng)所用管材相配套。各排放廢水經(jīng)水處理后需達(dá)到國(guó)家規(guī)定的三級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)內(nèi)。 總 雨水管擬用 DN400upc 管、 總污水 排水管擬用 DN300upc管 。相鄰建筑物之間的防火間距等需能滿足國(guó)家規(guī)定的防火要求。 設(shè)計(jì)參數(shù) 室外消火栓： 20L/S 室內(nèi)消火栓： 15L/S 消火栓系統(tǒng)作用時(shí)間： 2 小時(shí) 消防總用水量為 252 立方 米 室外消防用水由室外消火栓供給。室內(nèi)消防管道布置為平面及豎向環(huán)狀管網(wǎng)，以保證管道內(nèi)水的雙向流動(dòng)，達(dá)到供 水安全性能。 應(yīng)積極應(yīng)用國(guó)家或者省建筑節(jié)能技術(shù)推廣公告中推薦的技術(shù)、工藝、材料、構(gòu)配件和設(shè)備 ， 加強(qiáng)能源管理，節(jié)約用電。 供水系統(tǒng)采用防滲防漏措施。 水環(huán)境質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838— 2020）中Ⅱ類水功能區(qū)。 噪音：交易區(qū)活動(dòng)噪音。 廢氣： 食堂油煙經(jīng)除油煙機(jī)脫油后排放 。 項(xiàng)目建設(shè)期間，施工單位在施工組織方案中，必須制定出切實(shí)可行的環(huán)境保護(hù)措施，報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審定后 執(zhí)行。 C、對(duì)施工機(jī)械以及運(yùn)輸車輛應(yīng)加強(qiáng)維護(hù)管理，以保證其處于良好的工作狀態(tài)，降低對(duì)周圍環(huán)境影響的噪聲。 31 c、需要時(shí)對(duì)料場(chǎng)加以遮蓋，以使塵土飛揚(yáng)減少。 32 第七章 安全、衛(wèi)生、消防 、防雷 安全 市場(chǎng)建筑應(yīng)充分考慮防火事項(xiàng)，主要建筑物的樓層通道（陽(yáng)臺(tái)、樓梯等）都應(yīng)作必要的防護(hù)處理；要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，夜間做好值班巡邏。 室外給水管沿道路成環(huán)狀，室外消火栓間距小于 120m，保護(hù)半徑小于 150m。 33 本工程防雷接地采用 TNS 接地制式，電力變壓器按 接地電阻不大于 1Ω的要求單獨(dú)設(shè)置接地體。 34 第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 浙西南糧食物流鐵路倉(cāng)儲(chǔ)配送中心是以糧食（系指糧油及制品、副食品、飼料及原料、農(nóng)副產(chǎn)品）交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、軍供、信息、質(zhì)量檢測(cè)為一體的糧食物流配送中心。 序號(hào) 部門名稱 定員（人） 主要職能 備注 1 總經(jīng)理 1 負(fù)責(zé)公司全面工作、兼管綜合部、信息部 2 副總經(jīng)理 1 協(xié)助總經(jīng)理工作、分管市場(chǎng)部、后勤保衛(wèi)部 4 綜合部 3 文檔、會(huì)計(jì)、出納、資金管理 4 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部 6 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 和倉(cāng)儲(chǔ)管理 5 網(wǎng)絡(luò)信息部 4 市場(chǎng)供需信息、價(jià)格信息、電子商務(wù)、拍賣 6 后勤保衛(wèi)部 6 治安、保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi) 、水電等后勤管理 7 合計(jì) 21 36 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期參考有關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目工額和單位工程工期定額，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度，以及施工難易程度等具體情況綜合研究確定：從項(xiàng)目土建工程開工起到完成竣工驗(yàn)收交付使用，建設(shè)期 12 個(gè)月。 2020 年 1011 月，實(shí)施前的 各種準(zhǔn)備工作，重點(diǎn)做好通過招投標(biāo)擇優(yōu)確定施工、監(jiān)理單位、辦理各類建設(shè)手續(xù)等相關(guān)事宜。 一、 招標(biāo)工作依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 （ 2）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《招標(biāo)公告發(fā)布暫行規(guī)定》 （ 3）《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》 招標(biāo)工作原則 二、 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目 全部工程的 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng) 均實(shí)行招標(biāo)形式。設(shè)計(jì)由于工作量較少，可以 采用 邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇服務(wù)單位。 