【正文】 13 衛(wèi)生間與其他 ㎡ 113 二層 14 軍供辦 ㎡ 143 三層 15 鐵路貨運(yùn)辦 ㎡ 143 三層 16 辦公用房 ㎡ 286 三層 17 安全監(jiān)控 ㎡ 143 三層 18 衛(wèi)生間與其他 ㎡ 75 三層 3623 四 倉(cāng)儲(chǔ)配送用房 ㎡ 6720 四幢 五 其他輔助用房 ㎡ 設(shè)在經(jīng)營(yíng)用房中 1 餐廳 ㎡ 176 2 配電房 ㎡ 30 3 公廁 ㎡ 54 4 門(mén)衛(wèi) ㎡ 30 290 六 合計(jì) ㎡ 16491 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一期） 總用地面積： 30472m2 建筑占地面積： 12967m2 總建筑面積： 16491m2 容積率： 建筑密度： % 綠地率： % 供電 22 用電負(fù)荷估算 綜合辦公樓、門(mén)衛(wèi)、餐廳、變電間 40w/m2 3913m2＝ 倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)和中轉(zhuǎn)庫(kù) 15w/m2 8790m2＝ 營(yíng)業(yè)用房 30w/m2 3788 m2＝ 合計(jì) 422kw 供電方案：從 xx 城區(qū)電網(wǎng)接入。 本工程 SC 管均為熱鍍鋅鋼管。生活污水經(jīng)室外化糞池處理后再排入室外污水管網(wǎng)。 消火栓布置 各層均設(shè)置消火栓，且能保證任何一點(diǎn)發(fā)生火災(zāi)，都有兩股水柱同時(shí)滅火。 廢水：生活污水和場(chǎng)地沖洗用水。 b、盡量爭(zhēng)取集中拌和施工，并設(shè)置 二級(jí)除塵裝置。 凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 四、 招標(biāo)方式 按照浙江省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)要求，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，擬采用以下招標(biāo)方式： 工程的 施工 須 采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo) 。 資金使用計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期估算為 12 個(gè)月，從本年度 12 月份開(kāi)工建設(shè)， 2020年計(jì)劃用款 ， 2020 年計(jì)劃用款 萬(wàn)元 。 中轉(zhuǎn)費(fèi) 30 萬(wàn)元。 第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) 50 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響的分析 有利于 xx 市糧食市場(chǎng)的 穩(wěn)定 目前 xx市的糧食市場(chǎng)、糧食經(jīng)營(yíng)主要以私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體戶為主，規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所分散，無(wú)法與國(guó)內(nèi)的產(chǎn)糧大省形成對(duì)接，這是 xx市在糧食安全方面存在的一個(gè)隱患。 因此， 項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)得到廣大群眾和 各級(jí)組織和部門(mén)的支持。 項(xiàng)目社會(huì)效益顯著， 關(guān)系糧食安全，得到當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門(mén)的支持，場(chǎng)址已確定 ，資金初步落實(shí)，建設(shè)條件具備?！安丶Z于市”以提高政府的市場(chǎng)調(diào)控能力。 土地使用權(quán)取得方案比選 、土地使用權(quán)取得的費(fèi)用 按 萬(wàn)元 /畝估算，則 萬(wàn)元 /畝 *= 萬(wàn)元 按 萬(wàn)元 /畝估算則 萬(wàn)元 /畝 *= 萬(wàn)元 用租賃辦法取得使用權(quán)，計(jì)算基礎(chǔ)是第一個(gè) 5 年為 15 萬(wàn)元 /年，以后每 5 年增 20%租賃費(fèi)。 45 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 1 建設(shè)期 1 2 生產(chǎn)期 20 3 項(xiàng)目性質(zhì) 建貸 4 銷售費(fèi)用占銷售收入比例 1% 5 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)率 5% 6 所得稅率 25% 7 物價(jià)上漲指數(shù) 5% 8 盈余公積金提留比例 10% 9 建設(shè)第一年的月數(shù) 2 10 公益金提留比例 5% 11 修理費(fèi)占折舊比例 10% 12 前三年折舊還款比例 100% 13 城市維護(hù)建設(shè)稅率 7% 14 三年后折舊還款比例 100% 15 教育費(fèi)附加稅率 3% 16 項(xiàng)目折現(xiàn)率 8% 營(yíng)業(yè)收入分析 該項(xiàng)目收益來(lái)源主要是靠場(chǎng)所出租、中轉(zhuǎn)費(fèi)和其它收入 ， 包括： 中轉(zhuǎn)倉(cāng)出租 2070 ㎡ *30 元 /㎡ *12月 = 萬(wàn)元。 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 A、建筑工程費(fèi)用為 萬(wàn)元 B、設(shè)備與工器具為 萬(wàn)元 C、安裝工程費(fèi)為 萬(wàn)元 其它費(fèi)用 萬(wàn)元 40 a、土地租賃費(fèi)用列入生產(chǎn)成本。