【正文】 五、辦理貸款過程中應(yīng)注意的幾個(gè)問題請(qǐng)按規(guī)定將申請(qǐng)貸款所需的資料準(zhǔn)備齊全；申請(qǐng)人提供的銀行儲(chǔ)蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸（開立存折時(shí)要向銀行柜面工作人員提出）；申請(qǐng)人到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書時(shí)，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。二、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金；購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同；職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需已繳納房?jī)r(jià)30％以上的預(yù)付款；借款人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)；借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；管理中心規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。貸款額度與期限：按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲(chǔ)存余額的2倍。如申請(qǐng)人繼續(xù)輸需重新申請(qǐng)。借款人自劃完畢當(dāng)月開始還款，采取“先息后本，按月均還”的方法，具體還款方式為： a、劃款后當(dāng)月的27日（如貸款劃款日在當(dāng)月27日之后，則于下一個(gè)月27日）支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息（按日計(jì)算）；b、自第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日支付合同規(guī)定的等額還款本息。征信如無異議，予以放款；如有異議，需反饋中心重新審核、審批）。：（3個(gè)工作日）受托銀行根據(jù)中心《個(gè)人住房公積金貸款審核意見書》等資料，聯(lián)系申請(qǐng)人辦理有關(guān)面談、調(diào)查、預(yù)簽貸款合同等手續(xù)，并出具《個(gè)人住房公積金貸款審批暨放款意見表》（一式二份），將申請(qǐng)人還貸存折復(fù)印件（簽名或加蓋部門印章）等相關(guān)資料移交中心。（三）申請(qǐng)人要求委托自動(dòng)劃轉(zhuǎn)住房公積金賬戶款項(xiàng)還貸的，可同時(shí)填寫《申請(qǐng)自動(dòng)劃轉(zhuǎn)住房公積金還貸審批表》。申請(qǐng)人須提供以下資料：（1）申請(qǐng)人（及配偶）和購(gòu)房人（及配偶）身份證及復(fù)印件；（2）申請(qǐng)人住房公積金存折及復(fù)印件；（3）首期付款憑證原件及復(fù)印件；（4）已婚：結(jié)婚證或戶口簿及復(fù)印件；未婚：民政部門出具的《無婚姻記錄登記證明》或本人的《聲明書》；（5）申請(qǐng)人戶口不在本市的，須提供居住證明；（6）女職工55周歲以上退休的，須提供有效依據(jù)（如工作證件、用人單位證明等）；（7）申請(qǐng)人及配偶的繳存基數(shù)受到市職工住房公積金最高繳存額限制，其申請(qǐng)貸款額度超過住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算結(jié)果的，須提供單位發(fā)放工資存折或工資發(fā)放表（加蓋單位公章）。一、貸款意向及征信（合同中的條款必須明確個(gè)人住房公積金貸款意向），并選擇中心委托的個(gè)貸銀行作為貸款受托銀行，同時(shí)申請(qǐng)人和購(gòu)房人及配偶在售房單位簽署《征信聲明書》，委托銀行征信?，F(xiàn)行住房公積金的貸款利率，住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；現(xiàn)利率：%；%。連續(xù)拖欠住房公積金不超過3個(gè)月的。借款人的公積金卡及密碼。其中13項(xiàng)需復(fù)印件各一份。二、在市住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款需提交的資料： 商品房貸款需要：合同書。（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。┙?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供3 4 43 1 1 附件7 復(fù)審轉(zhuǎn)打印材料清單序 材料名稱號(hào)規(guī) 份備注格 數(shù)對(duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共 身份證件或有效 復(fù) 1 4 有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻身份證明 印件戶口本首頁(yè)、本 復(fù)人頁(yè)及變更頁(yè) 印件 4 3 暫住證或有效居 復(fù)住證明 印件 4 4 有效婚姻關(guān)系證 復(fù)明 印件5 離退休證明復(fù)印件6 收入證明原件原 7 北京市存量房交件 1 易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議復(fù)印件存量房交易結(jié)算 復(fù)資金托管憑證 印件原 9 購(gòu)房合同（正本）件復(fù)印件 4 10 貸款還清證明復(fù)印件11 證明書原件12 賣方房屋所有權(quán) 復(fù)證（含共有權(quán)證）印件雙方提供（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?duì)于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須夫妻雙方提供非北京市戶口提供已婚者、離異者提供離退休職工提供；貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部、擔(dān)保中心留存原件擔(dān)保中心留存４確定貸款金額后，買賣雙方完成首付款劃轉(zhuǎn)后由銀行出具需要對(duì)借款申請(qǐng)人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進(jìn)行認(rèn)定的提供貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部、經(jīng)辦銀行、擔(dān)保中心留存對(duì)于有房屋共有權(quán)人 賣方身份證或有 復(fù)的，共有權(quán)人須提供。