某置業(yè)集團(tuán)-企業(yè)管控體系設(shè)計(jì)(ppt20)-地產(chǎn)綜合(文件)
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 19 頁(yè) 置業(yè)集團(tuán)對(duì) 異地項(xiàng)目公司管控體系設(shè)計(jì)（即沒(méi)有設(shè)立區(qū)域中心直屬總部的項(xiàng)目） 關(guān)鍵權(quán)利 部門(mén) 總經(jīng)理 主管副總 開(kāi)發(fā)部經(jīng)理 項(xiàng)目部經(jīng)理 營(yíng)銷(xiāo)中心主任 技術(shù)質(zhì)量部經(jīng)理 經(jīng)營(yíng)管理部經(jīng)理 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 物業(yè)公司經(jīng)理 備注 一、市場(chǎng)調(diào)研階段 確定項(xiàng)目 ● 可行性分析報(bào)告 ● ○ ○ ○ 申請(qǐng)內(nèi)部立項(xiàng) ● 二、獲取項(xiàng)目階段 協(xié)議方式 合同 ● 招標(biāo)、拍賣(mài)方式 確定標(biāo)底 ,擬訂標(biāo)書(shū) ● ○ 簽訂中標(biāo)合同 ● 三、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建階段 擬定 規(guī)劃要點(diǎn) ● 選擇設(shè)計(jì)單位 ● ⊙ 確定 詳細(xì)規(guī)劃 方案 ● ○ ⊙ ○ 四、營(yíng)銷(xiāo)策劃階段 策劃單位選擇 ○ ● 策劃方案審定 ● 項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃 審定 ● 五、施工圖設(shè)計(jì)階段 選擇設(shè)計(jì)單位 ● ○ 確定施工圖設(shè)計(jì)方案 ○ ● 技術(shù)可行性審查 ○ ● 工程預(yù)算 審定 ● 六、選擇監(jiān)理單位 確定選擇條件 ○ ● 確定監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同 ● ○ 七、工程招標(biāo)、施工報(bào)建階段 招標(biāo)文件審定 ● 投標(biāo)單位資質(zhì)審查 ● 確定招標(biāo)組織 ● 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁(yè) 共 19 頁(yè) 施工合同審定 ● 八、工程施工階段 技術(shù)交底、圖紙會(huì)審 ● ⊙ 施工組織計(jì)劃審查 ● ⊙ 現(xiàn)場(chǎng)簽證、監(jiān)理 ● ⊙ 特種材料采購(gòu)、設(shè)備采購(gòu)安裝 ● ⊙ 工程量審核、工程款劃撥 ● ○ 工程檔案整理 ● ⊙ 組織內(nèi)部驗(yàn)收 ● ○ ⊙ ○ 政府驗(yàn)收 ● ⊙ 工程結(jié)算 ○ ● ♀ 九、銷(xiāo)售階段 銷(xiāo)售政策 審定 ● ⊙ 合同格式與標(biāo)準(zhǔn)承諾審定 特殊價(jià)格批準(zhǔn) ○ ● 十、售后服務(wù)階段 保修 條款審定 ● ⊙ ○ 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容審定 ⊙ ● 十一、其他 項(xiàng)目經(jīng)理任命 項(xiàng)目班子確定 銷(xiāo)售班子任免 銷(xiāo)售班子考核 項(xiàng)目績(jī)效考核 項(xiàng)目組人員績(jī)效考核 工資 獎(jiǎng)金 請(qǐng)假 項(xiàng)目組費(fèi)用 分金額額度設(shè)定 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁(yè) 共 19 頁(yè) 置業(yè)集團(tuán)對(duì)區(qū)域公司 管控體系設(shè)計(jì) 關(guān)鍵權(quán)利 部門(mén) 總經(jīng)理 主管副總 開(kāi)發(fā)部經(jīng)理 項(xiàng)目部經(jīng)理 營(yíng)銷(xiāo)中心主任 技術(shù)質(zhì)量部經(jīng)理 經(jīng)營(yíng)管理部經(jīng)理 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 物業(yè)公司經(jīng)理 備注 傳統(tǒng)權(quán)限 年度財(cái)務(wù)預(yù)決算 目標(biāo)計(jì)劃
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