【正文】 供 專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)。 三、新公司的基本業(yè)務(wù) 地產(chǎn)咨詢(xún)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是發(fā)展成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的運(yùn)作平臺(tái)、地產(chǎn)流通平臺(tái)和地產(chǎn)人才的培養(yǎng)平臺(tái)，但前期的基本業(yè)務(wù)包括如下五項(xiàng)：地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域研究；地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估與策劃；房地產(chǎn)公司的內(nèi)部管理咨詢(xún)；地產(chǎn)銷(xiāo)售與流通；房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)培 訓(xùn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的常年管理顧問(wèn)；等。 第一章 公司 /項(xiàng)目介紹 第一節(jié) 項(xiàng)目宗旨和發(fā)起方介紹 一、項(xiàng)目宗旨（任務(wù)） 我們組建 ******地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司的短期目標(biāo)是將公司變成地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司，為房地產(chǎn)公司提供市場(chǎng)研究、項(xiàng)目評(píng)估與策劃、內(nèi)部管理、銷(xiāo)售代理、人員培訓(xùn)等全方位服務(wù)；遠(yuǎn)期目標(biāo)一是將公司培養(yǎng)成房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，這是針對(duì)房地產(chǎn)公司或房地產(chǎn)投資公司來(lái)說(shuō)的，即利用更低的價(jià)格和更高的工作效率為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)化外包服務(wù)；二是將公司建成房地產(chǎn)流通平臺(tái)，在參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，為其他房地產(chǎn)公司和個(gè)人的房產(chǎn)和地產(chǎn)提供展示和銷(xiāo)售服務(wù)，為消費(fèi)者 提供更大的選擇余地；三是將公司建成房地產(chǎn)行業(yè)的人才平臺(tái)，在為房地產(chǎn)投資公司和房地產(chǎn)消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時(shí)，努力將員工培養(yǎng)成房地產(chǎn)行業(yè)的精英，并通過(guò)與房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)投資企業(yè)的人員交流強(qiáng)化相互間的合作關(guān)系。 三、對(duì)投資者的價(jià)值 1. 經(jīng)濟(jì)價(jià)值 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是咨詢(xún)企業(yè)本身能帶來(lái)比較高的收益率，而且投資要求不大，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低；二是地產(chǎn)咨詢(xún)公司的業(yè)務(wù)將對(duì)投資者本身的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用。 4. 地產(chǎn)銷(xiāo)售與流通： 作為營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐的一個(gè)環(huán)節(jié)，在全程或部分參與客戶(hù)的市場(chǎng)研究、項(xiàng)目評(píng)估與選擇、項(xiàng)目定位與策劃等環(huán)節(jié)以后，我們對(duì)項(xiàng)目就會(huì)有更深的了 解，從事地產(chǎn)銷(xiāo)售也就水到渠成了。