住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案(文件)
【正文】 嚴(yán)格實(shí)行登記制度，禁止 無關(guān)人員入內(nèi)，大力加強(qiáng)夜間巡查力度，保障業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全。為解決住戶的后顧之憂，我們將做到以下幾點(diǎn)：（一）：對于公共設(shè)施進(jìn)行全面檢查；在正式接管小區(qū)時(shí)我們將對公共設(shè)施進(jìn)行檢查、登記，對于損壞的公共設(shè)施進(jìn)行修理，如1號、2號樓的部分防盜門，公共的照明燈等。緊急情況隨叫隨到，確因特殊情況不能及時(shí)到場處 理的，應(yīng)向保修人說明情況，做好解釋工作，并盡快安排處理。公共照明完好率98%以上。第五章：XXX住宅小區(qū)管理組織結(jié)構(gòu)圖公司總部財(cái)務(wù)部行政部安管部水電維修保潔綠化管理處主任第六章：人員配備一、 管理處主任（1名）針對小區(qū)實(shí)際情況制定工作計(jì)劃，監(jiān)督各勞任怨的開展情況，執(zhí)行主任安排的具體事務(wù)。二、若由業(yè)安物業(yè)接管后我公司進(jìn)行管理改革及費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)由原來每戶每月38元調(diào)整為每戶每月50元；汽車管理費(fèi)室內(nèi)由原來每輛每月100元調(diào)整為每輛每月150元、室外每輛；每月80元調(diào)整為每輛每月100元。外人來訪需登記后方能進(jìn)入，同時(shí)在大門口安裝24小時(shí)監(jiān)控球。 12 / 12。三、業(yè)安物業(yè)接管后我公司進(jìn)行部分建筑物修繕及整改：修繕的項(xiàng)目有以下幾項(xiàng)（費(fèi)用由業(yè)安物業(yè)公司承擔(dān)）掉現(xiàn)有大門口柱子脫落瓷片，重新包裝，美化大門形象換小區(qū)內(nèi)的路燈每棟住宅樓房的樓梯扶手翻新粉刷改造老年人活動中心，創(chuàng)造和諧小區(qū)補(bǔ)種補(bǔ)填殘缺綠化地，完善宣傳廣告欄四、其它部分:與業(yè)主委員會共同協(xié)商解決 第八章：結(jié)束語對于XXX住宅小區(qū)業(yè)主委員會和XXXX物業(yè)管理有限公司來說，本次項(xiàng)目的成功合作無疑是對雙方在管理上的一次創(chuàng)新，也客觀的反映出XXX住宅小區(qū)業(yè)主委員會高瞻遠(yuǎn)矚的眼光，它將集約和優(yōu)化各方資源，符合市場不斷專業(yè)化的發(fā)展。用水電費(fèi)用分戶每年分推50元，每月將進(jìn)行公布。三、 保潔、綠化人員(3名)負(fù)責(zé)小區(qū)衛(wèi)生； 四、 保安人員（7名）負(fù)責(zé)小區(qū)安全，24小時(shí)巡邏；五、 水電維修工（1名）公共設(shè)施維護(hù)，水電維修。（二）用小區(qū)文化資源組織文藝社團(tuán)小區(qū)住戶多為郵電、電信，物業(yè)公司和業(yè)主委員會共同邀請
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