《重慶茂興物業(yè)管理公司業(yè)主手冊》(doc15)-物業(yè)管理(文件)
【正文】 提出裝修申請 → 填寫裝修項目 、 裝修標準、施工起始時間 → 物業(yè)公司審核批準 → 繳 納相關費用 → 發(fā)給裝修許可證 → 日常巡邏，記錄檢查→ 裝修完畢，驗收合格。外出時，請您關好總閥門 ，以免因用水不當造成浪費或家居受水 侵 害，若因使用不當造成公共部位及相鄰業(yè)主蒙受損失，事故責任人應承擔賠償責任。 禁止私自通氣使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司將通知燃氣公司按照 有關規(guī)定對其進行處理。 請勿堵塞任何窗戶、改變門窗材質或外觀顏色。 遵守良好的社會公德，切勿喧嘩吵鬧或制造噪音，影響其他人生活和工作 。 特種行業(yè)的 經(jīng)營，除應取得主管部門的批準外，還必須采取相應措施（如安裝油煙、 排污的濾除凈化裝置、 隔降噪音裝置等）， 以符合相關行政部門 的標準要求 ，遵守國家相關規(guī)定，如給其他業(yè)主（使用人）造成影響的，當事人應承擔消除影響、賠償全部損失的責任 。 商鋪經(jīng)營在未得到物業(yè)公司書面同意前， 不得在公共區(qū)域擺放、陳列任何物品，不得擅自擴大營業(yè)場地。 業(yè)主需到物管公司 將房屋出租情況登記備案。 業(yè)主必須經(jīng)常了解承租人的活動情況，發(fā)現(xiàn)不良行為，及時報告物業(yè)公司或派出所。對業(yè)主 ∕ 使用人與裝修單位之間發(fā)生的糾紛物業(yè)公司不承擔任何責任。 廚房嚴格禁止安裝換氣扇，外墻禁止安裝防盜網(wǎng)及遮陽蓬。裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，建筑 裝修 垃 圾務必堆放在 物業(yè)公司指定的區(qū)域統(tǒng)一 清運， 保證樓道和公共區(qū)域的清潔。 給水管道安裝完畢后，必須試壓 符號大于 的要求后方可封閉，所有用的管道、配件、附件，必須 符號大于 工作壓力的要求，電氣線路送電前必須做絕緣測試后才能送電至用電點 ，導線截面必須保證用電容量要求，電器插座 必須接漏電保護回路。不得用電梯運輸有污染性、腐蝕性、易燃易爆、超長、超重、 銳利等令電梯失衡、磨損、損壞之物品。 十三、 裝修完畢后經(jīng)物業(yè)公司驗審， 如未有違反本小區(qū)有關規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，業(yè)主（使用人）正常入住三個月后，經(jīng)物業(yè)公司驗審 （且樓下業(yè)主驗收確認） 通過后方可無息退還裝修保證金。 業(yè)主（用戶） 搬運物品處小區(qū)，須 提前在物業(yè)公司客戶服務中心辦理放行手續(xù)。 為保障住戶安全， 提醒您在使用電、天然氣、供水等設備時正確操作，外出時關閉所有閥門，避免發(fā)生 意外。 第十三章 環(huán)境衛(wèi)生管理 物業(yè)公司設專業(yè)保潔員負責公共部位、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生。 業(yè)主 ∕ 用戶 要愛護公共財物，公共設施設備，公共衛(wèi)生。 當乘梯 人員超過限額 時，請后進人員主動退出，以免發(fā)生危險 ，搬運物品時，請勿令其超載和損壞電梯設施。請業(yè)主 ∕ 用戶 切勿亂動， 更不得強行打開轎箱門，否則后果自負。 電梯運行 過程中出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，請及時與物業(yè)公司維修人員或附近安全事務人員聯(lián)系。 小區(qū)公共場所配置的消防設施設備（消防栓、消防閥、 便攜式滅火器等）不得挪用、 損壞、拆除。 業(yè)主 ∕ 用戶使用家電要保證安全用電，切勿超負荷使用電器，以免發(fā)生事故。 第十 六 章 停車場（ 庫）管理 停車場（庫）由物業(yè)公司設置專人服務，所有出入停車場（庫） 的車輛，必須服從專職 管理人員的指揮和安排。 摩托車、自行車 需停在停車場（庫）的，必須遵守規(guī)定，服從管理人員的管理，按規(guī)定交付停車費。 第十七章 業(yè)主∕用戶 承擔的費用 為保障 業(yè)主在本物業(yè)的長久利益，請業(yè)主按時交納各項物業(yè)服務費用： 物業(yè)服務費：按重慶市物價局渝價（ 2020） 521 號核定的收費標準收?。ň疵繎艚ㄖ娣e計收），住宅 元 ∕ 平方米 /月 ， 電梯費 30 元 /戶 /月 ， 商業(yè)物業(yè) 元∕平方米 /月 。 特約服務費：按物業(yè)公司公布的特約服務價格執(zhí)行。 業(yè)主用戶可以 現(xiàn)金、支票繳納物業(yè)服務費，無論物業(yè)空置、出租或自用，均應繳納。 14 第十八章 親善提示 常用電話號碼表 物業(yè)公司 24 小時服務熱線 火警 119 公安 110 醫(yī)療急救 120 電話查詢 10000 火車時刻查詢 61681114 航班問詢 67150114 西南航空公司售票處 67822872 大坪醫(yī)院 68811229 西南醫(yī)院 65318301 新橋醫(yī)院 68755114 。 三 、 各項費用的調整 如物業(yè)管理費用根據(jù)政府有關部門規(guī)定或經(jīng)業(yè)主委員會同意進行調整，物業(yè)公司將按調整后的金額向業(yè)主計收，調整計收的相關信息各業(yè)主將預先獲得告知。 物業(yè)服務費在測繪部門核定 面積批復下達之前，按銷售合同注明的建筑面積計收；批復之后，按照測繪部門核定 的建筑面積為準，面積核定前后的物業(yè)服務費 車不作退補。 13 自用水電氣費：以實際用量據(jù)實繳納費
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