【正文】 得挪作他用。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。 專業(yè)經(jīng)營單位可以將專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照委托合同向?qū)I(yè)經(jīng)營單位收取報酬。業(yè)主或者物業(yè)使用人也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行維修養(yǎng)護，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。業(yè)主委員會不得將物業(yè)服務(wù)用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用。建設(shè)單位在收到書面通知之日起 15日內(nèi)足額補存。 新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在 物業(yè)竣工驗收合格后，申請不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價 2%的比例，一次性向市物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的保修金專門賬戶交存物業(yè)保修金。 ” 三十一 、 將原條例第三十二條第二款修改為 ： “ 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。 專業(yè)經(jīng)營單位不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務(wù)。按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點，實行政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價，其收費項目、收費標準和計費方式由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費辦法在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書。 ” 二十四 、增加以下內(nèi)容作為修改后條例的第 二十九 條 ： “ 業(yè)主委員會主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員推選一位副主任任主任；副主任資格終止的，由業(yè)主委員會組成人員從委員中推選副主任；委員資格終止的，由候補委員按照得票多少依次遞補。 業(yè)主 委員會應(yīng)當(dāng)定期將工作情況通過公告等形式向全體業(yè)主報告。換屆籌備組人員不得作為新一屆業(yè)主委員會組成人員人選。 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)同意。主任因故不能履行職責(zé)時，由副主任召集。 應(yīng)業(yè)主提議召集業(yè)主大會臨時會議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)核實提議人的業(yè)主身份。 ” 十四 、將原條例第十五條修改為 ： “ 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案： （一）業(yè) 主大會成立的情況； （二）業(yè)主大會議事規(guī)則； （三）管理規(guī)約； （四）業(yè)主委員會委員的基本情況。 主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推舉產(chǎn)生。 推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議 3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。 業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。 ” 十 一 、將原 條例第十三條修改為 ： “ 下列事項由業(yè)主大會決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定； （八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 ” 九 、將原條例第十一條修改為 ： “ 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 60日內(nèi)，組織召開首屆業(yè)主大會。半數(shù)以上業(yè)主對提名提出異義的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新提名。 ” 七 、將原條例第九條修改為 ： “ 業(yè)主大會籌備組由 5 至 9 人組成。 物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后 15 日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 本條例實施前已實際形成的獨立物業(yè)管理區(qū)域，不再重新劃分?！? 三 、將原條例第七條修改為 ： “ 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn) 人民政府負責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。業(yè)主較少，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不設(shè)立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé)。 ” 五 、增 加以下內(nèi)容作為修改后條例的第十 條 ： “ 新建建設(shè)項目擬實行物業(yè)管理的，建設(shè)單位在申請辦理房屋銷售許可證前，應(yīng)當(dāng)向所在地區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請。 建設(shè)單位未及時履行告知義務(wù)的， 業(yè)主可以書面告知物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。其中，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員一名，建設(shè)單位代表一名，業(yè)主代表 3至 7名。 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供籌備工作所需的資料。 首屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起 7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交籌備期間的全部資料，籌備組自行終止。 決定前款第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意。一個業(yè)主擁有一張表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應(yīng)當(dāng)標明其所有的專有物業(yè)建筑面積。 業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。業(yè)主委員會任期由業(yè)主大會議事規(guī)程規(guī)定。 ” 十五 、將原條例第十六條修改為 ： “業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。” 十七 、增加以下內(nèi)容作為修改后條例的第二十 二 條 ： “業(yè)主委員會不按規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，業(yè) 主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處 或者 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期召集；逾期仍未召集的，由街道辦事處 或者 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召集。 經(jīng) 1/3以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議。 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章。 業(yè)主委員會換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會任期屆滿前，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會?！? 二十 一 、增加以下內(nèi)容作為修改后條例的第 二十六 條 ： “ 業(yè)主委員會組成人員不得有下列行為： （一）接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理利害關(guān)系人提供的利益或者財物； （二）承攬本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)或者推薦他人到該企業(yè)工作； （三）接受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告組成人員的變更情況。 外埠物業(yè)服務(wù)企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理服務(wù)的 ,應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)管理行政主管部門備案。 ” 二十七 、將原條例第二十五 條第三款修改為 ： “ 物業(yè)服務(wù)合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意， 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 自行提供的服務(wù)，不得向業(yè)主收取費用。 ” 二十九 、增加以下內(nèi)容作為修改后條例的第 三十九 條 ： “ 物業(yè) 服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行下列交接義務(wù)： （一）移交服務(wù)檔案資料和物業(yè)服務(wù)用房，實行酬金制的，還應(yīng)當(dāng)移交物業(yè)服務(wù)期間的財務(wù)檔案： （二）撤出管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員； （三）清退預(yù)收、代收的有關(guān)費用； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽定買賣合同時，應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時管理規(guī)約。長安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)及市轄縣的物業(yè)保證金應(yīng)當(dāng)交存到所在地物業(yè) 管理 行政主管部門設(shè)立的專門賬戶。 ” 三十四 、將原條例第三十六條修改為 ： “ 新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房： （一）物業(yè)建筑面積 30 萬平方米以下的，按物業(yè)建筑面積的 3‰提供，但最低不得少于 100 平方米； （二）物業(yè)建筑面積超過 30萬平方米的，除按照 30萬平方米的 3‰提供外，超過部分按 1‰的標準提供； （三）具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的 50％。 ” 三十五 、刪除原條例第三十七條。 業(yè)主長期空置物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。 ” 四十 、將原條例第四十七條修改為 ： “ 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告和進行其他經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會 同 意，并征求 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 ” 四十三 、將原條例第五十條修改為 ： “ 專項維修資金按下列標準交存和提?。? （一 ）商品住宅與商品住宅相連的非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至 8%。 （三）出售公有住房的售房單位按照多層住宅不低于售房款的 20%，高層住宅不低于售房款的 30%，從售房 款中一次性提取專項維修資金。維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。 住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。 五十 、將原條例第六十二條修改為 ： “ 業(yè)主、物業(yè)使用人或者其他單位、個人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者私自占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失，對個人處 1000元以上 1萬元以下罰款；對單位處 5萬元以上 20萬元以下罰款。 本修正案自 年 月 日起施行。工程信息由公司統(tǒng)一編號，統(tǒng)一發(fā)資質(zhì)文件。 領(lǐng)取資質(zhì)文件須與公司簽訂合作協(xié)議和繳納管理費。若負責(zé)人確實無法親自領(lǐng)取資質(zhì)的，由負責(zé)人委托 1－ 2 人辦理領(lǐng)取資質(zhì)事宜。如登記項目名稱相似，以甲方正確名稱和詳細工程地址為準。 工程處在 工程管理部 領(lǐng)取公司樣本及承接工程的加蓋證件章的公司資質(zhì)文件，須交納工本費。 1 公司的法人委托書由 工程管理部 登記簽發(fā)，招標文件獲取后， 各 工程處在領(lǐng)取資質(zhì)的基礎(chǔ)上，填寫法人委托書申請表，內(nèi)容包括：被委托人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、項目名稱、對應(yīng)的資質(zhì)編號、項目名稱、被委托事宜。 公司資質(zhì)證書管理規(guī)定 一、 公司的營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)、 IC 投標 卡、三個認證及公司的各項獲獎證書等資質(zhì)原件均由 工程管理部 統(tǒng)一進行管理。 工程管理部 指派專人陪同前去，由此所發(fā)生的費用均由使用單位承擔(dān)。 九、 為保證公司各種資質(zhì)