【正文】 ：①審核購房合同正本，對購房合同正本上的買賣雙方姓名、身份證件號碼與身份證件進行核對，確認(rèn)借款申請人為貸款所購房屋的買受人之一。②核對借款申請人的姓名、身份證件號碼是否與住房公積金系統(tǒng)中的信息一致。（2）初審人員審核借款申請人及其委托代理人的資格是否滿足中心有關(guān)規(guī)定并核對其提供的有效身份證明。三、初審初審人員對借款申請人的貸款申請進行審核。審核借款申請人提交的證件、證明材料的合法性、合規(guī)性、齊備性及貸款申請材料的復(fù)印件數(shù)量是否符合貸款申請的要求。貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部咨詢?nèi)藛T收取經(jīng)紀(jì)機構(gòu)遞送的《個人信用評估申請書》，將《個人信用評估申請書》通過傳真?zhèn)鬟f至信用中心，信用中心于1個工作日內(nèi)出具個人信用評估結(jié)果并在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息。第一篇：北京存量房住房公積金貸款流程北京住房公積金管理中心 存量房住房公積金貸款流程（擔(dān)保中心擔(dān)保 交易資金通過受托代理公積金貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的專用賬戶劃轉(zhuǎn)）根據(jù)《北京住房公積金貸款辦法》（以下簡稱《辦法》）、建設(shè)部、人民銀行下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》與北京市建委頒布《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》，對于借款申請人購買存量房采用擔(dān)保中心擔(dān)保方式且買賣雙方委托經(jīng)北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡稱擔(dān)保中心）認(rèn)證并經(jīng)市建委進行認(rèn)證在市建委備案設(shè)立“專用賬戶”的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或第三方保證機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu))辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，同時與該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的存量房公積金貸款業(yè)務(wù)，特制定本存量房住房公積金貸款（以下簡稱貸款）流程。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)持預(yù)審所需資料（《公積金貸款抵押物評估資料清單》見附件3）向評估機構(gòu)提出抵押物評估申請，由評估機構(gòu)對抵押物進行抵押物評估。（《公積金貸款所需材料清單》見附件4）。主要包括貸款申請材料的合法性、合規(guī)性、齊備性，材料填寫的完整性、合規(guī)性，以及借款申請人的貸款條件是否滿足中心的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)經(jīng)過擔(dān)保中心認(rèn)證。③查詢公積金繳存明細(xì)及繳存狀態(tài)，審核借款申請人住房公積金的繳存情況是否符合有關(guān)政策規(guī)定。②審核購房合同正本（原件）上房屋坐落位置是否與賣方房屋產(chǎn)權(quán)證所記載一致，主要標(biāo)的是否有涂改，如有涂改，須買賣雙方在涂改處簽字、蓋章。買方已經(jīng)提供了監(jiān)管賬戶設(shè)立銀行開具的《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》的，初審人員應(yīng)審核已繳付首付款金額是否滿足貸款要求。（12）初審人員出具《抵押物審核評估通知單》，提示借款申請人持購房合同正本（原件）、《抵押物審核評估通知單》及其他有關(guān)材料去辦理抵押物評估相關(guān)后續(xù)手續(xù)并告知借款申請人完成抵押物評估手續(xù)后應(yīng)回到初審柜臺辦理其他初審手續(xù)。錄機工作完畢后，錄機人員將打印出的所有相關(guān)材料信息逐一進行核對，確保錄入信息準(zhǔn)確無誤后傳至初審人員。④告知借款申請人和中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可在買賣雙方辦理房屋交易契稅手續(xù)完畢后辦理借款合同及相關(guān)單據(jù)的簽字手續(xù)或由借款申請人先辦理借款合同及相關(guān)單據(jù)的簽字手續(xù)，再完成房屋交易契稅手續(xù)。抵押物評估評估機構(gòu)根據(jù)借款申請人編號及評估結(jié)果，將相關(guān)信息錄入系統(tǒng)。評估機構(gòu)在審核房屋交易契稅憑證原件并留存復(fù)印件后完成《抵押物評估報告》，并將2份《抵押物評估報告》轉(zhuǎn)交擔(dān)保中心審核部門；1份轉(zhuǎn)交貸款經(jīng)辦部門的面簽人員；1份轉(zhuǎn)交經(jīng)紀(jì)機構(gòu)由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)轉(zhuǎn)交個人）。復(fù)審人員在審核《抵押物評估意見書》文本后，在系統(tǒng)中導(dǎo)入評估結(jié)果數(shù)據(jù)并核對文本和數(shù)據(jù)是否一致。對于遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部復(fù)審人員對系統(tǒng)中保存信息的準(zhǔn)確性、完整性與借款申請人提交的相關(guān)資料進行核對后通過系統(tǒng)向貸款中心上報復(fù)審，貸款中心復(fù)審?fù)ㄟ^后管理部可打印合同單據(jù)。復(fù)審人員將借款申請人資料傳遞至合同打印人員（《復(fù)審轉(zhuǎn)合同打印環(huán)節(jié)材料清單》見附件7）。（《合同單據(jù)打印清單》見附件8）合同打印人員將資料轉(zhuǎn)至擔(dān)保中心辦理擔(dān)保審核工作。審核通過后（對于遠(yuǎn)郊管理部，擔(dān)保中心需提前開具擔(dān)保服務(wù)費發(fā)票），擔(dān)保中心工作人員通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費。借款申請人持《收押合同》及其他相關(guān)資料到擔(dān)保中心業(yè)務(wù)柜臺繳納擔(dān)保服務(wù)費，領(lǐng)取擔(dān)保服務(wù)費發(fā)票。