【正文】 比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 7%。加洲花園、中央花園等高檔樓盤的銷售量也提高不少。中北路連接了徐東新區(qū)和武昌小東門，是武昌南北交通的主干道之一，徐東新區(qū)的物業(yè)項目的旺銷同時也帶動中北路沿線房地產(chǎn)活躍。 3 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析 （ 1）“光谷地區(qū)”概況 信息技術的突飛猛進，給世界生產(chǎn)力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地（俗稱“武漢中國光谷”依托國家級開發(fā)區(qū) 武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設發(fā)展奠定了良好的基礎。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。 ●小高層。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所改變。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。 本項目建筑類型： 以高層（ C 型）為主干，周圍點綴布局（ A、 B、 D、 E 型）多層住宅。對于這些樓盤的分析有助于找準市場動向，對項目進行綜合市場定位。經(jīng)典都市”緊鄰光谷中央商務區(qū)（ CBD），該區(qū)域在近年內(nèi)將實現(xiàn)光谷開發(fā)服務、金融投資、商務貿(mào)易、信息交流與展示、居民生活配套和商務配套六大功能，其升值潛力是非常巨大的。 “聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”住宅建成后，以聯(lián)想集團為依托，成為武 漢市第一個全智能住宅小區(qū)?，F(xiàn)在的武漢市房地產(chǎn)市場已步入成熟，消費者在對住宅的選購上也非常理智，所以本項目應注重產(chǎn)品的制造（包括：戶型設計、外立景觀及新技術、新材料的運用等）和硬件設施的配套。 此外我們將對我們的目標銷售區(qū)域?qū)Ρ緲潜P進行充分的宣傳，積極搶占武漢住宅的高端市 場。 （ 2）目標客戶即物業(yè)管理的方案 由于光谷 CBD 的迅速發(fā)展，該區(qū)域的居民趨于高學歷、高知識、高素質(zhì)的知識經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)人群，外企、高新技術企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領人士、欲改善居住條件的置業(yè)者、周邊高校的教師以及工作者為居民的主要構(gòu)成。健康性就是綠色住宅的概念。文化講的是人文環(huán)境。如果能夠得到部分公積金貸款，每月還款額還將有所下降。 （ 3）購買力分析 根據(jù)設計方案，項目戶均面積 平方米，每套住宅銷售均價約為 萬元。所以提出一種口號：建設綠色住宅，營造健康家園。經(jīng)典都市”是為了適應光谷附近的白領階層 和各高校的老師購房和適應光谷住房需求而開發(fā)的，具有商務、智能化和人文品位高的基本特征，進而要求住房具有舒適性、健康性、智能化、文化性。新近開盤的名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當代光谷智慧城逐漸提升該區(qū)域住宅品質(zhì)。 至 2020 年，全市城區(qū)人均可支配收入為 6752 元，恩格爾系數(shù)為 %，按住房價格測算，一戶普通的三口之家，年收入如為 2 萬人民幣，按武漢市通行的消費標準，人均消費每人每月 400 元，三人為 1200 元，年消費約為 14400 元，剩下的如全部用于住房，也僅為 5600 元，三口之家購買一套 70 平方米，價格為每平方米 1200 元的經(jīng)濟適用房，需要 20 年左右的時間，且武漢市三口之家的年收入在 2 萬元以下的家庭約占 50%以上。無是新概念的運用、戶型設計還是小區(qū)內(nèi)樓盤看上去都大同小異。光谷是最能體現(xiàn)武漢未來形象和發(fā)展的地區(qū)，而“聯(lián)想高科 光谷地區(qū)已成為武漢市樓價漲幅最大的區(qū)域，政府每年幾十億的基礎設施投資，大量跨國公司及高科 技公司的涌入，必將在近期內(nèi)大大改善光谷地區(qū)的居住生活條件，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會和商機，抓住發(fā)展機遇，抓住商機是現(xiàn)代人選擇居住場所的重要因素。 4 競爭樓盤分析 本項目地處關山一路與雄楚大道交界處，緊臨光谷 CBD 核心地區(qū)，屬于東湖高新技術開發(fā)區(qū)黃金地段。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。本季度福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮 相，而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結(jié)合部。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐 富的高新技術人才資源。 “武漢 在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。隨著市政 配套的完善，中北路沿線有望成為武昌地區(qū)集住宅辦公為一體的新區(qū)。本季度該區(qū)域房地產(chǎn)市場一片活躍，銷售量和價格的提升是武昌地區(qū)最高的，這與長江二橋取消收費的措施是分不開的。隨著南湖地區(qū)逐步成為武昌最大的居住社區(qū)，市政配套設施越來越完善，社區(qū)文化氣息濃厚，況且隨著社區(qū)規(guī)模的逐步形成，土地稀缺性明顯化，目前該地區(qū)已經(jīng)沒有任何土地可用來開發(fā)樓盤，這使得更多的人希望在剩下為數(shù)不多的樓盤里搶到一塊居住空間。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為 1600 元 /平方米，仍保持著較好的銷售勢頭；銀河灣均價為 1700 元 /平方米，銷量達到 萬平方米左右；均 價在 2300 元 /平方米的玉龍島花園別墅本季也銷售了 4000 多平方米；水藍郡經(jīng)過 6 月底的暫停銷售后于 8 月重新登場，呈良好態(tài)勢。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，本季度新開盤的明澤華城新都此季度銷售量在 1 萬平方米以上；當代光谷智慧城本季度銷量也保持在 5000 平方米左右。 洪山區(qū)指數(shù) 2020 第四季度 2020 第一季度 2020 第二季度 2020 第三季度 2020 第四季度 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在 3000 元 /平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在 3200 元 /平方米左右的兆富國際大廈取得了 3000 平方米以上的銷量。全市房地產(chǎn)交易面積 萬平方米，成交價值 億元。 寫字樓價格指數(shù)此季度為 點，較上季度上漲 點；平均價格為 元 /平方米，較上季度漲了 元 /平方米，漲幅為 %。隨著小高層、高層住宅的逐步增多，消費者的居住觀念也會隨之發(fā)生悄然的變化，并在心理上會逐漸接受高層住宅。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設計、精雕細鑿、品牌經(jīng)營的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著名的物業(yè)管理公司來提升品牌魅力的樓盤。在價格上，各區(qū)域的銷售價格均上漲約 100 元 /平方米。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為 1600 元 /平方米，仍保持著較好的銷售勢頭；銀河灣均價為 1700 元 /平方米，銷量達到 萬 平方米左右；均價在 2300 元 /平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了 4000 多平方米；水藍郡經(jīng)過 6 月底的暫停銷售后于 8 月重新登場，呈良好態(tài)勢。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，此季度新開盤的明澤華城新都本季度銷售量在 1 萬平方米以上；當代光谷智慧城本季度銷量也保持在 5000 平方米左右。 洪山區(qū)指數(shù) 2020 第四季度 2020 第一季度 2020 第二季度 2020 第三季度 2020 第四季度 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在 3000 元 /平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在 3200 元 /平方米左右的兆富國際大廈取得了 3000 平方米以上的銷量。 3 武漢商品住宅價格走勢 2020 年武漢市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出市場活躍，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態(tài)勢。每年投資 100億元興建 600萬平方米的住宅，五年共建 3000 萬平方米，用五年的時間解決 30 萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。由于地處中部要沖，擁有高新技術產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來學家》雜志 1999 年 67 月刊發(fā)表了著名學者麥金利 康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，