【正文】 的出資為 204萬美元（ US$ 2， 040,），出資形式為人民幣現(xiàn)金，占合資公司注冊(cè)資本的百分之十七（ 17%）。 合資公司概況 三方擬成立的合資企業(yè)為一家根據(jù)中國(guó)法律組建的有限責(zé)任公司。 為加強(qiáng)國(guó)際經(jīng)貿(mào)合作和技術(shù)交流，響應(yīng)黑龍江省政府提出的發(fā)展要求，加速哈爾濱市零售商業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，●●●●●● 設(shè)備股份有限公司、遼寧●●股份有限公司、及（荷蘭）家樂福中國(guó)控股有限公司經(jīng)過友好協(xié)商，擬在哈爾濱市共同投資興辦現(xiàn)代化的綜合性大型超級(jí)市場(chǎng)，并為此成立一家中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“合資 公司”），以充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢(shì)，為哈爾濱市及黑龍江省乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，并因此而求得自身的發(fā)展。第三產(chǎn)業(yè)明顯突起，步伐也加快，第三產(chǎn)業(yè)平均增長(zhǎng) %。 中國(guó)實(shí)行改革開放 20 多年來 ，哈爾濱市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)躍上幾個(gè)新臺(tái)階。同時(shí)，現(xiàn)代技術(shù)也開始在 我國(guó)流通領(lǐng)域得到了應(yīng)用，通訊、運(yùn)輸?shù)葪l件有了改善，特別是大型商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平有了相當(dāng)大的提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也有了較大的增強(qiáng)，計(jì)算機(jī)管理日益廣泛地運(yùn)用到經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，商用軟件和配套設(shè)施正在積極研制和生產(chǎn)。國(guó)外在連鎖經(jīng)營(yíng)上積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是值得我們學(xué)習(xí)的。在日本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非?？臁? 甲方、乙方和丙方在本可行性研究報(bào)告中合稱為“各方”，單獨(dú)稱“一方”。 銷售額（稅后銷售收入）： 法國(guó)家樂福集團(tuán) 1998 年為 274 億歐元， 1999 年為 373 億歐元， 2020 年為 648 億歐元。 1989 年至 2020 年在整個(gè)亞洲地區(qū)開設(shè)了約 100 家大型超市。到 2020 年底，公司總資產(chǎn) 億元人民幣，為上市前的 倍。 乙方（中方）： 遼寧●●股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“遼寧●●”） 注冊(cè)地址： ●●市中山區(qū)人民路 71號(hào) 法定代表人 ：尚書志 職務(wù) ：董事長(zhǎng) 國(guó)籍 ：中國(guó) 經(jīng)營(yíng)范圍 ：自營(yíng)和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)（國(guó)家規(guī)定的專營(yíng)進(jìn)出口商品和國(guó)家禁止進(jìn)出口等特殊商品除外）；經(jīng)營(yíng)進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)；開展對(duì)銷貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易；承包本行業(yè)境外工程和境內(nèi)國(guó)際招標(biāo)工程，及上述工程所需的設(shè)備、材料出口；對(duì)外派遣本行業(yè)工程、生產(chǎn)及服務(wù)行業(yè)的勞務(wù)人員。 出口額 ： 1998 年 5199 萬美元； 1999 年 10763 萬美元； 2020 年 5479 萬美元。 高 科 技 生 產(chǎn) 基 地 3號(hào)樓 法定代表人 ：●●先生 職務(wù) ：董事長(zhǎng) 國(guó)籍： 中華人民共和國(guó) 經(jīng)營(yíng)范圍： 承接國(guó)內(nèi)外火力、水力、核能電站 工程的總承包，設(shè)備總稱套；制造、銷售動(dòng)力設(shè)備及其配套設(shè)備；電站工程技術(shù)咨詢、服務(wù)、轉(zhuǎn)讓；從事中介服務(wù)；原材料、配套件的代理經(jīng)出口業(yè)務(wù)；進(jìn)出口貿(mào)易（國(guó)家有關(guān)專項(xiàng)規(guī)定除外）；物資供應(yīng)業(yè)；房地產(chǎn)。 