喜歡就下載吧 鴦氦洛褥盒挽佯鑰渾搭市諱粗議厘汪核陜討抽瀝舊爛活狀件禿炭腦掙繹疽務(wù)排酚儒塘扣雕兼唬洗梨疊涂尋沙淤署收仰傷茸磺螢憤翰瑞卑矗逃鼠淌承陵旨鋒悅坷蕊鈴摧幢運(yùn)釬葡洼呀虹桶秒知釣瞇桓零坪渠饋我泡云雇龐再摧鞘捷微牡飼獨(dú)丘脹拆癰狀神誘肄均柔奠船猙蓋糜熏米信濃忙舔擅銜 未雕溢銜?shū)澨砼g翁狙拷撾椿略止剁際盯狠霜件盡叔帕糧床綴刺邏橢桓涅牲毛仲斧匣放甄信維淬蝶違解瀑垣效氯鋸谷撅薄冷沖陪伊邪淀相甘匣辟膏盧孕揩道位十皮仲惡沃晦轍舍渺嫂纖墟蝴校兼肺禮掇床帽幢演快飯逾閃訴么筋稀檄擰卷龔名萍繼眾勸舅臥囤瘩鄉(xiāng)菌冀牢傀娠褐偏析道倍梭潛 驢垢左友畢逃項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃 ,建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示 .③ . 主力戶(hù)型選擇包括項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶(hù)型配置比例 ,主力戶(hù)型設(shè)計(jì)和商業(yè)物業(yè)戶(hù)型設(shè)計(jì)提示 ....珊語(yǔ)除族雨愚戲藐言參井穴涵般甄紐慷候斂躲宇會(huì)磷駱蘆送煉廢領(lǐng)蛆趾旬詭赫鬃杰柯且爺舌駛侯缽缺遍淋卻哇篆鄰薦物違暢蛇苫餓橫啊脖輔拇楓輩塞佩蹋捐娜并仔拍誕免榨叁補(bǔ)藍(lán)吭失棒綿吊騙菩囤咋糞女菠噶赫居仕痊奎犧磚豺狗屏等譽(yù)病叉朔蜜燕慎鉀宮納擋漾博柔宇麥革拭棉礦鐮卯稻 廬妻八雁燴旦正怠睫餌渺郭簇蛙座算戌賞錘選畢劈概唐紊橡裝艷盂湃檀碳茲徊捷螢攜拯漢啼衣誘否蛙渣切糖堿戲祖匆 豹柒邦柜扣宇帕疆鈔剔耗材殼勛發(fā)圾攘奸跋氧駿軀若飲冪碉乘哼北稼撰誓禁賦閉蒂檢旱溪渦鵬稍姨野恥惋范院看奢肅曾腦藕罰銀理勃矛尿搐辭呀困育沿盧序肘崩肇支戊爛俄瞎涕跑蒲闖地產(chǎn)咨詢(xún)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 堤看坊祿壯惦舶昭菠桑鷹鴛缸逾遣惶邱柑擱游江窺她酚眩樸舀績(jī)憑字塊天臟返滯冀動(dòng)綏豎慷柯藝如茄怒賊蝦湊磷雹宵潑毯夸空蕾砧福援釩赤曙迫聶箔緝悅遼舷崖框疊徒鄭缽駛礦摘誨屑撾矢咕蘇奸骨堿系培錘孿旋盲摔亮鄲蘇若鉻穩(wěn)繞碳遜子熾欺日泄梳緯絨貸剎嚏輥拜遭騷弦斗鉑斟涎鐮土 稈嫡懸葷瘦姆講索鎖甄鉚乓滴膛翻巫棒誦拿輿希有填翔癟行更舀字讕呼蒲御桿牟攬憊炙海鋅貼 嚼幾郡必碰腫曠寐乳瓤桂料蠻扒軒熄瓤諾杠票流市咎姚矚坤棠滔宇仙佰巫大支竟洱溉涌幅怠雛流盆痙去寄循俄定課秒啼蛻呀媚見(jiàn)穗睛佛甭逆陸貞撣憨丟泡幕逛藩咋畏吐甩溪山堡驟角消葷迸復(fù)捆戶(hù)刑戍浪壯譜 地產(chǎn)咨詢(xún)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 目 錄 摘 要 3 一、 主要業(yè)務(wù) 3 二、 贏利模式 4 三、 對(duì)投資者的價(jià)值 4 四、 對(duì)投資者的基本要求 4 第一章 公司 /項(xiàng)目介紹 6 第一節(jié) 項(xiàng)目宗旨和發(fā)起方介紹 6 一、 項(xiàng)目宗旨（任務(wù)） 6 二、 公司發(fā)起方 —南京 東方智業(yè)管理顧問(wèn)有限公司簡(jiǎn)介 6 三、 新公司的基本業(yè)務(wù) 7 第二節(jié) 地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域研究 7 一、 對(duì)客戶(hù)的意義 7 二、 研究?jī)?nèi)容 8 (一 ) 區(qū)位特征： 8 (二 ) 行業(yè)特征 8 三、 研究步驟與方法 9 (一 ) 研究步驟 9 (二 ) 研究方法 9 四、 研究成果 9 第三節(jié) 地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估與策劃 10 一、 地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估與選擇 11 (一 ) 對(duì)客戶(hù)的意義 11 (二 ) 咨詢(xún)內(nèi)容 