【正文】 種。單管式彈簧鉸鏈適用于向內或向外一個方向開啟的門上；雙管式適用于內外兩個方向都能開啟的門上。 轉門： 由兩個固定的弧形門套，內裝設三扇或四扇繞豎軸轉動的門扇。簾板是由鋁合金軋制成型的條形頁板連接而成。 常見的門扇有下列幾種： 鑲板門扇： 是最常用的一種門扇形式，內門、外門均可選用。 夾板門扇： 它是用較小方木組成骨架，兩面貼以三合板，四周用小木條鑲邊制成的。窄板做成企口，使每塊窄板自由脹縮，以適應室外氣候的變化。室外樓梯的優(yōu)點是不占室內使用面積，但在寒冷地區(qū)易積雪結冰，不宜采用。 按樓梯的布置方式可分為：單跑樓梯、雙跑樓梯、三跑樓梯和雙分、雙合式樓梯。在兩個樓板層之間，包括兩個平行而方向相反的梯段和一個中間休息平臺。雙合式相反，先由兩個較窄的梯段上至休息平臺，再合成一個較寬的梯段上至樓層。其最大坡度不宜超過 38 度，以 26— 33度較為適宜。平臺的深度應使在安裝暖氣片以后的凈寬度不小于樓梯段的寬度，以便于人流通行和搬運家具。 （ 3）樓梯的構造 鋼筋混凝土樓梯是目前應用最廣泛的一種樓梯，它有較高的強度和耐久性、防火性。 ? 板式樓梯：是一塊斜置的板，其兩端支承在平臺梁上，平臺梁支承在磚墻上。 ? 小型構件裝配式樓梯：這種樓梯是將踏步、斜梁、平臺梁和平臺板分別預制，然后進行裝配。 屋頂 （ 1）屋頂的作用和要求：屋頂是房屋最上層的覆蓋物，由屋面和支撐結構組成。同時要求構件簡單、施工方便、并能與建筑物整體配合，具有良好的外觀。 ? 坡屋頂：屋面坡度較大，在 10%以上。 ? 曲面屋頂：屋面形狀為各種曲面，如球面、雙曲拋物面等。按每個波的截面形狀又有三角形及梯形兩種。 二、計算建筑面積的范圍： 單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。 建筑物外墻為預制掛板的，按掛板外墻主墻面間的水平面積計算。 坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。技術層層高雖不超過 米，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積。 1封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。 1兩個建筑物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒有圍護結構的架空通廊，按其投 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 18 頁 影面積的一半計算建筑面積。 檢修消防等用的室外爬梯、寬度在 60cm 以內的鋼梯。 單層建筑物內分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。 第二節(jié) 建筑識圖 學會識別、使用建筑剖面圖、平面圖、立面圖、及水、電、暖圖。因此，購樓時，考慮得更多的將是價格問題，即其經濟承受能力問題。面積大小又與購房總價款直接有關，因此必須搞清楚。在房地產銷售、出租以及房地產產權登記時作為計量標準。任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個基本的面積要求，若面積太小，則難以進行合理分隔，也不能滿足各項使用功能的基本要求，而面積過大，就會造成浪費，對于購買某一種明確戶型的購房者來說，總面積過大或某種使用功能面積過大，都是不經濟的。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 18 頁 一般好的地段，均為成熟開發(fā)的社區(qū)，生活服務設施、配套都有很齊全，且交 通便捷。因工作需要經常出差的人員，最好考慮住房與火車站、公共汽車站和碼頭有方便的聯系。凡成套單元住宅，必須具備如下的功能空間：臥室（居室）、廳、（起居室外、過門、門廳、餐廳）廚房、衛(wèi)生間、儲藏室外、過道、陽臺（二層以上）。 六、朝向與樓層： 住宅位置已經固定，不存在質量問題的情況下，房子用著是否舒服，將取決于以下因素： 1 、朝向：任何一個購房者在選取房過程中，都有會注意到的到所購住宅的朝向問題，住宅朝向直接影響人的生活。除朝向外，還應考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景，窗景應趨利避害，趨優(yōu)避劣。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 18 頁 住宅的通風要滿足對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流動，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風。 八、居住環(huán)境 居住環(huán)境的舒適程度往往是衡量住宅單詞的最重要的因素，也決定著商品住宅升值潛力的大小。 九、建筑質量 在選購商品房過程中，最難以把握的就是質量問題；在日后使用過程中，使人感到煩惱最多的也是質量問題。因此，一棟建 成的商品住宅樓是否有《質檢合格證書》，也是其質量好壞的一個標志。所謂安居，關鍵不僅在于物業(yè)硬件的有無，而在于營造、保持和提高整潔、文明、高雅、安全、方便、舒適的軟環(huán)境。如果所購買的商品房部分交付使用或全部交付使用，則會直接到該小區(qū)去實地考察一番。 A 詢問房產公司的主管部門。 C 考察已開發(fā)的住宅區(qū)。再到住戶中去探問，管理是否好，收費是否合理。它是由銀行、房地產開發(fā)商和購房者三方共同參與買賣住房的融資行為，實際上是為了幫助供房者 (開發(fā)商 )和購買者 完成住房買賣而由銀行提供貸款支持的融資業(yè)務活動。 申請個人住房貸款應向銀行提供的材料 婚姻證明（ 結婚證復印件，未婚證明）身份證件（指居民身份證、戶口本和其它有效居留證件）； 有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明； 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件； 抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明； 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明； 房貸款的額度、期限與利率。 12% 35% 12 個月 *貸款年數。 積金貸款手續(xù)流程及相關費用。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。根據《住宅建筑模數協調標準》（ GBI10087）規(guī)定，住宅的進深采用下列常用參數： 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米。 