【正文】 的工業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)入多層標(biāo)準(zhǔn)廠房。 用地面積 指標(biāo) 40007000 平方米 700013000 平方米 1300025000 平方米 2500040000 平方米 FAR D（ %） G（ %） FAR D（ %） G（ %） FAR D（ %） G（ %） FAR D（ %） G（ %） 3 層以下 1 33 40 30 43 29 45 29 48 46 層 28 37 26 40 27 40 26 42 718 層 25 35 25 37 25 40 24 40 19 層以上 23 35 23 37 23 40 22 40 FAR：容積率 D（ %）：建筑密度 G（ %）：綠地率 第二十五條 建設(shè)用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況 8 之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)： （一）鄰接土地已完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。 第二十三條 建設(shè)用地應(yīng)整合周邊地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，開發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú) 建設(shè)，應(yīng)與周邊地塊整合統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。 建筑的維修改造工程，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度線。要遵循集約利用土地成片改造的原則，住宅建設(shè)以多、中高層為主。 第十八條 建設(shè)用地范圍的建筑在改造時(shí)不拆除的，納入技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算。 尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，按本規(guī)定附表一《城市建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 特殊用地，指特殊性質(zhì)用地。 第十三條 綠地，指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地。 （三）郵電設(shè)施用地：郵政、電信和電話等設(shè)施用地。 （三）社會(huì)停車場(chǎng)庫用地：公共使用的停車場(chǎng)和停車庫用地，不包括其它各類用地配建的停車場(chǎng)庫用地。 （五）機(jī)場(chǎng)用地：指民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地。 （一）鐵路用地：鐵路站場(chǎng)和線路等用地。 （一）普通倉庫用地：儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地。 （一）一類工業(yè)用地：對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地。不包括中、小學(xué)和幼托用地。 （三）文化娛樂用地：新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地。 （四）四類居住用地，指以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。 2 其他各區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。 1 xx市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行） 第 一 次 修 訂 目 錄 一、總則 二、建設(shè)用地分類與適建范圍 三、建筑容量控制指標(biāo) 四、建筑間距與建筑物退讓 五、建筑物的高度和景觀控制 六、城市綠地 七、停車場(chǎng)及出入口設(shè)置 八、市政公用設(shè)施 九、居住公共服務(wù)設(shè)施 十、特定區(qū)域補(bǔ)充規(guī)定 十一、附則 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)和規(guī)范 xx 城市規(guī)劃 管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《 xx 省城市規(guī)劃條例》、《 xx 市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《 xx 市城市總體規(guī)劃》以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法 規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。 第三條 各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按總體規(guī)劃（或分區(qū)規(guī)劃）和本規(guī)定執(zhí)行。 （一）一 類居住用地，指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。 第七條 公共設(shè)施用地，指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共設(shè)施用地。 （四）體育用地：體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地。 （七）文物古跡用地：具有保護(hù)價(jià)值的古遺跡、古墓葬、古建筑、革命遺址用地。 （二）二類工業(yè)用地：對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地。 （二）危險(xiǎn)品倉庫用地：儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用 倉庫用地。 （二）公路用地：高速公路和一、二、三級(jí)公路用地，長途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地。 第十一條 道路廣場(chǎng)用地，指市 、區(qū)、居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地。 第十二條 市政公用設(shè)施用地，指市、區(qū)、居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè) 5 施及其附屬的建筑物、構(gòu)筑物和管理維修設(shè)施等用地。 （四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地：雨、污水處理用地及糞便垃圾處理用地。 （一）公共綠地：向公眾開放，有一定的休憩設(shè)施的綠化用地，及其范圍內(nèi)的水域。包括軍事用地、外事用地、保安用地（監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所等，但不包括公安局用地）。 