【正文】 設(shè)用地總量控制。 以下不屬于《土地管理法》的規(guī)定的土地開發(fā)原則的是：嚴(yán)懲土地違法犯罪。 《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的 80%以上。下列有權(quán)行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)是：省級人民政府。某空軍部隊軍用機(jī)場占用的土地。違約責(zé)任。 1劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是：公司、個人、企業(yè)。 以下屬于土地使用權(quán)終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、土地滅失。土 地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的是：以出讓取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的。 1 1998 年再次修訂的《土地管理法》規(guī)定土地用途管理制度，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 1下列各行為中符合有關(guān)法律規(guī)定的：甲村所有的 A 地經(jīng)國家征用后出讓給乙公司使用。 1下面有關(guān)國有土地使用權(quán)劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權(quán)可以有期限、也可以無期限。 工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為： 50 年。 對土地使用權(quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進(jìn)行限制的是：《城市房地產(chǎn)管理法》。 單選 根據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，我國的基本國策是：十分珍惜、合理利用和切實保護(hù)耕地。 負(fù)責(zé)有關(guān)土地，房產(chǎn)的稅收的部門是：稅務(wù)部門。 1998 年 3 月國務(wù)院設(shè)立的國土資源部，該部組成部分為原地質(zhì)礦產(chǎn)部、國家海洋局、國家測繪局和：國家土地管理局。 1我國現(xiàn)時所稱房地產(chǎn)市場，是指城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和：國有土地使用權(quán)出讓、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)出租、國有土地使用權(quán)抵押。 民事（商品）性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的：所有關(guān)系、使用關(guān)系、轉(zhuǎn)讓關(guān)系、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系。 房地產(chǎn)法律關(guān)系包括：房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利和義務(wù)。 多選 在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。 以下為新中國房地產(chǎn)立法奠定基礎(chǔ)的規(guī)范性文件是：《中國土地法大綱》。 以下經(jīng)濟(jì)關(guān)系中屬 于行政管理性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是：土地用途管制。 1991 年 5 月 24 日，國務(wù)院決定，每年的全國“土地日”是 6 月 25 日。 以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：房屋租賃。 在我國房地產(chǎn)的體系中屬于綜合性的法的是《民法通則》。 1以下有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的主體是廣州市人大常委會。 房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括：土地、房屋、行為。 房地產(chǎn)法律關(guān)系主體主要有：國家機(jī)關(guān)、企業(yè)單位。 廣義的《房地產(chǎn)法》的基本內(nèi)容包括：關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)利用的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定、關(guān)于社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定、關(guān)于國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場實 施管理的規(guī)定。 單選 1957 年，國務(wù)院成立的統(tǒng)管全國的房地產(chǎn)的部門是：國家城市服務(wù)部。 制定全國城鎮(zhèn)住房的基本制度、統(tǒng)一政策的部門是：國務(wù)院。 多選 建國后至文革前，曾主管全國房地產(chǎn)工作的機(jī)構(gòu)有：房地產(chǎn)管理局、國家城市服務(wù)部。 最新修改的《土地管理法》規(guī)定，新增建設(shè)用地（即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地）的土地有償使用費，上繳中央財政的占 30%。 土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地規(guī)定為 70 年。 農(nóng)民集體土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于：國家征用。劃撥土地使用權(quán)，原則上不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 1根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為： 30 年。 多選 在我國，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由：省級人民政府行使、中央人民政府行使。依法收回土地使用權(quán)。 在下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥的是：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。 國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處置辦法依法有：保留劃撥用地、使用權(quán)作價入股、使用權(quán)出讓、使用權(quán)租賃。 1甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權(quán)出讓合同，該合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：出讓地塊的基本情況、包括位置、面積、界線。土地使用條件。某縣養(yǎng)老院占用的土地。 違反土地管理法規(guī)定，逾期不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，責(zé)令繳納復(fù)墾費。 必須報國務(wù)院批準(zhǔn)，才能一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山。 依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農(nóng)田以外的耕地 30 公頃要由自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)。 1以下屬于國家建設(shè)征用土地法律特征的是：征用行為的行政性、征地條件的補償性、征地主體的惟一性。 1原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地的情況是承包經(jīng)營耕地的單位或者個人棄耕拋荒超過 2 年。 臨時使用土地的期限一般不超過 2 年。 