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖附后 37 第十章 工程招投標(biāo) 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 2020 年第 9 號(hào)令，特制訂本項(xiàng)目招標(biāo)方案。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。 b、對(duì)于噪聲影響大的攪拌設(shè)備，應(yīng)放置在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)。 29 第六章 環(huán)境保護(hù) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 空氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 1996）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 消火栓系統(tǒng) : 本工程的糧食儲(chǔ)存 庫(kù) 為單層 ， 經(jīng)營(yíng)用房為 2 層、 綜合用房為三層 。 24 消防用水 室外 20L/s 室內(nèi) 15L/s 合 計(jì)： 35 L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h 供水方式：從 xx 城區(qū)供水管網(wǎng)接入， 綜合辦公樓和倉(cāng)庫(kù)設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。 電纜、導(dǎo)線的選型及敷設(shè) 低壓出線電纜選用 YJV（ YJV22） 1KV電力電纜。 20 根據(jù)市場(chǎng)功能分為營(yíng)業(yè)區(qū)、中轉(zhuǎn)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)和辦公綜合區(qū)。 .2 氣候條件：蓮都區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)氣候，特點(diǎn)是冬夏較長(zhǎng)，春秋較短，日照充足，雨量豐沛，夏季炎熱，靜風(fēng)頻率高。 16 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案研究 浙西南糧食物流鐵路倉(cāng)儲(chǔ)配送中心 （一期） 工程項(xiàng)目 在建議書(shū)中確定為年糧食貿(mào)易量 30 萬(wàn)噸?！吨行摹方⒑?，年 中轉(zhuǎn)交易 量 可達(dá) 30萬(wàn)噸， 能滿足本市絕大部分的糧食需求，能較好地解決 xx市糧食供需矛盾， 有利于 xx市糧食市場(chǎng)的穩(wěn)定，有利于市場(chǎng)糧食品質(zhì)的監(jiān)管，有利于政府糧食宏觀調(diào)控能力的提高。我市 農(nóng)業(yè)的比較效益偏低 ,許多地區(qū)農(nóng)民種糧的積極性 下降 ,農(nóng)村存在大量的隱性失業(yè) ,收入差距擴(kuò)大等許多矛盾 ,糧食保障能力不足，應(yīng)適度增加糧食生產(chǎn)與進(jìn)口糧食，對(duì)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面健康發(fā)展十分重要 。 聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織 1974年 11 月于羅馬的第一次世界糧食首腦會(huì)議上第一次提出“糧食安全”的問(wèn)題。一期工程在招投標(biāo)完成后， 在 12個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用。從近年來(lái)有關(guān)部門(mén)對(duì)市區(qū)的糧食加工企業(yè)和經(jīng)營(yíng)戶的糧食質(zhì)量檢查情況看， xx 市市場(chǎng)糧食質(zhì)量并不樂(lè)觀。由于沒(méi)有一個(gè)集中統(tǒng)一的糧食交易市場(chǎng)，給糧食質(zhì)量的市場(chǎng)監(jiān)管增加了難度。二期工程在一期工程運(yùn)行正常后，再行實(shí)施。幾經(jīng)演變，現(xiàn)在的表述是“所有人在任何時(shí)候都能夠在物質(zhì)上和經(jīng)濟(jì)上獲得足夠、安全和富有營(yíng)養(yǎng)的糧食，來(lái)滿足其積極和健康生活的膳食需要及食物喜好時(shí)，才實(shí)現(xiàn)了糧食安全”。 隨著 xx市工業(yè)化、城市化的推進(jìn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度進(jìn)一步加大， xx 市重點(diǎn)發(fā)展名優(yōu)水果、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品， 但是 全市糧食播種面積逐年減少，糧食產(chǎn)量逐年降低。 12 第三章 需求預(yù)測(cè) 資源狀況與 糧食生產(chǎn)基本情況 我市糧食生產(chǎn)總體趨勢(shì)是呈逐年下降的走勢(shì) ，一方面是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，另一方面是 ， 加入 WTO 后 對(duì)我國(guó)糧食生產(chǎn)和糧食市場(chǎng)產(chǎn)生嚴(yán)重沖擊。根據(jù)第三章的需求分析，考慮到遂昌等縣仍可能依托龍麗高速公路調(diào)運(yùn)商品糧，縉云、青田將直接 依托鐵路運(yùn)輸，其余區(qū)縣 依托 本中心實(shí)施配送可能性較大。市區(qū)極端最高氣溫為 ℃，極端最低氣溫為 ℃，年平均氣溫為18℃；平均無(wú)霜期 天；市區(qū)常年平均降雨量 毫米；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，頻率為 12%。 