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某地醫(yī)藥物流中心可行性研究報告-wenkub

2022-08-16 10:21:23 本頁面
 

【正文】 日,湘潭市委、市政府為加快湘潭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展,把湘潭建設成“湘中南現(xiàn)代物流中心”,將“ 某地 醫(yī)藥物流中心”列為湘潭市“三個中心”的物流中心重點項目之一。二 00 四年通過了國家食品藥品監(jiān)督管理局的 GSP 認證,獲得《 GSP 認證書》。該公司 2020 年銷售近 2 億元,是湘潭市的重點利稅大戶。 序號 項 目 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 項目總占地 平方米 折合 畝 2 總建筑面積 平方米 25800 3 建筑占地面積 平方米 36652 折合 畝 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠化率 % 7 項目建設總投資 萬 元 42021 二 承辦單位介紹 項目承辦單位為湖南省湘潭市藥材有限責任公司,發(fā)展商為 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司。 4)大型停車場(處地下),有車泊位 600 個,適合于大型貨車及其它車輛停泊。庫存藥品容量可達 100 萬箱以上,日處理藥品定單 4000 份,具備藥品出入庫吞吐量 5 萬件 /天的能力。中心具備藥品交易、儲存、檢驗、養(yǎng)護、分揀、配送、運輸、中藥飲片加工、商務洽談、數(shù)據(jù)交換、電子商務、賓館餐飲等綜合服務功能,是一家高檔次 、大規(guī)模、多功能、智能化、花園式的現(xiàn)代化物流園區(qū)。 一 項目概況 某地 醫(yī)藥物流中心 (發(fā)展商) 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司 湖南省湘潭市 芙蓉東路一側岳塘區(qū)西塘村與高新區(qū)茶園村交匯處的西北角地塊。 某地 醫(yī)藥物流中心是湖南省食品藥品監(jiān)督管理局批準的湖南首家醫(yī)藥物流中心,被列為省、市物流重點項目。 三和醫(yī)藥物流中心的建筑群主要由醫(yī)藥商業(yè)廣場(交易大樓)、三和大廈(四星級賓館)、物流倉庫、大型停車場、藥品批(零)超市、中藥飲片深加工廠房及商務公寓樓組成。倉庫系統(tǒng)由高層主體貨架、輸送系統(tǒng)、條碼信息識別系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、溫濕控系統(tǒng)等組成。 5)藥品批(零)自選超市,主要為醫(yī)藥商家、零售連鎖店、醫(yī)療機構服務。湘藥公司是一個嚴格按照國家 GSP 標準設計、管理、經(jīng)營的現(xiàn)代化大型醫(yī)藥經(jīng)營(批發(fā))企業(yè),公司占地面積 36300 平方米,擁有 28000 平方米高標準經(jīng)營、倉儲建筑設施。 該公司主要經(jīng)營中藥材 、中成藥、中藥飲片、化學藥制劑、抗生素、生化藥品、生物制品、診斷藥品、一、二、三類醫(yī)療器械、醫(yī)用保健品等。 公司擁有功能齊全的計算機信息管理系統(tǒng),上游客戶和下游終端數(shù)據(jù)資料收集齊全 。 (二) 2020 年 8 月 14 日,湘潭市人民政府下發(fā)潭政辦函 [2020]66 號文《關于重點扶持 某地 醫(yī)藥物流中心等五個物流項目的通知》。 (五) 2020 年 10 月 17 日,在湘潭市規(guī)劃局領取《建設用地規(guī)劃許可證》。 (九) 2020 年 4 月 8 日,在湘潭市第二界銀企合作融資洽談會上, 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司與市雨湖信用聯(lián)社簽訂第一期信貸意向合同。 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司與市高新技術開發(fā)區(qū)、市岳塘區(qū)政府簽訂《土地征用、房屋拆遷合同》,并與全國知名藥廠簽訂投資入駐本中心。作為“第三利潤源”的醫(yī)藥物流,正是醫(yī)藥行業(yè)利潤的新源泉。究其原因,關鍵是“分散采購、自營配送”,藥品經(jīng)營長期俳徊在高費低效的圈子內(nèi)。