合生東郊別墅營(yíng)銷推廣策略提報(bào)(文件)
【正文】 店數(shù)量 39家。 物業(yè)估價(jià) 贊助亞洲財(cái)富論壇 借助 2020年 7月亞洲財(cái)富論壇契機(jī)，提升合生品牌形象，引發(fā)高端人士的關(guān)注，為項(xiàng)目蓄勢(shì)。 商 業(yè) 精 英 高 爾 夫 邀 請(qǐng) 賽 事件營(yíng)銷：社交生活路線 推廣地：上海 媒體選擇： 高爾夫雜志 \航空雜志 \財(cái)經(jīng)雜志 ? 活動(dòng)組織：由 世界頂級(jí)奢侈品展聯(lián)袂打造的（ TopMar－ ques）國(guó)際巡展。 ? 展示中心 可擺放 本 項(xiàng)目資料 如模型、展板、 電視 片及交 樓標(biāo)準(zhǔn) 展示 區(qū) 等 ，便于資料派發(fā)。 如何從上海豪宅壁壘突圍而出？ 找到我們的推廣重點(diǎn)。 C B A E D F G J I H 推盤時(shí)間 推盤區(qū) 數(shù)量 一期 A/B/C 19套 D/E 11套 二期 G/F 17套 H/I的外部 13套 J/I的內(nèi)部 14套 推盤策略（ 1） 價(jià)格提升策略： （ 1）一期入市時(shí)，將沿銀柳路的 5座單元（ B/D），以 4000萬元 4500萬元的較低價(jià)格（ 作為定房前 5位客人的折扣價(jià)格 ）公開，與其他單元拉開差價(jià)，引動(dòng)熱銷； （ 2）根據(jù)銷售節(jié)奏的變化，給予合理的價(jià)格提升：以銷售 5套為一個(gè)價(jià)格提升點(diǎn)，單套提升幅度為 200400萬元。 中原建議采用國(guó)際星級(jí)酒店物管品牌參與物管執(zhí)行或顧問。 國(guó)賓禮遇 人居金字塔之巔，尊享首腦王者之氣 顛覆原本無會(huì)所的缺憾 享受東郊賓館內(nèi)會(huì)所服務(wù) 統(tǒng)一為住戶優(yōu)惠辦理“克拉克海奇”健身會(huì)所終身制會(huì)員卡。 自然主義色彩 是意大利色彩豐富的調(diào)色板上最基本的顏色元素，從最初的羅馬人，就很擅長(zhǎng)使用顏色來表達(dá)他們的藝術(shù)。而且意大利的大理石花色精美、加工精密度高，可用于地面及墻面的裝飾。 青銅 意大利設(shè)計(jì)中，青銅主要運(yùn)用在座椅、裝飾燈架及青銅制作的各種裝飾物。在各個(gè)房間的交匯處，在地面上用花色馬賽克拼出簡(jiǎn)單的橫豎線條，也有好的裝飾效果。 浙江、福建、山西、遼寧等地都出現(xiàn)了一批私營(yíng)業(yè)主及暴富人群，他們希望通過改變居住環(huán)境來提升自身的價(jià)值和社會(huì)地位 我們的他，社交寬泛富友遍天下 ? 高端雜志 /媒體 ? 社交宴會(huì)、經(jīng)濟(jì)論壇的交流 ? 圈層內(nèi)朋友的信息傳遞 ? 經(jīng)常出現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的戶外 ? 會(huì)所 /俱樂部會(huì)刊雜志 ???? 我們的他，懂得駕御訊息時(shí)代，眼界寬廣而獨(dú)到 我們的他， “ 金字塔尖 ” 的人物們 接受傳統(tǒng)中國(guó)教育， 深思儒家精華 ，忌諱外露暴富， 講究富貴內(nèi)隱 ； 具有 強(qiáng)烈的榮譽(yù)感 ，來自 顯赫的社會(huì)地位 、擁有龐大亦或是無限的財(cái)富能源 追求實(shí)力的鞏固和疆土的擴(kuò)張、相對(duì)可數(shù)的財(cái)富他們更追求 永恒的智慧財(cái)富 也許表面互不認(rèn)同，但內(nèi)心都有身為富人圈層的 價(jià)值歸屬感 ； 長(zhǎng)袖善 舞者 前瞻引導(dǎo)者 品牌鑒賞者 物質(zhì)追隨者 大膽革新的實(shí)業(yè)家 ,業(yè)界領(lǐng)袖人物 熱愛高爾夫的社會(huì)名流們 追逐身份圈層炫耀的國(guó)際傳媒人 善于跨界并購(gòu)企業(yè)資產(chǎn)的皇牌理財(cái)人 我們的他，絕對(duì)是 ?? 