【正文】 可靠的基礎(chǔ)。農(nóng)場(chǎng)將打造具有 地域 特色的“扁石河”品牌，樹立雙鴨山農(nóng)場(chǎng)蔬菜、林果產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)信譽(yù)與 影響力 。 這里交通便利，公路、鐵路四通八達(dá)，直接通往雙鴨山市、七臺(tái)河市、寶清縣和友誼縣，雙鴨山市礦務(wù)局鐵路貫通農(nóng)場(chǎng)境內(nèi)，設(shè)有站 臺(tái)及貨物站。但是，現(xiàn)在采取的是松散型，不規(guī)范的 銷售 方式，不能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品與客戶的有效對(duì)接，造成 農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、質(zhì)量、數(shù)量的誤差。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。 為此， 結(jié)合 農(nóng)場(chǎng) 實(shí)際情況， 提出本項(xiàng)目。 要 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)， 必須 以市場(chǎng)為導(dǎo)向， 改變農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念和管理模式，用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)則促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 加快 農(nóng)場(chǎng)居民消費(fèi)水平 ，縮小與城市的差距，促進(jìn)城鄉(xiāng)社會(huì)和諧發(fā)展。 商務(wù)部 、農(nóng)業(yè)部等四部委 《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》（ GB/T195752020）； （二）資料依據(jù) 《黑龍江省建筑工程估算指標(biāo)》和現(xiàn)行市場(chǎng)建筑材料價(jià)格及勞動(dòng)力價(jià)格資料。對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步都將產(chǎn)生積極影響。 3000棟大棚蔬菜可以增加產(chǎn)值 3000 萬(wàn)元以上， 3 萬(wàn)畝露地蔬菜可以增加產(chǎn)值 2020萬(wàn)元以上。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零 ,投資利潤(rùn)率較高 ,項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。經(jīng)營(yíng)成本 480 萬(wàn)元。 黑龍江墾區(qū)雙鴨山農(nóng)場(chǎng)綠色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 黑龍江農(nóng)墾工程咨詢?cè)u(píng)審中心 5 500 萬(wàn)元 ，包括： 直接成本 215 萬(wàn)元 ， 工資及附加費(fèi) 185 萬(wàn)元 ， 制造費(fèi)用 100 萬(wàn)元 、 含 折舊費(fèi) 80萬(wàn)元。 資金來(lái)源 項(xiàng)目 建設(shè) 總投資 1200 萬(wàn)元，其中：申請(qǐng) 國(guó)家 專項(xiàng)資金 600萬(wàn)元， 建設(shè)單位 自籌資金 600 萬(wàn)元。 其中： 電子商務(wù)交易平臺(tái)投資 70 萬(wàn)元， 信息采集與發(fā)布系統(tǒng) 投資 40 萬(wàn)元， 農(nóng)產(chǎn)品交易綜合管理系統(tǒng) 投資 ， 農(nóng)產(chǎn)品配送系統(tǒng) 投資 35 萬(wàn)元 。 （ 六 ）投資估算與資金來(lái)源 黑龍江墾區(qū)雙鴨山農(nóng)場(chǎng)綠色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 黑龍江農(nóng)墾工程咨詢?cè)u(píng)審中心 4 投資估算 項(xiàng)目建設(shè)總投資 1200萬(wàn)元。 LED 顯示屏 1 臺(tái) （ 3） 農(nóng)產(chǎn)品交易綜合管理系統(tǒng) 。 停車場(chǎng) 2020 平方米。把 農(nóng)場(chǎng) 建設(shè)成為具有“圍城、圍礦、圍路”綠色蔬菜、林果特色經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的示范區(qū)。實(shí)現(xiàn)每年綠色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 35000 噸，交易金額 16550 萬(wàn)元的目標(biāo)。 （三）建設(shè)方案 總體布局 項(xiàng)目建設(shè)總體布局是充 按照市場(chǎng)牽龍頭、龍頭帶基地的生產(chǎn)模式， 為市場(chǎng)提供多功能、一體化的優(yōu)質(zhì)綜合服務(wù)， 形成 綠色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。 農(nóng)場(chǎng)具有 良好 的地理優(yōu)勢(shì)，場(chǎng)區(qū)黑龍江墾區(qū)雙鴨山農(nóng)場(chǎng)綠色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 黑龍江農(nóng)墾工程咨詢?cè)u(píng)審中心 2 與雙鴨山市 、 寶清縣、集賢縣 、 友誼農(nóng)場(chǎng) 、 雙鴨山礦務(wù)局相鄰 ，毗鄰佳木斯和饒河對(duì)俄口岸。 1 雙鴨山農(nóng)場(chǎng)綠色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 ............................................ 1 一、項(xiàng)目摘要 ................................................ 1 二、綜合評(píng)價(jià) ................................................ 6 三、編制依據(jù) ................................................ 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ............................... 7 一、項(xiàng)目提出的背景 ........................................... 7 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 ........................................... 7 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ................................... 11 一、我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)分析 ........................ 11 二、雙鴨山農(nóng)場(chǎng)綠色農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)狀及發(fā)展前景 ...................... 14 第四章 項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況 .............................. 18 一、基本情況 ............................................... 