【正文】 超過(guò)了項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)的需求量，則會(huì)導(dǎo)致開(kāi)工不足、產(chǎn)品積壓或降價(jià)銷(xiāo)售，致使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)低下。因此，在此階段控制工程造價(jià)，對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，節(jié)約投資的可能性最大。 長(zhǎng)安大學(xué) 2021 級(jí)工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)論文 2 本 論 在建筑工程項(xiàng)目管理過(guò)程中，投資決策階段控制工程造價(jià)具有十分重要的意義。 然而，目前在建設(shè)項(xiàng)目中概算超估算，預(yù)算超概算，決 算超預(yù)算的 “ 三超 ”現(xiàn)象仍然普遍存在，最終導(dǎo)致工程投資嚴(yán)重失控。 ............................................................................................................................... 13 4 竣工結(jié)算階段工程造價(jià)控制 .................................................................................. 15 結(jié)算階段主要工作是數(shù)據(jù)的匯總和確認(rèn)。 ................................................................................ 2 項(xiàng)目投資決策階段影響造價(jià)的主要因素 .......................................................... 2 項(xiàng)目合理規(guī)模的確定 .................................................................................. 2 項(xiàng)目所處地區(qū)及建設(shè)位置（地點(diǎn)）的選擇 .............................................. 3 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 長(zhǎng)安大學(xué) 2021 級(jí)工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)論文 1—— 決策期、設(shè)計(jì)期、施工期、竣工期四個(gè)階段的造價(jià)控制展開(kāi)論述。 .......................................................................................... 3 建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選定。 ................................................... 15 結(jié)論 ................................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 因此， 加強(qiáng)建設(shè)工程造價(jià)管理，有利于合理確定和有效控制建設(shè)工程造價(jià)。投資決策階段控制工 程造價(jià)，是正確確定建設(shè)項(xiàng)目 計(jì)劃投資數(shù)額的關(guān)鍵，對(duì)項(xiàng)目投資者正確控制投資目標(biāo)值具有重大意義。 項(xiàng)目投資決策階段影響造價(jià)的主要因素 建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段影響工程造價(jià)的主要因素有：項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)模的確定、建設(shè)項(xiàng)目所處地區(qū)及建設(shè)位置（地點(diǎn)）的選擇、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選定、項(xiàng)目生產(chǎn)工藝和設(shè)備選用。因此，項(xiàng)目規(guī)模的合理選擇關(guān)系著項(xiàng)目的成敗，決定著工程造價(jià)合理與否 。超過(guò)一定限度，規(guī)模效益將不再出現(xiàn)，甚至可能出現(xiàn)單位成本遞增和收益遞減的現(xiàn)象。除此之外，還要考慮原材料市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)等，它們也對(duì)項(xiàng)日規(guī)模的選擇起著不同程度的制約作用。 3）環(huán)境因素 項(xiàng)目的建設(shè)，、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)離不開(kāi)一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，項(xiàng)目規(guī)模確定中需考慮的主要因素有：政策因素、燃料動(dòng)力供應(yīng)、協(xié)作及土地條件、運(yùn)輸及通訊條件。由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在較大差異。區(qū)位因素包括交通便捷性、臨街狀況、周?chē)h(huán)境等方面。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)能否起到控制工程造價(jià)的作用，關(guān)鍵在于標(biāo)準(zhǔn)水平定得是否合理。建設(shè)項(xiàng)目是選擇高層低密度還是多層高密度、結(jié)構(gòu)類(lèi)型是鋼結(jié)構(gòu)還是鋼筋棍凝土結(jié)構(gòu)等，都對(duì)工程造價(jià)起著決定作用。 工藝流程是指投人物(原料或牛成品 )經(jīng)過(guò)有次序的生產(chǎn)加工，成為產(chǎn)出物 (產(chǎn) 目建成后的生產(chǎn)成本與經(jīng)濟(jì)效益也不同。 