特此證明買方簽章： 賣方簽章： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽章：附件3 公積金貸款抵押物評(píng)估資料清單序號(hào)材料類型規(guī) 份格 數(shù)備注買方身份證件或有 復(fù)效身份證明印件2 賣方身份證或有效 復(fù)身份證明印件 1 3 賣方房屋所有權(quán)證 復(fù)（含共有權(quán)證）印件 1 4 住房公積金貸款預(yù) 原審單件 1 5 北京市存量房交易 復(fù)結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 印件 1 6 中心要求的其他材料附件4 公積金貸款所需材料清單序 材料名稱 規(guī) 號(hào)格 數(shù)原件 1 1 買方身份證件或有效身份證明復(fù)印件原 2 買方戶口本首頁(yè)、件 1 本人頁(yè)及變更頁(yè)復(fù)印件 4 3 買方暫住證或有效 原居住證明 件對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供（第二代身份證正反兩面均復(fù)?。?duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人須提供。根據(jù)以上信息初步核定該借款申請(qǐng)人最高可申請(qǐng)公積金貸款額度為 萬元；最長(zhǎng)可申請(qǐng)年限為 年。貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款人員應(yīng)在放款日后的5個(gè)工作日內(nèi)將《撥款申請(qǐng)表》送交中心會(huì)計(jì)處。若由于售房人提供的賬戶錯(cuò)誤等原因?qū)е路趴钯Y金無法劃入售房人賬戶內(nèi)的，須由售房人重新提供賬戶，重新打印并簽訂《借款合同》（其中的放款日期不變）。（《銀行返貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部檔案清單》見附件12）貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款人員收到經(jīng)辦銀行返還的《撥款明細(xì)單》及貸款檔案資料后，需要確認(rèn)擬發(fā)放貸款的借款申請(qǐng)人貸款檔案資料齊整無誤。經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日后，至貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部上報(bào)撥款部門辦理貸款的劃款手續(xù)。對(duì)于符合政策要求的貸款申請(qǐng)，面簽工作須在1個(gè)工作日內(nèi)完成。（8）貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員在《住房公積金貸款委托合同》、《住房公積金貸款通知單》上辦理簽章手續(xù)。（4）對(duì)于貸款審核時(shí)借款申請(qǐng)人所提供的《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》金額不能滿足貸款有關(guān)規(guī)定的，面簽時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)提供符合規(guī)定的《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》原件，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部面簽人員對(duì)變更后的《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》審核原件后留存復(fù)印件，將變更后的《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》復(fù)印件2份傳遞給擔(dān)保中心。面簽人員應(yīng)完成以下工作：（1）面簽人員核對(duì)借款申請(qǐng)人、抵押人提供的資料原件并調(diào)取相關(guān)資料，核實(shí)與原件的一致性，保證相關(guān)資料完整有效符合公積金貸款有關(guān)政策要求。（《擔(dān)保中心審核、留存及傳遞貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部合同面簽人員資料清單》見附件10）七、面簽交納相關(guān)貸款費(fèi)用。擔(dān)保中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)完成擔(dān)保審核工作。合同打印人員根據(jù)《貸款審核確認(rèn)書》及借款人相關(guān)資料打印相應(yīng)的合同單據(jù)。復(fù)審人員出具《北京住房公積金管理中心住房公積金貸款擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》（以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，一式三份，貸款中心或各遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）管理部一份、擔(dān)保中心兩份）。復(fù)審人員根據(jù)買方、賣方及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的《證明書》，在系統(tǒng)中錄入相關(guān)信息。復(fù)審人員根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《抵押物評(píng)估意見書》中的評(píng)估結(jié)果審核借款申請(qǐng)人提供的《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》及《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》，審核買賣雙方已繳付的首付款金額是否符合政策要求。對(duì)于由借款申請(qǐng)人先辦理借款合同及相關(guān)單據(jù)的簽字手續(xù)后完成房屋交易契稅手續(xù)的，借款申請(qǐng)人面簽手續(xù)完成后，買賣雙方辦理交易契稅手續(xù)，交易契稅手續(xù)辦理完畢中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將完稅憑證送至評(píng)估機(jī)構(gòu)。對(duì)于符合政策要求的貸款申請(qǐng)，初審應(yīng)在1個(gè)工作日完成。③為借款申請(qǐng)人出具《貸款承諾書》。錄入結(jié)束后打印借款申請(qǐng)表3份。（11）初審人員進(jìn)行初審錄機(jī)。（8）初審人員按照政策要求審核借款申請(qǐng)人（買方）、賣房人（共有權(quán)人）及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，審核《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》中買賣雙方約定的首付款金額是否符合貸款政策的要求。（5）初審人員對(duì)借款申請(qǐng)人的購(gòu)房行為進(jìn)行審核