【正文】 位與購(gòu)房人 簽訂 的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個(gè)是 ( )。 A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 c、《深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》 D、《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)政部 1998年頒布了 ( )。解決這一問題的關(guān)鍵，就是通過立法，按照 ( )將物業(yè)管理活動(dòng)推向市場(chǎng)，納入 合 同秩序中。 A、物業(yè)管理人員 B、物業(yè)管理企業(yè) C、物業(yè)管理分包單位 D、物業(yè)管理師 在物業(yè)管理的特征中， ( )是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。 A、市場(chǎng)化 B、規(guī)范化 C、專業(yè)化 D、社會(huì)化 業(yè)界普遍認(rèn)為物業(yè)管理起源于 19世紀(jì) 60年代的 ( )。 A、 合 同 B、專業(yè)化原則 C、市場(chǎng)原則 D、社會(huì)化原則 1994 年，建設(shè)部頒了 ( )，明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”。 A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》 c、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 D、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》 為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，建設(shè)部、財(cái)政部于 1998年 11月印發(fā) ( )。 A、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 B、政府主管部門與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)臺(tái)同 c、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 D、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簦訂的物業(yè)服務(wù)合同 二、多項(xiàng)選擇題： 物業(yè)管理的特征主要是指下列的： ( )。 A、有利于增加就業(yè) B、有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定 c、有利于加快全社會(huì)進(jìn)入小康社會(huì) D、有利于促進(jìn)經(jīng) 濟(jì) 增長(zhǎng) E、有利于提 高人民群眾居住質(zhì)量 居住消費(fèi)本身包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾 類 基本消費(fèi)支出： ( )。 A、法制化 B、民主化 C、國(guó)際化 D、規(guī)范化 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在： ( )。 A、合同觀念 B、等價(jià)有償 c、雙向選擇 D、依法經(jīng)營(yíng) 1 在我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于 以 下原因： ( )。 A、指導(dǎo)關(guān)系 B、隸屬關(guān)系 C、上下級(jí)關(guān)系 D、互相幫助 第二章物業(yè)管理服務(wù) 一、單項(xiàng)選擇題； 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是 ( )。 A、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦祛》 c、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》 D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦祛》 根據(jù)《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部于 ( )聯(lián) 合 頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦 法 》。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由 ( )自主約定。 A、行政不作為 B、侵權(quán)行為 c、正常行為 D、違約行為 物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照 ( )關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān) 法 律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。 A、特殊性 B、永久性 C、廣泛性和差異性 D、廣泛性和一致性 1為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，《條例》和 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主， ( )應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。 A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制 B、物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制 D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制 1當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)， ( )負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 A、刑事責(zé)任 B、違約責(zé)任 c、行政責(zé)任 D、侵權(quán)責(zé)任 2 《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位．應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān) ( )相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 A、建設(shè)單位 B、街道辦事處或居民委員會(huì) c、業(yè)主委員會(huì) D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門 24關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充 ( )。 A、地下獨(dú)立核算停車場(chǎng)服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利 B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 c、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用 前期物業(yè)服務(wù) 合 同有以下哪些特征 ( ) A、前期物業(yè)服務(wù) 合 同是單務(wù)合同 B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D、前期物業(yè)服務(wù) 合 同具有過渡性 為維護(hù)物業(yè)管理 活 動(dòng)的正常秩序，《條例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、 物業(yè)裝飾裝修和使用等方面 法 律 法 規(guī)規(guī)定的行為 ， 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下 ( )義務(wù)。 在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共 用 部位、共 用 設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān) ( )的同意注冊(cè)物業(yè)管理師考試習(xí)題 原題出處 第 5 頁共 76 頁 后，還必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān) 合 法經(jīng)營(yíng)手續(xù)。 A、業(yè)主委員會(huì) B、城管部門 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè) 1關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動(dòng)的說法，正確的有： ( )。 A、一個(gè) B、兩個(gè) c、兩個(gè)以上 D、三個(gè)以下 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少