嘉興南湖新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ρ芯繄?bào)告-wenkub
2022-08-15 13:05:42 本頁(yè)面
【正文】 業(yè)發(fā)展消化產(chǎn)業(yè)人員 Page 32 嘉興著名學(xué)府 —— 嘉興學(xué)院 物理學(xué)家、香港科技大學(xué)校長(zhǎng)朱經(jīng)武教授為名譽(yù)院長(zhǎng)。 南湖景區(qū)年接待游客人次 60萬(wàn)以上。 20xx年“五 清華長(zhǎng)三角研究院，中科院嘉興應(yīng)用轉(zhuǎn)化中心，北京師范大學(xué)附校，交大南洋，烏克蘭科學(xué)院嘉興中心 …… 南湖國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校：教職＋學(xué)生： 20xx人。 %%%%%%%%%%說(shuō)不清房地產(chǎn)中介或咨詢(xún)機(jī)構(gòu)公共場(chǎng)合派送宣傳資料廣播電臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)房展會(huì)大幅平面廣告親戚朋友介紹報(bào)刊電視中央臺(tái)浙江省各臺(tái)嘉興本地臺(tái)上海臺(tái)其它經(jīng)常收看的電臺(tái) 了解南湖新區(qū)的電臺(tái)新聞綜合類(lèi)娛樂(lè)綜合類(lèi)法制類(lèi)體育類(lèi)其它%%%%%都市快報(bào)禾城晚報(bào)錢(qián)江晚報(bào)嘉興日?qǐng)?bào)南湖晚報(bào)圖 了解南湖新區(qū)信息的報(bào)刊 圖 嘉興居民報(bào)刊閱讀習(xí)慣 針對(duì)主渠道選擇媒體進(jìn)行推廣 圖 嘉興居民電視收看習(xí)慣 圖 嘉興居民電視收看內(nèi)容 圖 了解南湖新區(qū)的渠道 Page 26 政府推力 提升拉力 人氣集聚 潛力 產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)力 地區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ亩x 規(guī)劃導(dǎo)向 政府投入 信心指向 自然優(yōu)勢(shì) 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 交通優(yōu)勢(shì) 文化優(yōu)勢(shì) 教育優(yōu)勢(shì) 人數(shù) 構(gòu)成 房地產(chǎn) 商業(yè) 服務(wù)業(yè) 商貿(mào)物流 區(qū)域內(nèi)力 投資環(huán)境 居住環(huán)境 宣傳推廣 政府效能 Page 27 生 理 需 求 安 全 需 求 社 交 需 求 尊 重 需 求 自我實(shí)現(xiàn)需求 人 常住人口 10萬(wàn) 產(chǎn)業(yè)人口 5萬(wàn) 學(xué)生人口 4萬(wàn) 旅游人口 6080萬(wàn)人次 經(jīng)營(yíng)人口 1萬(wàn) 吃 穿 住 行 生 老 病 交友 聚會(huì) 娛樂(lè) 表演 工作 培訓(xùn) 餐飲 商店 住房 交通 產(chǎn)業(yè) 文教 養(yǎng)老 醫(yī)療 會(huì)所、酒吧、公共場(chǎng)所 歌舞廳 /體育館 劇院 強(qiáng)大的人氣集聚力，未來(lái)充滿活力的南湖人民生活圈 Page 28 建筑面積： 15萬(wàn)平方米 銷(xiāo)售狀況：還可以，一期都銷(xiāo)了，二期還有30%，三期才開(kāi)盤(pán) 客戶結(jié)構(gòu)：教師、公務(wù)員、醫(yī)務(wù)人員等 建筑面積：近 70萬(wàn)平方米 均價(jià)： 48005200 銷(xiāo)售狀況：一期都賣(mài)完了，二期銷(xiāo)售了一大半，三期剛開(kāi)始銷(xiāo)售 客戶結(jié)構(gòu)：電力局、核電廠、私營(yíng)業(yè)主 格林小鎮(zhèn) 澳洲花園 巴黎都市 一次規(guī)劃，三期開(kāi)發(fā)，而且三期的時(shí)間周期都比較短。在表示知道并了解南湖新區(qū)的受訪投資者中，也只有 30％左右的人經(jīng)常去南湖新區(qū)。但在稅費(fèi)優(yōu)惠方面則需要在相應(yīng)的政策規(guī)定框架內(nèi)進(jìn)行，不是無(wú)原則的降低。 ? 范蠡，號(hào)陶朱公，助勾踐滅吳后，攜西施隱居嘉興南湖一隅。 Page 13 南湖是浙江三大名湖之一，是嘉興最?yuàn)Z目的城市名片。 