【正文】 月開盤銷售，首期推出雙拼別墅多層。 （ 11） 徐州金龍湖項(xiàng)目介紹 徐州項(xiàng)目位于徐州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，地鐵新城板塊核心位置，占地 畝，西鄰金龍湖南靠珠山，離建設(shè)中的京滬高鐵徐州站約 公 里。目前該項(xiàng)目已開始施工，預(yù)計(jì) 20xx 年推向市場(chǎng)。項(xiàng)目緊臨高明市政府文化中心，距繁華的城區(qū)商業(yè)街僅有 3 分鐘車程之遙，離即將開通的輕軌站也近在咫尺，擁有優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源配套。 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 7 該項(xiàng)目總占地面積達(dá) 方米，總建筑面積約 30 萬平方米。 項(xiàng)目占地面積約為 15 萬㎡，建筑面積達(dá) 42 萬㎡，容積率 ，規(guī)劃產(chǎn)品面積區(qū)間為套內(nèi)面積 160～ 350 ㎡平面之間。 2400 ㎡中英文國(guó)際幼兒園、占地 8000 ㎡綜合商業(yè)風(fēng)情街，包含生活超市、大型特色餐飲等業(yè)態(tài)， 7200 ㎡名流俱樂部：室內(nèi)恒溫游泳池、棋牌室等。項(xiàng)目規(guī)劃有獨(dú)立別墅 80 套 ，聯(lián)排別墅 500套，高層江景洋房 1800 套。 （ 4） 君蘭高爾夫項(xiàng)目介紹 君蘭國(guó)際高爾夫生活村是佛山區(qū)域罕有的城市中心高爾夫生活 區(qū)。項(xiàng)目東接105 國(guó)道、南臨北江水岸、北臨 三樂公路，交通極為便利，整個(gè)社區(qū)由天海苑、云海苑、海韻居、海星居、海晴居、海景居、依蘭尼斯等地中海式風(fēng)格的洋房與別墅七大組團(tuán)。 （ 2） 新海岸項(xiàng)目介紹 XX? 新海岸花園位于 105 國(guó)道和三樂路交匯處，具有得 天獨(dú)厚的地域和交通優(yōu)勢(shì)，毗鄰美麗的北江，環(huán)境優(yōu)美。 產(chǎn)品 分兩部分，第一部分 為 1216 棟多層，首層和頂層為復(fù)式單位， 4 層為平層，以中大戶型為主。主要項(xiàng)目介紹如下： （ 1） 簡(jiǎn)岸項(xiàng)目介紹 XX XX地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán) XX地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)成立于 20xx年，隸屬于 XX集團(tuán)，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，涉足高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、餐飲、教育、園林綠化、建筑施工等領(lǐng)域的綜合性現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。 停車位 ： 兩大部分地下停車場(chǎng) 建筑面積 共 47222 平方米，共設(shè)停車位逾 800個(gè)，能滿足整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間停車的問題。 星級(jí)酒店 及其配套 ： 建筑面積 66833 平方米， 位于整體項(xiàng)目最東側(cè)，與國(guó)際知名酒店品牌 萬豪酒店管理集團(tuán)合作，具備 320 間客房，配備株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 2 國(guó)際會(huì)議中心、 餐飯、 KTV 和水會(huì)等全方面服務(wù)設(shè)施。公寓產(chǎn)品宜商宜居，提供高品端的尊享酒店服務(wù)。整體項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 平方米，凈用地面積 平方米，建筑面積 196941 平方米。其中酒店部分建筑面積 66833 平方米。 寫字樓 ：建筑面積 28904 平方米， 位于項(xiàng)目南向，地處珠江北路和株洲大道交匯處， 是株洲地區(qū) 缺少高級(jí)、現(xiàn)代化辦公寫字樓的良好補(bǔ)充，適合設(shè)計(jì)性研發(fā)型企業(yè)、品牌轉(zhuǎn)型提升性企業(yè)、配套服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)入住。 力求打造株洲地區(qū)地標(biāo)式建筑和最高級(jí)別的星級(jí)酒店。 