住宅小區(qū)物業(yè)管理精致提升工作意見(jiàn)(文件)
【正文】 ，將業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)、亂堆亂放、毀綠種菜、違法違規(guī)建設(shè)、亂停車(chē)及樓道電動(dòng)車(chē)充電等不良行為納入城市社區(qū)居民信用管理。設(shè)立物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)提升資金。引導(dǎo)發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)貼近業(yè)主的優(yōu)勢(shì)，拓展服務(wù)內(nèi)容和范圍，開(kāi)展家政、中介、房屋托管等有償延伸服務(wù)，探索“物業(yè)+”經(jīng)營(yíng)新模式，參與社區(qū)養(yǎng)老、停車(chē)場(chǎng)建設(shè)和智慧小區(qū)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)。 第 5 頁(yè) 共 5 頁(yè)。推動(dòng)住宅小區(qū)智慧物業(yè)建設(shè)。 （六）引導(dǎo)物業(yè)行業(yè)向更高水平提升。規(guī)范前期物業(yè)啟動(dòng)性資金。市物業(yè)主管部門(mén)要會(huì)同相關(guān)鎮(zhèn)區(qū)，根據(jù)居民特點(diǎn)和區(qū)域條件，制定完善《業(yè)主自治物業(yè)服務(wù)合同》《業(yè)主管理規(guī)約》《業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)議事規(guī)則》等推薦文本，規(guī)范業(yè)主行為，促進(jìn)業(yè)主模范履行義務(wù)。業(yè)主或者物業(yè)使用人在私人花園、平臺(tái)等專(zhuān)有部位從事建設(shè)或者裝飾活動(dòng)，不占用公共消防通道、不違反業(yè)主管理規(guī)約、不影響市容市貌、不妨礙相鄰權(quán)利、不超過(guò)房屋承載能力的，不認(rèn)定為違法建設(shè)。探索物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家介入前期物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)機(jī)制，具體辦法措施由市物業(yè)主管部門(mén)制定。鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建立物業(yè)行業(yè)專(zhuān)業(yè)人才庫(kù)。市發(fā)改部門(mén)牽頭完善政府指導(dǎo)價(jià)動(dòng)態(tài)評(píng)估調(diào)整機(jī)制，自2021年開(kāi)始，每三年對(duì)物業(yè)服務(wù)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估調(diào)整，更新公布普通住宅前期物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)格。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件。取得商品房預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置公示車(chē)位（庫(kù)）銷(xiāo)售、出租等信息，不得只售不租。在業(yè)委會(huì)成立和換屆時(shí)，通過(guò)鎮(zhèn)區(qū)、社區(qū)黨組織推薦業(yè)委會(huì)委員候選人等方式，引導(dǎo)黨員業(yè)主參選業(yè)委會(huì)委員，確保新成立或換屆的業(yè)委會(huì)黨員比例不低于60%，現(xiàn)有的業(yè)委會(huì)在改選、補(bǔ)選時(shí)逐步提高黨員比例，力爭(zhēng)2021年業(yè)委會(huì)黨組織覆蓋率達(dá)到75%以上，2022年達(dá)到85%以上，2023年做到應(yīng)建盡建
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