18 二、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)情況 ........................................... 20 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ............................... 22 一、項(xiàng)目選址 ............................................... 22 二、建設(shè)條件 ............................................... 22 第六章 建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容 ............................... 25 一、建設(shè)方案 ............................................... 25 二、建設(shè)內(nèi)容 ............................................... 26 三、工程設(shè)計(jì) ............................................... 27 第七章 環(huán)境影響與保護(hù)評(píng)價(jià) ............................... 31 一、環(huán)境影響評(píng)價(jià) ........................................... 31 二、環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) ........................................... 32 第八章 組織管理與實(shí)施進(jìn)度 ............................... 36 一、組織管理 ............................................... 36 3 二、實(shí)施進(jìn)度安排 ........................................... 40 第九章 投資估算與資金來(lái)源 ............................... 41 一、估算依據(jù) ............................................... 41 二、投資估算 ............................................... 41 三、資金來(lái)源 ............................................... 42 第十章 效益評(píng)價(jià) ........................................ 43 一、評(píng)價(jià)的依據(jù) ............................................. 43 二、經(jīng)濟(jì) 效益評(píng)價(jià) ........................................... 43 三、不確定分析 ............................................. 45 四、社會(huì)效益評(píng)價(jià) ........................................... 48 第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析與控制措施 .............................. 51 一、風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................... 51 二、風(fēng)險(xiǎn)控制 ............................................... 51 第十二章 結(jié) 論 ........................................ 53 附表： 附表 1：項(xiàng)目 建設(shè) 總投 資估算表 附表 2：設(shè)備購(gòu)置投資估算表 附表 3：主營(yíng)業(yè)收入及稅金估算表 附表 4：總成本費(fèi)用估算表 附表 41：固定資產(chǎn)折舊及攤銷估表 附表 5： 損益表 附表 6： 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 附件： 附件 1：項(xiàng)目承擔(dān)單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附圖： 附圖 1： 項(xiàng)目建設(shè)單位位置圖 4 附圖 2：項(xiàng)目建設(shè)單位現(xiàn)狀圖 附圖 3：項(xiàng)目建設(shè)單位規(guī)劃圖黑龍江墾區(qū)雙鴨山農(nóng)場(chǎng)綠色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 黑龍江農(nóng)墾工程咨詢?cè)u(píng)審中心 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目摘要 （一）項(xiàng)目名稱與建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱： 黑龍江墾區(qū)雙鴨山農(nóng)場(chǎng)綠色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)： 新建 項(xiàng)目主 管部門： 黑龍江省農(nóng)墾總局 項(xiàng)目 建設(shè) 單位： 黑龍江 省 雙鴨山農(nóng)場(chǎng) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 黑龍江 省 雙鴨山市雙鴨山農(nóng)場(chǎng)場(chǎng) 場(chǎng) 部 項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人： 彭 榮君 農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng) 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人： 史永生 農(nóng)場(chǎng) 副 場(chǎng)長(zhǎng) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 負(fù)責(zé)人： 彭榮君 農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng) 編寫單位 ： 黑龍江農(nóng)墾工程咨詢?cè)u(píng)審中心 編寫單位 負(fù)責(zé)人 ： 李尚民 主任 （二）項(xiàng)目由來(lái) 黨和國(guó)家十分重視 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè) ， 因?yàn)?農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。公路、鐵路四通八達(dá)，直接通往雙鴨山市、七臺(tái)河市、寶清縣和友誼縣，雙鴨山市礦務(wù)局鐵路貫通農(nóng)場(chǎng)境內(nèi)，設(shè)有站臺(tái)及貨物站。 建設(shè)地點(diǎn)設(shè)綠色農(nóng)產(chǎn)品展示交易廳與綠 色蔬菜林果交易廳，建筑物為前后兩排布局，南面設(shè)綠色農(nóng)產(chǎn)品展示交易廳，一字型，二層樓房，北面設(shè)綠色蔬菜林果交易廳，一字型，單層房屋。 黑龍江墾區(qū)雙鴨山農(nóng)場(chǎng)綠色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 黑龍江農(nóng)墾工程咨詢?cè)u(píng)審中心 3 （ 四 ）建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)綠色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 6607平方米。 （ 五 ）建設(shè)內(nèi)容 綠色農(nóng)產(chǎn)品展示交易廳 4107平方米。 設(shè)備購(gòu)置 （ 1） 電子商務(wù)交易平臺(tái)。 服務(wù)器 1臺(tái) ， 客戶機(jī) 20臺(tái) ，掃描儀 2 臺(tái) ， 傳真機(jī) 4 臺(tái) ， 激光打印機(jī) 2 臺(tái)。 （ 1） 綠色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 投資 萬(wàn)元。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)其它費(fèi)用 44萬(wàn)元。 （ 七 ）建 設(shè)期限 項(xiàng)目建設(shè)期限為 2020年 （ 八 ）效益評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)效益 （ 1） 新增主營(yíng)業(yè)收入 830萬(wàn)元。 40萬(wàn)元。 （ 3）每年新增利潤(rùn) 。 社會(huì)效益 項(xiàng)目建設(shè) 是 農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速 發(fā)展 ，社會(huì)安定團(tuán)結(jié) 的 有力 保障 ，可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程 ，進(jìn)一步 完善社會(huì)化服務(wù)體系，積極營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。 實(shí)現(xiàn) 農(nóng)場(chǎng) 經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 的 穩(wěn)定， 產(chǎn)生明顯的社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理，效益顯著，因此，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的。 黑龍江 墾區(qū) 統(tǒng)計(jì)年鑒； 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。 目前，農(nóng)場(chǎng) 農(nóng)產(chǎn)品銷售及 生活消費(fèi)品的供 需 狀況存在不少問(wèn)題， 農(nóng)產(chǎn)品銷售及消費(fèi)品的供應(yīng)渠道 零散 ，市場(chǎng)運(yùn)作 不規(guī)范 成為不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)。 二 、項(xiàng)目建設(shè)必要性 （一） 項(xiàng)目建設(shè)是 加快農(nóng)產(chǎn)品流通 ， 完善 市場(chǎng)體系 的 需要 。從生產(chǎn)方面 分析 是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn)品的便捷渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式 。 因此， 加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ，發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)， 搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、方便居民生活、保證供需平衡、穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格具有十分重要的意義。農(nóng)場(chǎng)周邊城市和礦區(qū)總?cè)丝?已經(jīng)達(dá)到 150 萬(wàn)人，為此，農(nóng)場(chǎng)確定了“圍城、圍礦、圍路”發(fā)展 綠色產(chǎn)業(yè)體系 的“三圍”戰(zhàn)略 方針 。 建設(shè) 綠色 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ，是 堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施公益性 ， 經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)化的方向 ， 堅(jiān)持產(chǎn)地與銷地結(jié)合，硬件與軟件結(jié)合，國(guó)家扶持與 企業(yè)自籌資金 結(jié)合 ， 統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，均衡發(fā)展， 全力 打造綠色產(chǎn)業(yè)體系， 促進(jìn)形成統(tǒng)一的 ，覆蓋區(qū)域的，具有墾區(qū)特色的 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 目前， 雙鴨山 農(nóng)場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品交易 沒(méi)有房屋，沒(méi)有交易平臺(tái) 及 公共信息體系，不能及時(shí)建立 周遍地區(qū)的 網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系，不能準(zhǔn)確為農(nóng)戶提供和發(fā)布供求信息。 雙鴨山農(nóng)場(chǎng) 是國(guó)家貧困 場(chǎng) ， 農(nóng)場(chǎng)人多地少，大部分勞動(dòng)力從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)， 長(zhǎng)期以來(lái)，由于受經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)一直是沿街為市，沒(méi)有一個(gè)象樣的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)， 十分狹小的 發(fā)展空間 ， 對(duì)于一個(gè) 貧困 農(nóng)場(chǎng) 無(wú)疑是制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。同時(shí)，可以 加快 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，擴(kuò)大綠色農(nóng)產(chǎn)品的種植 面積。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品零售交易主要發(fā)生在都市交易市場(chǎng)，在農(nóng)村，受傳統(tǒng)的、家庭的出產(chǎn)方式的影響，主要是信息不暢，品牌意識(shí)淡薄。但是，消費(fèi)者在選擇農(nóng)產(chǎn)品是品牌意識(shí)淡薄，沒(méi)有高的品牌要求。 同時(shí)，更沒(méi)有凸顯農(nóng)產(chǎn)品本身的綠黑龍江墾區(qū)雙鴨山農(nóng)場(chǎng)綠色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 黑龍江農(nóng)墾工程咨詢?cè)u(píng)審中心 12 色，原生態(tài)有機(jī)無(wú)公害品牌。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)整體上供給大于需求，消費(fèi)者對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的要求不斷提高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，農(nóng)產(chǎn)品向商品的轉(zhuǎn)化難度加大， 農(nóng)產(chǎn)品 作為進(jìn)入市場(chǎng)的關(guān)鍵一環(huán)，作用越來(lái)越大