【正文】 應當書面通知出賣人。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。雙方自行約定：____________。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第十六條 商品房質(zhì)量(一)地基基礎和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：(1)及時更換、修理。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。(三)裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________，標準文號：__________________。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預售合同登記備案(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：買受人有權(quán)解除合同。(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。物業(yè)服務費為______元/月業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房。第二十三條 稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。具體內(nèi)容見附件十。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方。第二十七條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構(gòu)調(diào)解。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。合同附件與本合同具有同等法律效力。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。如甲方違約，則應雙倍退還定金。九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。副本六份，雙方各執(zhí)三份。十三、本合同附件甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________法定代表人：______________ 法定代表人：______________地址：____________________ 地址：____________________電話：____________________ 電話：____________________開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________賬號：____________________ 賬號：____________________商品房 買賣合同篇十一備案號：_________售房人(以下簡稱甲方)：_________購房人(以下簡稱乙方)：_________身份證號：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管。十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。本合同的解除應當采用書面形式。提交________仲裁委員會仲裁。第二十六條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。第二十五條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。第二十四條 銷售和使用承諾出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。(三)雙方對其他配套設施約定如下：規(guī)劃的車位、車庫：_________________。第十章 其他事項第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(二)物業(yè)服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。________________。第十八條 質(zhì)量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。具體內(nèi)容見附件七。____________。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人不解除合同的，_______________。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。第十五條 設計變更(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。套內(nèi)建筑面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積預測套內(nèi)建筑面積)除以預測套內(nèi)建筑面積100%根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。(3)門窗翹裂、五金件損壞。(三)查驗房屋 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，___________________。學校：_______年_____月_____日達到______。規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到______。第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。第7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。電話通信：交付時線路敷設到戶。第十條 商品房相關設施設備交付條件(一)基礎設施設備供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。余款_______(幣種) ___________元(大寫________________元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。分期付款。按照______計算，該商品房總價款為______(幣種) ______元(大寫_________元整)。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。抵押類型：__________，抵押人：_____________，抵押權(quán)人：__________，抵押登記機構(gòu)：___________，抵押登記日期：_________，債務履行期限：___________。 該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。第二條 預售依據(jù)該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______。第一章 合同當事人出賣人：_______通訊地址：_________郵政編碼：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________企業(yè)資質(zhì)證書號：____________法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_____________委托代理人：___________ 聯(lián)系電話：_____________委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_______________通訊地址：_______________郵政編碼：_______________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：_______________法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_______________買受人：____________【法定代表人】【負責人】：______________【國籍】【戶籍所在地】：________________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【___】，證號：______________ 出生日期：____年____月___日，性別：_____________通訊地址：__________郵政編碼：_______ 聯(lián)系電話：__________【委托代理人】【法定代理人】：____________【國籍】【戶籍所在地】：_____________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：__________ 出生日期：______年_____月______日，性別：_____________通訊地址：____________郵政編碼：____________，聯(lián)系電話：____________(買受人為多人時，可相應增加)第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權(quán)。七、爭議的解決買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應盡量協(xié)商解決。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障。四、付款方式雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第 種方式付款。一、轉(zhuǎn)讓房屋甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權(quán)證證號為： ，共有權(quán)證號： ，產(chǎn)權(quán)面積為： 平方米，使用性質(zhì)為： ，國有土地