凡附表一未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建 性。 第十九條 建設(shè)用地面積大于 4 萬平方米的成片開發(fā)的地塊必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施，未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。 附表二 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 類 別 容 量 建筑密度（ %） 建筑容積率 辦公建筑 多層 35 高層 35 寫字樓（商業(yè)公寓） 多層 40 高層 35 賓館酒店 多層 40 高層 40 商業(yè)建筑 多層 50 高層 45 醫(yī)院建筑 30 普通倉庫 多層 45 綠地 居住區(qū)公園 ≤ 小區(qū)公園 ≤ 注：本表不包括歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、市級(jí)中心（市級(jí)副中心）等城市特別地區(qū)。否則，應(yīng)視為加層或擴(kuò)建。 （一） 6 層及 6 層以下住宅為 6000 平方米； （二） 7 層及 7 層以上住宅為 4000 平方米； （三）建筑高度小于或等于 24 米（不含市政配套公建）的公共建筑為 4000 平方米。 第二十六條 工業(yè)建筑的控制指標(biāo)按下表的規(guī)定執(zhí)行。其高度為 4 層及 4 層以上，容積率為 ，建筑密度為 50%。 舊城區(qū)范圍由城市總體規(guī)劃確定。 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)獲得日照。 山墻間距不小于 13 米。 平行布置時(shí)，遮擋建筑為高層的按本條（二）的規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)滿足其它相關(guān)規(guī)定。 （五）遇有復(fù)雜、特殊情況，應(yīng)參照相應(yīng)技術(shù)規(guī)定。 （三）多、高層平行布置時(shí)，其間距不小于 18 米，垂直布置時(shí)，其間距不小于 13 米，山墻間距不宜小于 9 米。 第三十 二 條 托兒所、幼兒園的生活用房，應(yīng)保證冬至日滿窗日照 12 的有效時(shí)間不少于 3小時(shí)。 （三）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按最高建筑高度執(zhí)行。 （四）沿道路設(shè)置陽臺(tái)、雨棚等地上附屬設(shè)施不得突出建筑物主體 米，地下建（構(gòu)）筑物退讓道路規(guī)劃紅線不得小于 3米。 新建學(xué)校、幼兒園教學(xué)樓、醫(yī)院住院部等主體建筑距規(guī)劃道路紅線20 米以上。 在用地南側(cè)存在未開發(fā)地塊，若擬建為多 層住宅建筑，則退讓多層住宅建筑日照間距一半。 公路紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線，開辟服務(wù)性車道等。電力線路保護(hù)區(qū)范圍按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 第五章 建筑物的高度和景觀控制 第四十條 建筑物的高度及建筑景觀應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。 第四十 三 條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按 15 經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 第四十 六 條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物時(shí)，建筑物除必須滿足用地地塊規(guī)定的建筑密度和建筑容積率的要求以外，還應(yīng)符合城市規(guī)劃對(duì)建筑高度的要求。 第 四十八 條 城市道路兩側(cè)的建筑應(yīng)當(dāng)符合下列要求： （一）沿街建筑群體要形成活潑有變化的天際線，協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活布置，以利變化街道空間，豐富城市景觀。 （四）新建建筑物應(yīng)充分考慮廣告、標(biāo)牌設(shè) 置的位置、形式、夜景燈光照明等，并應(yīng)在設(shè)計(jì)方案圖紙中準(zhǔn)確標(biāo)識(shí)，建筑物竣工后不得增設(shè)。 （三）看守所、倉庫、電廠、水廠、部隊(duì)營房、宗教場(chǎng)所以及畜禽飼養(yǎng)場(chǎng)等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應(yīng)當(dāng)退出人行便道并進(jìn)行美化處理，原則上不得超過 米。 （三）不得在住宅建筑院落內(nèi)和屬于文物保護(hù)單位的院落內(nèi)增建建筑物。 （四）不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。對(duì)新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程影響古樹名木生長的建設(shè)單位必須提出避讓和保護(hù)措施。 第五十 四 條 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施綠地率指標(biāo)控制。 城市水廠周邊衛(wèi)生防護(hù)林帶不宜小于 10 米。 第 五 十 八 條 居?。ㄐ。﹨^(qū)內(nèi)公共綠地的控制按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 20xx 年版）執(zhí)行。 第六十 一 條 沿城市道路兩側(cè)的公共綠地，由開發(fā)單位按城市規(guī)劃要求實(shí)施的，可按綠地面積 50%納入建筑基地面積，且增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的 20%。 停車場(chǎng)建設(shè)應(yīng)地面停車場(chǎng)與地下停車場(chǎng)相結(jié)合。全部為植草磚鋪設(shè)且每個(gè)車位一棵樹（喬木），按 40%計(jì)入綠地率。 第六十 五 條 機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)在建設(shè)用地周邊較低級(jí)的道路上安排，如需開設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上的機(jī)動(dòng)車出入口時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照道路等級(jí)由低到高的順序安排。確需開口的，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門核定，宜按右進(jìn)右出組織交通。同時(shí)施工、同時(shí)交付使用，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者停用。 新建、改建和擴(kuò)建的各類建筑，必須配建相應(yīng)的停車場(chǎng)（庫）。 第八章