只有通過醫(yī)藥物流平臺,實現(xiàn)各類資源的優(yōu)化整合,降低費用,藥品價格才能實行符合經(jīng)濟規(guī)律的降低,銷量才會擴大。同時,該項目的建設加快了“城市東移”的進程,擴大了內(nèi)需,將促進湘潭市乃至湖南經(jīng)濟的發(fā)展 。但由于未形成統(tǒng)一的經(jīng)營格局,物流設施落后,系統(tǒng)管理滯后,在全國性醫(yī)藥市場整頓時被封殺。 湘潭處于長株潭金三角地區(qū),也是長江以南四大中心城市 — 上海、廣州、重慶、武漢的唯一地理中心。共占 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 9 地 畝。場址范圍內(nèi)無永久性建筑物。場址上層土為第四紀洪積層,大部分為紅色塑粘土和黃色亞粉土,深層為沙礫巖和第三紀紅色砂巖,無溶洞等不良土質,不會發(fā)生山崩、滑坡等地質災害。 (三)市政條件 某地 醫(yī)藥物流中心項目建設市政配套外部環(huán)境良好。 2020 年 7月 1日,就“三和”建設用地、征地、拆遷、稅收等問題,市政府召開專門會議,形成了會議紀要,確定了一系列的優(yōu)惠政策。三和醫(yī)藥物流中心座落在長株潭核心圓點之 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 10 內(nèi),交通極為便利。 水運 — 與長江直接相通的千噸級泊位港口距項目地 4公里,航運便利。項目已被湘潭市環(huán)境保護局批準。 、熱污染源主要是中央空調(diào)系統(tǒng)及生活鍋爐。 三和醫(yī)藥物流服務涉及上游、下游客戶;業(yè)務涉及藥品營銷、藥品配送、中藥加工、餐飲酒店等,需要采用先進、合理、可靠和快捷的信息技術和流程。 金蝶國際軟件集團有限公司是中國軟件產(chǎn)業(yè)的領導廠商,也是全球軟件市場中成長最快的獨立軟件廠商之一。通過 務平臺,可以改善與客戶、伙伴的關系,優(yōu)化企業(yè)運作,并在其供應鏈管理中獲得顯著效應。公司的管理軟件實施成功率、物流軟件市場占有率都居同行業(yè)首位,是中國管理軟 件世界的領導廠商。為客戶提供條碼軟件與系統(tǒng)集成,擁有豐富的條碼自動識別不同行業(yè)方案的實施經(jīng)驗,能為企業(yè)提供健全的條碼技術支持與服務,以及為企業(yè)提供高效管理的決策信息和條碼工具。 GPS 系統(tǒng):擬采用北京 天鴻科技有限公司開發(fā)的 GPS 系統(tǒng)。 第二章 市場分析及產(chǎn)品前景 一 物流的概念 物流是指物品從供應地向接受地的實體流動過程。 二 物流在社會經(jīng)濟中的作用 社會經(jīng)濟活動由生產(chǎn)、消費和流通活動所形成,其中流通活動是連接生產(chǎn)和消費不可缺少的重要環(huán)節(jié)。合理的物流活動,通過降低汽車空駛率,提高倉庫利用率,解決物流作業(yè)效率低等物流問題,將大大降低企業(yè)物流成本,從而提高企業(yè)的競爭力。 三 我國具有廣闊的物流市場 我國的物流產(chǎn)業(yè)起步晚,目前尚處于初級發(fā)展階段,物流設施、物流方式落后,物流意識淡薄,與發(fā)達國家相比,我國物流業(yè)的總體水平滯后,主要表現(xiàn)在: 成本高:我國的物流總成本大大高于發(fā)達國家,尤其在商品成本中,我國占到了 60%,而美國和日本分別為 36%和 25%。 其它在流通方式、物流服務等方面,都大大低于發(fā)達國家水平,直接影響了我國國民經(jīng)濟的增長。 與物流需求增長相比,一季度我國物流用投資增長速度比同期全國社會物流貨物總額增幅低 個百分點。在向市場經(jīng)濟過渡時期,國家又缺乏宏觀調(diào)控政策的引導,加上準入條件的限制,市場進入和退出處于兩難的境地。同時也反映,中國醫(yī)藥物流業(yè)的分散競爭市場結構對我國醫(yī)藥經(jīng)濟運行效率會帶來諸多不利影響。 其四 分散競爭致使我國醫(yī)藥物流企業(yè)技 術創(chuàng)新能力不足,使技術創(chuàng)新與成本之比降低,企業(yè)技術創(chuàng)新的動力不足。項目建成后,物 流服務范圍輻射能力達全省 14 個地州市及臨省周邊城市,年銷售、配送可從 10 億元逐漸增加到 60 億元,并將為客戶提供較好的第三方物流服務。