建筑工程項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險(xiǎn)分析 由于影響建筑工程項(xiàng)目投資決策的因素較多，這些影響因素便促使了項(xiàng)目決策風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境的形成。有些決策者是天生的風(fēng)險(xiǎn)喜好者，愿意承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)以期獲得較高的收益。 第一種是對(duì)某事的直接喜好，例如當(dāng)房地產(chǎn)商在兩個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中進(jìn)行選擇時(shí)，他選擇 A 而不是 B 是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商對(duì)建設(shè)寫(xiě)字樓非常熟悉，對(duì)于他來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目 A 在操作盈利方面更為可靠。 實(shí)際上，個(gè)人或組織所面臨的風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)概率分布來(lái)對(duì)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行量度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，投資決策階段占 75%～ 95%；設(shè)計(jì)階段占 35%～ 75%；施工階段占 5%～ 35%；竣工決算階段占 0～ 5%，由此可見(jiàn)，工程造價(jià)控制的重點(diǎn)應(yīng)放在對(duì)投資影響最大的前期投資決策和設(shè)計(jì)階段，在項(xiàng)目做出投資決策后，設(shè)計(jì)階段就成為項(xiàng)目工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)形式是編制設(shè)計(jì)概預(yù)算，通過(guò)設(shè)計(jì)概預(yù)算可以了解工程造價(jià)的構(gòu)成，分析資金分配的合理性。對(duì)于投資比例大的部分應(yīng)作為投資控制的重點(diǎn)，這樣可以提高投資控制效率。工程造價(jià)的監(jiān)控由滯后性向超前性的發(fā)展，更能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化和需求。 工程 設(shè)計(jì)工作往往是由建筑師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員來(lái)完成的。 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的主要措施和方法 前面對(duì)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要性和存在的問(wèn) 題 進(jìn)行了初步的分析和探討，其目的就是要做好如何才能加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制工作，使工程造價(jià)控制在工程建設(shè)的全過(guò)程中發(fā)揮出應(yīng)有的作用。 工程設(shè)計(jì)分方案設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。在設(shè)計(jì)階段的評(píng)標(biāo)定標(biāo)中，有些建設(shè)單位只考慮哪家設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)最低就選哪家設(shè)計(jì)單位中標(biāo) 。 設(shè)計(jì)方案競(jìng)選方式優(yōu)選設(shè)計(jì)單位 參加方案競(jìng)選的各設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)競(jìng)選方案后，由建設(shè)單位組織有關(guān)人員和專(zhuān)家組成評(píng)定小組采用科學(xué)方法 ,按照適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則以及技術(shù)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理、滿(mǎn)足建筑節(jié)能和環(huán)境等要求 ,綜合評(píng)定設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣 ,從中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案。 限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣 所謂限額設(shè)計(jì)，就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策，保證總投資限額不被突破。工程設(shè)計(jì)人員應(yīng)建立設(shè)計(jì)施工培訓(xùn)或繼續(xù)教育制度，盡可能地避免設(shè)計(jì)與施工相脫節(jié)的 長(zhǎng)安大學(xué) 2021 級(jí)工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)論文 9 現(xiàn)象發(fā)生，由此減少設(shè)計(jì)變更的發(fā)生。 對(duì)于業(yè)主而言，要防止此現(xiàn)象發(fā)生，讓設(shè)計(jì)單位提高設(shè)計(jì)深度，完善設(shè)計(jì)圖紙，應(yīng)注意： 1） 在設(shè)計(jì)階段確定建筑的最終方案，避免在施工階段提出更改； 2） 給設(shè)計(jì)單位充足的設(shè)計(jì)時(shí)間，加強(qiáng)設(shè)計(jì)的前期準(zhǔn)備工作，如勘察、鉆探等，設(shè)計(jì)時(shí)間過(guò)短，將導(dǎo)致設(shè)計(jì)深度不夠，土質(zhì)不完善； 3） 選擇合適的設(shè)計(jì)單位，合理的設(shè)計(jì)費(fèi)用，設(shè)計(jì)費(fèi)用過(guò)低，設(shè)計(jì)人員的積極性不大，土 質(zhì)質(zhì)量較難保證；