個人按揭貸款操作流程(20xx0919)-wenkub
2024-11-15 01 本頁面
【正文】 年齡(1865歲)+貸款期限≤70。如有政策調整按新政策辦理）。經房地產交易登記中心登記備案的購房合同；首付款收據(jù)復印一份，首付款銀行進帳單復印一份（銀行進帳單上必須注明購房人姓名及房名，且姓名與房號應與購房合同一致）；結算帳戶（需配靈通卡或信用卡）；個人住房貸款申請審批表；貸款人要求提供的其他文件或資料。第一篇：個人按揭貸款操作流程(20110919)個人住房貸款操作流程一、借款人需提交的材料：有效身份證件，復印件一式三份；戶籍證明（戶口簿必須復印第二頁蓋有派出所公章、戶主所在頁，借款人所在頁、共有權人所在頁，集體戶要提供首頁）復印一份；外地戶口的要提供在本地的一年以上社保明細或個人完稅證明（補交社保不予辦理）。以上材料為復印件的均以A4紙復印，簽約時借款人需帶所有材料原件當面核驗。第二套掌握標準：（1）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。個人住房按揭貸款、個人商用房貸款最高可達2000萬元，審批權限在省分行營業(yè)部。利率調整后，按剩余本金、原檔次調整后利率、剩余年限計算借款人每月需還貸款本息額。注：項目封頂證明由監(jiān)理單位出具聲明即可。房地產公司提出申請，信用社（部）要求房地產公司（以下簡稱“開發(fā)商”）提交以下資料：書面申請；公司資料、包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等；項目資料，包括房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。二、發(fā)放貸款操作流程具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。（二）受理和調查信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當；借款年限加借款人的年齡是否超過60年；抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。房地產公司提出申請，信用社（部）要求房地產公司（以下簡稱“開發(fā)商”）提交以下資料：、包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等，包括房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等項目調查的主要內容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明
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