房地產(chǎn)金融講義（ppt59）-地產(chǎn)綜合(文件)
【正文】 市場化、金融市場化發(fā)展的重要基礎(chǔ) 。 ? 我國房地產(chǎn)金融發(fā)展的幾個階段 ? 成熟的房地產(chǎn)金融市場的主要標(biāo)志 ? 我國房地產(chǎn)金融市場存在的主要問題 建國以來，我國房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的發(fā)展經(jīng)歷了三個特征非常鮮明的階段： ⑴住房建設(shè)資金管理階段 1978年以前，我國實行的是非常正規(guī)的計劃經(jīng)濟，國家的基本政策是高積累低消費，先生產(chǎn)后生活，住房基本上屬于被遺忘的事情。同時，企業(yè)單位和國家、地方政府都不堪重負(fù) ，改革成效非常不滿意。但與真正的市場化的房地產(chǎn)金融比較，我國的房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀還有很大差距，還有許多工作要做。 ⑶ 豐富的市場產(chǎn)品 豐富的產(chǎn)品是市場結(jié)構(gòu)完善的體現(xiàn)，成熟的房地產(chǎn)金融市場必定是以按揭 （ mortgage） 為中心的多產(chǎn)品、多服務(wù)市場， 融資渠道、形式都非常多樣，市場細(xì)化也比較明顯 ，不同風(fēng)險愛好者都能夠得到相應(yīng)的滿足。 ⑹ 嚴(yán)格的風(fēng)險管理 成熟的房地產(chǎn)金融市場都有一套嚴(yán)格的 風(fēng)險管理和規(guī)避制度 ，市場交易的各種參與者和市場管理者都不會對明顯的風(fēng)險無動于衷，都會根據(jù)自己的偏好和能力采取一定的保護措施， 非周期性的系統(tǒng)性風(fēng)險 較難形成。 ⑵ 房地產(chǎn)貸款品種可選擇性差 我國的房地產(chǎn)貸款品種單一，主要是 擔(dān)保貸款 （包括 質(zhì)押 ） ，世界通行的標(biāo)志性產(chǎn)品 —— 按揭貸款 在我國才剛剛開始，市場發(fā)展態(tài)勢雖然很好，但規(guī)模還不大，法律體系的支撐還有待改善，按揭的差異性安排 還需要不斷的發(fā)展和完善 。既滿足不了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的需要，也滿足不了房地產(chǎn)消費者的需求，更滿足不了資金供給者的要求，又制約了市場經(jīng)營者的利潤創(chuàng)造。 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 一、房地產(chǎn)金融的概念 二、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 三、本課程的設(shè)想和安排 一、房地產(chǎn)金融的概念 我們知道， 金融 是指以銀行為中心的各種形式的信用活動以及在信用基礎(chǔ)上組織起來的貨幣流通 。 為了使課程內(nèi)容涵蓋既廣，又中心突出，我們這里所講的房地產(chǎn)金融是指 不包含清算部分的廣義房地產(chǎn)金融，特別是與房地產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的金融行為 。為了減輕負(fù)擔(dān)，學(xué)以致用，我們的講授安排如下： 有關(guān)安排 即教材的第二章，內(nèi)容較深，計劃講二個單位時間， 8課時。 。 開發(fā)性房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)從業(yè)人員最需要學(xué)習(xí)的內(nèi)容，我們也盡可能講得細(xì)一些，包括第五章、第六章，大體用三周的時間來完成。 市場化房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指 圍繞著房地產(chǎn)市場、為廣大的金融市場參與者提供全方位金融服務(wù)的金融活動 ，其服務(wù)對象是形形色色的市場參與者，提供的 產(chǎn)品是各式各樣的標(biāo)準(zhǔn)化和差異化服務(wù) ，但這些產(chǎn)品又都是與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系在一起的、是 以房地產(chǎn)為標(biāo)的或以房地產(chǎn)為媒介的金融服務(wù) 。 房地產(chǎn)金融的 廣義概念 是： 指利用各種可能的方法、工具為房地產(chǎn)業(yè)各相關(guān)部門籌集、融通、清算資金，提供相應(yīng)服務(wù)的所有金融活動。 ⑹ 房地產(chǎn)金融風(fēng)險意識有待提高 近些年，我國房地產(chǎn)金融市場雖然有了一定發(fā)展，市場參與者越來越多，但普遍存在風(fēng)險意識不強的問題，容易形成 跟風(fēng)、過度炒作 等 高風(fēng)險行為 ，市場主體的 誠信 水平也參差不齊 ，大大提高了市場產(chǎn)生高的系統(tǒng)性風(fēng)險的可能性。 ⑶ 房地產(chǎn)金融市場的法律體系不完善 正如我國的各個方面的法律體系都需要建立和不斷完善一樣，我國的 房地產(chǎn)、金融、物權(quán)、產(chǎn)權(quán) 等整體法律體系建設(shè)還非常初步，法律對房地產(chǎn)金融的保障還不夠有力、全面，還有許多 規(guī)則需要建立完善， 房地產(chǎn)和資金的安全性、流動性等等都需要全面和嚴(yán)格保護 ，各種 市場行為還需要明確的規(guī)范指引 。 概括來講有如下幾個方面： ⑴ 房地產(chǎn)金融市場的資金來源單一 目前，我國房地產(chǎn)融資主要還是 銀行融資 ，房地產(chǎn)金融市場的資金來源單一，除住房公積金外，就是銀行吸納的各種 儲蓄存款 ，債券、保險基金、按揭證券等還只停留在討論探索階段。雖然因各種因素的作用，在某些特定時期市場的總體交易量變化可能較大，但在一個較
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