【正文】 2004年12月13日，宏利公司向宿州市建筑業(yè)管理處繳納48號(hào)樓勞保統(tǒng)籌費(fèi)865000元。開(kāi)工前一周向承包人預(yù)付合同價(jià)款的15%備料款，工程進(jìn)度至二層封頂后每月按應(yīng)付進(jìn)度款20%逐次扣回。二、基本案情2004年3月18日，合肥欣意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱欣意公司）與華升公司簽訂一份《工程承包補(bǔ)充協(xié)議》（附則），約定由華升公司承包建設(shè)宿州市城隍廟商城一期工程，工期240天，華升公司墊資施工，在主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)付完成工程量的80%工程款，以后每月按已完成工程量的80%支付等。唐湘凌畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，法學(xué)碩士，從事法律職業(yè)十余年。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。第一篇：建設(shè)工程質(zhì)保金的扣留問(wèn)題建設(shè)工程質(zhì)保金的扣留問(wèn)題（本文為原創(chuàng)作品，未經(jīng)作者書(shū)面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載）本案要旨：建設(shè)工程合同明確約定了建設(shè)工程質(zhì)保金及保修期的，建設(shè)工程竣工完成后，雙方當(dāng)事人就工程價(jià)款進(jìn)行結(jié)算，建設(shè)方支付工程價(jià)款時(shí)，建設(shè)工程保修期未屆滿的，建設(shè)方可以按照合同約定扣留質(zhì)保金，待合同約定保修期滿后返還承包人。涉案工程的竣工驗(yàn)收日期為2006年11月24日，因此，雙方約定的保修期尚未全部屆滿，按約應(yīng)扣留工程結(jié)算款的3%作為質(zhì)保金。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)處理過(guò)大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)，歡迎委托處理該領(lǐng)域的法律事務(wù)（地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路38號(hào)北京國(guó)際中心；電話：18601900636，郵箱：lawyernew）。2004年7月2日，欣意公司將上述協(xié)議的全部權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給宏利公司。每月三十號(hào)前按審結(jié)的已完工程量的80%支付工程款，竣工驗(yàn)收合格付至合同價(jià)款的95%。2005年9月7日，宏利公司代表人張磊樂(lè)與華升公司代表人胡召倫簽署一份《城隍廟工程48＃樓工程決算中爭(zhēng)議問(wèn)題達(dá)成如下共識(shí)》，%計(jì)取。2008年6月3日，宏利公司提起反訴，請(qǐng)求判令華升公司返還多付的工程款50萬(wàn)元（暫定，以實(shí)際審計(jì)數(shù)額為準(zhǔn)）、賠償違約金8194554元，并承擔(dān)本案反訴費(fèi)。2009年9月25日，安徽中信評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)華升公司與宏利公司往來(lái)工程款賬目收付情況作出皖中信鑒字（2009）173號(hào)司法會(huì)計(jì)鑒定報(bào)告，、趕工費(fèi)34000元。另查明：2005年5月28日，華升公司與孟林簽訂合同，約定由華升公司將宿州城隍廟商住樓48＃樓的防水工程交孟林承包施工，包工包料，付款方式為每棟樓防水工程結(jié)束后，預(yù)結(jié)工程款的85%，5棟樓防水工程結(jié)束驗(yàn)收合格后，付工程總款的95%，余款一年內(nèi)付清。四、法院審理一審法院認(rèn)為:（一）關(guān)于案涉合同的履行問(wèn)題。（二）關(guān)于工程量的問(wèn)題。實(shí)際施工中，華升公司實(shí)施了批膩?zhàn)拥墓ぷ?，宏利公司也提供了批膩?zhàn)拥牟牧?，該?xiàng)費(fèi)用295128元應(yīng)計(jì)入工程款。安徽中信評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)華升公司與宏利公司往來(lái)工程款賬目收付情況進(jìn)行司法會(huì)計(jì)鑒定，、趕工費(fèi)34000元。華升公司未舉證損失數(shù)額，主張的違約金數(shù)額過(guò)高，宏利公司請(qǐng)求予以減少，應(yīng)予支持。按合同約定。三、駁回華升公司的其他訴訟請(qǐng)求。同年12月21日，宏利公司與華升公司簽訂《關(guān)于宿州市城隍廟工程勞?