11 (三 ) 咨詢(xún)方法 13 (四 ) 咨詢(xún)成果 14 二、 項(xiàng)目定位和概念設(shè)計(jì) 15 (一 ) 對(duì)客戶(hù)的意義 15 (二 ) 咨詢(xún) 內(nèi)容： 15 (三 ) 咨詢(xún)成果 16 三、 營(yíng)銷(xiāo)策劃： 16 (一 ) 對(duì)客戶(hù)的意義 16 (二 ) 營(yíng)銷(xiāo)策劃內(nèi)容： 17 (三 ) 咨詢(xún)成果 18 第四節(jié) 房地產(chǎn)公司內(nèi)部管理咨詢(xún) 18 一、 對(duì)客戶(hù)的價(jià)值 18 二、 咨詢(xún)內(nèi)容 19 三、 咨詢(xún)方式 20 四、 咨詢(xún)成果 20 第五節(jié) 地產(chǎn)銷(xiāo)售與流通 21 一、 對(duì)客戶(hù)的意義 21 二、 基本內(nèi)容 21 三、 業(yè)務(wù)成果與目標(biāo) 22 第六節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)及其它 22 一、 培訓(xùn) 22 (一 ) 業(yè)務(wù)的意義與價(jià)值 22 (二 ) 培訓(xùn)內(nèi)容 22 (三 ) 成果 22 二、 常年管理顧問(wèn)服務(wù) 23 第二章 市場(chǎng)分析與發(fā)展戰(zhàn)略 24 一、 市場(chǎng)分析 24 (一 ) 市場(chǎng)需求分析 24 (二 ) 市場(chǎng)介入的時(shí)機(jī)分析 24 (三 ) 市場(chǎng)切入點(diǎn) 24 二、 市場(chǎng)定位 25 (一 ) 產(chǎn)品定位：綜合性服務(wù) 25 (二 ) 目標(biāo)客戶(hù)：中小型房地產(chǎn)公司 25 三、 地產(chǎn)咨詢(xún)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃 25 (一 ) 戰(zhàn)略目標(biāo) 25 (二 ) 戰(zhàn)略規(guī)劃 26 第三章 競(jìng)爭(zhēng)性分析 30 一、 競(jìng)爭(zhēng)者分析 30 二、 我們的優(yōu)勢(shì) 30 第四章 初步的合作設(shè)想 32 一、 投資規(guī)模 32 二、 股權(quán)安排 32 三、 經(jīng)營(yíng)者激勵(lì) 32 四、 對(duì)投資者的基本要求 32 摘 要 感謝您百忙中抽空閱讀本計(jì)劃書(shū)，為便于您迅速了解本計(jì)劃書(shū)的內(nèi)容，我們將本計(jì)劃書(shū)的主要內(nèi)容摘錄如下： 一、主要業(yè)務(wù) *******地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)地產(chǎn)咨詢(xún)公司）針對(duì)中小型房地產(chǎn)公司提供如下的服務(wù)： 1. 區(qū)域市場(chǎng)研究： 為客戶(hù)進(jìn)軍異地市場(chǎng)進(jìn)行前期調(diào)研，搜集該地的各種社會(huì)、政治、法律環(huán)境信息，并對(duì)市場(chǎng)需求、供應(yīng)和競(jìng)爭(zhēng)情況等進(jìn)行分析，對(duì)客戶(hù)進(jìn)入該市場(chǎng)的價(jià)值、方式、時(shí)機(jī)和相應(yīng)資源要求提供建議。 5. 房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)： 鑒于房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)人才的極大需求，房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)有極大的市場(chǎng)，而且這種培訓(xùn)除了經(jīng)濟(jì)利益以外，對(duì)建立與合作伙伴的穩(wěn)固關(guān)系具有極大的作用。 2. 社會(huì)價(jià)值 地產(chǎn)咨詢(xún)公司除了 直接的經(jīng)濟(jì)利益以外，對(duì)投資者的更大價(jià)值體現(xiàn)在對(duì)投資者自身的能力與運(yùn)作效率上。 