建安工程根據(jù)《浙江省建筑工程概算定額》、和類似的工程投資估算指標(biāo)進(jìn)行估算。 這些費(fèi)用安排在本項(xiàng)目建成后， 計(jì)入本項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用。 b、建設(shè)其 他費(fèi)用 萬(wàn)元 不可預(yù)見費(fèi) 動(dòng)態(tài)投資 萬(wàn)元 其中：建設(shè)期利息為 萬(wàn)元、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目靜態(tài)投資為 萬(wàn)元 項(xiàng)目 固定資產(chǎn) 總投資 ： 項(xiàng)目 總投資 ： 工程 建設(shè) 費(fèi)用 詳情請(qǐng)見投資估算匯總 表： 糧食物流中心工程項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用 投資估算匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用 估 算 價(jià) 值 名稱 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 安裝工程 其它費(fèi)用 合 計(jì) 一 靜態(tài)投資 (1+2+3) 1 工程費(fèi)用 主要生產(chǎn)項(xiàng)目 糧食物流中心 2 其他費(fèi)用 形成遞延資產(chǎn) 3 基本預(yù)備費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) 二 動(dòng)態(tài)投資(1+2+3+4+5) 1 建設(shè)期利息 5 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 三 固定資產(chǎn)投資 (一 +二 ) 41 工程費(fèi)用 詳情請(qǐng)見附表： 投估表 1 投估表 1 糧食物流中心工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 序號(hào) 工程費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 投資額（萬(wàn)元） 1 工程費(fèi)用 建筑工程 綜合樓 ㎡ 3623 1080 中轉(zhuǎn)倉(cāng) ㎡ 2070 1000 糧食經(jīng)營(yíng)用房 ㎡ 3788 1080 倉(cāng)儲(chǔ)配送用房 ㎡ 6720 1300 其他輔助用房 ㎡ 290 1080 環(huán)保工程 項(xiàng) 2 40000 綠化工 程 ㎡ 2330 40 場(chǎng)地與道路工程 ㎡ 15175 100 橋涵 ㎡ 小計(jì) 設(shè)備和工器具費(fèi) 供排水與消防工程 ㎡ 電力工程 ㎡ 通訊與弱電工程 ㎡ 電子商務(wù)工程 套 家具與空調(diào) 套 備用電源工程 套 糧食裝卸機(jī)械 套 配送用車 輛 小計(jì) 安裝工程費(fèi) 設(shè)備安裝工程費(fèi) % 小計(jì) 42 其他費(fèi)用表 估算詳見 工程固定資產(chǎn)投資其他費(fèi)用估算表 投估表 2 工程固定資產(chǎn)投資其他費(fèi)用估算表 序號(hào) 工程費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 投資額（萬(wàn)元） 1 工程費(fèi)用 2 其他費(fèi)用 小計(jì) 形成固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用 小計(jì) 形成無(wú)形資產(chǎn)的其他費(fèi)用 建設(shè)用地費(fèi) 土地出讓金 元 /㎡ 0 0 土地出讓環(huán)節(jié)其他費(fèi)用 宗 小計(jì) 形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi) % % 可行性研究費(fèi) ％ % 研究試驗(yàn)費(fèi) ％ % 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ％ % 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) ％ % 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) ％ % 場(chǎng)所準(zhǔn)備臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ％ % 工程保險(xiǎn)費(fèi) ％ % 人防工程與白蟻防治費(fèi) ％ 特種設(shè)備安全監(jiān)督費(fèi) % % 市政公用建設(shè)費(fèi) 元 /㎡ 專利及專有技術(shù)使用費(fèi) % % 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi) % % 小計(jì) 3 基本預(yù)備費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) ％ % 一 靜態(tài)投資 二 動(dòng)態(tài)投資 1 建設(shè)期利息 % % 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) % % 小計(jì) 三 固定資產(chǎn)總投資 43 項(xiàng)目資金籌集及使用計(jì)劃 項(xiàng)目資金籌集 根據(jù)本報(bào)告對(duì)本工程投資所作的測(cè)算，項(xiàng)目建設(shè)總投資為 萬(wàn)元。 