營(yíng)業(yè)區(qū)布置在場(chǎng) 址中部 ，朝向城市道路，中轉(zhuǎn)區(qū)設(shè)在 西 面、鐵路線旁邊， 東部 為倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)，辦公綜合區(qū)布置在場(chǎng) 址南 面靠東側(cè)，配電房設(shè)在東南角。電纜穿熱鍍鋅鋼管（ SC）或中型硬聚 氯乙烯塑料管（ PC）敷設(shè)。 管材一般可選用 pe、 ppr管與球墨鑄鐵管，建議室外選用球墨鑄鐵管，或與該路段上已建自來(lái)水管網(wǎng)所用管材相配套。 設(shè)計(jì)參數(shù) 室外消火栓： 20L/S 室內(nèi)消火栓： 15L/S 消火栓系統(tǒng)作用時(shí)間： 2 小時(shí) 消防總用水量為 252 立方 米 室外消防用水由室外消火栓供給。 水環(huán)境質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838— 2020）中Ⅱ類水功能區(qū)。 C、對(duì)施工機(jī)械以及運(yùn)輸車輛應(yīng)加強(qiáng)維護(hù)管理，以保證其處于良好的工作狀態(tài)，降低對(duì)周圍環(huán)境影響的噪聲。 33 本工程防雷接地采用 TNS 接地制式，電力變壓器按 接地電阻不大于 1Ω的要求單獨(dú)設(shè)置接地體。 一、 招標(biāo)工作依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 （ 2）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《招標(biāo)公告發(fā)布暫行規(guī)定》 （ 3）《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》 招標(biāo)工作原則 二、 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目 全部工程的 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng) 均實(shí)行招標(biāo)形式。 b、建設(shè)其 他費(fèi)用 萬(wàn)元 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 動(dòng)態(tài)投資 萬(wàn)元 其中：建設(shè)期利息為 萬(wàn)元、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目靜態(tài)投資為 萬(wàn)元 項(xiàng)目 固定資產(chǎn) 總投資 ： 項(xiàng)目 總投資 ： 工程 建設(shè) 費(fèi)用 詳情請(qǐng)見(jiàn)投資估算匯總 表： 糧食物流中心工程項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用 投資估算匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用 估 算 價(jià) 值 名稱 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 安裝工程 其它費(fèi)用 合 計(jì) 一 靜態(tài)投資 (1+2+3) 1 工程費(fèi)用 主要生產(chǎn)項(xiàng)目 糧食物流中心 2 其他費(fèi)用 形成遞延資產(chǎn) 3 基本預(yù)備費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 二 動(dòng)態(tài)投資(1+2+3+4+5) 1 建設(shè)期利息 5 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 三 固定資產(chǎn)投資 (一 +二 ) 41 工程費(fèi)用 詳情請(qǐng)見(jiàn)附表： 投估表 1 投估表 1 糧食物流中心工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 序號(hào) 工程費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 投資額（萬(wàn)元） 1 工程費(fèi)用 建筑工程 綜合樓 ㎡ 3623 1080 中轉(zhuǎn)倉(cāng) ㎡ 2070 1000 糧食經(jīng)營(yíng)用房 ㎡ 3788 1080 倉(cāng)儲(chǔ)配送用房 ㎡ 6720 1300 其他輔助用房 ㎡ 290 1080 環(huán)保工程 項(xiàng) 2 40000 綠化工 程 ㎡ 2330 40 場(chǎng)地與道路工程 ㎡ 15175 100 橋涵 ㎡ 小計(jì) 設(shè)備和工器具費(fèi) 供排水與消防工程 ㎡ 電力工程 ㎡ 通訊與弱電工程 ㎡ 電子商務(wù)工程 套 家具與空調(diào) 套 備用電源工程 套 糧食裝卸機(jī)械 套 配送用車 輛 小計(jì) 安裝工程費(fèi) 設(shè)備安裝工程費(fèi) % 小計(jì) 42 其他費(fèi)用表 估算詳見(jiàn) 工程固定資產(chǎn)投資其他費(fèi)用估算表 投估表 2 工程固定資產(chǎn)投資其他費(fèi)用估算表 序號(hào) 工程費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 投資額（萬(wàn)元） 1 工程費(fèi)用 2 其他費(fèi)用 小計(jì) 形成固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用 小計(jì) 形成無(wú)形資產(chǎn)的其他費(fèi)用 建設(shè)用地費(fèi) 土地出讓金 元 /㎡ 0 0 土地出讓環(huán)節(jié)其他費(fèi)用 宗 小計(jì) 形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi) % %