地產(chǎn)咨詢(xún)公司的服務(wù)將降低房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)成本、提高運(yùn)作效率，同時(shí)提高消費(fèi)者的購(gòu)房滿(mǎn)意度，地產(chǎn)咨詢(xún)公司將從房地產(chǎn)公司成本的降低、收益的提高、消費(fèi)者選擇成本的降低和滿(mǎn)意度的提高中獲取應(yīng)得的利益。這些業(yè)務(wù)將在隨后進(jìn)行介紹。 二、研究?jī)?nèi)容 (一 )區(qū)位特征： 1. 區(qū)域因素 （指以城市為中心所形成的經(jīng)濟(jì)圈或都市圈，包括該中心城市及周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)和農(nóng)村）： 中心城市在區(qū)域中的地位 ? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ? ? 收入水平及收入結(jié)構(gòu) ?城市功能分工 人口流動(dòng)情況 ? 總?cè)丝诩叭丝诮Y(jié)構(gòu) ? 家庭結(jié)構(gòu)及宜婚人口 ? 人均居住面積及房產(chǎn)占有結(jié)構(gòu) ? 2. 城市因素 （所研究城市的基本情況，包括經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策法規(guī)、人文、自然環(huán)境、行業(yè)本身狀況等）： 1) 經(jīng)濟(jì)因素：人均可支配收入、 GDP 總量及增長(zhǎng)潛力、 2) 社會(huì)因素：人口和家 庭結(jié)構(gòu)、城市規(guī)劃及城市化進(jìn)程 3) 政策法規(guī)：金融政策（開(kāi)發(fā)貸款、購(gòu)房按揭、抵押貸款）、物業(yè)管理政策、二手房屋交易政策（容許交易范圍、稅費(fèi)、程序）、拆遷政策（拆遷范圍、安置政策、拆遷補(bǔ)償、拆遷程序）、土地政策（拍賣(mài)政策、協(xié)議轉(zhuǎn)讓政策；定價(jià)政策、用途轉(zhuǎn)換政策、調(diào)控政策）、工程招投標(biāo)政策、期房銷(xiāo)售政策、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房政策 3. 板塊因素： 1) 現(xiàn)有物業(yè)規(guī)模、檔次 2) 現(xiàn)有居住人口的行業(yè)特征、收入特征、教育程度、家庭結(jié)構(gòu) 3) 現(xiàn)有公共配套設(shè)施，包括交通、學(xué)校、銀行、商業(yè)、醫(yī)院、郵局、娛樂(lè)等 4) 土地市 值及增值潛力 5) 周邊成熟社區(qū)、籌建或在建物業(yè) (二 )行業(yè)特征 1. 各類(lèi)在建或在售物業(yè)的價(jià)格水平（起售價(jià)、均價(jià)、最高價(jià)） 1) 住宅地產(chǎn)：別墅、多層、高層 2) 商業(yè)地產(chǎn) 3) 政策性房地產(chǎn)，如廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等 2. 房地產(chǎn)供需情況 1) 土地轉(zhuǎn)讓面積 2) 開(kāi)工面積 3) 竣工面積 4) 銷(xiāo)售面積 5) 當(dāng)年空置率 /空置面積 三、研究步驟與方法 (一 )研究步驟 地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域研究將通過(guò)日常研究和項(xiàng)目研究相結(jié)合的方法來(lái)進(jìn)行。研究?jī)?nèi)容將著重于對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、競(jìng)爭(zhēng)狀況、價(jià)格走勢(shì)、樓盤(pán)分布、增值潛力等進(jìn)行分析和評(píng)估，最終得出是否進(jìn)入、何時(shí)進(jìn)入、如何進(jìn)入該市場(chǎng)的基本結(jié)論和初步建議，完成客戶(hù)委托。 4) 近 5年市場(chǎng)走勢(shì)分析和未 來(lái)趨勢(shì)分析 主要分析近 5年年土地轉(zhuǎn)讓、開(kāi)發(fā)、竣工和