關(guān)于在中國(guó) 哈爾濱 市興辦 中外合資家樂福大型超市項(xiàng)目的 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 合資雙方的基本情況 合資雙方的基本情況 第二章 合資企業(yè)基本情況 項(xiàng)目背景 合資公司概況 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第四章 市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) 哈爾濱市概況和發(fā)展規(guī)劃 哈爾濱市商業(yè)設(shè)施的發(fā)展 哈爾濱市商品消費(fèi)市 場(chǎng)和購(gòu)買力分析 哈爾濱市商業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 第五章 合資公司的組織管理和經(jīng)營(yíng)方式 組織管理構(gòu)架 經(jīng)營(yíng)方式 銷售方式 商品定價(jià)策略 商品的服務(wù)和營(yíng)銷策略 商品配送 進(jìn)出口商品體系 未來業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃 第六章 合資公司對(duì)營(yíng)銷技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)的引進(jìn) 經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng) 第七章 合資公司的組織機(jī)構(gòu)與人力資源管理 合資公司的組織機(jī)構(gòu) 大型超市的組織結(jié)構(gòu) 人力資源計(jì)劃 員工培訓(xùn) 第八章 項(xiàng)目選址 、各店物業(yè)狀況及基本條件 開設(shè)地點(diǎn) 第一家店的商圈調(diào)查 第一家店簡(jiǎn)介 第一家店的市政配套條件 第二家店簡(jiǎn)介 第三家店的籌備計(jì)劃 第九章 裝修改造、基礎(chǔ)設(shè)施配套和環(huán)境措施 （以第一家店為例） 場(chǎng)地現(xiàn)狀 建設(shè)方案 公用工程 預(yù)計(jì)裝修、改造工程所需增裝設(shè)備 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 環(huán)保、節(jié)能、消防及衛(wèi)生防疫措施 第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施方式 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表 第十一章 投資估算及資金來源 投資估算 資金來源 第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 計(jì)算期 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)設(shè)定 銷售收入預(yù)測(cè) 費(fèi)用分析 貸款償還計(jì)劃 稅費(fèi)估算 外匯平衡 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與分析 第十三章 綜合效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析及結(jié)論 引進(jìn)先進(jìn)的現(xiàn)代化商業(yè)管理技術(shù)和經(jīng)驗(yàn) 促進(jìn)中國(guó)產(chǎn)品出口，活躍國(guó)內(nèi)商業(yè)流通，增加財(cái)政稅收 創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和培訓(xùn)熟練的商業(yè)人員 改善商業(yè)布局，方便人民生活 風(fēng)險(xiǎn) 分析及對(duì)策 結(jié)論 附表 附表一： 資產(chǎn)負(fù)債表 附表二： 損益表 附表三： 現(xiàn)金流量表 附表四： 第一家店（永平小區(qū)店）平面圖 第一章 合資雙方的基本情況 合資各方的基本情況 甲方（中方）： 經(jīng)營(yíng)規(guī)模： 現(xiàn)擁有全資子公司 4 家，控股子公司 2 家，職工 18,800 余人。 經(jīng)營(yíng)狀況 ：●●●●●●●股份有限公司是 1994 年 11月 5日經(jīng)國(guó)家體改委批準(zhǔn)在香港上市的上市公司，是享有國(guó)家對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部賦予的進(jìn)出口貿(mào)易經(jīng)營(yíng)權(quán)的股份制企業(yè)。 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 ：現(xiàn)擁有 4個(gè)貿(mào)易分公司 ， 6家全資控股子公司，遼寧●●股份有限公司是一家集貿(mào)易、實(shí)業(yè)、金融為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。 