【正文】 第一篇：北京存量房住房公積金貸款流程北京住房公積金管理中心 存量房住房公積金貸款流程（擔保中心擔保 交易資金通過受托代理公積金貸款業(yè)務的經(jīng)紀機構的專用賬戶劃轉）根據(jù)《北京住房公積金貸款辦法》（以下簡稱《辦法》）、建設部、人民銀行下發(fā)《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》與北京市建委頒布《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》，對于借款申請人購買存量房采用擔保中心擔保方式且買賣雙方委托經(jīng)北京市住房貸款擔保中心（以下簡稱擔保中心）認證并經(jīng)市建委進行認證在市建委備案設立“專用賬戶”的經(jīng)紀機構或第三方保證機構(以下簡稱經(jīng)紀機構)辦理公積金貸款業(yè)務，同時與該經(jīng)紀機構簽訂《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的存量房公積金貸款業(yè)務，特制定本存量房住房公積金貸款（以下簡稱貸款）流程。一、經(jīng)紀機構至貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部查詢借款人公積金情況并申請辦理個人信用及抵押物評估經(jīng)紀機構經(jīng)辦人員持借款申請人在經(jīng)紀機構現(xiàn)場填寫的《個人信用評估申請書》及買方有關資料到貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部查詢借款人公積金繳存情況。貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部咨詢?nèi)藛T根據(jù)經(jīng)紀機構提供的買方資料復印件，查詢買方公積金繳存信息，初步核定買方公積金貸款最高額度及期限并出具《住房公積金貸款預審單》(《住房公積金貸款預審單》見附件1)。貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部咨詢?nèi)藛T收取經(jīng)紀機構遞送的《個人信用評估申請書》，將《個人信用評估申請書》通過傳真?zhèn)鬟f至信用中心，信用中心于1個工作日內(nèi)出具個人信用評估結果并在系統(tǒng)中錄入相關信息。經(jīng)紀機構持預審所需資料（《公積金貸款抵押物評估資料清單》見附件3）向評估機構提出抵押物評估申請，由評估機構對抵押物進行抵押物評估。二、咨詢在評估機構出具《抵押物評估意見書》后，買賣雙方及經(jīng)紀機構持《住房公積金貸款預審單》及其他相關資料到貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部辦理手續(xù)，咨詢?nèi)藛T須完成以下工作內(nèi)容：向借款申請人告知公積金貸款的業(yè)務流程和所需材料，解釋自由還款方式的含義及業(yè)務特點，向借款申請人發(fā)放宣傳資料。通過系統(tǒng)再次查詢借款申請人的公積金信息，依據(jù)有關政策要求，審核其公積金繳存情況是否符合有關貸款政策規(guī)定。審核借款申請人提交的證件、證明材料的合法性、合規(guī)性、齊備性及貸款申請材料的復印件數(shù)量是否符合貸款申請的要求。（《公積金貸款所需材料清單》見附件4）。指導借款申請人填寫《借款申請表》。告知借款申請人等待辦理初審業(yè)務。三、初審初審人員對借款申請人的貸款申請進行審核。主要包括貸款申請材料的合法性、合規(guī)性、齊備性，材料填寫的完整性、合規(guī)性，以及借款申請人的貸款條件是否滿足中心的有關規(guī)定。（1）初審人員進入初審系統(tǒng)錄入有關信息后調(diào)取借款申請人公積金信息。將有關信息導入系統(tǒng)并核對經(jīng)紀機構經(jīng)辦人員在系統(tǒng)中的電子照片。（2）初審人員審核借款申請人及其委托代理人的資格是否滿足中心有關規(guī)定并核對其提供的有效身份證明。經(jīng)紀機構應經(jīng)過擔保中心認證。（3）初審人員審查借款申請人或委托代理人所提交的貸款材料是否齊全、完整，材料規(guī)格、份數(shù)是否符合有關規(guī)定（《公積金貸款所需材料清單》見附件4），所提供的材料復印件須與原件一致。（4）初審人員對借款申請人、賣房人（共有權人）個人信息進行審核：①對借款申請人提供的原件進行審核并核對各個原件上所載有關信息是否一致，借款申請人的所有證件是否在有效使用期內(nèi)。②核對借款申請人的姓名、身份證件號碼是否與住房公積金系統(tǒng)中的信息一致。③查詢公積金繳存明細及繳存狀態(tài)，審核借款申請人住房公積金的繳存情況是否符合有關政策規(guī)定。④查詢住房公積金貸款及政策性貼息信息，審核借款申請人夫妻雙方有無尚未還清的住房公積金貸款或政策性貼息。⑤對賣房人（共有權人）提供的原件進行審核并核對各個原件上所載有關信息是否一致，借款申請人的所有證件是否在有效使用期內(nèi)。（5）初審人員對借款申請人的購房行為進行審核：①審核購房合同正本，對購房合同正本上的買賣雙方姓名、身份證件號碼與身份證件進行核對，確認借款申請人為貸款所購房屋的買受人之一。②審核購房合同正本（原件）上房屋坐落位置是否與賣方房屋產(chǎn)權證所記載一致，主要標的是否有涂改，如有涂改，須買賣雙方在涂改處簽字、蓋章。