功成名就 者 學(xué)高位重的早期海歸人士 根據(jù)中原地產(chǎn)的 100名購(gòu)買 2020萬以上總價(jià)別墅的客戶，對(duì)產(chǎn)品力要求的問卷統(tǒng)計(jì)結(jié)果如上圖所示 產(chǎn)品提升 “ 挖潛產(chǎn)品力 迎接富豪們的榮耀聚首” 95% 95% 88% 80% 75% 75% 60% 50% 36% 36% 32% 30% 20% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 富豪對(duì)豪宅作為第一居所的附加要求 環(huán)境 界定 湯臣高爾夫與爾相伴 只在世界級(jí)的高球場(chǎng)縱情揮灑 置身國(guó)際領(lǐng)袖居住氛圍 洞悉全球財(cái)富經(jīng)脈 —— 渾，然天成 湯臣高爾夫球場(chǎng) 生態(tài) 界定 —— 悠，然自得 950畝生態(tài)綠氧，近 100畝天然水系 僅為首腦專享，卻邀 “ 合生 ” 分享 東郊國(guó)賓館 建筑 界定 意大利風(fēng)格引領(lǐng)建筑世界流行美 唯美的建筑元素、精準(zhǔn)的建筑風(fēng)格、人文思潮的精神注入無不展現(xiàn)出意大利文藝復(fù)興時(shí)期的藝術(shù)全貌。 ? 6000余畝楔形綠地內(nèi)只允許興建大面 積的綠化地、低密度的別墅區(qū)。 FlorenceCathedral Leonardo di ser Piero da Vinci Plazza San Marco Michelangelo Buonarrot Ducal Palace Venice …… Raphael Sanzio Shanghai 發(fā)現(xiàn) , 中國(guó)的佛羅倫薩 中國(guó) 而唯美的建筑元素、精準(zhǔn)的建筑風(fēng)格、人文的精神享受，又無一不展現(xiàn)著意大利人與生俱來的皇室奢華享受。 黃浦江邊第 1排 湯臣一品 中國(guó)豪華別墅“樓王”寶座 世茂佘山莊園 一座山、一條江 天然資源從不容復(fù)制 中國(guó)缺貨 唯一可數(shù) 上海東郊國(guó)賓館列位國(guó)賓三甲 上海東郊國(guó)賓館 北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館 青島棒棰島國(guó)賓館 “ 三足鼎立 ” 順勢(shì)而生 佘山板塊 大西郊板塊 大東郊板塊 放眼上海豪宅版圖 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 張江高科區(qū) 金橋出口加工區(qū) 碧云國(guó)際社區(qū) 龍東大道 外環(huán)線 本案 東郊版塊 圈定東郊板塊 ? 中國(guó)三大國(guó)賓館東郊館的附屬區(qū)，以 東郊國(guó)賓館為中心龍東大道為延伸軸。 在售項(xiàng)目 未來兩年內(nèi)的持續(xù)銷售項(xiàng)目 體量 世紀(jì)公園板塊 御翠園 御翠園 8期 32020平方米 小東郊板塊 湯臣湖庭 東郊別墅、東珠花園、君庭 三湘地塊、東郊花園二期 170000平方米 未來供應(yīng)量約為 202000m2！ 大東郊板塊未來供應(yīng)量 大西郊板塊 —— 上海最
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