【正文】 甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權(quán)從收取的乙方的經(jīng)營(yíng)保證金中扣除。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納相當(dāng)于元的經(jīng)營(yíng)保證金。乙方必須自覺(jué)維護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施、公共財(cái)產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動(dòng)、扒拆，乙方由于使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為元人民幣。租金交到甲方書(shū)面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。****年**月**日至20****年**月**日，全年租金為元人民幣。乙方在免租裝修期內(nèi)無(wú)需交納物業(yè)管理費(fèi)，但需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“商管公司”）預(yù)付。二、租期和開(kāi)業(yè)本合同租期為：自20****年**月**日起至20年日止。該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計(jì)取基數(shù)。研學(xué)親子樂(lè)園項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下奧力得室內(nèi)親子項(xiàng)目部分，由乙方經(jīng)營(yíng)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就就該商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)物業(yè)服務(wù)等事宜達(dá)成如下條款:一、該商鋪的位置、面積和用途該商鋪的位置：奧力得該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)（商品類別）；品牌為。甲方同意在20****年**月**日前（“進(jìn)場(chǎng)裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時(shí)雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書(shū)。免租裝修期屆滿后的次日為計(jì)租起始日，無(wú)論乙方屆時(shí)是否開(kāi)業(yè)。****年**月**日至20****年**月**日，全年租金為元人民幣。本款約定的乙方付款方式、實(shí)際付款日的確定，適用于乙方就本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以年為一個(gè)結(jié)算周期，乙方應(yīng)于每年7月1日至7月31日期間交納下一個(gè)結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)主要用于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施、維修、保養(yǎng)、人員培訓(xùn)、廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的開(kāi)支以及公共照明用電、公共設(shè)備設(shè)施用電、空調(diào)電梯等用電的電費(fèi)及公共用水水費(fèi)。因市政水、電、采暖等部門的設(shè)備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導(dǎo)致的不能正常經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題，甲方不承擔(dān)責(zé)任，并不減免因市政維修所造成的經(jīng)營(yíng)環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時(shí)的相關(guān)費(fèi)用不予以退還或減免減收）。在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個(gè)月（整月）后，將租金、經(jīng)營(yíng)保證金余額無(wú)息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)三個(gè)月（整月）后，甲方將經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金余額無(wú)息返還。乙方應(yīng)維持其繳納的經(jīng)營(yíng)保證金的充足性,甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經(jīng)營(yíng)保證金的部分或全部數(shù)額后,乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將經(jīng)營(yíng)保證金補(bǔ)足到本協(xié)議1條約定的數(shù)額。六、遲延履行違約金因乙方裝修延期竣工或延期開(kāi)業(yè)，乙方均應(yīng)盡快糾正，同時(shí)應(yīng)按照實(shí)際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每延遲一日，應(yīng)支付本合同約定租期內(nèi)租金總額1%。商管公司有權(quán)對(duì)乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行修復(fù)或給予賠償。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件給予賠償。乙方經(jīng)營(yíng)的商品應(yīng)具有完整的標(biāo)識(shí)、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級(jí)、成分含量，并提供商品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告（經(jīng)營(yíng)食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫報(bào)告），進(jìn)口商品應(yīng)具有中文標(biāo)識(shí)及海關(guān)完稅證明和進(jìn)口商品檢驗(yàn)證明。十、賣場(chǎng)規(guī)劃與布局乙方必須遵照甲方統(tǒng)一的賣場(chǎng)規(guī)劃和布局進(jìn)行分類經(jīng)營(yíng)。8．3．2營(yíng)業(yè)人員在銷售過(guò)程中必須規(guī)范自己的言行，使用文明禮貌用語(yǔ)，行為得體，有禮有節(jié)，介紹商品應(yīng)實(shí)事求是，不準(zhǔn)暴力經(jīng)營(yíng)，不得欺詐、嘲諷消費(fèi)者。8．4．3乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自停業(yè)，對(duì)擅自停業(yè)三日或全年累計(jì)停業(yè)七日者視為自動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，甲方有權(quán)收回其鋪位的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，另行安排。十四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在租賃期限內(nèi)，如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本合同項(xiàng)下租期屆滿，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。（3）未經(jīng)甲方和商管公司同意，對(duì)商鋪或商場(chǎng)其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和內(nèi)容，嚴(yán)重?fù)p害第三方利益；或擅自轉(zhuǎn)租、分租的；或張貼非經(jīng)營(yíng)性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴(yán)重?fù)p害商場(chǎng)良好形象和聲譽(yù)；或發(fā)生其他嚴(yán)重