；饏f(xié)商共識(shí)》，約定：為保障華升公司的合理費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)效益不受損失，宏利公司確保不論是否向宿州市建委繳納勞?；鸺袄U納多少，在工程進(jìn)行決算時(shí)，%的勞保基金。二審法院認(rèn)為：綜合雙方當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及訴辯意見(jiàn)，本案二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：勞?；?23740元及異地施工增加費(fèi)314959元是否應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)；欣意公司代轉(zhuǎn)的85萬(wàn)元能否認(rèn)定為宏利公司的已付工程款；宏利公司支付給孟林的防水工程款及木門款665000元以及宏利公司代付的農(nóng)民工工資57萬(wàn)元應(yīng)如何認(rèn)定；4；，應(yīng)否調(diào)整。因此，一審法院在征得華升公司與宏利公司同意后，委托鑒定單位對(duì)涉案工程價(jià)款進(jìn)行鑒定并以鑒定結(jié)論作為雙方之間工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)，雖與備案合同關(guān)于工程價(jià)款的結(jié)算約定不符，但并不違背雙方的真實(shí)意思表示，法院對(duì)此予以確認(rèn)。%即823740元支付該公司勞?；鸬纳显V理由符合雙方約定，應(yīng)予支持，該筆823740元應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)。二審審理期間，宏利公司提供了該4筆款項(xiàng)的轉(zhuǎn)款憑證原件，華升公司又稱該85萬(wàn)元轉(zhuǎn)款與該公司開(kāi)據(jù)給宏利公司的收據(jù)重復(fù)，但華升公司提供的與屬于該85萬(wàn)元轉(zhuǎn)款重復(fù)的收據(jù)的開(kāi)具時(shí)間、數(shù)額及款項(xiàng)來(lái)源，均與轉(zhuǎn)款憑證不相對(duì)應(yīng)，故華升公司稱安徽欣意電纜有限公司代為支付的該85萬(wàn)元沒(méi)有原件且與其它收據(jù)重復(fù)的上訴理由沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，不能成立。宏利公司根據(jù)上述約定，直接支付孟林工程款665000元。二審期間，法院亦要求華升公司提供其認(rèn)可的宏利公司直接支付的2624300元農(nóng)民工工資組成依據(jù)，但華升公司一直未能提供，而且宏利公司提供的該57萬(wàn)元條據(jù)中的部分收款人為華升公司認(rèn)可的在其工地上施工的農(nóng)民工，一審法院據(jù)此推定該57萬(wàn)元為宏利公司直接支付的農(nóng)民工工資2624300元的組成部分，應(yīng)作為宏利公司已付工程款亦無(wú)不妥，法院對(duì)此予以確認(rèn)。涉案工程的竣工驗(yàn)收日期為2006年11月24日，因此，雙方約定的保修期尚未全部屆滿，按約應(yīng)扣留工程結(jié)算款的3%作為質(zhì)保金。一審期間，宏利公司以雙方約定的按照所欠工程款的每日千分之一點(diǎn)五計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高為由，請(qǐng)求予以核減。綜上，一審判決認(rèn)定部分事實(shí)有誤。四、駁回華升建設(shè)集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。依法成立的合同，受法律保護(hù)。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)我們努力做中國(guó)最專業(yè)的建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師 聯(lián)系人：唐湘凌 律師 電話：18601900636（北京）郵箱：lawyernew 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路38號(hào)北京國(guó)際中心第二篇：建設(shè)工程的質(zhì)保金問(wèn)題建設(shè)工程的質(zhì)保金問(wèn)題工程的保修期與質(zhì)保金沒(méi)有必然的聯(lián)系。”；而工程質(zhì)保金的提取及返還則是合同雙方的約定事項(xiàng)。工程質(zhì)保金不能想當(dāng)然地與工程的保修期直接聯(lián)系起來(lái)，要形成其有效的屏障作用，就必須由合同雙方在建設(shè)工程施工合同當(dāng)中作出明確約定，下列要素在約定時(shí)不缺少：第一，工程質(zhì)保金的總額。第三，工程質(zhì)保金如何直接扣減維修費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，工程質(zhì)保金不計(jì)利息第三篇：工程質(zhì)保金退付申請(qǐng)報(bào)告工程質(zhì)保金退付申請(qǐng)報(bào)告