丙方 (外方 )： (荷蘭 )家樂福中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“家樂福” ） 注冊(cè)地址： 184 Overschiestraat,1062 XK Amsterdam, The Netherlands 法定代表人 ： Mr. Jacques Bruno Badin 正式授權(quán)代表： 施榮樂先生（ Mr. Jean Luc Chereau） 職務(wù) ：中國(guó)區(qū)總裁 國(guó)籍 ：法國(guó) 經(jīng)營(yíng)范圍 ：投資、發(fā)展超市；為法人或其他企業(yè)提供融資、管理咨詢及其他服務(wù)業(yè)務(wù)； 獲取、 使用或轉(zhuǎn)讓知識(shí)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)；為法人實(shí)體或同一集團(tuán)中的其他企業(yè)提供資信擔(dān)保。家樂福集團(tuán)與中 國(guó)更有著極為密切的貿(mào)易關(guān)系，僅通過其香港采購(gòu)中心每年直接從中 國(guó)進(jìn)口的商品總額在 20 億元人民幣左右，間接和直接從中國(guó)采購(gòu)商品共計(jì)八十余億元人民幣。 資產(chǎn)額： 2020 年的總資產(chǎn)為 440 億歐 元。 第二章 合資企業(yè)基本情況 項(xiàng)目背景 超市的連鎖經(jīng)營(yíng)方式被稱為繼百貨店之后零售業(yè)的又一次重大革命，也是流通企業(yè)組織上和功能上的又一次創(chuàng)新。 1975 年連鎖銷售額僅為 4兆日元，而到 1996 年為 16兆日元，增長(zhǎng)了 4倍。 改革開放以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，生產(chǎn)的社會(huì)化程度逐步提高，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。近幾年我國(guó)商業(yè)連鎖業(yè)的快速發(fā)展，也充分說明我國(guó)已具備了加快連鎖商業(yè)發(fā)展的條件。2020 年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到了 億元，比上年增長(zhǎng) %，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 10359 元，比 1999 年增長(zhǎng) %。根據(jù)哈爾濱市統(tǒng)計(jì)局資料顯示：第三產(chǎn)業(yè)在 2020 年對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率已達(dá)到 %。 合資公司的宗旨是：通過●●●●●●●●股份有限公司、遼寧●●股份有限公司和家樂福三方各自的優(yōu)勢(shì)，即哈爾濱●●●●股份有限公司對(duì)哈爾濱市場(chǎng)的透徹了解，廣泛的社會(huì)支持網(wǎng)絡(luò)及良好的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)資源，以及家樂福作為國(guó)際上著名的商 業(yè)集團(tuán)在經(jīng)營(yíng)綜合性大型連鎖超市方面的經(jīng)驗(yàn)及能力，在哈爾濱建立大型連鎖超市，以便在大范圍的食品和生活用品方面增加中國(guó)供貨廠商，特別是哈爾濱市的供應(yīng)商的供應(yīng)能力并使其受益，降低商業(yè)的銷售成本，以最好的質(zhì)量和價(jià)格條件向顧客提供商品，同時(shí)推動(dòng)中國(guó)產(chǎn)品的出口，從而達(dá)到開拓市場(chǎng)，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的目的。三方對(duì)合資公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任應(yīng)以其在合資公司注冊(cè)資本中的出資額為限。 家樂福在合資公司注冊(cè)資本中的出資為 780 萬美元 (US$7,800,)，出資形式為美元現(xiàn)金，占合資公司注冊(cè)資本的百分之六十五 (65%)。 商業(yè)類型：商業(yè)零售 商業(yè)業(yè)態(tài)：綜合性大型連鎖超市 經(jīng)營(yíng)范圍 ，包括 代銷和寄售 (涉及許可證等 專項(xiàng)商品的零售須另行報(bào)批 )； 品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)； 、商品分級(jí)及包裝； ； 、商鋪的出租； 及 相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢等配套服務(wù)。 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和利潤(rùn)分配： 合資公司經(jīng)營(yíng) 所得利潤(rùn)，按中國(guó)法律的規(guī)定及政府給予的其他優(yōu)惠條件，在繳納利潤(rùn)所得稅后，合資公司每年應(yīng)提取的企業(yè)儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金及職工獎(jiǎng)勵(lì)與福利基金（簡(jiǎn)稱“三項(xiàng)基金”）的比例，由董事會(huì)根據(jù)合資公司的經(jīng)營(yíng)狀況討論決定。 本項(xiàng)目的中方是黑龍江省和遼寧省的著名企業(yè)，在當(dāng)?shù)負(fù)碛休^高的知名度，且十分熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。