【正文】 本的問題是：預(yù)購人合法權(quán)益的保護(hù)。 1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用權(quán)的使用年限與原土地使用權(quán)出讓合同約定的最后年限的關(guān)系是：不能超過。 1在我國，房屋贈(zèng)與人主要是公民。 1房屋預(yù)售實(shí)行許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)：向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理辦理預(yù)售登記。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的 25%以上。不能轉(zhuǎn)移給受讓人的是土地所有權(quán)。 單選 依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括：房地產(chǎn)開發(fā)。 根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷人是進(jìn)行國家建設(shè)需要使用土地而向國家申請(qǐng)征用土地的人，包括：全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)。 多選 被拆遷人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人。 1對(duì)房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定的人民政府是：省級(jí)。 1房屋拆遷以拆遷主體的不同為標(biāo)準(zhǔn)可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷。 重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價(jià)是：重置價(jià)格。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的：建筑面積。 拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及附屬物的：所有人。 下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的提法中，正確的是：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營完畢后，應(yīng)向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注銷經(jīng)營范圍的登記。 按開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)。設(shè)計(jì)、施工規(guī)范。 多選 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，將生地變成熟地，達(dá)到“七通一平”，這種開發(fā)屬于：成片開發(fā)、經(jīng)營開發(fā)。 2若要從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)必須經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》。 1工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽?。和?jí)房地產(chǎn)主管部門的意見。 1 1980 年國務(wù)院《關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》規(guī)定，中我合營企業(yè)用地應(yīng)計(jì)收：場地使用費(fèi)。 以下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質(zhì)條件中不符合二級(jí)企業(yè)的是：自有流動(dòng)資金和注冊(cè)資金均為 800 萬元。 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一。 1在租賃城市私有房屋期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：承租人累計(jì) 6個(gè)月不交租金、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)讓的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)借的、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。 1地產(chǎn)權(quán)屬的登記按登記的時(shí)間和內(nèi)容可分為：初始登記、變理登記。 以下屬于所有權(quán)具體表現(xiàn)形態(tài)的是：共有權(quán)、個(gè)人獨(dú)體所有權(quán)、法人所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)。 我國的國有房產(chǎn)可分為：直管公房、自管公房。 下列所列各項(xiàng)用于房屋按份共有特征的是：主體各有份額、每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。 1以下兩者之間的關(guān)系不屬于房屋共有關(guān)系的是：國家機(jī)關(guān)之間。 1立法上對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力問題采取對(duì)抗要件主義的國家不包括：德國。 1住房部分產(chǎn)權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的利益權(quán)和處分權(quán)、并可以繼承，它是指城鎮(zhèn)居民對(duì)其購買的公房享有的權(quán)利，該公房的購買價(jià)為：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）。 土地使用權(quán)的客體范圍包括：地面 以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能的是：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能、管理功能、公示功能，不屬于的是：使用功能。 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，需使用異產(chǎn)毗連房屋的共同部位時(shí)，應(yīng)具備的條件是：各所有人一致同意。 1實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡是耕地保護(hù)的目標(biāo)，下列哪項(xiàng)是《土地管理法》為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)所規(guī)定的制度：實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度，實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度、實(shí)行土地用途管制制度、從規(guī)劃上保證總量平衡、禁止閑置和荒蕪耕地。 征用土地的費(fèi)用的構(gòu)成為：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。 國家可以劃撥或出讓、租賃土地使用權(quán)的情況是：將農(nóng)村集體所有的土地征用為國有、國家依法收回國有建設(shè)土地使用權(quán)、國有荒山、荒地即將國有未利用土地改為建設(shè)用地。有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田：蔬菜生產(chǎn)基地、農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田。市級(jí)土地利用總體規(guī)劃。 2基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的劃定以：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位。 1以下不屬于土地利用總體規(guī)劃編制內(nèi)容的是：土地執(zhí)法檢查。 1對(duì)需要復(fù)墾的國有土地，企業(yè)利用自有資金或者貸款進(jìn)行復(fù)墾，復(fù)墾后土地的所有權(quán)應(yīng)屬于：國家。 1依法必須實(shí)行土地利用總體規(guī)劃公告制度的是：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。 我國土地利用總體規(guī)劃原則上 實(shí)行二級(jí)審批。 