個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程-wenkub
2024-10-24 19 本頁面
【正文】 所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）；借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》；購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議及首付款收據(jù)；自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件；貸款銀行要求提交的其它證明材料。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。（一）個(gè)人住房公積金貸款期限和利率個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年?，F(xiàn)只介紹與教職工關(guān)系比較密切的個(gè)人類貸款。簽訂《借款合同》借款人夫妻雙方帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證（或商品房預(yù)售合同）到銀行簽訂《借款合同》。抵押登記落實(shí)后，借款人持《放款通知書》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件、復(fù)印件1份到銀行放款。三、簽訂合同委辦銀行通知借款人到銀行簽訂《職工個(gè)人住房公積金委托借款合同》一式四份。（3）抵押物的真實(shí)性。申請(qǐng)資料審查不合格的，經(jīng)辦人員提出明確意見并退還申請(qǐng)資料，待符合貸款條件或資料完善后，借款申請(qǐng)人可重新提出申請(qǐng)。公積金貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的地址及聯(lián)系電話。貸款咨詢的主要內(nèi)容包括：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備的條件。申請(qǐng)住房公積金貸款需提供的資料。提供《邯鄲市職工個(gè)人住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》一式兩份。完整的貸款資料應(yīng)包括：申請(qǐng)表2份、購房合同復(fù)印件3份、預(yù)付款發(fā)票復(fù)印件3份、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件3份、戶口復(fù)印件3份、結(jié)婚證復(fù)印件2份。（4）申請(qǐng)人繳交公積金情況。所購住房能夠抵押或用他處現(xiàn)房抵押的簽訂《抵押合同》一式四份。五、銀行放款貸款銀行見到中心的《放款通知書》后，將借款劃轉(zhuǎn)到售房單位帳戶。簽訂《擔(dān)保合同》、辦理抵押登記借款人夫妻雙方帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、《借款合同》、房屋所有權(quán)證（或商品房預(yù)售合同），到擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保合同》、授權(quán)委托書，辦理抵押登記手續(xù)，繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用。個(gè)人類貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)貸款。個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）個(gè)人住房公積金貸款額度購買一級(jí)市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價(jià)的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評(píng)估價(jià)值的50%。借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料：所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》所購房屋評(píng)估報(bào)告書賣房方夫妻雙方身份證、戶口??；購房合同（五）借款人償還貸款根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：每月120日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；委托貸款銀行代扣償還。提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購房金額的80%。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（五）辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；（4）全部購房合同；
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