【正文】 由“中心”依據(jù)貸款額度等級標準，結(jié)合借款人申請貸款的具體情況和實際償還能力確定。第十一條 借款人申請組合貸款應(yīng)分別與貸款銀行簽訂公積金貸款合同和自營性貸款合同，所抵押房屋可同為所購住房或其他房屋。第三章 貸款程序第九條 借款人需向本人繳交住房公積金所在地“中心”申請公積金貸款。上述兩種貸款總稱為組合貸款。借款人以質(zhì)押或保證方式取得公積金貸款的，須按《擔保法》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》中的規(guī)定辦理?！爸行摹表毰c貸款銀行簽訂委托貸款合同，明確雙方責任、權(quán)利和義務(wù)。二○○三年十月二十一日抄送：各市住房公積金管理委員會，省房改領(lǐng)導小組成員單位，人民銀行南京分行，省人民政府法制辦公室安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款辦法第一章 總則第一條 為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，發(fā)揮住房公積金政策性、社會性、互助性的作用，增強城鎮(zhèn)職工購買自住房的能力，維護借貸款雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《擔保法》、《保險法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款(以下簡稱公積金貸款)，是指市住房公積金管理中心(含市住房公積金管理中心授權(quán)所屬的分中心、管理部，以下簡稱“中心”)運用歸集的住房公積金，委托商業(yè)銀行（由市住房公積金管理委員會在工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行和交通銀行等五家商業(yè)銀行范圍內(nèi)確定，以下簡稱貸款銀行)，向符合公積金貸款條件的職工發(fā)放貸款。第三條 借款人申請公積金貸款的，應(yīng)當提供經(jīng)“中心”和貸款銀行認可的擔保，并辦理相應(yīng)的房屋保險。本辦法規(guī)定的保證方式為連帶責任保證。第二章 貸款對象與條件第六條 公積金貸款對象和范圍，為繳存住房公積金的職工，購買、建造、翻建、大修本行政區(qū)域內(nèi)的自住住房，包括購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、二手房、危改還遷住房,以及集資建房、合作建房。第十條 “中心”自受理申請之日起10個工作日內(nèi)，作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款申請人；準予貸款的，由貸款銀行辦理貸款手續(xù)。第十二條 借款合同生效，貸款銀行按借款合同約定時間，以轉(zhuǎn)帳方式將借款人已存入該行購買住房的自籌資金和所借款的資金(公積金貸款資金、自營性貸款資金)，一并劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶；購買二手房等，經(jīng)“中心”認可，貸款銀行可以用其他方式支付貸款款項。第十四條 公積金貸款期限，最長不超過30年。第五章 抵押與保險第十六條 借款人以房屋作抵押，應(yīng)與貸款銀行簽訂房屋抵押合同，雙方須依照有關(guān)法律規(guī)定持抵押合同、依法生效的購房合同和有關(guān)證件、相應(yīng)的證明材料到房屋所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。該抵押的期房竣工，當事人雙方應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，向原登記部門重新辦理抵押房屋登記。貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不超過80％。第二十條 所購房屋抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自以出售、出租、交換、贈與或以其他方式處理或處分抵押的房屋。第二十二條 公積金貸款房屋保險期限、抵押物抵押期限，應(yīng)與貸款期限一致。(一)等額本息還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。第二十六條 在貸款期限內(nèi)，借款人可提取本人和擁有購買房屋所有權(quán)的家庭成員(經(jīng)書面同意)的住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額，償還貸款本息。第三十條 借款人按借款合同約定，償還全部貸款本息后，借款中簽訂的各項合同終止，應(yīng)依照有關(guān)法律規(guī)定，到原登記部門辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)。第三十四條 借款人以質(zhì)押或保證方式取得貸款，有本規(guī)定第三十一條行為的，貸款銀行按本規(guī)定第三十二條、三十三條相應(yīng)條款處理，其它未盡事宜依照《擔保法》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。第三十八條 貸款銀行負責辦理公積金貸款的審核、發(fā)放、收回及違約處理等金融業(yè)務(wù)手續(xù)。第四十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。3．“貸款申請表”（一式三份），“客戶談話筆錄”1份（貸款申請表、談話筆錄須由借款人本人到場簽字確認）。；房產(chǎn)價值評估報告書原件及其復印件2份。（四）集資建房（市場化運作建房）所需提供材料《集資建房協(xié)議》原件及復印件2份。注：①以上相關(guān)證件的原件（購房合同、買賣契約、集資建房協(xié)議等除外）僅供驗證，驗證完畢后當場交還客戶。個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業(yè)貸款。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）個人住房公積金貸款額度購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應(yīng)提供下列資料：所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》所購房屋評估報告書賣房方夫妻雙方身份證、戶口??；購房合同（五）借款人償還貸款根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：每月120日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；委托貸款銀行代扣償還。提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。銀行發(fā)放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（五）辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)貸款批準后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。因