多選 土地利用總體規(guī)劃按各級規(guī)劃的層次可以分為：全國性土地利用總體規(guī)劃。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級土地利用總體規(guī)劃。 必須報國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總規(guī)劃的類型有：全國土地利用總體規(guī)劃、省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃、省人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃。統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地、保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)土地的可持續(xù)利用、占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。 1根據(jù)原國家土地管理局 1993 年發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批暫行辦法》，下列哪些屬于土地利用總體規(guī)劃應(yīng)包括的內(nèi)容：土地利用分區(qū)規(guī)劃、土地需求量預(yù)測、土地適宜性評價、土地利用現(xiàn)狀分 析、確定規(guī)劃目標(biāo)和方針，進(jìn)行布局與結(jié)構(gòu)調(diào) 整。 單選 房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所 進(jìn)行的登記屬于：變更登記。 關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)概念諸說中的專有權(quán)說最早為： 1804 年《法國民法典》所肯定。 各國關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定，主要有三種模式，法國模式、托倫斯模式和德國模式。 1在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說，又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說”倡導(dǎo)者為： 德國學(xué)者。 1老吳生有一子一女，妻子已過世，兒女嫌其殘廢難以照料，便不與其共同生活但偶寄生活費回來，其生活起居常得到其外甥女的幫忙， 1996 年老吳與本村自辦的敬老院簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，約定老吳生前由敬老院撫養(yǎng)，死后老吳將其房屋贈與敬老院， 20xx 年 1 月。 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋，如因特殊需要必須租用，有權(quán)批準(zhǔn)的為：縣級人民政府。 建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征包括：一體性、復(fù)合性、專有所有權(quán)的主導(dǎo)性、權(quán)利主體身份的多重性。 土地使用權(quán)的內(nèi)容在經(jīng)濟(jì)生活中具體表現(xiàn)為對土地的：利用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)、物上請求權(quán)。 1土地使用權(quán)在下列哪些主體間的流轉(zhuǎn)會受到一定的限制：甲國有企業(yè)欲從某市衛(wèi)生局受讓 A 地的土地使用權(quán)、中國公司甲欲把 c 地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美國公民乙、某美國公司駐廣州辦事處欲將其擁有的甲地的使用權(quán)連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓給某澳大利亞駐廣州辦事處。 1以合法有效的遺囑處分遺產(chǎn)的方式，其法律效力高于法定繼承，但作為一種法律行為，遺囑必須具備以下條件：主體合格、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法、意思表示真實。 1998 年國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本必須超過： 100 萬元。 我國的房地產(chǎn)專營企業(yè)按照資質(zhì)可分為：五級。 1在我國，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中持有資格證書的專職會計人員不得少于 2 人。 1不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立之必備程序的是：事先公證 屬于的是：申請登記、發(fā)給營業(yè)執(zhí)照、備案。 1以下屬于房地產(chǎn)三級市場的是：房屋租賃。 2對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行年檢的法定機(jī)構(gòu)是：房地產(chǎn)管理部門。 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的事項包括：總體效益開發(fā)高。 國家對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取下列管理辦法，執(zhí)業(yè)咨詢認(rèn)證、采取統(tǒng)一考試、注冊登記。 我國目前的房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。 1根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，必須在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后法定期間內(nèi)到有關(guān)部門備案的是：光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宏達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司、利用房地產(chǎn)價格評估有限責(zé)任公司、路通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限 責(zé)任公司、通達(dá)房地產(chǎn)股份有限公司。 房屋拆遷補償對象不包括：公房所有人。 在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權(quán)利是：安置和補償權(quán)。 1拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可以向人民法院起訴，該期限在接到裁決之日起： 15 日起。 1拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。 以下屬于拆遷安置費用以外的費用的是：拆遷公告費。 拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍。 如拆 除的房屋是出租住宅房屋：應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、原租賃關(guān)系繼續(xù)保持、因拆遷而引起原租賃合同條款的變動，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時、要求：房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。 以下各項不屬于抵押權(quán)人的義務(wù)的是：保持抵押房地產(chǎn)的價值（不屬于）不得妨礙抵押人依法行使對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范圍，增加其負(fù)擔(dān)、在抵押權(quán)實現(xiàn)后，如果變賣抵押房地產(chǎn)的價款清償主債后有剩余的，應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還給抵押人。 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土