（6）初審人員對《借款申請表》進行審核，內(nèi)容須與借款申請人提供的相關信息一致。（7）初審人員根據(jù)系統(tǒng)查詢買方個人信用評估結果；根據(jù)評估機構出具《抵押物評估意見書》的評估結果，確定借款申請人的貸款金額、貸款期限。（8）初審人員按照政策要求審核借款申請人（買方）、賣房人（共有權人）及經(jīng)紀機構簽訂的《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》，審核《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》中買賣雙方約定的首付款金額是否符合貸款政策的要求。買方已經(jīng)提供了監(jiān)管賬戶設立銀行開具的《存量房交易結算資金托管憑證》的，初審人員應審核已繳付首付款金額是否滿足貸款要求。（9）初審人員應監(jiān)督買賣雙方及經(jīng)紀機構簽署劃款《證明書》（《證明書》樣式見附件2）。（10）初審人員指導借款申請人在政策規(guī)定范圍內(nèi)選擇貸款經(jīng)辦銀行。（11）初審人員進行初審錄機。（12）初審人員出具《抵押物審核評估通知單》，提示借款申請人持購房合同正本（原件）、《抵押物審核評估通知單》及其他有關材料去辦理抵押物評估相關后續(xù)手續(xù)并告知借款申請人完成抵押物評估手續(xù)后應回到初審柜臺辦理其他初審手續(xù)。對于遠郊區(qū)（縣）管理部無評估機構派出人員現(xiàn)場辦公的，初審人員開具《抵押物審核評估通知單》將此通知單和購房合同、身份證等相關資料復印件及時轉給評估機構辦理抵押物評估相關后續(xù)手續(xù)。(13)錄入借款申請人資料在確定借款申請人的貸款資格后，初審人員將借款申請人相關資料轉給錄機人員，由錄機人員在貸款管理系統(tǒng)中錄入借款申請表中的相關信息；對于經(jīng)紀機構代為辦理的貸款，對導入貸款管理系統(tǒng)中的借款申請人信息進行核對、修正、補錄。錄入結束后打印借款申請表3份。錄機工作完畢后，錄機人員將打印出的所有相關材料信息逐一進行核對，確保錄入信息準確無誤后傳至初審人員。（14）初審人員接到完成錄機的材料后完成以下工作：①收取借款申請人購房合同正本原件。②將打印的單據(jù)交給借款申請人，在借款申請人確認信息無誤后，監(jiān)督借款申請人在《借款申請表》上簽字并填寫日期。③為借款申請人出具《貸款承諾書》。④告知借款申請人和中介經(jīng)紀機構可在買賣雙方辦理房屋交易契稅手續(xù)完畢后辦理借款合同及相關單據(jù)的簽字手續(xù)或由借款申請人先辦理借款合同及相關單據(jù)的簽字手續(xù)，再完成房屋交易契稅手續(xù)。⑤將面簽時所需材料清單交給借款申請人，告知借款申請人按照《住房公積金貸款面簽材料清單》準備個人材料，等待工作人員通知面簽時間。（《住房公積金貸款面簽材料清單》見附件5）(15)初審人員將所有貸款資料進行整理,確保材料齊全后由專人負責在統(tǒng)一時間傳遞給復審人員（《初審轉復審材料清單》見附件6）。對于符合政策要求的貸款申請，初審應在1個工作日完成。抵押物評估評估機構根據(jù)借款申請人編號及評估結果，將相關信息錄入系統(tǒng)。待借款申請人完成繳納契稅手續(xù)后，經(jīng)紀機構將契稅完稅憑證送交至評估機構，評估機構將4份契稅憑證復印件分別釘入《抵押物評估報告》中，評估機構在1個工作日內(nèi)出具《抵押物評估報告》并將文本傳至后續(xù)相關環(huán)節(jié)。（對于在借款申請人在買賣雙方辦理房屋交易契稅手續(xù)完畢后辦理借款合同及相關單據(jù)的簽字手續(xù)的，評估機構將《抵押物評估報告》3份轉交擔保中心審核部門；1份轉交經(jīng)紀機構由經(jīng)紀機構轉交個人。對于由借款申請人先辦理借款合同及相關單據(jù)的簽字手續(xù)后完成房屋交易契稅手續(xù)的，借款申請人面簽手續(xù)完成后，買賣雙方辦理交易契稅手續(xù)，交易契稅手續(xù)辦理完畢中介經(jīng)紀機構將完稅憑證送至評估機構。評估機構在審核房屋交易契稅憑證原件并留存復印件后完成《抵押物評估報告》，并將2份《抵押物評估報告》轉交擔保中心審核部門；1份轉交貸款經(jīng)辦部門的面簽人員；1份轉交經(jīng)紀機構由經(jīng)紀機構轉交個人）。四、貸款復審復審人員收到初審人員轉送的資料后應完成以下工作：對借款申請人的資料進行審核，確保申請資料齊全、完整、一致、有效。調(diào)取系統(tǒng)中借款申請人的信息，與借款申請人的資料進行核對，審核系統(tǒng)中錄入的信息是否完整、一致、有效。復審人員根據(jù)評估機構出具的《抵押物評估意見書》中的評估結果審核借款申請人提供的《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》及《存量房交易結算資金托管憑證》，審核買賣雙方已繳付的首付款金額是否符合政策要求。復審人員在審核《抵押物評估意見書》文本后，在系統(tǒng)中導入評估結果數(shù)據(jù)并核對文本和數(shù)據(jù)是否一致。根據(jù)抵押物評估結論判定貸款所購及所抵押房屋是否符合中心的有關貸款政策。復審人員通過系統(tǒng)讀取借款申請人的個人信用評估結果。復審人員根據(jù)買方、賣方及經(jīng)紀機構提供的《證明書》，在系統(tǒng)中錄入相關信息。對于遠郊區(qū)（縣