對促進藥品生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)的結構調(diào)整,提高藥品生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)的管理水平和效益,將會起積極作用”。 國家行政主管部門提出了用 5 年左右的時間,扶持 510 個面向國內(nèi)國外兩個市場、年銷售達到 50 億元的特大型醫(yī)藥流通企業(yè),建立 40個左右年銷售達 20億元的大型企業(yè),以期這些企業(yè)營銷額達到全國醫(yī)藥市場商業(yè)銷售額總量的 70%。 某地 集團所屬醫(yī)藥商業(yè)公司,其供應鏈網(wǎng)絡較為完善,上游客戶幾乎包括全國知名的藥 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 16 品生產(chǎn)廠家;下游客戶省內(nèi)囊括了全省的 14 個地州市,周邊省份延伸至江西、廣東、貴州等省際周邊城市,通過“三和醫(yī)藥物流” 的優(yōu)化組合,上、下游供應鏈與三和醫(yī)藥物流中心必將向戰(zhàn)略聯(lián)盟關系邁進。 二 項目總體規(guī)劃方案 (一)平面布置和功能劃分 平面布置原則:根據(jù)醫(yī)藥物流建筑的特點及人流物流流向分布,結合場地情況,合理劃分各功能區(qū),協(xié)調(diào)組織好人流、車流,節(jié)約用地,滿足有關規(guī)定要求,力求營造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)雅、整潔美觀的現(xiàn)代化醫(yī)藥物流中心。 本項目的功能區(qū)域為四大板塊,即:醫(yī)藥交易區(qū)、物流作業(yè)區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、商務公寓區(qū)。 為滿足中心物流運輸、交易、商務活動的需求,院區(qū)內(nèi)設車泊位 600 個,可停放各型貨車 及小車。 中心內(nèi)排水方式為分流制。 中心采用草坪將露土全部覆蓋,沿路邊、圍墻邊種植對大氣含塵、含菌濃度不產(chǎn)生有害影響并有一定吸塵能力的喬木、灌木,在大片綠地上種植或搭配種植樹形優(yōu)美的樹種,并在適當?shù)奈恢迷O置花壇。 (三)規(guī)劃平面圖選定主要參數(shù) 主要 參數(shù)為:占地面積 平方米(合 畝),建筑面積 萬平方米,建筑物占地面積 36652 平方米,建筑密度 %,綠化率 %。 、批(零)超市為 5層建筑物,建筑面積 40200平方米。 結構主體部分:選用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構或磚泥結構。 四 節(jié)能節(jié)水措施 (一)節(jié)能措施 本項目在施工及運營過程將高度重視節(jié)能,擬選用節(jié)能型衛(wèi)生潔具及配件,選用節(jié)能型燃料及設備,選用節(jié)能型變壓器。 (二)節(jié)水措施 本項目建設或運營過程將嚴格按《水法》的規(guī)定節(jié)約用水,選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件, 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 19 在給水入口設水表計量,選用節(jié)水型生產(chǎn)及生活設備以節(jié)約水資源。施工過程中,產(chǎn)生的廢水將排入沉淀池,然后排入城市下水道。施工時廢渣運出工地時,車輛經(jīng)過特設的洗輪池,不將泥土帶出工地。采取二輪招標的辦法,首輪在招標單位中確定了 3— 5 家進入第二輪投標。 (五)施工監(jiān)理招標 按工程設計招標 形式確定施工監(jiān)理單位。 60元 /平方米計算; 、預備費 ; (四)工程靜態(tài)投資 本項目工程靜態(tài)投資 萬元,其中:建筑工程費 22704 萬元,工程設備、物流設備、輔助設備、信息軟件開發(fā)幾設備、設備安裝費 萬元,工程其它費用 萬元。 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 22 本項目擬由銀行提供固定資產(chǎn)貸款 12400 萬元,貸款年利率( 13年 期) %,項目建設期為 2 年,兩年貸款利息為 萬元。其中,申請銀行貸款 12400 萬元,占項目總投資
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