【正文】 搞好 安慶 光彩大市場 讓我們攜起手來，為創(chuàng)造一個繁榮、穩(wěn)定的經(jīng)營、生活環(huán)境而共同努力！ 祝財源廣進，生活愉快！ 安慶光彩大市場物業(yè)管理有限物業(yè)公司 公 司 簡 介 安慶光彩大市場 物業(yè)管理有限物業(yè)公司 成立于 1999 年 10 月 22 日 ,下設(shè)總經(jīng)理室、招商售房部、市場管理部、治安消防部、工程維修部和環(huán)境保潔部。 35 致安慶光彩大市場（三期）業(yè) 主 /經(jīng)營戶 的一封信 尊敬的業(yè)主 /經(jīng)營戶： 歡迎您入市安慶光彩大市場（三期）！ 安慶光彩大市場是由安徽南翔集團投資開發(fā)，它位于安慶經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的“黃金腹地”，北抵火車站緊靠 206 國道，距機場、港口都只有 4公里 。 34 空調(diào)外掛機安裝管理規(guī)定 30 貨運業(yè)務(wù)車輛管理規(guī)定 26 商鋪租賃管理規(guī)定 6 四、物業(yè)管理細(xì)則 商鋪使用說明為此，我們懇請業(yè)主認(rèn)真閱讀本手冊，協(xié)助做好入市和入市后的各項工作，支持我們逐步完善管理，提高管理水平，共同創(chuàng)造一個文明衛(wèi)生、安全穩(wěn)定的經(jīng)營和生活環(huán)境。 本手冊的最終解釋權(quán)歸安慶光彩大市場物業(yè)管理有限物業(yè) 公司。 16 裝修管理規(guī)定優(yōu)越的地理位置必將使其具有強勁的升值潛力和無限的發(fā)展空間，使“一間好商鋪，百年搖錢樹”成為現(xiàn)實。現(xiàn)有員工 92 人，經(jīng)營管理面積 890 畝，市場內(nèi)建筑面積 74 萬平方米，入市經(jīng)營戶近 4000 戶。 三期 的物業(yè)管理對于大市場的穩(wěn)定、繁榮、發(fā)展、及房產(chǎn)的保值、 增 值具有特別重要的作用和意義。為此， 物業(yè)公司 會 進行廣告宣傳、招商工作，并根據(jù)市場情況對專業(yè)市場及商戶的經(jīng)營范圍、經(jīng)營品種、經(jīng)營方式、營業(yè)時間進行調(diào)整及采取認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇黉N活動、促銷措施或其它商業(yè)手段 ， 業(yè)主 /經(jīng)營戶 同意無條件予以積極配合。 商戶必須合法經(jīng)營、文明經(jīng)商、禮貌待客、明碼標(biāo)價，嚴(yán)禁 摻 雜使假、短斤少兩、欺行霸市、強賣騙賣、哄抬物價。共用部位指商鋪公共屋頂、戶外墻面、 戶外場地、 設(shè)備機房和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；共用設(shè)施設(shè)備指共用的上下水管道、落水管、天線、通訊線路、照明、鍋爐、消防設(shè)施、 公廁、 綠地、道路、路燈、溝渠、池井、廣場、公益性文體設(shè)施等。 交通秩序 （ 1）維持大市場區(qū)域內(nèi)的道路暢通； （ 2）指導(dǎo)車輛的行駛、停放，使車輛擺放有序。 商鋪共用部位、共用設(shè)施維修 （ 1）小修：小修小問題立即答復(fù)并積極處理；小修較大問題當(dāng)天答復(fù)并積極處理； （ 2）急修：急修小問題立即派人積極處理；急修大問題立即組織足夠 人力積極處理。 有權(quán)要求物業(yè)公司對市場內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。 依據(jù)合同 、約定 和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)按時足額向 物業(yè)公司 交納市場和物業(yè)管理費及有償服務(wù)費用 。 1 業(yè)主 /經(jīng)營戶 、商鋪其他使用人在大市場公共范圍 內(nèi)經(jīng)營 活動 須 有謹(jǐn)慎和自我保護之義務(wù)，如不幸發(fā)生摔跤、 打架斗毆、 財物丟失 或被盜 、被侵害事件等，自行 處理善后事宜并 承擔(dān)一切后果 。 1為保持大市場的整體形象， 業(yè)主 /經(jīng)營戶 不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途、外貌， 業(yè)主 /經(jīng)營戶 如因經(jīng)營需要需對商鋪進行裝修、維修，必須將裝修、維修的設(shè)計圖樣、尺寸、施工單位及施工方案呈報 物業(yè)公司 ，經(jīng) 物業(yè)公司 書面同意后方可施工，并應(yīng)在 物業(yè)公司 規(guī)定的合理時間內(nèi)施工、完工。