住宅的凈高： 是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 動靜分區(qū)：一般來說起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，它應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，它的位置應比較深入；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內交通線應盡可能便捷。廳宜做成長方形，其寬度不應小于 米（條件較好的應該考慮 米的寬度，以滿足背投電視的空間需求），深寬比不宜大于 2。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間（衛(wèi)生間的門最好不要對著床），條件較好的應該設置衣帽間。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于 米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積比例標準一致。 陽臺：主陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。制作欄桿的材料現大多為雕花鐵藝。 。對于面積標準較高的戶型應設儲藏空間。為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高 米，但其實體的欄板應降至 850 至 900 毫米（上加橫欄桿），或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。即推門進去，先是一“洗澡間”，里面才是 “廁間”。 衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于 米，如為淋浴則凈寬度不得小于 米。廚房應與餐廳密切聯系，直 接對外采光通風。次臥室的面積宜大于 10 平方米。 臥室：臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。 起居室：起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小于 1／ 7。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。根據《住宅建筑模數協調標準》（ GBJ10087）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數： 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米、 米。這三個指標構成住宅的“三維空間”，在建筑學中分別稱為“開間”、“進深”和“層高”，并有統(tǒng)一的標準規(guī)定。（ 2）公積金貸款最長期限為 15 年。 （二）住房公積金貸款 申辦公積金貸款應具備的條件：凡按照上海市住房公積金制度正常交 存公積金的企事業(yè)單位在職員工（包括外資、合資企業(yè)的中方員工），憑本人和同戶親屬的公積金交存證明，可以向銀行提出辦理職工購房貸款的申請。 個人住房貸款的發(fā)放對象是具有完全民事行為能力的自然人，即年滿 18 周歲的公民。 十二、其它考慮因素 除以上應考慮因素外，在選房過程中還應考慮到其余眾多因素，如地區(qū)升值潛力、社會治安、文化環(huán)境、親情因素等。一般會先看周圍環(huán)境，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管理上較負責。 B 觀看房地產公司的辦公處。 十一、開發(fā)商實力 在購買房產，消費者會認準信譽好的開發(fā)商，認準品牌。 購房者 在選擇房屋的同時，往往會會選擇一家好的物業(yè)管理企業(yè)，以確保居住時的舒適、安全和方便。在此過程中若有疑問應及時向有關專業(yè)主管部門進行咨詢并尋求指導。房屋質量好壞主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理及質量監(jiān)督幾個方面。住房最好不要選在工 廠特別是污染嚴重的工廠附近，工廠及其噪聲，排出的廢氣、廢水將嚴重污染居住環(huán)境質量；也不要在城市干道或過境旁，更不宜在飛機的航線之下，來往車輛或飛機的噪聲，會干擾正常的休息睡眠。 北京地區(qū)對普通住宅的層高要求最低為 米，適當提高層高，對使用者都有利，特別是大空間的層高及凈空高度一定要保證。 七、采光、通風與層高 采光可分為直接采光與間接采 光，前者是指采光窗戶直接向外開設，后者是指采光窗戶朝向封閉式的走廊（一般為外廊）有的雖稱直接采光，但廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。 傳 統(tǒng)觀念上， 以南北朝向為正，東西朝向為偏，朝南的房間為正房，是位尊的表示。 現代住宅的戶型特點：住宅戶型設計受制于功能化要求，建筑結構、進深（跨度）及各單元的戶型比（各戶型的數目比例）。四明結構，食寢分離，居寢分離，功能分區(qū)明確，空間布局合 理，采光、通風、私密性的房型 ，將成為購樓時選擇的目標。 最理想的樓盤是從居住點到主要活動地點的交通出行時間為 15 至 30 分鐘。 其它功能面積不變時，某種功能面積擴大導致增加數，應大于支付的費用，否則該功能面積不宜擴大。指建筑內各類可以有效使用空間的凈面積。 建筑面積。一般來說，高收入者 ，其購買意向在高檔商品房，而中低收入者，則對平價房、微利房感興趣。目前對商品房的普遍感覺是價格太高，這兩方面的情況一是相對于商品房的價值而言，有的價格背離了價值。 寬在 30mm 以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪，構筑物如獨立煙囪、煙道、水塔、儲水池、儲倉等。 深基礎架空層僅預留門窗洞口，不做地面及裝飾的。 1各種變形逢、沉降縫，寬在 30mm 以內的抗震縫，均分層計算建筑面積， 高低聯跨時，其建筑面積并入低跨建筑面積內。凹陽臺按其陽臺凈空面積（包 括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。 1有柱車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱的獨立車棚、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。人防信 道端頭出口部分樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。高低聯跨需分別計算建筑面積時，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。 建筑面積（套內面積、軸線面積）： 包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。 ? 多波式折板屋頂：是由鋼筋混 凝土薄板制成的一種多波式屋頂。單坡用于小跨度的房屋，雙坡和四坡用于跨度較大的房屋。 ? 平屋頂：屋面的最大坡度不超過 10%，民用建筑常用坡度為 1%— 3%。另一方面還要承受屋頂上部的荷載，包括風雪荷載、屋頂自重及可能出現的構件和人群的重量，并把它傳給墻體。 ? 大