三、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 項(xiàng)目建設(shè)單位 株洲市 XX 高科房地產(chǎn)發(fā)展 有限公司 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 項(xiàng)目公司 株洲 市 XX 高科房地產(chǎn) 有限公司 （以下簡(jiǎn)稱： XX 高科 ） ，成立于 20xx 年 6 月 ，注冊(cè)資金為 10000 萬 元 。公司實(shí)力雄厚，是佛山乃至全國(guó)知名的房地產(chǎn)品牌開發(fā)商。 簡(jiǎn)岸項(xiàng)目 位于北滘鎮(zhèn)中心，簡(jiǎn)岸路 23 號(hào)，總占地將近 萬平米，總建筑面積 13 萬平方米。第二部分為分布在小區(qū)西側(cè)的高層單位。項(xiàng)目占地超過 8萬平方米，總建面積約株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 4 20 萬平方米，包括“海岸廣場(chǎng)”、“海岸上城”和“自由立方”三大組團(tuán)，是一個(gè)集 XX 學(xué)院、 XX 公寓、鄰里商業(yè)中心和優(yōu)質(zhì)精品住宅為一體的配套設(shè)施齊全、文化氛圍濃郁的大型綜合社區(qū)。 小區(qū)擁有 XX 會(huì)所、華師附小 XX 小學(xué)、江門一幼 XX 實(shí)驗(yàn)幼兒園、江濱公園、游泳場(chǎng)、餐館、超市、肉菜市場(chǎng)等完善的生活配套設(shè)施。地處佛山一環(huán)、廣珠西線 、廣珠輕軌、105 國(guó)道等立體交通路網(wǎng)的樞紐地株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 5 段。 項(xiàng)目由德勝河和眉蕉河懷抱，擁有自然優(yōu) XX 江景資源，建設(shè)有超大規(guī)模的人工湖，屬南中國(guó)罕有的大型國(guó)際水濱生態(tài)家園。 （ 6） 君蘭新區(qū)項(xiàng)目 介紹 君蘭新區(qū)占據(jù)北滘新城高端人居核心區(qū)域，北依潭江水道，南臨北株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 6 滘公園、新北滘醫(yī)院、北滘政府大廈，以及未來的北滘文化中心、北滘體育中心與體育訓(xùn)練基地等，毗鄰金茂華美達(dá)五星級(jí)大酒店、 XX 新總部大樓等商務(wù)與商業(yè)配套；城市中央地段價(jià)值突顯。作為 XX 地產(chǎn) 20xx年的戰(zhàn)略標(biāo)桿和君蘭高端生活的延續(xù)，君蘭新區(qū)項(xiàng)目從投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)到管理，每一環(huán)節(jié)的組合都力求實(shí)現(xiàn)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，并在社區(qū)氛圍的營(yíng)造、建筑園林設(shè)計(jì)、入戶大堂、建筑材料、智能化配置、產(chǎn)品創(chuàng)新方面，均從國(guó)際人居視野高端細(xì)致考慮，使得項(xiàng)目的基礎(chǔ)品質(zhì)在各個(gè)領(lǐng)域能持續(xù)引領(lǐng)廣佛市場(chǎng)。計(jì)劃分三期開發(fā)，本年計(jì)劃開發(fā)的一期項(xiàng)目用地 平方米，建筑面積 平方米，其中包括 6棟 25 層的高層住宅，建筑面積 平方米，共 388 戶；二期規(guī)劃用地面積 26147平方米，總建筑面積約 72430 平方米；三期規(guī)劃用地面積 38043 平方米，總建筑面積約 138170 平方米。 該項(xiàng)目總占地面積約 122 畝，總建筑面積約 33 萬平方米。 （ 9） 大良順峰山項(xiàng)目（暫名）介紹 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 8 大良順峰山項(xiàng)目位于佛山市 順德區(qū)順峰山周邊。規(guī)劃建設(shè)為高品質(zhì)綜合住宅社區(qū)，物業(yè)形態(tài)有高層公寓、多層洋房、雙拼別墅、沿街商業(yè)。 （ 12） 株洲栗雨湖項(xiàng)目 XX 地產(chǎn)株洲栗雨湖項(xiàng)目位于湖南省株洲市天元區(qū)栗雨中央商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目正居天元未來 CBD 核心，與天元區(qū)行政中心隔株洲大道相望，北瀕栗雨西路，南至株洲大道，西臨珠江北路，東接自然山體，依山伴水，私享 39 萬平方米栗雨公園城市綠肺。