如需搭建戶外雨棚、 遮 陽棚或安裝空調(diào)、防盜網(wǎng)或進行其他加建、改建的商戶，須申報 物業(yè)公司 審核批準(zhǔn)后方可進行，除此以外， 業(yè)主 /經(jīng)營戶 不得進行有對商鋪存在任何損毀 、 潛在損毀 以及 對商鋪外貌、形象有任何改變的裝修、維修、改建、加建、搭建 。 業(yè)主 /經(jīng)營戶 必須在營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)持照、亮照經(jīng)營且只能經(jīng)營 物業(yè)管理合同約定范圍內(nèi)的商品，國家有特殊規(guī)定的，還必須 持有關(guān)部門核發(fā)的經(jīng)營許可證照，做到資質(zhì)合格、證照合法齊全。 第五條 市場經(jīng)營和物業(yè)管理費用 市場經(jīng)營和物業(yè)管理費用收費標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計算，暫定為人民幣 元 /平方米 /月。 業(yè)主 /經(jīng)營戶 應(yīng)于每月五日前向 物業(yè)公司 交納本月市場經(jīng)營和物業(yè)管理費；于每月五號前向 物業(yè)公司 交納上月所實際發(fā)生的水電費及其他費用；繳交方式可以為現(xiàn)金、支票或 轉(zhuǎn)帳 。 公用照明、公用動力及水電線網(wǎng)損耗按所占有的商鋪建筑面積的比例分?jǐn)?，每月?物業(yè)公司 向 業(yè)主 /經(jīng)營戶收取 。 維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)?物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，由 物業(yè)公司 向 業(yè)主 按其所占有的商鋪建筑面積的比例續(xù)籌。 第九條 保險 商鋪及其范圍內(nèi)的財產(chǎn)與人身安全的保險由 業(yè)主 /經(jīng)營戶 自行辦理并承擔(dān)相應(yīng)費用 。 第十一條 其他 具體規(guī)定詳見細(xì)則。為了讓使用人更放心、更安心、更愉快地使用安慶光彩大市場 三、 本商鋪樓、地面負(fù)荷按建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范要求進行設(shè)計，裝修及使用時不得隨意增加樓面荷載，不得把磚、石、水泥等重材料集中堆放，必須分散荷載以防破壞樓板。三期樓宇和公共設(shè)施的安全，凡承擔(dān)市場內(nèi)裝修的施工單位或個人，以及業(yè)主 /使用人必須遵守下列規(guī)定： 一、 申報程序 凡欲進行室內(nèi)裝修的住戶應(yīng)提前向物業(yè)公司申報，由業(yè)主 /經(jīng)營戶 、其他使用人攜帶有關(guān)證件（權(quán)屬證明、租賃合同、身份證等），填寫《裝修申請表》，注明裝修時間、項目及施工隊伍名稱，并附有關(guān)圖紙資料，經(jīng)公安消防部門審核，批準(zhǔn)后提交物業(yè)公司受理并由裝 修單位到物業(yè)公司簽訂《裝修施工責(zé)任書》，交納相關(guān)費用后，方可進場施工。 五、 施工管理 申請批準(zhǔn)后，物業(yè)公司發(fā)給“施工許可證”。否則，物業(yè)公司有權(quán)給予停水、停電的處理； 裝修改造的建筑垃圾必須堆放到物業(yè)公司指定的位置，不準(zhǔn)在公共部位亂堆亂放，嚴(yán)禁將建筑垃圾投入下水道或隨意傾倒，否則，一切后果自負(fù)； 施工人員應(yīng)到物業(yè)公司辦理個人登記，發(fā)給臨時出入證后在指定區(qū)域內(nèi)活動。 商戶經(jīng)營管理規(guī)定 為保障大市場健康發(fā)展，長期繁榮，鼓勵和保護公平競爭，保護經(jīng)營者和消費者合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。使用“謝謝、你好、慢走、歡迎下次光臨”等文明用語。 商鋪雇員須統(tǒng)一著裝，佩帶統(tǒng)一制作的工牌。 所經(jīng)營商品來源合法，貨真價實，嚴(yán)禁擺放、出售不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)或環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)或內(nèi)容不健康或國家禁止流通的商品。 未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，業(yè)主 /經(jīng)營戶不得改 變商鋪的用途及經(jīng)營范圍、 類別或品種，更不得擅自停業(yè)，歇業(yè)或?qū)⑸啼侀L期閑置。（包括但不限于霓虹燈、廣告牌、橫幅、條幅、宣傳單等形式） 二、 安慶光彩大市場 三、商鋪使用人可制作門頭廣告、平面廣告或橫式燈箱廣告但其尺寸必須符合物業(yè)公司的規(guī)定，并將色彩效果