江南名仕園前期策劃思路-wenkub
2023-05-16 02:03:13 本頁(yè)面
【正文】 L： . Email: pos tmas 1 “江南名仕園”項(xiàng)目前期策劃思路 一、項(xiàng)目概況 區(qū)域地段：江南路，西園賓館對(duì)面。 戶型配比：主力戶型 100～ 130 ㎡占 50%左右。本項(xiàng)目采用此建筑風(fēng)格，不僅可提升樓盤的文化價(jià)值，而且其與眾不同的居住環(huán)境更提升了項(xiàng)目的品質(zhì)。 （三）智能化配套建議 本項(xiàng)目欲打造為高質(zhì)高檔住宅物業(yè)，其現(xiàn)代科技的配套設(shè)施必不可少，一方面增加產(chǎn)品的附加值，另一方面提升物業(yè)價(jià)值，建議住宅安裝智能化管理系統(tǒng)，如紅外線監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)等。 二、定價(jià)依據(jù) （一）定價(jià)目的 價(jià)格定位是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。 （二）價(jià)格定位需考慮因素 ? “江南第一物業(yè)”價(jià)格打造 周邊物業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)、價(jià)值構(gòu)成狀況、價(jià)值認(rèn)可程度，可以 反映出本項(xiàng)目所處地段的價(jià)值。 本項(xiàng)目目標(biāo)客戶為城市白領(lǐng)一族，他們具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而南寧大部分白領(lǐng)精英聚集在新城區(qū)， 我們對(duì)寫字樓里的白領(lǐng)精英進(jìn)行了一項(xiàng) 購(gòu)房意向調(diào)查，在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，地段優(yōu)越、景觀環(huán)境優(yōu)勢(shì)突出的高質(zhì)物業(yè)成為白領(lǐng)首選，選擇區(qū)域一般在新城區(qū)，但城市及人口擴(kuò)張使得新城區(qū)的空間越來(lái)越局促，白領(lǐng)們都在尋找新的居住空間，而本項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地段，將會(huì)吸引新城區(qū)白領(lǐng)的注意。主要的競(jìng)爭(zhēng)性樓盤住宅均價(jià)如下： 江南 翼虎顧問機(jī)構(gòu) YIHU PROPERTY CONSULT 前期策劃思路 Tel： 07715657817 Fax： 0771562259 5657817 URL： . Email: pos tmas 4 除考慮以上因素外，本項(xiàng)目的產(chǎn)品特征、產(chǎn)品開發(fā)狀況等也必須在價(jià)格定位所重視的因素之一。 由于影響樓盤的因素很多，不可能都被選擇為樓盤定級(jí)因素，在進(jìn)行了重要性排序和差異性選擇后，我們篩選出 18 個(gè)因素，按重要性及影響力的高低，按照評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，確定每一因素及其權(quán)重分別為：位置 、價(jià)格 、配套 、物業(yè)管理 、建筑質(zhì)量 、交通 、城市規(guī)劃 、樓盤規(guī)模 、朝向 、外觀 、室內(nèi)裝飾 、環(huán)保 、發(fā)展商信譽(yù) 、付款方式 、戶型設(shè)計(jì) 、銷售情況 、廣告 、停車位數(shù)量 。 經(jīng)過綜合素質(zhì)評(píng)分，江南 三、營(yíng)銷推廣思路 本項(xiàng)目 A 棟住宅為 94 年的爛尾工程，工程形象較差，客戶對(duì)“爛尾樓”工程質(zhì)量疑慮重重，戶型設(shè)計(jì)相對(duì)落后，且戶型內(nèi)部修改余地不大，面對(duì)這樣一個(gè)爛尾項(xiàng)目，翼虎公司具備豐富的爛尾樓營(yíng)銷推廣經(jīng)驗(yàn)，建政東路的“青青雅苑”及秀安路口的“棕櫚灣”項(xiàng)目都是翼虎公司代理的典型爛尾樓成功銷售案例，在短短 2——
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1