栗雨湖項(xiàng)目是 XX 地產(chǎn)進(jìn)入湖南市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目，也是栗雨中央商務(wù)區(qū)首個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，亦是栗雨中央商務(wù)區(qū)崛起戰(zhàn)略中的大規(guī)模引擎項(xiàng)目，將成為株洲未來城市副中心的門戶之作。 項(xiàng)目占地約 69 萬方，總建筑面積 144 萬方，項(xiàng)目總?cè)莘e率 ；由高層、多層洋房、別墅等物業(yè)組成，位于貴州市金陽新區(qū)內(nèi)，金陽新區(qū)是貴陽市政治行政文化中心，項(xiàng)目南面規(guī)劃為高新科技開發(fā)區(qū)，西面國(guó)際會(huì)展中心毗鄰、隔長(zhǎng)嶺北路對(duì)望；項(xiàng)目距離貴陽市行政中心 公里，距離在建的貴陽快速鐵路客運(yùn)站 公里。 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 11 1927 年，威拉德 威拉德 ?瑪里奧特先生創(chuàng)立的經(jīng)營(yíng)思想是：你如能使員工樹立工作的自豪感，他 們就會(huì)為顧客提供出色的服務(wù)。 1983 年，第一家萬怡酒店在美國(guó)正式開業(yè)。同年，萬豪又推出了經(jīng)濟(jì)型的 (Fairfield Inn)和萬豪套房酒店 (Marriott Suites)兩個(gè)新品牌酒店。 萬豪國(guó)際集團(tuán)于 1997年進(jìn)入中國(guó)酒店業(yè)市場(chǎng)，并于此后快速發(fā)展。Resorts） JW 萬豪酒店 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 13 麗思卡爾頓酒店 XX 酒店（ RenaissanceHotelsamp。無論是中國(guó)、印度、俄羅斯、巴西的金磚四國(guó)之說、還是中國(guó)、印度、中東的新絲綢之路之說，都說明中國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色，同時(shí)中國(guó)的未來被看好。美國(guó)人口 3 億、有 490 萬間酒店客房 。 20xx 年中國(guó)富裕人數(shù)總數(shù)超越法國(guó)。再次，和酒店密切有關(guān)的建設(shè)包括中國(guó)在建的公路和鐵路達(dá)數(shù)萬公里 。目前中國(guó)星級(jí)酒店的客房總數(shù)為 200 萬間，預(yù)計(jì) 5 至 7 年內(nèi)能夠增長(zhǎng)到 500 萬間。 20xx 年我國(guó)旅游飯店從金融危機(jī)的影響中走出困境，同時(shí)地方政府組建大型旅游集團(tuán)，資本運(yùn)作依然是擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模的主要手段，中國(guó)飯店企業(yè)境外投資開始起步，新技術(shù)應(yīng)用步伐加快，行業(yè)管理出現(xiàn)新氣象，新型飯店不斷出現(xiàn)，酒店投資采取 新的途徑，酒店管理采用新的方式等特點(diǎn)也較為明顯。 項(xiàng)目位于湖南省株洲市天元區(qū)，是株洲市的政治中心和武廣高鐵核心商圈，北臨栗雨西路，南臨株洲大道，西接珠江北路和栗雨公園，東連保留山 體。城市本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。 第 三 章 項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析 一、 株洲市概況 株洲市位于湖南省東部，湘江下游。按常住人口計(jì)算，全市人均 GDP 為 27474元，增長(zhǎng) %。 20xx 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17433 元，增長(zhǎng) %，其中工薪收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移收入等三大收入分別增長(zhǎng) %、 %和%。近 30 年來我國(guó)人均GDP 提高 15 倍，從 200 美元發(fā)展到近 3000 美元，已經(jīng)進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的新時(shí)期。 20xx 年，美國(guó)康奈爾大學(xué)酒店管理管理學(xué)院院長(zhǎng) Micheal D. Johnson 表示 ，目前中國(guó)星級(jí)酒店的客房總數(shù)為 200 萬間。 20xx 年全國(guó)擁有各類住宿企業(yè)近 30 萬