凌公塘 濱河 生態(tài)景觀帶：原生河流，非人工打造，綠色景觀得天獨(dú)厚，呈現(xiàn)完全自然的景觀； 平湖塘濱水生態(tài)景觀帶：作為嘉興市重要綠色廊道之一，沿濱水岸線控制30米濱水綠地； 大型生態(tài)綠地：南湖新區(qū)被占地10000畝的城市契形綠地所環(huán)繞； 城市客廳： 3000米長(zhǎng)，總面積 100公頃的六大公園（南湖公園、體育公園、文化公園、商貿(mào)娛樂(lè)公園、生態(tài)公園、濱河公園）鑲連新區(qū)品質(zhì)樓盤(pán) Page 11 獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 嘉興恰好位于上海、杭州、蘇州、寧波等長(zhǎng)三角大中發(fā)達(dá)城市的幾何中心，以嘉興為中心 250公里半徑內(nèi)涵蓋了長(zhǎng)三角 16個(gè)大、中城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。南湖已被眾多投資者關(guān)注，目前有遠(yuǎn)見(jiàn)的投資者紛紛搶攤進(jìn)入。 ? 南湖新區(qū)，應(yīng)該說(shuō)我們還是比較看好前景的，不然的話，第二塊地不會(huì)還在南湖新區(qū)買(mǎi) …… ——某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 ? 我們對(duì)南湖新區(qū)非常滿意，感覺(jué)非常有優(yōu)勢(shì)，新區(qū)政府堅(jiān)持按照規(guī)劃，沒(méi)有打破原來(lái)的布局，作為我們來(lái)說(shuō)很安心 …… 政府和我們的互動(dòng)做得很好，彼此的信心也是這樣建立起來(lái)的 …… ——某大型項(xiàng)目投資商 投資者對(duì)地方政府施政能力信心滿滿 Page 7 一般 1 6 . 8 %不太關(guān)心2 1 . 9 %非常不關(guān)心0 . 9 %說(shuō)不清2 . 1 %非常關(guān)心2 2 . 8 %比較關(guān)心3 5 . 0 %圖 居民與投資者對(duì)南湖新區(qū)的建設(shè)關(guān)注度 圖 居民與投資者對(duì)南湖新區(qū)發(fā)展的信心度 2 4 . 04 7 . 96 . 0 4 . 83 3 . 31 6 . 20 . 90 . 02 8 . 63 3 . 30 . 04 . 80%10%20%30%40%50%60%非常有信心比較有信心一般不太有信心沒(méi)有信心說(shuō)不清居民 投資者我們?yōu)槭裁催x在這里？關(guān)鍵是一個(gè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，我們做的項(xiàng)目不可能只輻射嘉興，我們要向外的，立足長(zhǎng)三角，輻射上海，杭州，蘇州，寧波。 ?建筑面積 20xx平方米，總投資 500萬(wàn)元。 ?擴(kuò)建占地面積 6萬(wàn)平方米，總建筑面積 。 研究手段： 深度訪談 執(zhí)行時(shí)間： 執(zhí)行時(shí)間： Step 1： 深訪 Step 2： 居民 /投資者定量問(wèn)卷調(diào)查 Page 2 政府推力 提升拉力 人氣集聚 潛力 產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)力 某地區(qū)在政府主導(dǎo)下，結(jié)合地區(qū)資源優(yōu)勢(shì)，集聚人氣、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域升值的能力。 同時(shí)通過(guò)深訪尋找到標(biāo)竿地區(qū) ， 以及可借鑒之處 。 研究手段 ： 居民 /投資者定量問(wèn)卷調(diào)查 研究目的： 分別了解周邊各地區(qū)投資者及居民對(duì)南湖新區(qū)的知曉度及看法，以及他們對(duì)南湖新區(qū)發(fā)展的信心和預(yù)期，了解居民及投資者認(rèn)可的城市新區(qū)，以及他們的居住 /投資需求。 地區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ亩x 規(guī)劃導(dǎo)向 政府投入 信心指向 自然優(yōu)勢(shì) 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 交通優(yōu)勢(shì) 文化優(yōu)勢(shì) 教育優(yōu)勢(shì) 人數(shù) 構(gòu)成 房地產(chǎn) 商業(yè) 服務(wù)業(yè) 商貿(mào)物流 區(qū)域內(nèi)力 投資環(huán)境 居住環(huán)境 宣傳推廣 政府效能 Page 3 秀州區(qū)副中心 城市主中心 南湖 新區(qū) 磁浮 新城 嘉興科技城 濱海新城 東進(jìn)南移，南湖新區(qū)是未來(lái)的城市副中心 Page 4 嘉興市城市總體規(guī)劃 （ 20xx2020） 嘉興市南湖新區(qū)分區(qū)規(guī)劃 （ 20xx－ 2020） 嘉興市南湖新區(qū)中心區(qū)分區(qū)規(guī)劃 （ 20xx－ 2020） 嘉興市南湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 嘉
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