商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同(已修改)
2024-11-04 22:00 本頁面
【正文】 奧力得研學(xué)親子樂園室內(nèi)游樂項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議編號(hào)：00001出租方：注冊(cè)地址/身份證號(hào)：承租方（“乙方”）：注冊(cè)地址/身份證號(hào)：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，為提高奧力得研學(xué)親子樂園項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下奧力得室內(nèi)親子項(xiàng)目部分，由乙方經(jīng)營(yíng)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就就該商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)物業(yè)服務(wù)等事宜達(dá)成如下條款:一、該商鋪的位置、面積和用途該商鋪的位置：奧力得親子樂園室內(nèi)游樂區(qū)號(hào)。該商鋪的套內(nèi)建筑面積：平方米。該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計(jì)取基數(shù)。該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)（商品類別）；品牌為。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營(yíng)商品品牌。未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)超出協(xié)議限定的商品。二、租期和開業(yè)本合同租期為：自20****年**月**日起至20年日止。甲方同意在20****年**月**日前（“進(jìn)場(chǎng)裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時(shí)雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。自乙方進(jìn)場(chǎng)裝修日至20****年**月**日，為乙方的免租裝修期。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開業(yè)條件。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理費(fèi)，但需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“商管公司”）預(yù)付。免租裝修期屆滿后的次日為計(jì)租起始日，無論乙方屆時(shí)是否開業(yè)。三、租金雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋涸撋啼佔(zhàn)赓U期限為年。****年**月**日至20****年**月**日，全年租金為元人民幣。****年**月**日至20****年**月**日，全年租金為元人民幣。****年**月**日至20****年**月**日，全年租金為元人民幣。以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)。租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。本款約定的乙方付款方式、實(shí)際付款日的確定，適用于乙方就本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用。四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)乙方保證遵守商管公司對(duì)該商鋪的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當(dāng)中，一經(jīng)簽署，立即生效。從裝修免租期屆滿之日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為元人民幣。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以年為一個(gè)結(jié)算周期，乙方應(yīng)于每年7月1日至7月31日期間交納下一個(gè)結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用，其他能源費(fèi)用應(yīng)每月按時(shí)向共用部門繳納。如果乙方拖延支付應(yīng)付甲方款項(xiàng)、費(fèi)用超過15日，則甲方有權(quán)申請(qǐng)商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔(dān)。商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)主要用于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施、維修、保養(yǎng)、人員培訓(xùn)、廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的開支以及公共照明用電、公共設(shè)備設(shè)施用電、空調(diào)電梯等用電的電費(fèi)及公共用水水費(fèi)。考慮物價(jià)的上漲及不可預(yù)見因素的影響，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)成本按年度制定及按年度收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一年度物業(yè)管理費(fèi)。否則，甲方有權(quán)按每天5%收取滯納金乙方的店內(nèi)照明及店內(nèi)設(shè)施用電，按照政府商業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方根據(jù)自己店內(nèi)電表計(jì)量的電量按月繳納電費(fèi)。乙方必須自覺維護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施、公共財(cái)產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動(dòng)、扒拆，乙方由于使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。因市政水、電、采暖等部門的設(shè)備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導(dǎo)致的不能正常經(jīng)營(yíng)等問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任，并不減免因市政維修所造成的經(jīng)營(yíng)環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時(shí)的相關(guān)費(fèi)用不予以退還或減免減收）。但甲方必須進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮，以確保全體商戶的利益和財(cái)產(chǎn)安全。五、保證金為了確保本合同下各款項(xiàng)、費(fèi)用按時(shí)足額交納，乙方同意向甲方交納經(jīng)營(yíng)保證金。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納相當(dāng)于元的經(jīng)營(yíng)保證金。在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本
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