（2）面簽人員須對借款申請人即將簽訂的貸款相關(guān)合同、單據(jù)進行核對，保證相關(guān)內(nèi)容規(guī)范、完整、正確。（5）貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員監(jiān)督簽字：貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員應(yīng)監(jiān)督借款申請人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登記申請書》、《授權(quán)委托書》、《未出租證明》、《收押合同》、《房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明》（有共有權(quán)人的）、《抵押（反擔(dān)保）合同》及《還款賬戶確認(rèn)書》上簽字。（9）在借款申請人簽署相關(guān)合同文本后，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員對借款申請人貸款檔案進行整理。八、放款經(jīng)辦銀行根據(jù)《貸款審核確認(rèn)書》，完成《借款合同》、《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》等貸款有關(guān)資料復(fù)核簽章工作。經(jīng)辦銀行向貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報撥款部門遞送《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款撥款明細(xì)單》（以下簡稱《撥款明細(xì)單》）。確認(rèn)貸款資料齊整無誤后，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報撥款人員在《撥款明細(xì)單》上標(biāo)注的擬撥款日期的2個工作日前，制作完成《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款撥款申請表》（以下簡稱《撥款申請表》），并上報到中心會計處。若貸款放款失敗，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報撥款人員應(yīng)督促經(jīng)辦銀行將失敗款項在規(guī)定日內(nèi)劃回中心住房公積金專戶。1貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部應(yīng)在貸款發(fā)放日后3個工作日內(nèi)，將擔(dān)保中心留存的貸款檔案資料移交擔(dān)保中心。實際貸款額度及貸款期限待相關(guān)機構(gòu)出具評估結(jié)果后，由貸款中心或管理部通過正式審核確定。（第二代身份證正反兩面均復(fù)印）評估機構(gòu)審核原件后退還經(jīng)紀(jì)機構(gòu)份備注對于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。τ谝鸦檎撸毞蚱揠p方共同提供；對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供非北京市戶口提供復(fù)印件原件買方有效婚姻關(guān)系 4 已婚者、離異者提供證明復(fù)印件原5 買方離退休證明 件復(fù)印件買方收入證明原件原 7 北京市存量房交易件 結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議復(fù)印件原 8 存量房交易結(jié)算資件 金托管憑證復(fù)印件原 9 購房合同（正本）件復(fù)印件原 10 賣方房屋所有權(quán)證件（含共有權(quán)證）復(fù)印件原 11 賣方身份證或有效件 身份證明復(fù)印件 12 授權(quán)委托書原件原件 13 貸款還清證明復(fù)印件住房公積金貸款預(yù) 原審單 件離退休職工提供離退休職工提供擔(dān)保中心留存，其中1份做抵押物評估用買賣雙方在初審前已經(jīng)劃轉(zhuǎn)交易資金的提供初審后貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部留存其中1份個人留存，1份做抵押物評估用對于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。┙?jīng)紀(jì)機構(gòu)提供需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認(rèn)定的提供，復(fù)印件貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部留存1 54 3 11 抵押物評估初審意 原 15 1見書 件中心要求的其他材 16料注：貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部審核原件后將原件退還給借款人（購房合同正本原件及北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議原件除外）。（第 13 4 效身份證明 印件 二代身份證正反兩面均復(fù)?。?4 借款申請表 15 授權(quán)委托書 16 交接單 17 貸款審核確認(rèn)書原件原經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供件原件原件擔(dān)保申請審核通 原 18 3知單 件抵押物評估初審 原 19 1意見書 件中心要求的其他 20材料附件8 合同單據(jù)打印清單序 合同單據(jù)名稱號 1份數(shù)《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款借款合同》2 2 2 1 2 《房屋抵押登記申請書》 3 《授權(quán)委托書》 4 《委托貸款委托合同》 5 《委托貸款通知單》 6 《未出租證明》 7 《北京市住房貸款擔(dān)保中心抵押（反擔(dān)保）合 4 同》2 8 《房屋共有權(quán)人同意抵押的聲明》 9 《電話委托服務(wù)協(xié)議》《北京住房公積金管理中心電話委托賬號及密 10 1 碼通知單》備注：如用來抵押的房屋尚未出租，打印《未出租證明》；如用來抵押的房屋已出租，借款申請人則須提供《房屋租賃合同》以及將抵押情況告知承租人的有關(guān)書面通知書。首期付款收據(jù)。二手房貸款需要：房產(chǎn)買賣契約。其中13項需復(fù)印件各一份。以上3項中若有一項未實現(xiàn)即視為沒有正常交繳住房公積金。貸款期間如遇利率調(diào)整