資金 籌措與 使用計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 萬(wàn) 元 第 1年 第 2年 一 項(xiàng)目總投資 資金分年度使用比例 10% 90% 1 固定資產(chǎn)投資 靜態(tài)投資 動(dòng)態(tài)投資 建設(shè)期利息 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 2 流動(dòng)資金 其中 :鋪底流動(dòng)資金 二 資金籌措 1 項(xiàng)目所有者權(quán)益 資本金 2 長(zhǎng)期負(fù)債 長(zhǎng)期借款 還款年 限 年利 率 44 一般借款 銀行貸款 % 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 1）水、電、燃料價(jià)格：按目前市價(jià)，其中水 元 /噸，電 元 /千瓦 4）項(xiàng)目計(jì)算期 21 年，其中建設(shè)期 1年，經(jīng)營(yíng)期 20 年。房產(chǎn)稅為 租金收入的 12%。 交易區(qū)出租 3788 ㎡ *25元 /㎡ *12月 = 萬(wàn)元 。 市糧食輪 換交易手續(xù)費(fèi) 20 萬(wàn)元?？偝? 46 本費(fèi)用情況詳見附表 總成本費(fèi)用表 。 盈虧平衡點(diǎn)確定 正常年份盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力利用率 BEP（ %） =% 正常年份 價(jià)格 盈虧平衡點(diǎn) BEP（ %） =% 敏感性分析 本報(bào)告對(duì)建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本和營(yíng)業(yè)收入的變化引起的全部投資稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響作了分析計(jì)算，結(jié)果詳見 下 表和圖。 根據(jù)折現(xiàn)公式與 年 金現(xiàn)值 公 式，當(dāng)折現(xiàn)利率取 8%時(shí)： 第一個(gè) 5 年 P=(P/A， n， i) 49 =15*= 第二個(gè) 5 年 P=(P/A， n， i)(P/F ， n， i) =18**= 第三個(gè) 5 年 P=(P/A， n， i)(P/F ， n， i) =**= 第四個(gè) 5 年 P=(P/A， n， i)(P/F ， n， i) =**= 租賃費(fèi)現(xiàn)值 = 萬(wàn)元 + 萬(wàn)元 + 萬(wàn)元 + 萬(wàn)元+ 萬(wàn)元 + = 萬(wàn)元 比選結(jié)論 劃撥取得使用權(quán)至少要 萬(wàn)元 ，而租賃 方式 只需 萬(wàn)元 ， 因此業(yè)主選擇租賃的 決策 是正確的 ， 即節(jié)約建設(shè)投資 。 有利于市場(chǎng)糧食品質(zhì)的監(jiān)管 糧食作為日常生活必須品，其質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的身體健康的問題?，F(xiàn)有的糧油副食品批發(fā)市場(chǎng)，其管理的硬件和軟件都已跟不上城市發(fā)展的要求。 有利于政府糧食宏觀調(diào)控能力的提高 xx 市目前的糧食經(jīng)營(yíng)主要集中在私營(yíng)、個(gè)體糧食經(jīng)營(yíng)戶手中，其規(guī)模小，糧食周轉(zhuǎn)總量有限，而且經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地分散，不利于政府在緊 51 急情況下的統(tǒng)一調(diào)控；現(xiàn)在各級(jí)政府雖有一定的糧食儲(chǔ)備，但遠(yuǎn)不能滿足較大的糧食市場(chǎng)波動(dòng)。 滿足周邊地區(qū)的糧食需求 xx 地處浙西南腹地，鐵路運(yùn)輸只有金溫線，是浙西南的文化政治 中心和經(jīng)貿(mào)中樞。 通過以上社會(huì)影響分析及社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的 互適性分析 ： 本項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)?經(jīng)營(yíng)戶與市民 的認(rèn)可，并用各種方法為本項(xiàng)目的建成獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。 第 十 四 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 從 2020 年起，浙江省在全國(guó)率先實(shí)行糧食購(gòu)銷市場(chǎng)化，全面放開糧食市場(chǎng)，放開糧食批發(fā)經(jīng)營(yíng)，大力培育各類糧食市場(chǎng)，將市場(chǎng) 機(jī)制引入糧食購(gòu)銷領(lǐng)域中，糧食購(gòu)銷市場(chǎng)化已經(jīng)勢(shì)在必行，但是 xx 市完全沒有一個(gè)成規(guī)模的糧食交易場(chǎng)所，糧食物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)就顯得非常必要和迫切， 因此項(xiàng)目建設(shè)十分必要。 當(dāng)設(shè)定基準(zhǔn)收益率為 8%時(shí) ， 根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算，稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i =8%）為 萬(wàn)元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i =8%）為 萬(wàn)元，借款償還期 （含建設(shè)期 1 年）。 54 。項(xiàng)目直接 經(jīng)濟(jì)效益不明顯 ，但有重大的社會(huì)效益，因此仍需建設(shè) 。項(xiàng)