土地利用總體規(guī)劃要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的是省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他城市但人口應(yīng)不少于 100 萬 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)值的 6~10 倍。 單選 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定。 1下列屬于法律允許的土地使用權(quán)劃撥范圍的是：某省高級(jí)人民法院辦公用的土地。土地使用權(quán)的出讓期限。 1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，常見的有：出售、交換、贈(zèng)與、買賣。 土地使用權(quán)抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書面抵押合同、抵押登記。為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。權(quán)屬有爭議的。 國家出讓土地使用權(quán)，可采用的方式是：協(xié)議、 招標(biāo)、拍賣。 1 1998 年再次修訂的《土地管理法》的指導(dǎo)思想是突出保護(hù)：耕地。 1根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》企業(yè)改革中涉及的土地使用權(quán)，下列可以經(jīng)批準(zhǔn)后保留劃撥方式的是：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。 1禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的 有效規(guī)范性應(yīng)是：法律。 商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為： 40 年。 以下土地使用權(quán)可以出讓是：城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi)的國有土地。 建設(shè)部的主要職能是：城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、居民住宅建設(shè)和管理。 土地的全民所有，代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的部門是：國務(wù)院。 1988 年后國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理，包括城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，建筑業(yè)和房地產(chǎn)管理等的部門是：建設(shè)部。 1房地產(chǎn)立法體系中的地方性法規(guī)的制定主體包括：省會(huì)市人大、經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地人大、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大市的人大常委會(huì)。 行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關(guān)系、征用關(guān)系、土地用途管制關(guān)系。 我國房地產(chǎn)法的基本原則包括：土地有償使用原則、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。 1以下規(guī)范性法律文件中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是：《行政 訴訟法》。 以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系參加人的是：合伙組織。 為了 1998 配合年下半年開始的住房分配貨幣化政策的實(shí)施，我國正在推行一種新的住房供應(yīng)體系，其中處于主體地位的是：經(jīng)濟(jì)適用房。 房地產(chǎn)單選 1998 年 8 月 29 日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)施日期是： 1999 年 1月 1日。 房地產(chǎn)作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)，其中，當(dāng)土地單獨(dú)作為地產(chǎn)時(shí)，指的是：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)。 在我國，不可作為商品來交換的是：土地所有權(quán)。 1根據(jù)《建筑法》，對(duì)全國的建筑活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一的監(jiān)督管理的部門是：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。 房地產(chǎn)市場的特征有：綜合功能、多級(jí)市場、國家適度干預(yù)、部分限制、法定形式。 規(guī)劃行政主管部門 依法管理城市建設(shè)采取的“一書兩證制”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 1在國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)于它的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性。 1986 年 8 月 1 日，根據(jù)國務(wù)院的決定，作為國務(wù) 院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國的土地的統(tǒng)一管理工作的部門是：國家土地管理局。 地方各級(jí)人民政府在權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地、申請(qǐng)建設(shè)用地的審批權(quán)，分別由省一級(jí)、市一級(jí)、縣一級(jí)人民政府行使；其中征用土地批準(zhǔn)權(quán)，只能由： 省一級(jí)人民政府行使。 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)采取下列措施：要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制、要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明、進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占有的 土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測、責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的 30 倍。 無償收回劃撥土地使用權(quán)，對(duì)其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。 1以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是：城市及郊區(qū)土地。土地使用者取得土地使用權(quán)無需支付地價(jià)。 1 1998 年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級(jí)限額審批制改為：土地用途管理制度。 下列土地屬于國有土地的范圍的是：城市市區(qū)的土地、國家依法征用的土地、農(nóng)村中已被沒收的土地。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權(quán)的是：為公共利益需要使用土地的。公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。 國企改革中所涉劃撥土地使用 權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置的有：國有租賃經(jīng)營、非國企兼并國企、國企出售。出讓金額的數(shù)量。 1下列合同中，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用 權(quán)買賣合同、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)贈(zèng)與合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租合同。某大學(xué)占用的土地、某城市道路用地。專項(xiàng) 用于土地復(fù)墾；還可以處以罰款，罰款額為土地復(fù)墾費(fèi)的： 2 倍以下?；牡?、荒灘超過 600 公頃。 根據(jù)