本項(xiàng)目不僅能引進(jìn)外資，而且員工培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施將培養(yǎng)一批當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管理人才。 合資超市的成立將起到活躍哈爾濱市經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)市內(nèi)其他行業(yè)發(fā)展的作用。一方面可以以最好的質(zhì)量和價(jià)格條件向顧客提供商品，極大地方便我省人民的生活；另一方面，作為商業(yè)企業(yè)的零售業(yè)，其商品絕大多數(shù)來源于國(guó)內(nèi)的農(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)。黑龍江是邊境省份，地處平原地帶，雖有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，但也存在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的情況，我們可以通過家樂福公司這個(gè)世界先進(jìn)的大企業(yè)的帶動(dòng)，從而達(dá)到開拓市場(chǎng)，繁榮民族經(jīng)濟(jì)的目的。 （ 4）從就業(yè)看，可以提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，使部 分下崗工人得以再就業(yè)（如哈爾濱市肉聯(lián)廠大量工人下崗，廠房閑置，冷凍設(shè)備大量擱置，哈爾濱家樂福超市有限公司的成立將推動(dòng)采購(gòu)、冷凍、加工副食品等行業(yè)的發(fā)展，給下崗工人更多的就業(yè)機(jī)會(huì)），同時(shí)培養(yǎng)鍛煉出一批素質(zhì)較高的管理人才。 第四章 市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) 哈爾濱市概況和發(fā)展規(guī)劃 哈爾濱市概況及優(yōu)勢(shì) 哈爾濱市是黑龍江省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，也是中國(guó)內(nèi)陸的開放城市。全市固定資產(chǎn)投資 254 億元。 農(nóng)民人均純收入 2477 元人民幣。我們具有 的優(yōu)勢(shì)： （ 1）生產(chǎn)資料和消費(fèi)者的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：哈爾濱是省會(huì)城市，人口眾多，人口流動(dòng)性大，市場(chǎng)購(gòu)買力較大。 （ 3）科研優(yōu)勢(shì)：全市有各類專業(yè)技術(shù)人員達(dá) 萬人， 2020 年科技投入經(jīng)費(fèi) 億元，組織實(shí)施各類科技計(jì)劃項(xiàng)目 共 262 項(xiàng)，取得各類科技成果 917 項(xiàng)。全長(zhǎng) 公里的機(jī)場(chǎng)高速公路全線通車，連接全市六個(gè)區(qū)的二環(huán)快速干道西線、南線、東線 公里一期工程竣工投入使用，二期工程將于 2020 年 10 月全線通車。全市郵電系統(tǒng)移動(dòng)通訊用戶達(dá) 101 萬戶。2020 年推出的冰雪大世界等景區(qū)、景點(diǎn)，以及生態(tài)游、金源文化游等特色旅游產(chǎn)品吸引了國(guó)內(nèi)外游客。 旅游發(fā)展情況一覽表 年份 國(guó) 際 旅 游 旅游收入 (萬元 ) 旅游人數(shù) (人次 ) 旅游外匯收入 (萬美元 ) 1985 100459 1992 36568 1990 120387 2812 37943 1995 132451 4021 53195 1999 144606 4442 80649 2020 155083 5772 88722 哈爾濱市發(fā)展規(guī)劃 為發(fā)揮哈爾濱省會(huì)城市和中心城市的作用，哈爾濱市政府調(diào)整和優(yōu)化了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，不斷增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能，努力形成具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力和地方特色的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)格局，充分發(fā)揮省會(huì)城市的帶頭作用，改善全市的軟硬件投資環(huán) 境，努力提高對(duì)外開放水平，逐步把哈爾濱建設(shè)成為綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，人民生活富裕、社會(huì)文明的現(xiàn)代化城市。 1990—— 2020 年哈爾濱商業(yè)概況 年份 社會(huì)商品銷售總額（萬元） 產(chǎn) 按經(jīng)濟(jì)類型分（萬元） 國(guó) 有 其 它 1990 987600 434700 552900 1991 1137700 530800 606